Eigentumswohnung 190 m² Wfl. mit Terrasse und Garten in Biebelsheim

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1 Eigentumswohnung 190 m² Wfl. mit Terrasse und Garten in Biebelsheim Preise & Kosten Kaufpreis ,00 Provisionspflichtig Ja Innencourtage Nein, inkl. MwSt. Käufercourtage 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt., inkl. MwSt. Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit 6 Zimmer, Terrasse und Garten in einer verkehrsberuhigten Straße in Biebelsheim bei Kreis Bad- Kreuznach. Diese Wohnung/ Haus ist nicht mehr bewohnt und kann nach einigen Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Diese Wohnung wurde im Jahr 2001 erbaut und verfügt über ca.190 qm Wohnfläche mit Eingangsdiele, einem großzügigen Wohn - Essbereich und Kamin-Anschluss, mit angrenzender Einbauküche, einem Gäste- WC, 3 Schlafzimmer, einer Terrasse, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC und einem Garten der zum entspannen einlädt. Ein zweiter, separater Eingang befindet sich neben am Haus, der in den Keller oder auch Einliegerwohnung führt. Dort befinden sich 2 Räume, einem Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie Anschlüsse für eine Küche. Der komplette Wohnbereich inklusive Keller/ Einliegerwohnung ist mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Seite 1 / 12

2 Größe & Zustand Wohnfläche 190 m2 Grundstücksfläche 305 m2 Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Balkone 1 Gartenfläche 200 m2 Anzahl Stellplätze 3 Einliegerwohnung Ja Zustand Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig Baujahr 2001 Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Auch ein Kaminanschluss befindet sich im Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, welches eines davon mit einem begehbarem Kleiderschrank ausgestattet ist, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiterer, separater Eingang befindet sich seitlich am Haus, der in den Keller/ Einliegerwohnung führt. Dort befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Gastherme, 2 weitere Räume oder Schlafräume, ein Abstellraum, sowie ein ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Auch ist eine Vorrichtung für eine Küche ist gegeben. Der komplette Wohnbereich inklusive Keller/ Einliegerwohnung ist mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot mit 3 KFZ Stellplätzen direkt vor dem Haus Eine Genehmigung um eine Garage zu bauen ist ebenfalls vorhanden. Wenn Sie noch weitere Fragen zu diesem Objekt oder zu weiteren Leistungen von Hochdrei Immobilien haben, schreiben Sie uns doch bitte einfach eine Mail an Seite 2 / 12

3 Ausstattung Küche Einbauküche Boden Fliesen, Parkett Kamin Ja Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Freiplatz Kabel / Sat- TV Ja Abstellraum Ja Lage Im Norden der Verbandsgemeinde liegt die Weinbaugemeinde Biebelsheim, in der zur Zeit etwa 670 Menschen leben. Die Biebelsheimer schätzen die Wohnqualität ihrer Gemeinde, die sogar eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung (ab dem zweiten Lebensjahr) betreibt. Grundschüler werden ganztags in Pfaffen-Schwabenheim unterrichtet, diverse weiterbildende Schulen sind in Bad Kreuznach und Sprendlingen zu finden. Verschiedene Handwerksbetriebe und Händler sowie mehrere Weingüter (Rebflächen an der Nahe und in Rheinhessen) und gepflegte Gastronomie prägen die Infrastruktur der Gemeinde. Berufspendler schätzen die günstige Verkehrslage: Von Biebelsheim in die Bad Kreuznacher Stadtmitte fährt man 10 Kilometer, nach Bingen 14 Kilometer und in die Landeshauptstadt Mainz sind es nur 35 Kilometer. Großer Supermarkt Globus in Gensingen ist ca. 5 Minuten weg. Der Autobahnanschluss der B 41 an die A 61 bzw. A 60 liegt nur dreieinhalb Kilometer entfernt. Seite 3 / 12

4 Energiepass Energiepass Art Verbrauch Gültig bis Energieverbrauchkennwert 152.0kWh/m²a Energieausweis liegt vor Vorhanden Spezifischer Energieverbrauch 152 Ausweis Art Verbrauchsausweis. Seite 4 / 12

5 Ausstattung 6 Zimmer,Eigentumswohnung mit Terrasse, Garten und folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Bodenbelag: Fliesen, Granit und Parkett - Telekom Anschluss oder Satellit - Doppelverglaste Fenster - Fußbodenheizung - Gas Zentralheizung - Kamin Anschluss - Rollläden - 3 KFZ Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück - Terrasse - Keller / Einliegerwohnung - Gäste- WC - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster - 1Badezimmer im UG mit Wanne, Waschbecken und WC - Lager und Abstellraum im UG - Garten. Seite 5 / 12

6 Sonstiges Wenn Sie noch weitere Fragen zu diesem Objekt oder zu weiteren Leistungen von Hochdrei Immobilien haben, schreiben Sie uns doch bitte einfach eine Mail an rufen Sie uns unter an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstrasse 22 in Ingelheim. Gerne laden wir Sie natürlich zu einem Besichtigungstermin ein und freuen uns auf einen Anruf, eine Nachricht oder einen persönlichen Besuch von Ihnen! Zusätzlich suchen wir für solvente Kapitalanleger/Investoren vermietete Eigentumswohnungen in Mainz und in den Mainzer Stadtteilen sowie Mehrfamilienhäuser ab 3 Wohneinheiten im gesamten Kreis Mainz-Bingen. (Mit Aufwertungspotenzial ab einer Bruttorendite von 7%, beziehungsweise bis zum Faktor 14) Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an, gerne kümmern wir uns auch professionell und mit vollem Einsatz um die Vermarktung Ihrer Immobilie!. Seite 6 / 12

7 Terrasse Bad OG Badezimmer OG Schlafz. 1 Seite 7 / 12

8 Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Schlafzimmer3 OG Schlafraum 3 OG Seite 8 / 12

9 Treppe UG Raum 1 Raum 2 UG Keller Seite 9 / 12

10 Keller/Einliegerwohnung Bad Keller Eingang Keller Verkaufen Seite 10 / 12

11 Seite 11 / 12

12 Ihr Ansprechpartner Bianca Hochthurn Hochdrei Immobilien am Rhein Mobil +49(1575) Telefon Zentrale +49(6132) Fax +49(6132) Webseite Seite 12 / 12

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