IMMOBILIEN EXPOSÉ. MFH mit 7 Wohneinheiten und einem separatem Baugrundstück in KN-Allensbach a. Bodensee

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1 IMMOBILIEN EXPOSÉ Einmaliges Angebot mit viel Potential! MFH mit 7 Wohneinheiten und einem separatem Baugrundstück in KN-Allensbach a. Bodensee

2 1. Lage Konstanz... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der Jahre alten Stadt. Reizvoll am Ufer des Untersees gelegen, bietet Allensbach eine einmalige Mischung von landschaftlichen Besonderheiten. Allensbach ist eine Gemeinde mit vielfältigen Facetten. 'Demoskopendorf, Dorf am See und grünes Herz des Bodanrücks zwischen den drei Seen' sind markante Beschreibungen. Diese Attribute stehen für die hervorragende Lebens-, Wohn- und Freizeitqualität unseres Ortes. Reizvoll am Ufer des Untersees gelegen, bietet Allensbach eine einmalige Mischung von landschaftlichen Besonderheiten. Allensbach verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (optimale Bus- und Zuganbindung). Das große Engagement der Menschen in unserer Gemeinde unterstreicht das sehr attraktive Vereinsleben. Das Objekt befindet sich nahe der Ortsmitte und liegt in einer Nebenstraße. Ein Kindergarten, Grund- /Hauptschule, Rathaus sowie eine Vielzahl an Geschäften, Apotheken, und Ärzte sind fußläufig erreichbar. 2. Objektbeschreibung Dieses einmalige Angebot mit sehr viel Potential sucht Seinesgleichen und beinhaltet ein sehr attraktives, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, 3 Garagen, 2 Carportstellplätzen, 2 PKW Stellplätzen im Freien sowie einem separatem Baugrundstück mit ca. 427 m². Laut Bewertung der Parzelle verfügt das Baugrundstück über eine Bebauungsreserve und Grundfläche von ca. 90 m² (90 m² x 2,75 (zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss) = 247,50 m² Wohnfläche). Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise auf einem ca. 401 m² großen Grundstück erstellt. Das Haus wurde regelmäßig saniert. Im Jahr 2004 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierglas, eine neue Heizung sowie zwei neue Bäder eingebaut. Ein Jahr später wurde ein weiteres Badezimmer saniert wurde der Ostgiebel im Ober- und Dachgeschoss mit einer Innendämmung versehen wurde die Wohnung Nr. 4 komplett renoviert sowie in zwei weiteren Wohnungen Laminatböden verlegt. Insgesamt umfasst das Objekt eine Wohnfläche von ca. 385 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 67 m². Im Untergeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit 18,96 m² Wohnfläche, drei Garagen, Kellerräume und die Heizung. Im Erdgeschoss befinden sich eine 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 1) mit 83,87 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 4) mit 50,81 m². Das Obergeschoss beinhaltet eine 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 2) mit 89,48 m² und eine 2-Zimmer- Wohnung (Nr. 3) mit 51,24 m². Derzeit wird die Wohnung (Nr. 2) als 5-Zimmer-Wohnung mit 103,78 m² und die Wohnung (Nr. 3) als 1-Zimmer-Wohnung mit 36,94 m² genutzt. Selbstverständlich können die beiden Wohnungen wieder in den Urzustand versetzt werden. Im Dachgeschoss des Hauses sind eine 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 5) mit 57,60 m² und eine 2- Zimmer-Wohnung (Nr. 6) mit 33,44 m². 3. Ausstattung Das gesamte Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung (2004) beheizt und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierglas (2004). Die einzelnen Wohnungen sind sehr gepflegt und wurden im Laufe der Jahre renoviert bzw. saniert. Zwei der Wohnungen verfügen über einen Süd- /Westbalkon, welche zu schönen und entspannten Stunden im Freien einladen. Von dem obersten Balkon genießen Sie die fantastische Sicht auf den Bodensee und auf die Insel Reichenau. 4. Sonstiges 3 Wohnungen sind vermietet und die anderen 4 Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Die von den Eigentümern genutzten Wohnungen können jederzeit frei vermietet werden. Die möglichen Mieteinahmen für die Wohnungen und Garagen betragen ,00 /Jahr zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. Somit ergibt sich eine unverbindliche Bruttorendite von 5,61 % bezogen auf den Kaufpreis i.h.v ,00 für das Mehrfamilienhaus. Das Baugrundstück wurde von uns mit ,00 bewertet. Es liegt ein Verkehrswertgutachten von einer unabhängigen Sachverständigen (Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Konstanz) vor. 5. Kaufpreis ,00 zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.

3 Rückansicht Frontansicht

4 Whg. Nr. 2 Diele Whg. Nr. 2 Wohnzimmer

5 Whg. Nr. 2 Badezimmer Whg. Nr. 5 Wohn-/Esszimmer 1

6 Whg. Nr. 5 Wohn-/Esszimmer 2 Whg. Nr. 5 Aussicht

7 Baugrundstück Ansicht 1 Baugrundstück Ansicht 2

8 Baugrundstück Ansicht 3 Freisitz

9 Grundriss Kellergeschoss

10 Grundriss Erdgeschoss

11 Grundriss Obergeschoss

12 Grundriss Dachgeschoss

13 Ihre Ansprechpartner: Sebastian Dreyer Leiter Immobilienvertrieb Verkauf / Vermietung Tel.: 07531/ Mail: Carlos Horta Geschäftsführer

14 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für Wohnraum berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Stand: 05/2012

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