Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen Bürenstrasse Leuzigen

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1 IDAG Immobilien Dienstleistungen Handel/Verkauf Schätzungen Beratungen VERKAUFSDOSSIER Südwestansicht Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen Bürenstrasse Leuzigen IDAG Tel Immobilien Dienstleistungen Fax Hauptgasse Büren a.a. Homepage Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit der IDAG. Unsere Offerte ist unverbindlich und freibleibend; sie ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt.

2 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis Gemeinde / Standort Liegenschaft Objektbeschrieb / Lage Objektdaten Baubeschreibung Raumprogramm / Ausbau / Vermietung Mietertrag Rendite Verkaufspreis Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzesantritt Finanzierung Besichtigung / Diverses Situationsplan Gebäudepläne Fotos Westansicht

3 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite Gemeinde / Standort Leuzigen ist ein Dorf im Berner Seeland mit rund 1200 Einwohnern. Es liegt am rechten Aareufer, zwischen Solothurn und Büren a.a. und grenzt an den Kanton Solothurn. Der Steuerfuss beträgt Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sowie Kindergarten und Primarschule sind im Dorf vorhanden. Das regionale Oberstufenzentrum befindet sich im Nachbarort Arch. Die verkehrstechnische Lage ist ideal. Einerseits der Bus als öffentliches Verkehrsmittel, mit den Verbindungen Richtung Solothurn und Büren a.a. Andererseits die Autobahn A 5 von Solothurn nach Biel. Der nächste Anschluss ist ca. 3 km entfernt. In der Freizeit laden abwechslungsreiche Wanderund Radwege ein, die schöne Gegend der Aareebene, die Jurahöhen und den Bucheggberg näher zu erkunden. Weitere Infos über die Gemeinde findet man unter: 3. Liegenschaft 3.1 Objektbeschrieb / Lage Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil von Leuzigen, an zentraler Lage. Die Liegenschaft umfasst im Erdgeschoss eine 3½und eine 2½-Zimmerwohnung, sowie die gemeinsame Waschküche, Nebenräume und eine Garage. Im Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 5½-Zimmerwohnung mit Terrasse und Wintergarten. Das Dachgeschoss beinhaltet die Estrichräume. Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik, Tank- und Kellerräume. Die Liegenschaft wurde 1920 in massiver Bauweise erstellt und seither schrittweise erweitert und laufend unterhalten wurde die Liegenschaft mit einer Garage und einer Terrasse mit Wintergarten erweitert. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren sanft renoviert, die Fenster und die Heizung ersetzt, die elektrischen Anlagen kontrolliert und revidiert. Die Liegenschaft eignet sich als kleines Anlageobjekt, als Mehrgenerationenhaus, oder für jemanden, der Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte. Das Zentrum, mit Einkaufmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Schulen, ist bequem zu Fuss erreichbar.

4 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite Objektdaten Grundbuch Nr. Leuzigen GB-Nr Baujahr Hauptbaujahr 1920, Umbau 1961, Erweiterung 2008 Grundstücksfläche Bruttogeschossfläche m2 ca. 250 m2 Volumen nach GVB m3 (Index 194) Amtlicher Wert CHF Gebäudeversicherungswert CHF Bauzone Dienstbarkeiten Anmerkungen Grundlasten Vormerkungen Wohn- und Arbeitszone Last: Wohnrecht (wird gelöscht) keine keine keine 3.3 Baubeschreibung Statisches Konzept Keller Aussenwände Dach Fenster Wetterschutz Massivbauweise Beton/Mauerwerk Mauerwerk verputzt; Anbau, Sichtmauerwerk Dachstuhl Holzkonstruktion, Ziegeleindeckung Isolierverglasung in Holz und Kunststoff Storen und Jalousieläden Heizungsanlage Zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, 2003 Heizverteilung mit Radiatoren Metallöltank lt. (revidiert 2014) 3.4 Raumprogramm / Ausbau / Vermietung Untergeschoss: Teilunterkellerung mit Heizung, Tankraum und Keller Erdgeschoss: 3½-Zimmerwohnung Südwest, 2½-Zimmerwohnung Ost, Waschküche, Nebenräume, Garage mit el. Tor Obergeschoss: 5½-Zimmerwohnung mit Terrasse und Wintergarten mit Schwedenofen Dachgeschoss: Estrichräume An- und Nebenbauten: Autounterstand, Gartenhaus/Holzschopf Umgebung: Zufahrt, Parkplätze, Sitzplätze, Gartenanlage mit Cheminée

5 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite Mietertrag Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch die Eigentümerschaft bewohnt. Geschoss Nutzung Mietertrag netto CHF pro Monat Erdgeschoss 2½-Zimmerwohnung mit 1 Abstellplatz 3½-Zimmerwohnung mit 1 Abstellplatz Mietertrag netto CHF pro Jahr 9' '680. Obergeschoss 5½-Zimmerwohnung '600. Parkierung Einzelgarage Autounterstand ' Total Mietertrag Gesamte Liegenschaft 3' ' Rendite Mietertrag CHF x 100 Verkaufspreis CHF Bruttorendite = 5.8% 4. Verkaufspreis Der Preis für das Mehrfamilienhaus beträgt CHF 798' Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzesantritt Anzahlung: Gebühren und Kosten: Notar: Besitzesantritt und Bezug: nach Vereinbarung Notariats-, Grundbuchkosten und Handänderungssteuer zu Lasten Käufer Advokatur und Notariat Uhlmann Herrmann Hoffet Jaggi und Partner mit Büros in Biel, Büren a.a. und Lyss per oder nach Vereinbarung 6. Finanzierung Die Regelung der Finanzierung ist grundsätzlich Sache des Käufers. Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne dabei. Wir begleiten Sie auf Wunsch bei Ihren Finanzierungsabklärungen und berechnen Ihnen vorher Ihren Finanzbedarf. 7. Besichtigung / Diverses Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung eines Vertreters der IDAG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Aus den Plänen können keine verbindlichen Masse entnommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der IDAG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

6 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite Situationsplan

7 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite Gebäudepläne Erdgeschoss (3½- und 2½-Zimmerwohnung) Obergeschoss (5½-Zimmerwohnung)

8 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite - 8 Schnitt

9 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite - 9 Erdgeschoss mit Anbau Obergeschoss mit Anbau

10 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite - 10 Schnitt mit Anbau Südansicht

11 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite - 11 Nordansicht Westansicht

12 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite Fotos Nordwestansicht mit Unterstand Nordostansicht mit Garten

13 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite - 13 Südostansicht Aussicht von der Terrasse

14 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite - 14 Wohnen OG Wintergarten OG

15 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite - 15 Wintergarten mit Blick Richtung Essen und Küche Essen OG

16 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite - 16 Küche OG Bad OG

17 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite - 17 Zimmer OG Garage mit el. Tor

18 Mehrfamilienhaus, Bürenstrasse 20, 3297 Leuzigen Seite - 18 Gartenhaus/Schopf Garten mit Cheminée

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