Alpestraße 23 Telefon 05074/1511 D Neustadt Fax 05074/1513 Mobil 0151/

Transkript

1 Exposé Gepflegte Eigentumswohnung mit Garten und Pool Sie suchen eine nette Eigentumswohnung mit dem "gewissen Etwas", einer großzügigen, lichten Architektur mit einem eigenen Garten. Sie möchten ruhige Lage in einem schönen Ort und trotzdem in 30 Minuten in Hannover oder in 20 Minuten am Flughafen sein? Dann lesen Sie ruhig weiter! Das Haus und die exponierte Lage in einem landschaftlich sehr reizvollen Dorf sprechen unvermittelt an. Die Architektur fügt sich gut in das nachbarschaftliche Umfeld ein. Angeboten wird hier die 86 qm große Erdgeschoßwohnung, die sich in einem Haus mit 3 Einheiten befindet. Für das gepflegte, ca. 625 qm große Grundstück hat er Besitzer der Erdgeschoßwohnung das alleinige Sondernutzungsrecht.

2 Eine Doppelgarage mit großem Gartengerätebereich liegt direkt am Haus. Eine dieser Garagen gehört zu diesem Angebot. Ein weiteres Highlight dürfte der nahezu bodeneben eingebaute Swimmingpool sein. Mit einer Größe von ca. 4 x 8 Metern und einer Tiefe von 1,5 Metern ist Spaß vorprogrammiert. Aufbau Von der Konstruktion her ist dieses 1969 erbaute Haus massiv erstellt. Es besitzt Außenwände aus Kalksandsteinen mit hellem Mineralputz. Die Innenwände sind aus Gründen des Schallschutzes ebenfalls aus Kalksandstein Das Dach hat passend zum Gesamtbild rotbraune Pfannen. Die Fenster sind Kunststoff-Iso- Fenster in braun, innen weiß.

3 Die gepflasterte Hoffläche bietet genügend Stellfläche für Besucher oder natürlich auch Platz zum Spielen und Toben von Kindern. Die Einfriedung ist ortsüblich mit einer hohen und dichten Hecke ausgeführt. Durch die Hecke ist das gesamte Anwesen vor fremden Blicken geschützt.

4 Ausstattung: Die Wohnung zeichnet sich durch eine zeitgemäße Ausstattung aus. Als Heizung und zur Warmwassererzeugung dient eine energiesparende Ölkombitherme mit angegliederten Konvektoren. Als Bodenbeläge finden Sie hier nahezu überall wertige Fliesen. Eine Einbauküche mit offen integriertem Arbeits- und Sitzbereich fügt sich sehr gut in die Küche ein. Extras: Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Gartengestaltung gelegt. Wir möchten an dieser Stelle nochmals darauf hinweisen, dass der gesamte Garten ausschließlich von den Besitzern der Erdgeschosswohnung genutzt werden darf. Der Swimmingpool ist nahezu bodeneben eingebaut und misst ca. 4 x 8 Metern bei einer Tiefe von 1,5 Meter. Der Garage angegliedert ist ein Geräteschuppen in dem neben den Gartengeräten auch die Anlagentechnik des Pools untergebracht werden kann. Im Garten befindet sich weiterhin ein Gartenhaus mit kleiner Veranda. Zum Angebot gehören weiterhin ein über 22 qm großer Kellerraum sowie ein kleines weiteres Bad, welches sich ebenfalls im Keller befindet. Sie finden hier eine Wohnung für langfristig orientierte Käufer, die ein stabiles Lage-Invest mit hoher Wohn- und Lebensqualität suchen. Sie und Ihre Familie werden sich hier einfach sofort wohl fühlen. Auch möglich: Die nahezu gleich geschnittene Wohnung im I-Obergeschoß, sowie die ca. 55 qm große Wohnung in II-Obergeschoss sollen ebenfalls veräußert werden. Gegebenenfalls können alle 3 Einheiten, somit das gesamte Haus, im Paket erworben werden. Wenn Sie weitere Informationen wünschen sollten oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann sprechen Sie uns bitte an.

5 Grundriss

6 Esszimmer

7 Wohnbereich Wohnbereich im Übergang zum Esszimmer

8 Bad Bad

9 Flur Daten: Haustyp Dreifamilienhaus Wohnung Erdgeschoßwohnung Zimmer 4 Wohnfläche ca. 85 qm Nutzfläche ca. 52 qm Grundstücksfläche 885 qm Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung 624 qm Etagenanzahl 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garage 1 Platz Heizung Zentral mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 1969 Qualität der Ausstattung Normal Bezugsfrei ab sofort Kaufpreis ,00 Euro Verhandlungsbasis Courtage Wird vom Verkäufer übernommen

10 Lage Lage: Das Anwesen liegt in dem beschaulichen Neustädter Ortsteil Basse. Die Lage besitzt durch das schöne ländliche Umfeld, sowie das nahe Steinhuder Meer einen hohen Freizeitund Erholungswert. Die Autobahnauffahrt auf die A2 sowie die A7 sind jeweils ca. 30 Kilometer entfernt. Nach Neustadt am Rübenberge sind es 6 Kilometer. Alle Einrichtungen des Täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in den Nachbarorten in kürzester Zeit erreichbar.