CITY REPORT 2015 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2016

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1 CITY REPORT 2015 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe 2016 WOHNENFrankfurt

2 Wir bauen auf die Profis von BauFi Direkt. Baufinanzierung mit Konzept! BauFi Direkt vergleicht für Sie das Baufinanzierungsangebot von über 100 Banken und Sparkassen. Das Ergebnis ist nicht nur das günstigste, sondern auch das langfristig beste, angepasst an Ihre persönliche Situation. Ihr Roland Gisinger Die 5 Fs der perfekten Finanzierung Finanzierungskonzept Alle Faktoren einer cleveren Finanzierung bedenken, auch die langfristigen! Flexibilität Lebenssituationen ändern sich. Wir sorgen dafür, dass Ihre Finanzierung flexibel ist. Förderung Wir prüfen, welche staatlichen Förderprogramme für Sie in Frage kommen. Freiheit BauFi Direkt greift auf das Angebot von über 100 Banken & Sparkassen zu. Fiskus & Co. Das Investment in Beton soll sich langfristig auszahlen. BauFi Direkt GmbH & Co. KG Schützenstraße 4 Telefon 0611 / D Wiesbaden

3 INHALT Vorwort 5 Frankfurt Perspektive 6 Wohnungsmarkt Frankfurt: Preisniveaus und -entwicklungen 8 Der Riedberg bietet viel für zukünftige Wohneigentümer 10 Gastbeitrag von Bügermeister Olaf Cunitz BESTANDS-EIGENTUMSWOHNUNGEN 12 Bestands-Eigentumswohnungen Frankfurt 14 Bestands-Eigentumswohnungen Region Rhein-Main 16 NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN 18 Neubau-Eigentumswohnungen Frankfurt 20 BESTANDS-EINFAMILIENHÄUSER 22 Bestands-Einfamilienhäuser Frankfurt 24 Bestands-Einfamilienhäuser Region Rhein-Main 26 NEUBAU-EINFAMILIENHÄUSER 28 Neubau-Einfamilienhäuser Region Rhein-Main 30 Baufinanzierung mit Langzeitzufriedenheit 32 Im Gespräch mit Roland Gisinger von BauFi Direkt Methodik 37 Impressum 38 3

4 Vorwort Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Volker Oestreich Regionalleiter Frankfurt/Rhein-Main CORPUS SIREO Makler GmbH 4

5 VORWORT Liebe Leserinnen und Leser, für den Frankfurter Wohnungsmarkt gibt es eine gute sowie eine schlechte Nachricht zu vermelden, die schlechte zuerst: Es werden zu wenige Wohnungen gebaut für die wachsende Stadt. Aktuelle Prognosen gehen davon aus, dass Frankfurt in den nächsten zehn Jahren um weitere Menschen wächst. Aufgrund eines fast schon traditionell extrem geringen Leerstands kann der Bedarf an Wohnungen nur durch Neubaumaßnahmen gedeckt werden. Zwar zogen in den vergangenen Jahren die Fertigstellungszahlen massiv an und erreichten im Jahr 2015 den besten Wert seit Langem, aber die Nachfrage kann immer noch nicht bedient werden und die Preise schießen weiter in die Höhe. Zu diesem Ergebnis kommt das Forschungsinstitut empirica, das im Auftrag von CORPUS SIREO Immobilieninserate für Frankfurt ausgewertet hat. Das Ergebnis der Studie sowie alles Wissens werte über Angebot, Preise und Markttrends finden Sie en detail im vorliegenden City Report Wohnen. Aber kommen wir zur guten Nachricht: Aufgrund der immensen Nachfrage ist der Zeitpunkt günstig, sein Wohneigentum zu verkaufen. Doch hier ist Vorsicht geboten: Wer davon ausgeht, seine Immobilie zu jedem Preis an die Frau oder den Mann bringen zu können, liegt falsch. Ein zu hoch angesetzter Preis birgt das Risiko, auf der Immobilie sitzen zu bleiben und verdirbt diese für den Markt und wird im schlimmsten Fall unter Wert verkauft. Nur Experten können die Marktgegebenheiten und den Preis richtig einschätzen und so einen erfolgreichen Immobilienverkauf garantieren. Auch Käufer tun gut daran, sich bei der Suche nach Wohneigen tum kompetent beraten zu lassen. Welcher Preis ist angemessen, welche Wohnung verspricht eine nachhaltig kluge Investition und passt zu den individuellen Bedürfnissen? Ob Verkäufer und Käufer: Entscheidend ist, das Thema Immobilien nicht dem Zufall, sondern dem Profi zu überlassen. Mit den CORPUS SIREO Maklern haben Sie den richtigen Partner an Ihrer Seite. Unter Telefon stehen wir Ihnen für eine persönliche Terminvereinbarung zur Verfügung oder informieren Sie sich auf unserer Website unter über unser Service- und Wohnangebot. Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre. Christoph Seckler Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Volker Oestreich Regionalleiter Frankfurt/Rhein-Main CORPUS SIREO Makler GmbH 5

6 Frankfurt Perspektive FRANKFURT Arbeitsmarkt, Studenten und Flücht linge treiben die Einwohnerentwicklung Die Wirtschaft der Bankenmetropole hat im abgelaufenen Jahr kräftig zugelegt, wie das Beschäftigtenwachstum von 2,6% verdeutlicht der höchste Wert seit der Finanzkrise. Die neu entstandenen Arbeitsplätze, die Attraktivität der Hochschulen (mit alleine mehr als Studienanfängern an der Goethe-Universität) sowie die Flüchtlingsmigration hat die Einwohnerzahl Frankfurts im Jahr 2015 auf rund Personen ansteigen lassen. Die aktuelle Einwohn erprognose der Stadt Frankfurt geht in den nächsten zehn Jahren von einem Zuwachs von mehr als Einwohnern aus. Damit dürfte eine Nachfrage von jährlich mehr als Wohnungen entstehen, die angesichts eines außer ordentlich geringen Wohnungsleerstands größtenteils durch Neubau zu decken sein wird. Die Fertigstellungszahlen haben in den letzten Jahren angezogen und erreichten 2015 einen mehrjährigen Höchststand. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass trotz des hohen Preisniveaus Neubauwohnungen für viele hochquali fi zierte, gut verdienende Einwohner erschwinglich bleiben. Hochhauswohnen, Umnutzung von Büroimmobilien und mehr Mietwohnungsbau Zum Jahresbeginn 2016 werden in Frankfurt stadtweit 70 Neubauprojekte mit Eigentumswohnungen realisiert, die ein Potenzial von mehr als Wohnungen bieten. Rund 40% der Wohnungen werden am Innenstadtrand errichtet (Bockenheim, Gallusviertel, Nordend, Westend, Ostend), 22% in Sachsenhausen, 12% auf dem Riedberg und nur 5% in der Frankfurter Innenstadt. Die übrigen 21% verteilen sich auf das restliche Stadtgebiet. Eigentumswohnungen sind in Frankfurt weiterhin stark gefragt, so dass die meisten Projekte weit vor Fertigstellung ausverkauft sind wird gekennzeichnet sein durch die nächsten Projektentwicklungen im Bereich des Europaviertels, u.a. das ehemalige Telenorma-Areal am Güterplatz, auf dem auch Wohnhochhäuser entstehen sollen. Die Nachfrage nach Wohnraum in Hochhäusern hat sich im vergangenen Jahr beschleunigt. Der Gutachterausschuss berichtet von 200 Wohnungsverkäufen im Preissegment von bis /m² in den oberen Geschossen. Mitte des Jahres wird im Europaviertel mit dem Bau von 400 Wohnungen im höchsten Wohnturm in Deutschland begonnen. Neben Wohnhochhäusern wird sich in Frankfurt dieses Jahr auch der Trend zur Umnutzung älterer Büroimmobilien in Apartments und Studentenwohnungen fortsetzen. Für den Kulturcampus in Bockenheim werden 2016 die Weichen gestellt, so dass dort in den kommenden Jahren Wohn ungen gebaut werden können. Im Vergleich der vier City-Report- Städte Frankfurt, Köln, Bonn und Düsseldorf dürfte der Mietwohn ungsbau in Frankfurt, sowohl im freifinanzierten als auch im geförderten Segment, in den kommenden Jahren am stärksten ausgeweitet werden. Dabei werden die städtischen Wohnungsbau gesellschaften eine führende Rolle übernehmen. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG 6

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8 Frankfurt Marktentwicklung WOHNUNGSMARKT FRANKFURT: PREISNIVEAUS UND -ENTWICKLUNGEN Preisauftrieb für Eigentumswohnungen hat sich verlangsamt Der Angebotspreis für Eigentumswohnungen lag in Frankfurt im Jahr 2015 im Median* bei /m². Der Preisanstieg um 5,4% war im Vergleich zum Vorjahr moderat (+12%) und bleibt auch hinter den Wachstumsraten von Städten wie Köln, Bonn und Düsseldorf zurück. Ein wichtiger Grund dürfte das mittlerweile hohe Niveau in Frankfurt sein: Neubauwohnungen schlugen 2015 mit /m² im Median zu Buche, gebrauchte Objekte lagen bei /m². Im Vergleich zu Mainz und Wiesbaden, den beiden Großstädten in der Region, liegen die Neubaupreise in Frankfurt 20% bzw. 14% höher. Der Preisanstieg in Frankfurt ging mit einem Rückgang des Angebots um 14% einher, wobei die Zahl der Angebote im Bestand in gleichem Maße schrumpfte wie im Neubau. Die meisten Neubauten kamen am westlichen Innenstadtrand und am Stadtrand Nord auf den Markt: Jede zweite Frankfurter Neubauwohnung wurde 2015 dort angeboten. Mit der zunehmenden Bebauung des Riedbergs am Stadtrand Nord und des Europaviertels am westlichen Innenstadtrand ist die Bedeutung dieser Entwicklungsgebiete gegenüber 2014 allerdings zurückgegangen. Demgegenüber entfielen im letzten Jahr anteilig mehr Neubauten auf die Stadt ränder im Osten und Westen, die mit /m² bzw /m² zugleich die preisgünstigs ten Neubaulagen für Eigentumswohnungen in Frankfurt bleiben. Am Innenstadtrand Süd standen 2015 annähernd so viele Neubauobjekte zur Verfügung wie im Jahr zuvor (u.a. am Henninger Turm), wobei ein überdurchschnittlicher Preiszuwachs (+7,5%) zu verzeichnen war. Am tiefsten mussten Kaufwillige im Gutleutviertel in die Tasche greifen (6.850 /m²), konnten dort jedoch einige der wenigen auf den Markt gekommenen Objekte erwerben, die in den 2000er Jahren am Westhafen errichtet wurden. In der etablierten Toplage Westend zogen im letzten Jahr die Angebotspreise um 4% an und erreichten im Median /m² bemerkenswert ist, dass dort weiterhin zahlreiche Neubauten auf den Markt kamen (mit einem Medianpreis von /m²). Im Umfeld der im letzten Jahr fertiggestellt Europäischen Zentralbank bleiben die Angebotspreise im Ost end (4.800 /m²) und in Bornheim (5.050 /m²) auf hohem Niveau. In Frank furt sind aber auch noch Lagen zu finden, in denen die Preise sehr moderat sind. Hierzu zählen Nieder-Eschbach (1.900 /m²), Bonames (1.950 /m²) und Sossenheim (2.100 /m²). Preise für neue Einfamilienhäuser in Frankfurt und in der Region entwickeln sich auseinander Ein Einfamilienhaus in der Stadt Frankfurt wurde 2015 zu einem Medianpreis von angeboten. Gegenüber dem Vorjahr hat der Preis um 18,7% zugelegt, während sich das Angebot an Einfamilienhäusern um 25% reduzierte. Bestandsobjekte lagen bei , für Neubauten wurden im Median von den Anbietern aufgerufen. Der Anstieg der Preise für neue Einfamilienhäuser um 39% 8

9 ist vor dem Hintergrund eines Rückgangs beim Angebot um 36% im gesamten Stadt gebiet, kräftiger Preissteigerungen bei Neubauten an den östlichen und nörd lichen Stadträndern und auf anteilig weniger Neubauten in den preiswerten Stadtteilen am westlichen Stadtrand zu sehen. Mit rund 40% des stadtweiten Angebots kamen die meisten Einfamilienhäuser am Stadtrand Nord auf den Markt, davon ein Drittel Neubauten, u.a. auf dem Riedberg. Damit blieb der Stadtrand Nord wie in den Vorjahren der Schwerpunkt des Einfamilienhausbaus in der Mainmetropole deutlich unter dem Frankfurter Niveau bleiben. Insbesondere für Neubauten ist mit in der Region wesentlich weniger zu zahlen als in der Stadt Frankfurt das Angebot weist jedoch eine große Spannbreite auf: Während im Vordertaunus Neubauten im Medianpreis bei rund 1 Mio. liegen konnten (Bad Soden, Kronberg), boten Standorte wie Mörfelden- Walldorf ( ), Altenstadt ( ), Niddatal ( ), Egelsbach ( ) oder Rüsselsheim ( ) im vergangenen Jahr deutlich günstigere Preisniveaus. Teuerste Stadtteile für Einfamilienhäuser waren 2015 das Westend mit 2,0 Mio., Dornbusch mit 1,18 Mio. und Sachsenhausen mit im Medianpreis. Wer in Frankfurt Einfamilienhäuser unter suchte, konnte im letzten Jahr vorrangig in Bonames ( ), Praunheim ( ) und Zeilsheim ( ) entsprechende Angebote finden. Alternativen bietet das Frankfurter Umland, wo zwar wie in Frankfurt auch die Preise für Einfamilienhäuser gestiegen sind (um 8,6%), die Angebotspreise jedoch mit * Der Median teilt eine Stichprobe in zwei gleich große Hälften und vermeidet im Gegensatz zum Durchschnitt Verzerrungen durch Extremwerte (zur Methodik s.a. S. 37) 9

10 Gastbeitrag von Bürgermeister Olaf Cunitz DER RIEDBERG BIETET VIEL FÜR ZUKÜNFTIGE WOHNEIGENTÜMER Frankfurt am Main wächst. In weniger als 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um rund auf heute bereits mehr als gestiegen. Dieser enorme Zuwachs bleibt nicht ohne erhebliche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt. Denn einer steigenden Nachfrage steht ein in nicht gleichem Maße steigendes Angebot gegenüber. Als Konsequenz steigen in einer Marktwirtschaft Mieten und Immobilienpreise von Jahr zu Jahr. In den stark nachgefragten Stadtvierteln gibt es bereits spürbare Verdrängungseffekte. Wir als Stadt begegnen dem Wachstum in vielerlei Hinsicht. In Bezug auf den Wohnungsmarkt ist die Ausweisung von neuem Bauland vordringlich. Dafür haben wir derzeit rund 30 Bebauungspläne in der Bearbeitung, mit denen wir Frankfurt an den Ortsrändern weiterentwickeln und auch Freiflächen in Anspruch nehmen. Auch die Umwandlung von Büros in Wohn ungen unterstützen wir nach Kräften, ja sogar von ganzen Gewerbegebieten in Wohnbauflächen. Und wo es für das Umfeld und die Umwelt verträglich ist, sind auch Nachverdichtungen kein Tabuthema. Ein weiterer wichtiger Teil unserer Wohn ungspolitik ist die Wohnungsbauförderung, da der Markt es aus sich heraus nicht leistet, alle Einkommensschichten mit bezahlbarem Wohnraum zu versorgen. Für Haushalte mit mittleren und geringen Einkommen wird noch zu wenig gebaut. Wir als Stadt haben deshalb ein breites Angebot an Wohnbauförderprogrammen. Um günstigen Wohnraum zu schaffen stellen wir jährlich 45 Millionen Euro an Fördermitteln zur Verfügung. Dabei geht es nicht nur um Sozialwohnungen. Wir fördern auch Wohnungen für Familien, Senioren oder Studierende und zwar nicht nur Mietwohnungen. Auch den Erwerb von Wohnungen neu oder im Bestand sowie Modernisierungen unterstützen wir finanziell. Denn unser Ziel ist ein vielfältiges Wohnungsangebot für alle Bevölkerungsgruppen und für alle Einkommensgruppen. Dazu kommt, dass wer in seinen eigenen vier Wänden wohnt, sich unabhängig macht: hinsichtlich der Altersvorsorge. Hinsichtlich des Mietanstiegs. Und hinsichtlich einer drohenden Verdrängung in den besonders stark nachgefragten Quartieren. Dort wirken wir durch den Einsatz von Milieuschutzsatzungen den Aufwertungs- und Verdrängungsmechanismen entgegen. Doch den stärksten Schutz vor Verdrängung hat freilich derjenige, der in der eigenen Wohnung lebt. Nach dem Zensus 2011 lag die Eigentümerquote in Frankfurt bei gut 21 Prozent. Selbst wenn dieser Wert seither etwas gestiegen sein sollte, ist es doch im Vergleich ein sehr niedriger Wert: Der Bundesschnitt liegt bei rund 45 Prozent, was im europäischen Vergleich wiederum recht wenig ist. Das bedeutet, hier haben wir erheblichen Nachholbedarf. Wer an Wohneigentum denkt, sollte den Riedberg fest im Blick haben. Es ist die umfangreichste Frankfurter Stadterweite rung seit dem Bau der Nordweststadt in den 1960er Jahren und die größte städtebauliche Entwicklungsmaßnahme in Deutschland. 10

11 Das Areal umfasst rund 267 Hektar, das entspricht in etwa der Fläche der Stadtteile Ginnheim oder Bornheim. Hier wird faktisch eine Kleinstadt von mehr als Einwohnern errichtet. In der Realität sprechen wir aber nicht von einer Kleinstadt, sondern von einem sehr urbanen Stück Frankfurt. Das ist ein bedeutender Unterschied. Nehmen wir die Bebauungsdichte: Eine dichtere, urbane Bebauung bedeutet weniger Flächenverbrauch pro Kopf. Das ist nach - haltiger und energieeffi zienter. Die Ballungsräume und Großstädte sind die Orte, an denen sich die Energiewende und ein erfolgreicher Umgang mit dem Klimawandel entscheiden: durch innovatives Bauen, intelligente Energieversorgung, geringen Flächenverbrauch und eine Planung, die mehr öffentlichen Personennahverkehr und weniger motorisierten Individualverkehr unterstützt. Daher sorgen wir dafür, dass Wachstum auch diese Qualitäten beinhaltet. Riedberg ist ein Stadtteil der kurzen Wege mit einer vernünftigen Nutzungsmischung von Wohnen und Arbeiten, mit vielen Parks und öffentlichen Grünfl ächen, einem großen Sport- und Freizeitangebot, hervorragender Verkehrsanbindung, Fernwärmeversorgung in energieeffi zienter Kraft-Wärme-Kopplung und allen Angeboten für den täglichen Bedarf vor Ort. Viel Wert wurde auch auf die städtebauliche und architektonische Qualität gelegt. Das ist notwendig, um einen wirklich nachhalti gen Wohnungsbau zu betreiben. Denn Wohn ungen und Häuser müssen den Ansprüchen nicht nur von heute, sondern auch von morgen genügen. Das sichert langfristig den Standort Riedberg, aber auch die Werthaltigkeit der Immobilien. Das Gebiet wächst wie kein anderer Teil der Stadt Frankfurt. Denn Riedberg ist einer der gefragtesten Wohnstandorte im Rhein-Main-Gebiet und vor allem ein lebendiger, quirliger Stadtteil. Was Riedberg ausmacht, sind die Dynamik, mit der gebaut wird, die Vielfältigkeit der Wohnformen, die Nachhaltigkeit des Stadtteils und natürlich die Menschen, die dort leben. Riedberg ist auch eine einmalige Chance. Gute Planung kann lediglich die Voraussetz ungen für Lebensqualität schaffen. Doch entscheidend sind immer die Menschen: Das soziale Miteinander in der Nachbarschaft und das große Engagement einer aktiven Bewohnerschaft füllen einen Stadtteil erst mit Leben. Auch in dieser Hinsicht hat sich das Quartier sehr gut entwickelt. Wer in Frankfurt nach Wohneigentum sucht, wird am Riedberg ein gutes Angebot vorfi nden. Olaf Cunitz Bürgermeister und Dezernent für Planen und Bauen der Stadt Frankfurt am Main 11

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13 BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 13

14 ANGEBOTE NEUBAUANTEIL UNVERÄNDERT HOCH SCHWERPUNKTE AM INNENSTADTRAND UND IM NORDEN Ausgewertete Angebote Bestand 68% 60% 59% Neubau 32% 40% 41% Frankfurt Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m in den Frankfurter Stadtteilen 2015 Angebote bis 40 über 40 bis 60 über 60 bis 90 über 90 bis 150 über 150 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Kalbach Harheim Bonames Niederursel Frankfurter Berg Berkersheim Sossenheim Praunheim Rödelheim Hausen Eckenheim Dornbusch Heddernheim Ginnheim Bockenheim Preungesheim Westend Bornheim Eschersheim Nordend Riederwald Seckbach Fechenheim Bergen-Enkheim Unterliederbach Höchst Nied Gallusviertel Innenstadt Ostend Zeilsheim Griesheim Gutleutviertel Oberrad Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen Angebote BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 14 FRANKFURT NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER

15 PREISE IN /m 2 HÖCHSTE PREISE IM GUTLEUTVIERTEL UND IM WESTEND Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Zeilsheim Unterliederbach Höchst Sossenheim Niederursel Praunheim Rödelheim Hausen Kalbach Heddernheim Ginnheim Bockenheim Bonames Westend Gallusviertel Nied Gutleutviertel Griesheim Frankfurter Berg Eschersheim Harheim 3.750* Nordend Innenstadt Berkersheim Preungesheim Eckenheim Dornbusch Seckbach Bornheim Riederwald Ostend Oberrad Bergen-Enkheim Fechenheim Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen Durchschnittspreis in /m² 15

16 ANGEBOTE ANGEBOTSENGPASS ZWISCHEN FRANKFURT UND WIESBADEN Ausgewertete Angebote Bestand 84% 81% 76% Neubau 16% 19% 24% Frankfurt Umland Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 200 über 200 bis 300 über 300 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Usingen Waldems Schmitten Neu- Anspach Wehrheim Friedrichsdorf Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Niddatal Altenstadt Bad Homburg Karben Nidderau Taunusstein Idstein Niedernhausen Glashütten Königstein Kronberg Oberursel Steinbach Kelkheim Schwalbach Eppstein Bad Soden Eschborn Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Maintal Hofheim Sulzbach Liederbach Frankfurt Mülheim a. M. Wiesbaden Kriftel Offenbach Hattersheim Kelsterbach Flörsheim Hochheim Raunheim Neu-Isenburg Dreieich Mainz Bischofsheim Rüsselsheim Ginsheim- Gustavsburg Mörfelden- Walldorf Langen Egelsbach BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 16 REGION RHEIN-MAIN NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER

17 PREISE IN /m 2 PREISE IM NAHEN FRANKFURTER UMLAND STEIGEN AM STÄRKSTEN Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Usingen Taunusstein Idstein Wiesbaden Mainz Niedernhausen Waldems Eppstein Hochheim Glashütten Kelkheim Hofheim Flörsheim Bischofsheim Ginsheim- Gustavsburg Schmitten Königstein Neu- Anspach Liederbach Wehrheim Bad Homburg Oberursel Friedrichsdorf Kronberg Steinbach Schwalbach Eschborn Bad Soden Sulzbach Kriftel Hattersheim Raunheim Rüsselsheim Kelsterbach Mörfelden- Walldorf Frankfurt Neu-Isenburg Langen Egelsbach Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Dreieich Karben Niddatal Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden 1800* Maintal Offenbach Mülheim a. M Nidderau Altenstadt

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19 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN 19

20 PREISE IN /m 2 NEUBAUTEN AM WESTLICHEN UND ÖSTLICHEN STADTRAND AM GÜNSTIGSTEN Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) Stadtrand Nord Stadtrand Ost Innenstadtrand Ost Innenstadtrand West Innenstadt Stadtrand West Innenstadtrand Süd Durchschnittspreis in /m² BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 20 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER FRANKFURT

21 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage HAFENGOLD OFFENBACH DIE NEUE LAGE AM MAIN Es gibt da eine Insel Nicht weit von hier. Dort scheint es möglich, Neuland zu betreten! Leben am Wasser, am Hafen, voller Entspannung, voller Leben. Wohnen wie im Urlaub Die neun Inselhäuser auf der Hafeninsel Offenbach orientieren sich alle Richtung Süden und zum Wasser. Das maritime Flair wird unterstützt durch raffinierte Pflanzungen mit vielen sonnigen, aber auch schattigen Plätzen. Die Gartenan lage ist komplett autofrei und verspricht so Entspannung pur und sichere Spielplätze. Ganz nach Ihrem Bedarf Egal welche Vorstellungen man vom Wohnen hat in den Inselhäusern Hafengold finden sich 2-, 3- oder 4-Zimmerwohnungen, Penthouse-Wohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit großzügigen privaten Gärten. Egal für welche Variante man sich entscheidet die Domizile sind lichtdurchflutet, haben optimale Raumgrößen und hochwertige Badezimmer. Nachhaltig und komfortabel Die Niedrigenergiehäuser verfügen über Fußbodenheizung, Fernwärme, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, wärmegedämmten Gebäudehüllen, effiziente Haustechnik und eine langlebige und werthaltige Klinkerfassade. Zahlen und Fakten 9 Gebäude mit Blick auf den Hafen ca. 150 Wohneinheiten Baubeginn erfolgt weitere Informationen: CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Darmstädter Landstraße Frankfurt am Main Tel frankfurt@corpussireo.com

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23 BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER 23

24 ANGEBOTE GROSSER ANGEBOTSRÜCKGANG STADTWEIT SCHWERPUNKTE IN SACHSENHAUSEN, KALBACH UND BERGEN-ENKHEIM Ausgewertete Angebote Bestand 74% 73% 76% Neubau 26% 27% 24% Frankfurt Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Angebote bis 15 über 15 bis 20 über 20 bis 30 über 30 bis 50 über 50 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Kalbach Harheim Bonames Niederursel Frankfurter Berg Berkersheim Sossenheim Praunheim Rödelheim Hausen Eckenheim Dornbusch Heddernheim Ginnheim Bockenheim Preungesheim Westend Bornheim Eschersheim Nordend Riederwald Seckbach Fechenheim Bergen-Enkheim Zeilsheim Unterliederbach Höchst Nied Griesheim Gallusviertel Gutleutviertel Innenstadt Ostend Oberrad Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen Angebote BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 24 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER FRANKFURT

25 PREISE IN PREISGÜNSTIGSTE ANGEBOTE AM WESTLICHEN STADTRAND Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Zeilsheim Unterliederbach Höchst Sossenheim Nied Griesheim Niederursel Praunheim Rödelheim Kalbach Heddernheim Hausen Bockenheim Gallusviertel Ginnheim Bonames Frankfurter Berg Harheim Nordend Westend Gutleutviertel Innenstadt Berkersheim Bornheim Eschersheim Preungesheim Eckenheim Dornbusch Riederwald Seckbach Ostend Oberrad Bergen-Enkheim Fechenheim Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen 25

26 ANGEBOTE MARKT IM VORDERTAUNUS LEERGEFEGT Ausgewertete Angebote Bestand 77% 80% 77% Neubau 23% 20% 23% Frankfurt Umland Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Angebote bis 60 über 60 bis 120 über 120 bis 180 über 180 bis 280 über 280 Usingen Waldems Schmitten Neu- Anspach Wehrheim Friedrichsdorf Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Niddatal Altenstadt Bad Homburg Karben Nidderau Idstein Glashütten Königstein Kronberg Oberursel Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Taunusstein Niedernhausen Kelkheim Steinbach Schwalbach Eppstein Bad Soden Eschborn Maintal Hofheim Sulzbach Liederbach Frankfurt Mülheim a. M. Wiesbaden Kriftel Offenbach Hattersheim Kelsterbach Flörsheim Hochheim Raunheim Neu-Isenburg Dreieich Mainz Bischofsheim Rüsselsheim Ginsheim- Gustavsburg Mörfelden- Walldorf Langen Egelsbach BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 26 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER REGION RHEIN-MAIN

27 PREISE IN PREISE IM TAUNUS STEIGEN ÜBERDURCHSCHNITTLICH Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Usingen Taunusstein Idstein Wiesbaden Mainz Niedernhausen Waldems Glashütten Eppstein Schmitten Neu- Anspach Liederbach Hofheim Kriftel Wehrheim Königstein Kronberg Steinbach Kelkheim Schwalbach Flörsheim Hochheim Bischofsheim Ginsheim- Gustavsburg Bad Soden Hattersheim Rüsselsheim Raunheim Bad Homburg Oberursel Friedrichsdorf Eschborn Sulzbach Kelsterbach Mörfelden- Walldorf Rosbach v. d. Höhe Wöllstadt Frankfurt Neu-Isenburg Langen Egelsbach Karben Niddatal Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Dreieich Maintal Mülheim a. M Offenbach Nidderau Altenstadt

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29 NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER 29

30 PREISE IN ÜBERSCHWAPPEFFEKTE AUS FRANKFURT LASSEN PREISE AUCH IM ZWEITEN RING STEIGEN Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen * Veränderung nicht darstellbar, da keine Preisangabe im Vorjahr 69 Usingen Taunusstein Idstein Niedernhausen Wiesbaden Mainz Neu- Anspach Wehrheim Rosbach 25 v. d. Höhe Wöll stadt Friedrichsdorf 76 Schmitten Waldems * Bad Homburg Oberursel Glashütten Königstein Kronberg Kelkheim 9 Steinbach Schwalbach Bad Soden Eschborn Sulzbach Eppstein Flörsheim Hochheim Bischofsheim Ginsheim- Gustavsburg 54 Liederbach 11 Hofheim Kriftel Hattersheim Raunheim Rüsselsheim Kelsterbach Schöneck Bad Vilbel * Niederdorfelden 11 Mörfelden- Walldorf Frankfurt Neu-Isenburg Langen Egelsbach Dreieich Karben Niddatal Offenbach Maintal Mülheim a. M Nidderau Altenstadt BESTANDS- EIGENTUMSWOHNUNGEN 30 NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNGEN BESTANDS- EINFAMILIENHÄUSER NEUBAU- EINFAMILIENHÄUSER REGION RHEIN-MAIN

31 Kundenmagazin DIE KUNDENMAGAZIN-APP VIER WÄNDE BY CORPUS SIREO VIER WÄNDE by CORPUS SIREO ist das digitale Kundenmagazin der CORPUS SIREO Makler GmbH und der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH. Die auf itunes kostenlos verfügbare ipad-app sowie ihre Online-Ausgabe auf bietet Themen mit Informations- und Nutzwert rund um das Thema Wohnimmobilien sowie Wohnen & Leben in Köln und Bonn, Düsseldorf sowie Frankfurt am Main. Wie bewerten Experten die Lage am Wohnimmobilienmarkt? Welche Neubauprojekte gibt es aktuell an unseren Standorten an Rhein und Main? Wie entwickeln sich die Preise im jeweiligen Markt? Welche Lagen sind besonders attraktiv und was sind die Wohntrends von morgen? Das breite Themenspektrum holt Interessenten, die den Erwerb oder Verkauf einer Immobilie planen, zu den Themen ab, die sie beschäftigen. Komplettiert wird das Kundenmagazin durch Research-Themen, Beiträge zu aktuellen Fragen der Finanzierung und Immobilien-Verwaltung sowie durch Trendberichte zu Inneneinrichtung und Wohnen. Auch Einblicke in das Unternehmen CORPUS SIREO werden gewährt. Das Magazin ist somit nicht nur informativ für Verkäufer und Käufer von Immobilien, sondern auch für Bauträger, Grundstückseigentümer, Globalinvestoren. Jetzt kostenlos im itunes Store laden! Das Kundenmagazin by CORPUS SIREO 31

32 Gastbeitrag: Interview mit Roland Gisinger BAUFINANZIERUNG MIT LANGZEITZUFRIEDENHEIT IM GESPRÄCH MIT ROLAND GISINGER VON BAUFI DIREKT Auf das Portfolio von über 100 Banken und Sparkassen greift der Baufinan zier ungsvermittler BauFi Direkt zu und stellt für jeden Kunden das passende Angebot zusammen. BauFi Direkt schaut auf eine nunmehr fast 20-jährige Geschichte im Bereich der Immobilienfinanzierung zurück. Als einer der ersten bankenunabhängigen Vermittler bot das Wiesbadener Unternehmen Baufinanzierungen direkt über das Internet an, wobei gestern wie heute die Internetplattform mit den Vergleichsrechnern in erster Linie als Kontaktmöglichkeit und Vorab-Service betrachtet wird. Die eigentliche fundierte Beratung finde zumeist offline statt, erklärt Geschäftsführer Roland Gisinger, mit dem sich CORPUS SIREO zu einem Gespräch über die aktuellen Trends der Immo bilien finanzierung traf. CORPUS SIREO: Herr Gisinger, bedingt durch die niedrigen Zinsen erlebt das Bauen einen Boom. Wie stellt sich die Lage derzeit für Sie dar? Roland Gisinger (BauFi Direkt): Natürlich sind wir sehr zufrieden mit der großen Nach - frage derzeit. Anleger sehen zu Recht im Immobilienbereich gute Renditechancen, und auch Eigennutzer möchten vom historischen Zinstiefstand profitieren. Aber schon an diesem Punkt des Prozesses beginnt der Mehrwert, den unsere Kunden durch unsere Immobilienfinanzierung mit Konzept erhalten. Bei uns gehört zu einer umfassenden Beratung auch, dass wir über die Entwicklungschancen der Privatinvestition bzw. des Anlageobjektes reden. Unser erklärtes Ziel ist nämlich die Langzeitzufriedenheit unserer Kunden! CORPUS SIREO: Was verstehen Sie unter Langzeitzufriedenheit? Roland Gisinger: Wir haben selbstverständlich auch keine Glaskugel, in der wir globale Entwicklungen wie Konjunkturschwankungen oder Zinssatzänderungen voraussehen können. Ein kluges Bau finanzier ungs konzept bedenkt viele Möglichkeiten und bezieht sie als Überlegung mit ein, etwa indem man Lösungen für gewisse Fragen antizipiert: Was passiert bei Lebensplan änderungen, wie Heirat, Familienzuwachs, Trennung? Ist der Darlehensvertrag flexibel? Was geschieht, wenn die finanzielle Belastbarkeit steigt oder sinkt? Gibt es dann die Möglichkeit eines Til gungssatzwechsels oder Sonder til gungsoptionen? Ist die Tilgungsrate passend zu den niedrigen Zinsen derzeit hoch genug gewählt, um ein böses Erwachen zu vermeiden, wenn die Zinsen wieder steigen sollten, wovon wir übrigens erst einmal nicht ausgehen? Langzeit zu friedenheit bedeutet für uns auch, dass wir aus unserer langjährigen Er fahrung heraus zum Beispiel bei Neubau objekten bereitstellungszinsfreie Zeiten ein kalkulieren, um das in dieser Phase ohnehin angespannte Familieneinkommen nicht noch mehr zu belasten. Da wir uns den ganzen Tag mit nichts anderem als mit Baufinanzier ungen beschäftigen, kennen wir die Chancen aber auch die Stolpersteine sehr gut und planen beides mit ein. CORPUS SIREO: Haben Sie denn auch KfW im Angebot? Roland Gisinger: Natürlich gehört zu einer umfassenden Beratung auch dazu, dass wir die jeweils greifenden staatlichen Fördermöglichkeiten prüfen. Es gibt neben 32

33 Roland Gisinger Geschäftsführer, BauFi Direkt KfW noch regionale und länderspezifi sche Förderungen, die wir auf Rentabilität abklopfen. Hier muss man immer abwägen und das tun wir zusammen mit dem Kunden. CORPUS SIREO: Inwiefern unterscheidet sich die Beratung eines Anlegers von der des Privatkunden? Roland Gisinger: Das Ziel ist in beiden Fällen das gleiche: Ein langfristig zufriedener Kunde! Der Weg dorthin unterscheidet sich natürlich, da sich der Anleger für Faktoren wie Rentabilität, Steuervergünstigungen und Wertstabilität interessiert. Durch unsere Schwestergesellschaft IWS Immobiliendienstleistungen können wir im Gegensatz zu vielen unserer Mitbewerber ein echtes Plus anbieten: Die unabhängige Immobilienbewertung! Für die Rentabilität ist die Mikro- und Makrolage der Immobilie so entscheidend wie nie zuvor. Wir sehen es als unsere Beratungsverantwortung an, mit Anlegern über die langfristigen Entwicklungschancen zu reden, statt nur den kurzfristigen fi skalischen Vorteil im Blick zu haben. CORPUS SIREO: Bei CORPUS SIREO gehört dies ja genauso zum Beratungsansatz: Eine Kapitalanlage muss über einen langen Horizont attraktiv sein. Haben Sie hier einen konkreten Tipp für Kapitalanleger? Roland Gisinger: Kapitalanleger, die langfristig denken und ein gewisses Sicherheitsbedürfnis haben, sind im Immobilienbereich immer noch goldrichtig. Wichtig ist es, auf die Lage zu achten, so dass die mittelfristig erwarteten Mieteinnahmen-Überschüsse trotz Renovierungsanforderungen realistisch bleiben. Wir sprechen an dieser Stelle über die Tilgungshöhe und schlagen durchaus auch mal Volltilger mit 30 Jahren Laufzeit vor, wenn das mit den Ruhestandsplänen des Investors zusammenpasst. Außerdem thematisieren wir im Beratungsgespräch an dieser Stelle immer wieder die Lebensziele und Wünsche des Kunden sie sollten mit dem ja recht langfristig angelegten Immobilien-Engagement übereinstimmen. CORPUS SIREO: Wodurch zeichnet sich Ihre Beratung von Eigennutzern aus? Roland Gisinger: Auch hier stehen die Wünsche und Ziele des Kunden im Vorder - grund. Die Entscheidung für eine eigene Immobilie ist nun mal die weitreich endste fi nanzielle Entscheidung, die wir im Leben treffen. Die sollte fundiert und durchdacht sein. Wir schauen uns nicht nur die Immobilie und ihr Potential an, sondern auch die Situation und die Wünsche des Kunden sowie seine aktuelle und zu erwartende Leistungsfähigkeit. Wir reden über den sinnvollen Tilgungssatz und Eigenkapitalanteil und natürlich über die ideale Zinsbindungsfrist. Derzeit gibt es, wie gesagt, attraktive Langläufer von 30 Jahren, die man mit entsprechendem Eigenkapital in einen Volltilger verwandeln kann. Insgesamt gilt: Jede Baufi nanzierung ist so individuell wie die Menschen, die sie nachfragen. Wir fi nden für jeden Einzelnen die jeweils optimale, die auch morgen noch klug und attraktiv ist. 33

34 CORPUS SIREO Makler CORPUS SIREO MAKLER: WIR VERMARKTEN LEBENS- RÄUME IM RHEINLAND UND RHEIN-MAIN-GEBIET Rund Immobilienkäufer und -verkäufer im Rhein-Main-Gebiet und im Rhein - land vertrauen der CORPUS SIREO Makler GmbH jedes Jahr, Immobilien im Wert von insgesamt mehreren Hundert Millionen Euro für sie zu finden oder zu vermarkten. Dank dieses Vertrauens sind die CORPUS SIREO Makler der Marktführer im Rheinland und zählen gemessen am Umsatz auch deutschlandweit seit Jahren beständig zu den größten Immo bilienvermittlern. Spüren Sie unsere Integrität: Unsere flexibel an die Bedürfnisse unserer Kunden angepassten Vermarktungsstrategien sorgen dafür, dass Sie Ihre Projekte am Markt platzieren können. Dazu verkaufen wir Ihre Neubaubestände im Einzelvertrieb erfolgreich ab und vermitteln bei Bedarf den Globalvertrieb von Teilen oder kompletten Bauabschnitten. Die CORPUS SIREO Makler besitzen die Erfahrung und Kompetenz, um die Verkaufschancen Ihres Wohnbauvorhabens voll auszuschöpfen. Warum also viele kleine Schritte gehen, wenn Sie mit unseren Alles aus einer Hand - Leistungen den Erfolg Ihres Neu bauprojektes sichern können? Denjenigen, die Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum best - mög lichen Preis veräußern möchten, bieten die CORPUS SIREO Makler umfangreiche Dienstleistungen, die von der VQZ Bonn nach DIN EN ISO 9001 qualitäts zertifiziert sind. Produktempfehlung, Typ & Ausstattung Projektbegleitung schon vor Grundstücksankauf Volker Oestreich Regionalleiter Frankfurt/Rhein-Main Tel volker.oestreich@corpussireo.com Mehrerlös durch Kaufpreisoptimierung CORPUS SIREO Makler GmbH Niederlassung Frankfurt Zertifiziert nach ISO 9001 Berichtswesen & Vermarktungsaktivitäten Abverkaufsgeschwindigkeit Strategische Marktbeobachtung Finanzierungsberatung Sparkassen- Vertriebsnetz Wettbewerbsanalyse Teilverkauf an Investoren 34

35 PROFIS MIT HERZ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir auch! ÜBERZEUGEN SIE SICH VON UNSERER AUSGEZEICHNETEN QUALITÄT, SETZEN SIE AUF UNSERE VERTRAUTE KOMPETENZ UND SPÜREN SIE UNSER LEIDENSCHAFTLICHES ENGAGEMENT! Informationen unter: CORPUS SIREO Makler GmbH 35

36 Warum einen Makler beauftragen WARUM EINEN MAKLER BEAUFTRAGEN? ENTSCHEIDEN SIE SELBST, OB SIE NACH BEANTWORTUNG DER FRAGEN DIE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG EINES MAKLERS IN ANSPRUCH NEHMEN MÖCHTEN. Kennen Sie den aktuellen Grundstückswert? JA NEIN Wissen Sie, wie Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie berechnen? Sachwert? Ertragswert? Verkehrswert? JA NEIN Haben Sie Kenntnisse zur aktuellen Kaufpreis entwicklung? JA NEIN Wissen Sie, wie Sie die Inhalte des Grundbuchs richtig interpretieren? (z.b. Wie wirken sich Lasten und Beschränkungen auf den Wert der Immobilie aus?) JA NEIN Haben Sie sich darüber Gedanken gemacht, wie Sie den höchst möglichen Preis für Ihre Immobilie am Markt erzielen können? JA NEIN Sind Ihnen die Vorteile eines strukturierten Bieterverfahrens bekannt? JA NEIN Kennen Sie die vielfältigen Werbemöglichkeiten, um auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen? JA NEIN Verfügen Sie über ausreichend Zeit, die eingehenden Kundenanfragen zu beantworten? JA NEIN Können Sie unterscheiden, ob es sich um einen tatsächlichen Kauf interessenten oder einen Immobilientouristen handelt? JA NEIN Haben Sie genügend Zeit für individuelle Besichtigungs termine? JA NEIN Wer berät Sie neutral und kompetent bei Ihren Immobilienfragen im Erb- oder Trennungsfall? Wissen Sie, welche Unterlagen der potenzielle Käufer für seine Finanzierungszusage benötigt? JA NEIN Können Sie sicherstellen, dass der potenzielle Käufer den Kaufpreis auch zahlen kann? JA NEIN Wer vertritt Ihre Interessen bei der Kaufpreis verhandlung? Wissen Sie, wie man den Kaufvertrag richtig inter pretiert und welche Daten der Notar für die Erstellung benötigt? JA NEIN Wer unterstützt Sie bei Fragen auch nach dem Verkauf? (z.b. bei der Schlüsselübergabe und Abnahme der Immobilie) 36

37 Methodik METHODIK Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis von Auswertungen der empirica-preisdatenbank (Quellen: empiricasysteme Marktdatenbank, IDN Immodaten GmbH), die deutschlandweit recherchierte Immobilienangebote aus Internetquellen enthalten. Somit ist sichergestellt, dass ein großer Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes abgedeckt ist. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen nach unten oder oben abweichen. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungsund Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica-regiona l- prognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter empirica-systeme GmbH Die empirica-systeme GmbH ist auf die Verarbeitung, Analyse und Bereitstellung von Immobilienmarktdaten spezialisiert. Mit der empirica-systeme Marktdatenbank kann auf eine Grundlage zurückgegriffen werden, die mit einer Vielzahl von Variablen zu Standort, Ausstattung und Beschaffenheit einzelner Immobilien, differenzierte Analysen des Immobilienmarktes ermöglicht. Weitere Informationen zur empirica-systeme GmbH finden Sie unter 37

38 Impressum IMPRESSUM Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, Köln Tel Fax Datenanalyse empirica Forschung und Beratung AG Thomas Abraham Kaiserstraße 29, Bonn empirica-systeme GmbH Andreas Vater Kurfürstendamm 234, Berlin Bildnachweise mtlapcevic/fotolia (Vollbild U1); von links nach rechts, oben nach unten auf U1: pure-life-pictures/fotolia, BillionPhotos.com/fotolia, johny007pan/istock, HAFENGOLD OFFENBACH/DIH Deutsche Wohnwerte GmbH & Co. KG, PPAMPicture/iStock, Meinzahn/iStock, franckreporter/istock, Felix Pergande/fotolia; Christoph Seckler, Volker Oestreich/CORPUS SIREO (S. 4); Felix Pergande/fotolia (S.7); jeffbergen/istock (S.9); Olaf Cunitz/ Dezernat für Planen und Bauen der Stadt Frankfurt (S. 11); Frankfurt Stadt- und Regionenkarten/CORPUS SIREO, empirica (S , 20, 24 27, 30); HAFENGOLD OFFENBACH/DIH Deutsche Wohnwerte GmbH & Co. KG (S.21); jackfrog/fotolia (S. 31); Roland Giesinger/Geschäftsführer BauFi Direkt Ute Laux (S.33); Volker Oestreich/CORPUS SIREO (S. 34); Sergey Nivens/fotolia (S.35); lemontreeimages/fotolia (U4). Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheber rechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikations zeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Ein Produkt der: 38

39 CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung Frankfurt Darmstädter Landstraße Frankfurt am Main Tel Fax Niederlassung Köln/Bonn Schaafenstraße Köln Tel Fax koeln@corpussireo.com Am Burgweiher Bonn Tel Fax bonn@corpussireo.com Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee Düsseldorf Tel Fax duesseldorf@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: 39

40 WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT? Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten kurzfristig einen seriösen Käufer finden und gleichzeitig einen guten Preis erzielen? Setzen Sie auf unsere vertraute Kompetenz und profitieren Sie von dem Rundum-sorglos-Paket der CORPUS SIREO Makler. Sie wünschen ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den CORPUS SIREO Maklern? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter oder besuchen Sie uns unter