Attika mit unverbaubarer Aussicht

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1 Attika mit unverbaubarer Aussicht Abbildung 1: Wohnzimmer mit Terasse* Das Hapbachmösli liegt idyllisch gelegen am Dorfrand und trotzdem nur 400m vom Dorfzentrum Bärau und der Bushaltestelle an der Hauptstrasse Bern-Luzern entfernt. Bis zum Bahnhof Langnau sind es gerade mal 2.7km Das Haus befindet sich in ruhiger und unverbaubarer Lage erhöht über der Quartierstrasse an einem sonnigen Südhang gelegen. Gleich in der Nähe befinden sich sowohl der Kinderspielplatz Hapbachmösli wie auch der kleine Hapbach mit dem angrenzenden Wald. Der Ideale Platz für Kinder, die sich hier an der Peripherie der Agglomeration Langnau und trotzdem in nächster Nähe zu Schule und öffentlichem Verkehr sich unbeschwert und sicher in der Natur austoben und Ihre ersten Abenteuer ausser Hause erleben können. Die Autoeinstellplätze welche mit Doppelgaragentoren versehen sind sowie die Veloplätze befinden sich direkt an der Quartierstrasse. Das Gebäude befindet sich zurückgesetzt in erhöhter Lage am Hang. Direkt auf Strassenniveau ist der Eingang zum Lift, welcher jede Wohnung direkt erschliesst. Die Attika verfügt über einen separaten, von aussen zugänglichen Hauseingang mit Vordach. Selbstverständlich verfügt die Attikawohnung sowohl über eine eigene Waschküche als auch ein eigenes abschliessbares Kellerabteil. Gemäss Stockwerkeigentümerreglement hat die Attikawohnung jederzeit das Recht, an der Westseite einen Wintergarten zu erstellen. Vorbehalten bleibt eine allfällige Baugenehmigung * Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne. Seite 1

2 Verkehrstechnisch ist Langnau ausgezeichnet erschlossen. Langnau ist mit der Bahn optimal ans nationale Schienennetz angeschlossen. Bern, Thun und Burgdorf sind in kurzer Zeit erreichbar und Luzern wie auch Langenthal sind in einer Stunde erreichbar. Die Verbindung nach Bern wird dem RegioExpress bedient und zusätzlich dreimal stündlich mit der S-Bahn. Die Erschliessung an das nationale Strassennetz erfolgt über die Autobahnen A1 oder A6. Aus Luzern führt eine Nationalstrasse durch das idyllische Entlebuch nach Langnau. Burgdorf und Bern sind per Auto in ca. 30 Minuten, Luzern in einer Stunde erreichbar. Abbildung 1: Standort mit 1 Schule, 2 Bus und 3 Bahnhof Weitergehende Informationen zur Gemeinde und Region siehe auch in der Broschüre Gemeinde Langnau.pdf oder auf * Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne. Seite 2

3 Attikawohnung im Mehrfamilienhaus Der Zugang für Fussgänger und Fahrzeuge erfolgt über die Hapbachstrasse. Die Wohnung kann entweder durch den zentralen rollstuhlgängigen Lift oder über die Aussentreppen durch den eigenen Hauseingang betreten werden. Die Eigentumswohnung nutzt dank einer effizienten Grundrisslösung den Platz optimal aus, was ihr einen grosszügigen Charakter verleiht. Auf einer Bruttogeschossfläche BGF von 132m2 im Attika sind wahlweise eine 3.5-Zimmer- oder 4.5-Zimmer-Wohnung möglich. Zum grossen Wohn-, Küchen und Essraum gehört bei der Attika eine Terrasse mit Sonnenschutz. Zu der Wohnung gehören weitere Zimmer, das Badezimmer und Dusche/WC. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Wärmepumpe und wird aus hygienischen Gründen elektrisch unterstützt. Beheizt werden die Wohnungen via Niedertemperatur- Bodenheizung. Wir erstellen für Sie die Wohnung schlüsselfertig und legen dazu im Baubeschrieb und im separaten Preisblatt eine kosten- und leistungstransparente pauschale Kaufsumme fest. Der Baubeschrieb kann auf Anfrage bei uns bezogen werden. Als Berechnungsgrundlage dazu ist das Gebäude in Massivbauweise (Backstein mit Aussendämmung) schlüsselfertig inkl. Gemeinschaftsanlagen vorgesehen. Als Bodenbeläge sind Keramikplatten und Parkett gerechnet. Soweit dies technisch und aufgrund des Baufortschritts möglich ist, können die Wohnungen nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen der Käufer ausgebaut werden. Ausgehend vom Kaufpreis werden Änderungen über eine Mehr- bzw. Minderkostenabrechnung ausgeführt. Wir garantieren Ihnen eine reibungslose und einwandfreie Bauausführung durch qualifizierte Bauunternehmer. Preisangaben siehe separates Preisblatt * Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne. Seite 3

4 Die Attikawohnung ist nach Süd-Westen orientiert und mit grosszügigen Fensterfronten und Balkonen ausgestattet. Abbildung 3: Wohnen Attika* Die Wohnung erhebt sich 14m über das Hapbachmösli und bietet einen unvergleichlichen Ausblick in die nahe Natur und das Tal. Vom Wohnungseingangspodest aus kann direkt die Hügelkuppe hinter dem Gebäude betreten werden. Abbildung 4: Südwestansicht* * Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne. Seite 4

5 Die grosse Terrasse auf der Westseite ist von keiner anderen Wohnung einsehbar und bietet eine seltene Privatsphäre, gekoppelt mit Sonnenschein bis spät Abends. Abbildung 5: Attikaterrasse* * Visualisierungen sind zum besseren Verständnis gedacht und bilden nicht zwangsläufig den tatsächlichen Bau ab. Massgebend sind die Pläne. Seite 5

6 Autoeinstellplätze und Eingang Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 6

7 Attika Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 7

8 Keller Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 8

9 Umgebung Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 9

10 Schnitt Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 10

11 Situation Die Möblierung in den Plänen ist beispielhaft und nicht Bestandteil der Wohnung Seite 11

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