Fürstenhof Eisenach. Luisenstraße 11-13, 2.FLURKARTE GRUNDSTÜCKSDATEN: Eisenach Nr. 6139; Flur 067 BLATT 1/7 APRIL 2013 PLANUNG ARCHITEKTURBÜRO

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1 2.FLURKARTE GRUNDSTÜCKSDATEN: - Flurstück:, Eisenach Nr. 6139; Flur Größe: ca m² - bebautes Bauland: ca m² - Steilhangfläche: ca. 2100² BLATT 1/7

2 3.1 ANALYSE ER S TR CHL EP PE IESSU NW EG NG ER LU SCH ISE LIE NS SS TR UN AS G SE Städtebauliche Entwicklung des Gebietes nach AUGUST BauGB, da sich das Vorhaben im Innenbereich befindet und nicht im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes liegt: 34 Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Dargestellt sind die vorgeprägten Baufronten und die vorhandene Erschließung des Gebietes. Das Grundstück ist vorgeprägt durch eine geschlossene, kompakte Baumasse im Bestand. Siehe Vermerk von Rechtsanwalt Friege in Anlage 5.2 G N U SE S S AS E I TR L CH ENS S ER AIS W BLATT 2/7

3 3.1 ANALYSE ist ein Das Entwickeln und Verdichten eines Baugebietes üblicher städtebaulicher Prozess. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche neue und historische Beispiele für diese bauliche Entwicklung. Analog soll im Baugebiet entsprechend der vorhandenen Struktur saniert, ergänzt oder erneuert werden. BLATT 3/7

4 Teilbereich 7- SAAL Nebengebäude Nutzung gem.baunvo nicht zulässig 3.2 ÜBERSICHT TEILABRISS Grundlage für die Beurteilung der Bausubstanz30. istaugust das 2012 Gutachten über den Verkehrswert (i.s.d. 194 Baugestzbuch) für das mit einer Hotelanlage (ungenutzt) bebaute Grundstück in Eisenach, des Bausachverständigen- Büros Weyhe vom ( Anlage 5.1); Teilbereich 1- ECKGEBÄUDE Schlechter baul. Zustand nach Vandalismus, siehe Gutachten des Sachverst.-Büros Weyhe, wirtschaftl.unrentabel Teilbereich 6- SAAL Nutzung gem.baunvo nicht zulässig ERHALT hist. Villa Bornemann Teilbereich 3- ZWISCHENGEBÄUDE Nicht sanierungsfähig, auch aufgrund der Einbausituation. Teilbereich 4- GROTTABAR Nutzung gem.baunvo nicht zulässig Teilbereich 5- SAAL Nebengebäude Nutzung gem.baunvo nicht zulässig Teilbereich 8- KURHAUSTERRASSE Nutzung gem.baunvo nicht zulässig Bereits 2004 hat das Sachverständigenbüro (Gutachten S.90ff) festgestellt: Der Zustand der Hotelanlage kann als schlecht eingeschätzt werden. Wesentliche Ursachen hierfür sind: - der erhebliche Unterhaltsstau - Vandalismus - Witterungseinwirkungen - lokale Brandeinwirkungen Diese Ursachen werden voraussichtlich in den nächsten Jahren zu einem beschleunigten Zerfall der baulichen Anlagen beitragen. Der bauliche Zustand ist so schlecht, das bei einer Sanierung nicht das historische Gebäude erhalten bliebe, sondern ein Neubau entstünde, der nur optisch der alten Gebäude entsprechen würde. Für eine weitere Entwicklung der Liegenschaft zu einem attraktiven Wohnstandort ist der Teilabriss von Teilbereichen des Hotels Fürstenhof mit dem Saal einschließlich der Nebengebäude, Grottabar (Teilbereiche 1, 3, 4, 5, 6, und 7) und der ehemaligen Kurhausterrasse (Teilbereich 8-Casinogebäude) gepant, da der Bestandsschutz erloschen und eine Nutzungsaufnahme im reinen Wohngebiet gem. BauNVO nicht zulässig ist. Das Gebäudeensemble ist seit 2004 Einzeldenkmal in der Denkmalliste erfasst. nicht mehr als BLATT 4/7 LAGEPLAN MIT ABRISS DARSTELLUNG DER TEILBEREICHE GEMÄSS GUTACHTEN DES SACHVERSTÄNDIGENBÜRO WEYHE

5 3.3 LAGEPLAN BLATT 5/7

6 3.1 PERSPEKTIVE VON WESTEN 30. AUGUS 2012 BLATT 6/7

7 3.1 PERSPEKTIVE VON NORDEN BLATT 7/7

8 3.1 PERSPEKTIVE VON OSTEN BLATT 8/7

9 3.1 PERSPEKTIVE VON SÜDEN BLATT 9/7

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