Exposé. Einfamilienhaus in Künzelsau. Ein Haus, das keine Wünsche offen lässt... *Bauplatz einkalkuliert* Objekt-Nr. 193 Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Künzelsau Ein Haus, das keine Wünsche offen lässt... *Bauplatz einkalkuliert* Objekt-Nr. 193 Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Andreas Wagner Mobil: Künzelsau Baden-Württemberg Grundstücksfläche 500,00 m² Zimmer 7,00 Wohnfläche 128,80 m² Energieträger Übernahme Heizung Holz nach Absprache Zentralheizung Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus, im modernen Stil mit 3-fach verglasten Fenstern, der Marke Brömse mit Safeplus Ausstattung, lässt keine Wünsche offen. Ein tolles Merkmal dieses Einfamilienhauses sind die vielen Bodentiefen Fenster, die für viel Licht im Haus sorgen. Sie betreten nun Ihr neues Zuhause und stehen in einer geräumigen Diele, wo sich angrenzend ein Tageslicht WC befindet. Von der Diele aus erreichen Sie über zwei Wege die Küche, zum einen über den Hauswirtschaftsraum, der Ihnen viel Platz zum Verstauen bietet, oder über den Wohn-/ Essbereich, mit einer offenen Küche, die wahlweise auch geschlossen ausgeführt werden kann. In dem Wohn-/ Essbereich befindet sich eine 180 Grad Wendelung Treppe, über die Sie das Dachgeschoss erreichen und sich nun in dem lichtdurchfluteten Flur wieder finden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht im Raum sorgen, sowie einem großen Badezimmer mit einer tollen Badewanne, die Ihnen die Möglichkeit bietet sich zu entspannen. Ist ein Keller gewünscht planen und realisieren wir diesen gemeinsam mit Ihnen. Dieses Schuckhardt Massiv-Haus bietet eine Grundfläche von 147,16 m², wovon 128,80 m² als Wohnfläche dienen. Sie haben hohe Erwartungen, an Ihren Hausbau, dann sind Sie bei uns genau richtig. Ausstattung Bei der Planung und Ausführung Ihres neuen Zuhauses legen wir besonderen Wert auf allerhöchste Bauqualität. Barrierefreies Bauen, damit Sie auch im Alter ohne Einschränkungen Ihr Haus genießen können, zählen ebenso dazu, wie modernste Haustechnik. Einzelne Ausstattungsdetails können Sie ebenso wie Planung und Raumaufteilung selbst individuell bestimmen. Beginnend bei den Fenstern, über verschiedene Heizsysteme bis hin zur Badausstattung begleiten wir Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung bis die Hausplanung genau Ihren Vorstellungen und natürlich Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht. Qualität beginnt bei uns nicht beim Bauen, sondern schon lange vorher in der Kundenberatung. Sie wünschen eine bestimmte KFW-Klassifizierung zur Sicherung von zinsgünstigen Fördermitteln? Diese legen wir gemeinsam fest. Ist Ihnen eine großzügige Verglasung wichtig? Sie wünschen regenerative Energien zur Beheizung Ihres Hauses? Sprechen Sie mit uns über Ihre Wünsche. Sie werden begeistert sein, was mit dem richtigen Baupartner alles möglich ist. Eigenleistungen sind bei uns natürlich ebenso möglich, wie die schlüsselfertige bzw. einzugsfertige Erstellung. Folgende Ausstattungsmerkmale sind bei diesem Angebot inklusive: - Planung, Statik, Energieausweis - Erdarbeiten - Bodenplatte Seite 2/7

3 - Luft/Wasser-Wärmepumpe (Typ Vitocal 200-S) - hochwertige Sanitärausstattung - Außenwand "Stein auf Stein" - massive Innenwände - 3-fach verglaste Fenster (Brömse, Premium 2.0) - hochwertige Fliesen in Bad, WC, Küche und Diele (30 /m²) - massive Holztreppe in Buche / alternativ massive Betontreppe - Großzügige Dachüberstände (50 cm) - Außen- und Innenfensterbänke in hochwertigem Naturstein - Hochwertige Tondachziegel von Nelskamp und noch vieles mehr! Die Abbildungen können Sonderausstattungen beinhalten! Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Barrierefrei Sonstiges Grundlage dieses Angebots ist der Bodenrichtwert der Stadt bzw. Gemeinde. Bauplätze erhalten Sie dort. Gerne beraten wir Sie im Vorfeld z.b. die Lage. Sie haben bereits ein Grundstück? Dann erläutern wir Ihnen gerne welche Hausmöglichkeiten auf diesem Bauplatz verwirklicht werden können. Denn unser Bauangebot gilt für ganz Deutschland und für alle Bauplätze. Wenn Sie noch keinen Bauplatz gefunden haben sprechen Sie uns darauf an und wir geben Ihnen Tipps zur Bauplatzsuche. Unseren Angeboten liegen Bauplätze der Städte bzw. Gemeinden zugrunde und können dort erworben werden. Gerne nennen wir Ihnen Details und die Ansprechpartner dort. Gemeinsam mit Ihnen planen wir Ihr individuelles Traumhaus, es ist jedoch das geltende Baurecht, sowie der jeweilige Bebauungsplan einzuhalten. In einem persönlichen Beratungstermin mit Ihnen besprechen wir gemeinsam Ihre individuellen Wünsche, die bautechnischen Möglichkeiten und die baurechtlichen Vorschriften. Sie haben schon Ihren individuellen Grundriss Ihres persönlichen Wunschhauses gefunden? Gerne verwirklichen wir Ihr Traumhaus über eine freie Hausplanung, gemeinsam mit unserem Architekten, ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen. Wir sind der Gebietsleiter Großraum Heilbronn von Schuckhardt Massiv-Haus. Unsere Vorteile folgende Leistungen sind in Ihrem Festpreis zusätzlich enthalten: - Zahlung nach Baufortschritt Seite 3/7

4 - Baubeginn Garantie - Bauzeitgarantie - Festpreisgarantie - Winddichtigkeit Blower Door - Test - Bauwesen-/ Bauleistungsversicherung - Vertragserfüllungsbürgschaft (5%) - Gewährleistungsbürgschaft (5%) Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Haus, welches wir auch auf jedem anderen Bauplatz verwirklichen können. Lage Die Stadt Künzelsau liegt auf 210 bis 435 m ü. NN Höhe am unteren Kocher, einem rechten Nebenfluss des Neckars, circa 40 km östlich von Heilbronn. Die Stadt ist nach Öhringen die zweitgrößte Stadt des Hohenlohekreises und dessen Kreisstadt. Wichtigste Verkehrsader Künzelsaus ist die Bundesstraße 19, die vom nördlich gelegenen Bad Mergentheim kommend im Künzelsauer Stadtteil Nagelsberg das Kochertal erreicht, Künzelsau durchquert, über eine Steige das Tal wieder verlässt und anschließend über Künzelsau-Gaisbach nach Süden in Richtung Schwäbisch Hall und Gaildorf führt. In der südlichen Nachbargemeinde Kupferzell hat die B 19 Anschluss an die Bundesautobahn 6 nach Heilbronn im Westen und Nürnberg im Osten. Vor den Toren Künzelsaus, im Ortsteil Hofratsmühle, befindet sich seit 1988 eine Außenstelle der Hochschule Heilbronn mit den Studiengängen Elektrotechnik, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaftslehre und Medien-, Produkt-, Kundenmanagement, Betriebswirtschaftslehre, Sport-, Kultur- und Freizeitmanagement sowie seit dem Wintersemester 2007/2008 Energiemanagement. Über 1300 Studenten studieren hier zurzeit wurde die Fachhochschule umbenannt in die Reinhold-Würth-Hochschule der Hochschule Heilbronn in Künzelsau. Die Stadt Künzelsau ist Träger der Grund- und Werkrealschule Künzelsau, der vier Grundschulen in den Ortsteilen Amrichshausen, Gaisbach (Reinhold-Würth-Schule), Kocherstetten und Taläcker, der Georg Wagner-Realschule, der Brüder-Grimm-Schule (Förderschule) und des Ganerben-Gymnasiums. Der Hohenlohekreis ist Träger der Geschwister-Scholl-Schule (Schule für Geistigbehinderte), der Erich-Kästner-Schule (Schule für Sprachbehinderte) sowie der drei Beruflichen Schulen: Gewerbliche Schule, Kaufmännische Schule und Hauswirtschaftliche Schule (Karoline Breitinger-Schule). In Möckmühl finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zudem befinden sich Apotheken und Ärzte in der Gemeinde. Courtage keine Provision für Käufer Seite 4/7

5 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 5/7

6 Exposé - Grundrisse Dachgeschoss Seite 6/7

7 Exposé - Grundrisse REIN Immobilien GbR Seite 7/7