Ein großzügiges Landhaus mit beheizbaren Pool in Traunkirchen

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1 Einfamilienhaus Kauf - Oberösterreich - Gmunden - Traunkirchen Agent-ID: Verkaufspreis: ,00 Ein großzügiges Landhaus mit beheizbaren Pool in Traunkirchen Traunkirchen

2 ERA Immobilien in Gmunden im SEP, Real Estate Pool Sylvia Weinmann Druckereistraße Gmunden i-terminal GmbH Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten Agent-ID:

3 Allgemeine Daten: Vertragsart: Objektart: Kauf Einfamilienhaus Grundfläche: m² Wohnfläche: 445 m² Nutzfläche: 445 m² Baujahr: 1992 Verfügbar ab: Sofort Ausstattung: Anzahl Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Küche: 1 Badezimmer: 2 Toiletten: 2 Terrasse: 4 Stellplatz: Garage (5 x) Beziehbar: Sofort i-terminal GmbH Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten Agent-ID:

4 Kosten: Verkaufspreis: ,00 Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsgebühr: 3.0% plus 20.0% USt. Energie: Heizung: Heiz-Klasse: Heizwärmebedarf: Zentralheizung C 52,90 kwh/m² Sonderinfo Ein außergewöhnliches Landhaus mit Pool in Traunkirchen am Mühlbachberg. Dieses Anwesen mit seinen unterschiedlichen Innenleben und Geschoßen ist in den Hang so passend eingebettet und unaufdringlich, als wären die Wiesen, Wälder und Täler die Bauherrn dieser Liegenschaft und im uneinsehbaren Garten befindet sich ein beheizbarer Pool mit Poolüberdachung. Dieses Landhaus bietet eine etwas andere Art, architektonisch zu wohnen. Denn das offene, luftige Wohnambiente- die offene Raumaufteilung mit dem großartigen Ausblick auf die landschaftliche Kulisse vom Salzkammergut und dem Blick nach Altmünster, gibt einem das Gefühl der Freiheit. Sehr charmant ist der offene Wohn und Essbereich mit Kachelofen und großer Terrasse und der offene Aufgang zur Galerie mit großer Loggia. Einladend und gemütlich ist im Untergeschoss der 40 m² große Wellnessbereich mit finnischer Sauna, infrarot Sauna, großer Dusche und der Zugang zum beheizbaren Pool im Garten. Die Grundstücksfläche hat m² Das großzügige Landhaus mit ca. 445 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 292 m² an Wohnfläche bietet: Insgesamt 7 Räume und etliche Nebenräume, wie aufgeschlüsselt. 1 Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Sichtfenster 4 Schlafzimmer 1 Galerie 1 Küche 1 Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Infrarot Sauna, Dusche und Schwedenofen mit Sichtfenster i-terminal GmbH Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten Agent-ID:

5 2 Loggien mit Glasterrassen-Schiebetüren 2 Terrassen 2 Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken 2 Toiletten (eine dritte Toilette bei den Wirtschaftsräumen ist möglich) 1 Heizraum mit Hauszentralheizung /Luftwärmepumpe 1 Schwedenofen 1 Kachelofen 1 Wirtschaftsraum 1 Bügelraum 1 Schutzraum 1 Stüberl 4 Keller oder Abstellräume 1 beheizbarer Pool mit Poolüberdachung im Garten 1 Garage mit Montagegrube, Fenster, Waschbecken, Strom, Starkstrom und Rolltor 1 PKW Stellplatz überdacht vor der Garage 3 PKW Stellplätze am Vorplatz Die Liegenschaft ist erbaut 1992 Der Energiewert: C/ HWB 52,9 kwh a m² Angeboten ist diese Liegenschaft um: ,- verhandelbar Mit Kauf-Nebenkosten inkl. MWST von ca ,00 ist zu rechnen, diese enthalten Grunderwerbsteuer 3,50%, Grundbucheintragungsgebühr 1,10%, Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% MWST, Vertragserrichtung- Kaufvertrag/Notar ca. 2,00% zzgl. 20% MWST. und Barauslagen für gesetzlichen Stempelmarken. Wir freuen uns auf ein unverbindliches Erstgespräch und stehen ihnen für weitere Anfragen oder Besichtigungen gerne zur Verfügung. Sylvia Weinmann 0043 (0) Gem. 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma ERA Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH. als Doppelmakler tätig ist. Irrtümer, Satz und Druckfehler vorbehalten. Haftungsausschluss: Für die bereitgestellten Informationen wird keine Garantie übernommen dass alle Angeben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. ERA Real Estate Pool Immobilien und Verlags GmbH. Salzkammergut - Einkaufspark (SEP) Druckereistrasse 3-30, EG. Top GmundenEnergiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 52,90 HWB Klasse: C Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Ruhelage Ausstattung Einbauküche i-terminal GmbH Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten Agent-ID:

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