EXPOSÉ. Provisionsfrei Stuttgart Büchsenstraße BÜX OFFICES - Highlights. Ansprechpartner

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1 EXPOSÉ Stuttgart Büchsenstraße BÜX OFFICES - Provisionsfrei Highlights Attraktive Innenstadtlage zwischen Königstraße und S-Bahn Modernes, anschauliches Büro und Einzelhandelsgebäude Helle Einzelhandelsflächen von ca. 187 m² mit großer Schaufensterfront Sehr gute öffentliche Anbindung Attraktiver Mietpreis von 105,00 /m² zzgl. USt. Ansprechpartner Farah Johner CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße Stuttgart Tel Fax Mobil Farah.Johner@corpussireo.com

2 Lage Das Büro- und Einzelhandelsgebäude Büchsenstraße 10 in Stuttgart befindet sich in der Innenstadt von Stuttgart City in unmittelbarer Nähe zu der Haupteinkaufsstraße in Stuttgart, der Königstraße. Direkt vor dem Objekt befindet sich das Parkhaus Kronprinzstraße. Das Objekt liegt unmittelbar auf dem fußläufigen Weg zu den S- und U-Bahn Anbindungen. Umliegend befinden sich allerlei Einzelhandelsgeschäfte der Innenstadt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen. Stuttgart liegt im Zentrum des Landes Baden-Württemberg. Die Kernstadt befindet sich zwischen Wald und Reben im sogenannten Stuttgarter Kessel.. Stadtmitte Stuttgart: ca. 0,00 km Hauptbahnhof: ca. 1,0 km Stuttgart Airport: ca. 12,5 km A 81: ca. 5,0 km

3 Objektbeschreibung Das gepflegte Büro- und Geschäftshaus wurde 1967 errichtet und erhielt 2006/2007 Modernisierungsmaßnahmen. Fläche: Im Erdgeschoss eine Einzelhandelseinheit (ca. 187 m²) Die Einzelhandelsfläche wird von der Büchsenstraße begangen und beinhaltet eine ca. 2,5 Meter große Glasfront bzw. Schaufensterfront mit einer Glastür. Die Mietfläche gliedert sich in den Hauptbereich mit einer Toilette. Der Ausbau kann variabel gestaltet werden. Im Gebäude befinden sich neunzehn unterschiedliche Mietparteien. In den sieben Mieteinheiten des Erdgeschosses finden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte wie eine Parfümerie, eine Apotheke und ein Eiscafé. In den darauf folgenden sechs Geschossen befinden sich Büronutzer. Im UG des Gebäudes befindet sich eine bekannte Disco.

4 Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 10,8 kwh/(m³a) 13,98 kwh/(m²a) 0,07 kwh/(m³a) Fernwärme Baujahr: 1967 Hinweise zur Mietfläche Großzügige Schaufensterfront Raumhöhe ca. 3,00 m Toilette Bezugsfrei zum

5 Grundriss

6 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Farah Johner CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstr Stuttgart Tel Fax Mobil