WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HESSISCH LICHTENAU-ORTSTEIL

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1 Objekt-Nr: 1139 Ihr Ansprechpartner: Thomas Weisel WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HESSISCH LICHTENAU-ORTSTEIL OBJEKT- UND EIGENTÜMERANSCHRIFT BEIM ANBIETER ERHÄLTLICH Eckdaten Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Gaststätte: Mit Saal Wohnungen: 2 Kaufpreis: ,- Käufercourtage: 5,95 % einschl. MwSt. Aussenansicht Theke Gastraum Theke Saal FlowFact AG Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

2 Saal Erzählcafé Wintergarten Wohnbereich Blick aus dem Wohnbereich Auch die Pferde finden Platz Eigener Parkplatz MAKLERBÜRO WEISEL - IHR ZUVERLÄSSIGER PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE 2

3 LAGE Das Objekt befindet sich in einem Stadtteil von Hessisch Lichtenau. Die nahe gelegene Kernstadt mit ihren 12 Ortsteilen liegt verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Eschwege (ca. 25 km) und Kassel (seit 2006 fährt die Regiotram nach Kassel). Durch den Bau der A 44 wird die verkehrsmässige Erschliessung zukünftig noch weiter verbessert. Im Rahmen des in 2006 stattgefundenen Hessentages wurden erhebliche Investitionen in die Infrastruktur von Hessisch Lichtenau getätigt. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, alle Schulzweige, viele Sportmöglichkeiten. Der Freizeitwert ist nicht zuletzt wegen der landschaftlich reizvollen Lage am Fusse des Meissners (Wintersport) sehr hoch. DAS OBJEKT Dieses besondere Objekt liegt auf einem ca m² grossen Grundstück; angrenzend befindet sich eine weitere ca m² grosse Parzelle mit Nebengebäude, i- deal zur Pferdehaltung. Eine angrenzende Fläche von ca. 1 ha ist derzeit dazugepachtet. Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da es in den meisten umliegenden Dörfern keine Gastronomie mehr gibt, bietet es sich an, die bisherige gastronomische Nutzung fortzuführen, zumal der Ort an zahlreichen Wanderwegen liegt (u.a. Elisabethenpfad, Barbarossaweg, Ars Natura etc). Auch die Grossen Steine und die Ruine Reichenbach sind beliebte Ausflugsziele. Der neue Eigentümer kann den Betrieb nahtlos fortführen, da die komplette Einrichtung im Objekt verbleibt! Die gemütliche Gaststube mit rustikalem Flair lädt zu geselligen Stunden ein, im angrenzenden Saal ist Platz auch für grössere Gesellschaften. In einem Nebenraum ist derzeit das Erzählcafé untergebracht, mit direktem Zugang von Aussen. Für den Aussenbereich gibt es ausserdem noch eine Biergartenkonzession. Die Wohnungen im ersten (ca. 140 m²) und zweiten Stock (ca. 90 m²) bieten Platz für die grössere Familie oder mehrere Generationen. 3 Zimmer im ersten Stock besitzen einen Wasseranschluss, hier wäre auch eine Nutzung als Fremdenzimmer denkbar. MAKLERBÜRO WEISEL - IHR ZUVERLÄSSIGER PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE 3

4 AUFTEILUNG Erdgeschoss: Gaststätte mit Theke (ca. 40 Plätze), kleiner Saal (mit Theke, ca. 50 Plätze), grosser Saal (ca. 80 Plätze) Küche mit Vorratsraum und Speisekammer Erzählcafe 1. Obergeschoss: Wintergarten, Büro, Küche (mit neuwertiger EBK), Duschbad, 4 Zimmer (davon 3 mit Wasseranschluss) 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum Keller: div. Kellerräume, grosse Garage Nebengebäude: Scheunengebäude, Stall mit direktem Zugang zur Weide Eigener Parkplatz KAUFPREIS EURO ,- Vom Käufer zu zahlende Maklercourtage: 5 % vom Kaufpreis, zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (bei derzeit 19 % MwSt. = total 5,95 %). Tatsächliche Maße, Raumaufteilungen und Raumbezeichnungen können von der Darstellung auf eventuell beigefügten Zeichnungen abweichen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. MAKLERBÜRO WEISEL - IHR ZUVERLÄSSIGER PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE 4

5 Allgemeine Geschäftsbedingungen Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ich bemühe mich, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für Grösse, Güte, Beschaffenheit, Baureife, Bezugsdatum und Beschlagnahmefreiheit ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Auslassungen und Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot, noch Einzelheiten daraus Dritten ohne meine Einwilligung weitergeben. Jede unbefugte Weitergabe meiner Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Kennt ein Interessent dieses Objekt bereits, so muss er diese Kenntnis unter genauer Angabe der Bezugsquelle binnen sieben Tagen nach Zugang durch eingeschriebenen Brief mitteilen. Erfolgt diese Benachrichtigung nicht, so ist in jedem Fall der Nachweis - als durch mich erfolgt - anerkannt. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.b. wenn Sie sich mit mir oder direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Courtage fällt an, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, auch wenn ich beim Vertragsabschluss nicht mitwirke. Der Erwerb und die Bedingungen sind mir mitzuteilen. Die Tätigkeit auch für den anderen Vertragspartner ist mir gestattet. Falls nicht anders vermerkt ("Keine zusätzliche Käufercourtage") zahlt der Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages für meine Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit unmittelbar an mich die vertragsgemässe Courtage in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (bei 19 % MwSt. = 5,95%). Zur Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenrechnungen zugrunde gelegt. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. Zwangsversteigerungszuschlag und sofort zahlbar. Der Anspruch auf Provision entsteht auch bei Abnahme einer Kauf- sowie Verkaufsoption, bei Erbbaurecht statt Kauf, wie auch bei Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Bei Abschluss eines Mietvertrages beträgt die Courtage 2 Monatskaltmieten, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Mieter sofort mit Abschluss des Mietvertrages zahlbar. Mein Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als rechtsungültig erweist, den der Auftraggeber zu vertreten hat. Mündliche Nebenabreden sowie Änderungen oder Ergänzungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen haben nur Gültigkeit, wenn sie schriftlich getroffen werden, die Einhaltung der Schriftform ist unabdingbare Wirksamkeitsvoraussetzung. Alle Angaben zu einem Objekt basieren auf Angaben des jeweiligen Verkäufers bzw. Vermieters. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, falls einzelne Vorschriften davon sich als unwirksam erweisen. Eine etwa unwirksame Vorschrift ist so umzudeuten oder durch eine solche rechtswirksame Bestimmung zu ersetzen, dass dem von diesen Geschäftsbedingungen gewollten Sinn und Zweck entsprochen wird. MAKLERBÜRO WEISEL - IHR ZUVERLÄSSIGER PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE 5

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