EXPOSÉ Wittingen, Uelzener Str. 16. Provisionsfrei. Objektdaten. Ansprechpartner

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Objektdaten Standort: Wittingen, Uelzener Str. 16 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Grundstücksgröße (Teilfläche): rd m² Mietvertrag: rd. 50,00/p.a. für ca m² Freiflächennutzung (kündbar zum für den ) Kaufpreis: ,00 Ansprechpartner Jörg Matzdorff CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Hamburg Niedernstr. 10 Fon Fax

2 S. 2 Lage Wittingen liegt im Nordosten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt zwischen der Lüneburger Heide und der Altmark. Das heutige Gebiet der Stadt Wittingen und der dazugehörigen Dörfer erstreckt sich über eine Fläche von 225,09 Quadratkilometern. Die Einwohnerdichte beträgt bei Einwohnern rd. 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Nächstgelegene Städte sind Gifhorn (25 km entfernt), Wolfsburg (30 km), Uelzen (30 km), Celle (50 km) und Salzwedel (35 km). Etwa 3,5 km westlich von Wittingen verläuft der Elbe-Seitenkanal. Hier befindet sich der Wittinger Hafen. Die Wirtschaft ist überwiegend von kleineren und mittelständischen Unternehmen geprägt und zeichnet sich durch einen Branchen- Mix von Handwerk, Handel sowie Land- und Forstwirtschaft aus.

3 S. 3 Grundstück Baurecht Grundstücksfläche Rd m² Nutzung Grundstück Gewerbe Flächennutzungsplan Gewerbliche Baufläche (G) Vorhandenes Baurecht 34 BauGB (nicht beplanter Innenbereich)

4 S. 4 Fotos künftige Zufahrtsfläche

5 S. 5 Beschreibung Mikrolage Die Grundstücksteilfläche liegt rd. 1 km nördlich des Stadtkerns in rückwärtiger Lage. In Richtung Norden und Westen erstrecken sich landwirtschaftlich genutzte Flächen und in Richtung Süden erstreckt sich ein Gewerbegebiet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Technikliegenschaft des Verkäufers (inkl. Funkturms), die nicht mit veräußert wird. Beschreibung Grundstück Das Grundstück hat eine durchschnittliche Breite von rd. 58 m und eine durchschnittliche Tiefe von ca. 55 m. Die Fläche, die zukünftig als Zufahrt dienen soll, umfasst eine zusätzliche Fläche von ca. 600 m² und ist rd. 6 m breit und rd. 100 m lang. Die Straßenfrontlänge beträgt somit rd. 6 m. Die Grundstücksteilfläche beträgt somit insgesamt rd m² (ca m² Hauptfläche + ca. 600 m² Zufahrtsfläche). Bei einem Verkauf ist das Verkaufsgrundstück zur Restfläche des Verkäufers vom Käufer einzufrieden.

6 S. 6 Grundbuch Objektanschrift: Grundbuch von Wittingen Flur 16 / Blatt 1988 Flurstück 45/4 Gemarkung Wittingen Datum letzter Auszug Abteilung 1: Abteilung 2: Deutsche Telekom AG Beschränkte pers. Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung und Unterhaltung eines Funkturms nebst erforderlicher Kabel und Leitungen unter Ausschluss entsprechender Einwirkungsverbote des Eigentümers) für die Erste Deutsche Funkturm Vermögens-GmbH & Co.KG Eingetragen am (Löschung bei Verkauf vorgesehen) Abteilung 3: keine Eintragungen g Inhalt der Bewilligungsurkunde:siehe oben

7 S. 7 Lageplan

8 S. 8 Vertragsbedingungen Kaufpreis Der Kaufpreis für die ca m² große Teilfläche beträgt ,00. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niederlassung Niedernstr Hamburg Deutschland

9 S. 9 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO betreut deutschlandweit und in Luxemburg ein Immobilienvermögen von 19,4 Mrd. Euro. Damit gehört der Konzern zu den größten Asset Managern für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Europa. Mehr Werte Von der strategischen Analyse und ddem Ankauf über die Wertsteigerung und dkostensenkung bis hin zum Verkauf bieten wir unseren Kunden alle operativen Real Estate Asset-Management- Leistungen. Berater für Banken Geschäftsbanken engagieren CORPUS SIREO als Problemlöser für Kunden, deren Portfolios unter Druck geraten sind oder die ihren Kredit nicht mehr bedienen können. Ziel dieser Maßnahmen ist, die Portfolios sowie das dahinter stehende Kreditverhältnis zu stabilisieren. Potenziale für das Kerngeschäft freisetzen Großkonzerne mit historisch gewachsenem, heterogenem Immobilienbestand unterstützt CORPUS SIREO dabei, ihre immobilienbezogenen Kosten zu senken und den Wert des Portfolios zu steigern. Mit transparenten Immobilienstrategien verhelfen wir beispielsweise der Deutschen Telekom zu höherer Effizienz bei der Bewirtschaftung ihrer Bestände. Spezialfonds mit Prinzipien Für den Bedarf institutioneller Investoren konzipiert CORPUS SIREO individuelle Produkte auf Basis der luxemburgischen SICAV, einer flexiblen und kostengünstigen Gesellschaftsform für Immobilienanlagen. Mit 2,5 Mrd. Euro verwaltetem Fondsvermögen gehören wir zu den führenden Anbietern von Immobilien-Spezialfonds in Deutschland. In Europa und in den USA nutzen wir interessante Investitionsnischen. Dabei sichert unser Single- Fund-Prinzip überschneidungsfreie Investitionsprofile wie deutsche Ansprechpartner Für weitergehende Fragen wenden Sie sich bitte an: Jörg Matzdorff CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Fon Fax Joerg.Matzdorff@corpussireo.com

10 S. 10 Hinweis Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter, insbesondere der Deutschen Telekom AG und der STRABAG Property and Facility Services GmbH erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.