REITSPORTIMMOBILIE IN WIDEN AG NEU ERBAUTE REITSPORTIMMOBILIE FÜR DIE PRIVATE PFERDEHALTUNG IN WIDEN AG

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1 NEU ERBAUTE REITSPORTIMMOBILIE FÜR DIE PRIVATE PFERDEHALTUNG IN WIDEN AG

2 DIE LAGE Widen gehört zu den bevorzugten Wohngebieten des Kantons Aargau. Es ist ländlich gelegen und doch in der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren. Mit einem Steuerfuss von 86% gehört Widen zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton. Im Dorf und in den angrenzenden Gemeinden Berikon und Rudolfstetten- Friedlisberg finden Sie alles für die täglichen Bedürfnisse. Freizeit und Kultur werden in Widen vielfältig gestaltet. Unzählige Möglichkeiten an Unterhaltung, Bildung, Erholung und Sport wird geboten. Besonders beliebt ist das regionale Sport-, Freizeit- und Begegnungszentrum Burkertsmatt, das seit 2011 in Betrieb ist. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in Widen selbst. Die Sekundar-, Bezirks- und Realschule finden Sie an der Kreisschule KSM Mutschellen in der Nachbarsgemeinde Berikon. Die Kantonsschulen (Gymnasium) können in Wohlen, Baden oder Wettingen besucht werden, welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Nur wenige Meter von dem Grundstück entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Imbismatt", von welcher die Buslinien in verschiedenen Richtungen verkehren. In nur ca. 12 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss in Birmensdorf ZH. 2

3 ENTRÉE GÄSTE WC WOHN-/ESSZIMMER 3

4 WOHN-/ESSZIMMER 4 KÜCHE

5 REITSPORTIMMOBILIEN-PROJEKT IN WIDEN AG AUFGANG ZUM OG GALERIE 5

6 ZIMMER 1 6 ZIMMER 2

7 REGENDUSCHE HOCHWERTIGE MATERIALIEN MASTER BATHROOM 7

8 ZIMMER 3 8 BALKON

9 PFERDESTALL (MITGESTALTUNG MÖGLICH) VORPLATZ PFERDESTALL PFERDESTALL (MITGESTALTUNG BEIM AUSBAU MÖGLICH) 9

10 FACTS UND FIGURES OBJEKT 1030 X ADRESSE MIETE PRO MONAT VERFÜGBARKEIT GRUNDSTÜCKSFLÄCHE BELLIKONERSTRASSE 301, 8967 WIDEN (AG) CHF 4' EXKL. NEBENKOSTEN NACH VEREINBARUNG 5'043 M2 IN DER LANDWIRTSCHAFTSZONE (DEM BGBB NICHT UNTERSTELLT) An gut erreichbarer Lage nur 25 Minuten von Zürich mit herrlicher Weitsicht in die Alpen, können Sie Ihren Traum von einer privaten Pferdehaltung effizient verwirklichen. Die Reitsportimmobilie beinhaltet auf einer Fläche von 5'043 m2 ein 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 120 m2 Wohnfläche und einen Pferdestall für bis zu 4 Grosspferde oder 6 Kleinpferde. Der Pferdestall kann mitgestaltet werden. Längerfristige Pacht von zusätzlich direkt angrenzenden Weideland mit einer Fläche von ca. 3'500 m2 ist möglich. ERDGESCHOSS: - Pferdestall mit einer Fläche von ca. 160 m2 - Doppelgarage - Entrée Einfamilienhaus - Badezimmer mit Dusche / WC und Lavabo - Offene Küche zum Wohn- und Esszimmer mit Galerie OBERGESCHOSS: - 3 Schlafzimmer (2 davon mit direktem Ausgang zum Balkon) - Master Bathroom mit Badewanne / Regendusche / WC und Doppellavabo DACHGESCHOSS: - Estrich UNTERGESCHOSS: - 3 Kellerabteile und Heizungsraum - Veloraum und Waschküche 10

11 DIE MIETMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER BETREIBUNGSAUSKUNFT KAUTION REFERENZEN MIETE PRO MONAT UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN 3 NETTO-MONATSMIETEN WERDEN EINGEHOLT CHF 4' EXKL. NEBENKOSTEN Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Dokumentation an Dritt-Personen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber dem Auftraggeber noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Mietvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis- / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Die Firma IMMOLEADER ist Marktleader im Bereich Reitsportimmobilien in der Schweiz. Wir freuen uns Sie zu beraten. 11

12 reitsportimmobilien.ch IMMOLEADER GMBH BÖSCH HÜNENBERG TEL FACHSPEZIALIST UND MARKTLEADER IM BEREICH VON REITSPORT- IMMOBILIEN IN DER SCHWEIZ JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER

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