Im "Dynamo Hof" Baden Erstvermietung Frühling 2015

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1 Im"Dynamo Hof" Baden Erstvermietung Frühling 2015

2 Wohnüberbauung Dynamostrasse 17 & 19, 5400 Baden Die Lage In der Stadt Baden an der Dynamostrasse entsteht ein neues 6-geschossiges Wohnund Geschäftshaus mit 28 Wohnungen und 1-3 Büro/Gewerberäume im EG (Fläche frei wählbar). In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Der Bahnhof Baden ist in einer Gehminute erreichbar. Der Zürcher Hauptbahnhof ist mit der Bahn in 16 Minuten, der Flughafen Zürich in 25 Minuten erreichbar.. Der Ort Die Stadt Baden ist Bestandteil des Zürcher Wirtschaftsraumes (Greater Zurich Area) und verkehrsmässig optimal erschlossen: - Autobahnanschluss Baden Ost und West in 5 Fahrminuten erreichbar. - Schnellzüge / S-Bahn nach Zürich, Basel und Bern gewährleisteten eine schnelle Erreichbarkeit der verschiedensten Destinationen. Das Projekt Mit der Mischung von 2 ½ -, 3 ½, und 4 ½ Zimmer-Wohnungen und der Zentrumslage ist diese Wohnüberbauung geeignet für Singles und Paare, die am Puls der Stadt leben wollen sowie auch für Senioren, die vor ihrer Haustüre das vielseitige Einkaufs- und Unterhaltungsangebot schätzen.

3 Ausbau der Wohnungen Die Wohnüberbauung wird nach Minergie-Standard erstellt. Dies bedeutet gute Wärmedämmung, geringer Energieverbrauch und Komfortlüftung. Die Lüftung gewährleistet eine konstant gute Luftqualität in den Räumen. Pollen, Keime und Lärm bleiben draussen. Trotzdem können die Fenster, mindestens in den warmen Jahreszeiten, bedenkenlos geöffnet werden. Geheizt wird mit einer Grundwasser Wärmepumpe, welche die Umwelt und Ihr Budget schont. Die Nasszellen der Wohnungen sind mit einem Waschturm ausgestattet. Alle Wohnungen sind nach den Vorschriften von Procap (Fachstelle Hindernisfreies Bauen des Kantons Aargau) ausgestattet. Ausbau der Büroflächen Büro bzw. Gewerberäume: Aufteilbar in 1 bis max. 3 Flächen zu je 150 m 2, 139 m 2, m 2 (auch gesamt EG als eine Fläche mietbar, Raumeinteilung teilweise wählbar). Der Ausbau der Büro- Gewerberäume ist auf einer separaten Liste ersichtlich. Wohnungen Obergeschoss 8 x 2 ½ Zimmer Wohnungen 15 x 3 ½ Zimmer Wohnungen (3 x Attika) 5 x 4 ½ Zimmer Wohnungen (1 x Attika) 22 x PW - Parkplätze im 1. UG über Rampe und mit Personenlift erschlossen Grosser Veloraum und Motorradparkplätze im 1. UG Kellerräume im UG

4 Wohnungs-, Büro- und Gewerbeangebote

5 Büro / Gewerbefläche Erdgeschoss Mietfläche: m 2

6 Büro / Gewerbefläche 1 Erdgeschoss Mietfläche: m 2 Optional: 198m 2 (+31.50m 2 )

7 Büro / Gewerbefläche 3 Erdgeschoss Mietfläche: 150m 2 Optional: m 2 (+31.50m 2 )

8 Büro / Gewerbefläche 5 Erdgeschoss Mietfläche: 139m 2

9 2. Untergeschoss Übersichtsplan Abstellräume

10 1. Untergeschoss Übersichtsplan

11 1. Obergeschoss Übersichtsplan

12 2. Obergeschoss Übersichtsplan

13 3. Obergeschoss Übersichtsplan

14 4. Obergeschoss Übersichtsplan

15 Attika Übersichtsplan

16 Wohnung 1.1 4,5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 112.6m 2 zuzüglich Terrasse

17 Wohnung 1.2 3,5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 91.3m 2 zuzüglich Terrasse

18 Wohnung 1.3 2,5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 53.9m 2 zuzüglich Terrasse

19 Wohnung Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 89.4m 2 zuzüglich Terrasse

20 Wohnung Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 98.8m 2 zuzüglich Terrasse

21 Wohnung Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 60.0m 2 zuzüglich Terrasse

22 Wohnung 2.1/3.1/ Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 112.6m 2 zuzüglich Balkon

23 Wohnung 2.2/3.2/ Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 91.3m 2 zuzüglich Balkon

24 Wohnung 2.3/3.3/ Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 53.9m 2 zuzüglich Balkon

25 Wohnung 2.4/3.4/ Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 89.4m 2 zuzüglich Balkon

26 Wohnung 2.5/3.5/ Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 98.8m 2 zuzüglich Balkon

27 Wohnung 2.6/3.6/ Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 60.0m 2 zuzüglich Balkon

28 Wohnung 5.1 Attika 4.5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 94.9m 2 zuzüglich Terrasse

29 Wohnung 5.2 Attika 3.5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 71.4m 2 zuzüglich Terrasse

30 Wohnung 5.3 Attika 3.5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 75.3m 2 zuzüglich Terrasse

31 Wohnung 5.4 Attika 3.5 Zimmer-Wohnung Nettowohnfläche: 75.7m 2 zuzüglich Terrasse

32 Erstvermietung und Bewirtschaftung UTA Immobilien AG Stadtturmstrasse Baden Telefon Bauherr Aquilana Versicherungen Bruggerstrasse Baden Generalplaner Gähler und Partner AG Sonnenbergstrasse Ennetbaden Haftungsausschluss Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Die gesamte Vermietungsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtliche Verhandlungen) wird ausschliesslich durch die UTA Immobilien AG, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Dokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss die UTA Immobilien AG informiert werden.

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