...lieber Papa hat denn hier schon einmal Pippi Langstrumpf mit dem Pferd und Herr Nilson gewohnt?

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1 ...lieber Papa hat denn hier schon einmal Pippi Langstrumpf mit dem Pferd und Herr Nilson gewohnt?

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1108 Objektbeschreibung:...es könnte Ihnen in der Tat bei einer Besichtigung mit Ihren Kindern schon passieren daß diese zu Ihnen sagen:...doch lieber Papi, hier hat bestimmt schon die Pippi Langstrumpf mit dem Affe Herr Nilson und dem Pferd kleiner Onkel gewohnt,...denn Pippi hat doch auch so eine schöne Villa Kunterbunt,...und schau nur die vielen Kinder die da oben spielen, da sind bestimmt auch die Freunde von Pippi der Thommy und die Annika dabei,...bitte, bitte lieber Papi können wir denn hier nicht wohnen und Du hast es ja wirklich nicht weit zur Arbeit in die Klinik nach Tübingen zu kommen...! Dieses im Jahre 1992 auf einem knapp 3 ar großen (Eck) Grundstück erstellte etwas andere Einfamilienhaus in so genannter Grenzbauweise (Doppelhaushälfte) mit inzwischen in jüngster Zeit verwirklichtem Ausbau einer zauberhaft schönen, nichtalltäglichen Dachgeschossstudiolandschaft, bietet insbesondere den Familien, die den bisherigen Platzmangel endgültig satt haben, auf über 300 m² Wohn-und Nutzfläche eine mit skandinavisch optisch bedachter Note versehene, neue Lebens-und Wohnraumsituation. Auf der Nordseite hat der Planverfasser die Hauseingangssituation, aber auch die im Haus eingebaute Garage realisiert. Insgesamt drei Freisitzmöglichkeiten (...große Süd-Terrasse, pfiffiger Waldblick-Balkon auf der Gebäudesüdwestseite, sowie eine geniale Freisitzkonzeption der Extraklasse und das quasi ganz oben für Weitblickgenießer und Ruhebedürftige auf der Nordwestseite) laden an schönen Tagen zur Erholung und zum Entspannen ein. Im südöstlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Art Carportlösung für die Fahrräder und den Bobbybarfuhrpark der Kinder, u.v.a.m.,...haben wir Sie mit diesem Immobilienangebot neugierig gemacht? Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns an und stimmen Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie! 2

3 Ausstattung:...hier für Sie die wichtigsten Informationen:...solide, schwäbische Massivbauweise (...z.t.mit skandinavischem Flair u. Charme), Holzfenster, Bodenoberflächenendbeläge mit ökologischer Note, denn fast im ganzen Haus (...außer in den Nutz-u. Nebenräumen im Keller-Eingangsgeschoss) wurden Holzdielen verlegt, Garage im Haus, Sauna, (...die etwas andere) Einbauküche, Öl-Zentralheizungsanlage, zweizügiger Kamin, z.t. außergewöhnliche Verglasungskonzeption (...insbesondere in dem superschönen Dachstudio, aber auch im Wohn-Esszimmerbereich), große Südterrasse mit Holzbelag, großer Südwestbalkon mit Waldblickambiente, zauberhaft schöne und vor allem toll angeordnete Dachterrasse mit Weitblickgarantie, zwei mit hellen Fliesen ausgestattete Badezimmer, Massivholztüren, z.t. optisch ansprechend an der Gebäudeaußenseite festgemachte Fensterläden, die drei schönen und im Gebäude aufgestellten Kaminöfen sind in der Kaufpreisstruktur bisher noch nicht berücksichtigt worden, können aber in Absprache mit der Verkäuferschaft erworben werden u.v.a.m,...hier könnte man sicherlich noch unendlich viel mehr niederschreiben, besser wäre es wenn Sie mit uns zusammen diese Immobilie einfach einmal vor Ort ansehen. Nur so gelingt es Ihnen und Ihrer Familie, sofern Sie nach einer geräumigen Immobilie dieser Art Ausschau halten, im Inneren des Hauses die Attraktivität einer genialen Raumkonzeption zu erkennen (...oder der große schwedische Möbelhersteller würde hierzu einfach nur sagen,...entdecke die Möglichkeiten!). Welchen Besichtigungstermin dürfen wir für Sie und Ihre Familie buchen? 3

4 Lage:...das Objekt steht in einem beliebten Rottenburger Stadtteil ca. 5 km nordöstlich von der Kernstadt entfernt in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich von hier 8 km entfernt in östlicher Richtung. Es gibt für die berufstätigen Menschen, welche die tägliche Fahrt zur Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln angehen wollen am Ort die idealen Voraussetzungen dafür (...Bus ca. 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und in der 5 km entfernten Kernstadt Bahnanschluss). Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, Ammerbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und der Zollernalbkreis können zum Teil bequem über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz zum Teil zwischen Autominuten erreicht werden. In Rottenburg/N. erwartet Sie nicht nur die liebenswerte Bischofsstadt am Neckar, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, z.b. weit über die Grenzen von Rottenburg hinaus beliebte Schulzentren, mehrere Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad u.v.a.m. Sie suchen in Ihrer Freizeit den sportlichen oder kulturellen Ausgleich?...hier können Sie aus einem vielfältigen und attraktiven Vereinsangebot auswählen und werden hier auch bestimmt das für Sie Passende finden! 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 10 Wohnfläche: 217 m 2 Nutzfläche: 92 m 2 Grundstücksfläche: 291 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Doppelhaushälfte Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 2 EBK: Ja Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1992 Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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8 Untergeschoss 8

9 Erdgeschoss 9

10 Dachgeschoss 10

11 Der Grundrissplan zum 2. Dachgeschoss liegt uns aktuell leider noch nicht vor. Hier hat die Eigentümerfamilie in den letzten Jahren ein superschönes, großes Studiozimmer ausgebaut. (siehe Fotos) 11

12 Ansicht Nordost 12

13 Ansicht Nordwest 13

14 Ansicht Südost 14

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