Objekt- und Mietflächen-Beschreibung 1140 Wien, Albert-Schweitzer-Gasse 5

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1 Objekt- und Mietflächen-Beschreibung 1140 Wien, Albert-Schweitzer-Gasse 5 Direkt vom Eigentümer: Telefon: (01) dungl@grothusen.com

2 1. Allgemeine Beschreibung der Liegenschaft Eigentümer: Ing. Franz Dungl Grundbuch: EZ 383, KG Weidlingau, GB Hietzing GstkNr 137/25, 284, 285, 286 Grundausmaß: m 2 Verbaute Fläche: 1.177,11 m 2 Umbauter Raum: 7.885,16 m 3 Die Liegenschaft wurde 1980 errichtet und laufend adaptiert Heizraum mit topmoderner Doppelkesselanlage und Fassade mit Vollwärmeschutz, 2007 Generalrenovierung. Sie befindet sich im Industriegebiet Wien Auhof, Albert-Schweitzer-Gasse Ecke Scheringgasse. Die Fläche ist eben, aufgeschlossen und in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Auhof. Insgesamt in einem modernen, aufstrebenden, an Bedeutung gewinnenden Gewerbegebiet mit Einkaufszentrum, Kino, Gastronomie, etc. Zur Liegenschaft gehören Parkplätze für 7 Pkw. Es handelt sich um ein zweckmäßiges, architektonisch ansprechendes Büro- und Lagergebäude. Die Flächen verteilen sich auf das Untergeschoß: Empfang mit Galerie, Büro mit Alu-Glastrennwänden, Raumhöhe ca. 3 m, Lager, Warenausgabe, Garderobe, Teeküche, Sanitärräume, Schauraum, 2 Zugänge/Zufahrten, überdachter Warenübernahmebereich, Packraum, hydraulischer Lastenaufzug, Heizraum (Erdgas), 2 Stiegenaufgänge, Gangbereich. 1. Obergeschoß: Lager und Büro, Werkstatt, Halle und Gang, Präsentationsraum, Abstellräume, Besprechungsraum, Sanitärbereich, Teeküche, 2. Obergeschoss: Küche mit Aufenthaltsraum und WC, Dachterrasse. Nutzfläche Erdgeschoß: m 2, 1. OG: 954 m 2, 2. OG: 68,60 m 2, Terrasse ca. 120 m 2 Bauausführung und Ausstattung: Stahlbeton in Sichtbetonschalung mit Sicht-Fertigteilrippendecke. Fußböden: Eiche Industriestabparkett in Büro und Gang; teilweise Teppichboden im Büro- und Seminarraum, verfließt im Eingangsbereich, Nassräume und Stiegen, Bitumen-Hartgussasphalt im Lager. Fenster: von Tageslicht durchflutet durch großzügige Fensterflächen in Alu wärmegedämmt mit Thermoplusverglasung. Allgemeine Ausstattungsmerkmale sind: Fassadenfläche ungegliedert, Lastenaufzug, öffenbare Fenster, Zentralheizung, Warmwasserradiatoren, Kabelkanäle bzw. Kabeltassen, Drehstromanschlüsse, Strukturierte Verkabelung, Commend Gegensprechanlage, AP-Rasterleuchten und Lichtbalken. Seite 2/16

3 2. Lageplan Freytag-Berndt u. Artaria, A-1230 Wien 3. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im stark frequentierten Industriegebiet Auhof am Rande des 14. Bezirkes, Nähe der Westautobahn A1 und Bundesstraße 1 direkt gegenüber dem Einkaufszentrum Auhof Center. Zahlreiche und namhafte Unternehmen wie z.b.: Ratiopharm, Phönix, Schuss, Kik, Jacobs Cafe, Umdasch, Merck, usw. befinden sich in der Nachbarschaft. 4. Umgebungs-Infrastruktur Von Shopping über Gastronomie und Entertainment wird in unmittelbarer Umgebung eine Riesenauswahl an Produkten für Alltag und Beruf geboten. Zusammenfassend kann die Infrastruktur als hochwertig und umfassend bezeichnet werden. 5. Öffentliche Erreichbarkeit Die Autobuslinien 150 und 151, fahren direkt zum Businesscenter grothusen. Die Schnellbahnstation Hadersdorf der Westbahn ist 10 Gehminuten entfernt. In mittelbarer Nähe befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf und Linzerstraße mit Anschlüssen zu U-Bahn und Straßenbahnlinien. Seite 3/16

4 Aktuelles Mietangebot Büroraum 210 m ² plus Nebenräume, klimatisiert, sowie Lager. 6. Mietberechnungs-Modalität Die Gesamtnutzungsfläche teilt sich in folgende Mietkategorien: a) Exklusiv-Büro b) Exklusiv-Arbeitsräume c) Exklusiv-Lager d) Gemeinschafts-Gänge e) Gemeinschafts-Räume f) PKW Parkplatz In einem persönlichen Gespräch definieren wir gerne den Mietbeitrag für Ihren individuellen Bedarf. Fon: (01) ; dungl@grothusen.com Die Betriebskosten ( 1,90/m²) beinhalten die üblichen Aufwandspositionen sowie Heiz- und Stromkosten. Seite 4/16

5 7. Rund ums Gebäude Loftartiges Büro - Gesamtfläche 210m² Durch Nutzung der allgemein zur Verfügung stehenden Flächen (Eingangsbereich mit WelcomeCenter, Lobby, Teeküche, Cafeteria, Dachterrasse...) ergeben sich größere Flächen zu Ihrem Vorteil! Aufenthaltsraum und Dachterrasse Der klimatisierte Aufenthaltsraum im 2. Obergeschoß ist mit eigener Küche und WC ausgestattet. In der Küche befinden sich E-Herd, Mikrowelle, Umluft-Speisenwärmer, Kühlschränke, Waschmaschine Sie gelangen direkt auf die Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick auf Umgebung und Wienerwald. Ideal für Pausen, zum Entspannen oder für unvergessliche Events. Die Terrassenetage kann auch über den Lift erreicht werden. Anschlüsse Für EDV und Telefon steht eine strukturierte Verkabelung zur Verfügung. An den roten Schuko-Steckdosen werden ausschließlich Geräte für Nachtstrom (Faxgeräte und Kühlschränke) angeschlossen. An den grünen Schuko-Steckdosen werden EDV-Geräte angeschlossen. Gebäudereinigung und Facility Services Gesunde Umwelt, saubere Umgebung und ein angenehmes Arbeitsumfeld sind Basis sowohl für das persönliche Wohlbefinden unserer Mieter und deren Mitarbeiter als auch für die Produktivität im Businesscenter grothusen. Durchgeführt wird die individuelle Unterhaltsreinigung der Exklusiv- und Gemeinflächen, Waschraumhygiene, Fensterreinigung und Mülltrennung. Kosten für Reinigung wird extra berechnet. Für gebäudetechnische Anliegen steht den Mietern unser Haustechniker zur Verfügung. Seite 5/16

6 8. Fotogalerie Empfangs-Foyer mit Operation Desk. Wartebereich als Loungezone im 1. Obergeschoß Seite 12/16

7 12. Fotogalerie Lager- und Archivflächen, gut teilbar, tragfähiger Boden, beheizt. Seite 14/16

8 12. Fotogalerie Seminarraum klimatisiert, teilbar mit mobiler Trennwand (hör- und sichtgeschützt). Lager- und Archivflächen, gut teilbar, tragfähiger Boden, beheizt. Seite 14/16

9 Dachterrasse mit Panoramablick zum Wienerwald und Auhof-Center "Cafeteria" mit eigener Küche, Hygieneräume und vorgelagerter Dachterrasse Seite 15/16

10 Businesscenter grothusen auf einen Blick >> 1140 Wien, Albert-Schweitzer-Gasse 5 >> sehr gute Infrastruktur vis-a-vis vom Auhof-Center >> direkt an der A1 und B1 >> öffentlich erreichbar mit Autobus und Schnellbahn >> hauseigener PKW-Parkplatz >> moderne Büros mit strukturierter Verkabelung und Commend Gegensprechanlage >> Empfangs-Foyer mit Operation Desk >> Unterhaltsreinigung und Facility Management >> sehr guter Gebäude- und Technik-Zustand >> Relax-Zonen mit Küche und Dachterrasse >> Grünlage trotz Stadtstandort >> Zutritt 24 Stunden / 365 Tage >> Top Preis-/Leistungsverhältnis, direkt vom Eigentümer Bürofläche 210m² 10,50/m² Lagerfläche ab 20m² 5,90/m² Parkplatz 40,00 Betriebskosten 1,90/m² In einem persönlichen Gespräch definieren wir gerne den Mietbeitrag für Ihren individuellen Bedarf. Telefon: (01) dungl@grothusen.com Seite 16/16