WIE AUS DEM BILDERBUCH - TRAUMHAFTES REIHENHAUS IN RÜDINGHAUSEN. Kau nfrage

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1 Broschüre WIE AUS DEM BILDERBUCH - TRAUMHAFTES REIHENHAUS IN RÜDINGHAUSEN EXPOSÉ WIE AUS DEM BILDERBUCH - TRAUMHAFTES REIHENHAUS IN RÜDINGHAUSEN ECKDATEN Adresse: Witten Baujahr: 1978 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 122 m² eis r p f Kau nfrage auf A Grundstücksfläche (ca.): 238 m² Balkon / Terrasse: ja Stellplätze: ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: / Fax: / Objektart: Reihenmittelhaus

2 Objektart Reihenmittelhaus Adresse Witten Baujahr 1978 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 122 m² Grundstücksfläche (ca.) 238 m² Kaufpreis auf Anfrage Balkon / Terrasse ja Stellplätze ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis 107,10 kwh / (m²*a) Mon Feb 05 00:00:00 CET 2024 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Baujahr 1978 Unterkellert ja Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Bodenbelag Fliesen Kamin ja Heizung Zentralheizung,Fußbodenheizung Befeuerung Provision Gas 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung: Hier werden Sie sich wohlfühlen! Dieses schöne Reihenmittelhaus könnte Ihr neues Zuhause sein! Wir gehen am gepflegten Vorgarten vorbei, betreten das Haus und gelangen in den Hausflur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses sowie das Obergeschoss und den Keller. Rechts befindet sich das moderne Gäste WC, welches 2008 erneuert wurde und über Fenster, WC und Waschbecken verfügt. Nebenan ist die helle Küche, die mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet ist. Wir verlassen die Küche und gelangen über den Flur in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Hier findet neben Schrank und Couch noch problemlos ein großer Esstisch seinen Platz, an dem die ganze Familie gemütlich zusammen sitzen kann. Der offene Kamin mit Frischluftzufuhr ist ein echter Blickfang und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Sie werden seine wohlige Wärme zu schätzen wissen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten der beiden großen Balkone. Hier können Sie die Ruhe und den Blick in die Natur mit einem guten Buch und einem Glas Wein genießen. Wir verlassen den Balkon und gelangen über die Treppe im Hausflur in das Obergeschoss. Im Gegensatz zu vielen anderen Reihenhäusern haben Sie die Treppe nicht im Wohnbereich sondern im Flur, was sich positiv auf die Geräuschkulisse auswirkt. Im Obergeschoss direkt gegenüber der Treppe befindet sich das erste der beiden gemütlichen Kinderzimmer, die mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet sind. Das zweite Kinderzimmer ist direkt nebenan. Vom Flur aus, welcher über den gleichen hochwertigen Laminatboden wie die beiden Kinderzimmer verfügt, gelangen wir in das moderne Tageslichtbad, welches mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche keinen Wunsch offen lässt. Das Fenster lässt sich per Fernbedienung öffnen und schließen. Neben dem Badezimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon. Eine Abstellkammer, die vom Flur aus zu erreichen ist, bietet ausreichend Staumöglichkeiten. Wir werfen nun einen Blick in das Kellergeschoss, welches über den Flur im Erdgeschoss zu erreichen ist. Geradeaus befindet sich ein Kellerraum, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz hat. Hier könnte noch ein zusätzlichen WC entstehen. Neben dem Keller liegt die Garage, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Gerade bei schlechtem Wetter und schweren Einkäufen werden Sie das zu schätzen wissen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie einen Wasser- und Stromanschluss. Vor der Garage ist Platz für zwei weitere Pkw. Neben der Garage ist der große Partykeller / Hobbyraum, der über einen Bar verfügt und mit einer Nutzfläche von 26 m2 reichlich Möglichkeiten für Ihre Hobbys bietet. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die schöne Terrasse und in den herrlichen Garten, an dessen Ende sich ein kleiner Bachlauf befindet. Hier können Sie schöne Grillnachmittage mit Ihrer Familie und Ihren Freunden verbringen oder einfach nur entspannen. Ausstattung: -Fussbodenheizung (Gasbrennwert, 2008 erneuert) Seite 2/12 Objekteckdaten:

3 -modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2008 erneuert) und elektrischem Fenster -Gäste WC (2008 erneuert) -neue Fenster im Wohnzimmer (2013 erneuert) -Kamin -zwei Balkone -Terrasse -Garage mit elektrischem Tor (2007 erneuert) -Partykeller Wohnbereich Lagebeschreibung: Die Strasse liegt in einer Tempo 30 Zone. Eine Bushaltestelle, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule sind fussläufig erreichbar. Der beliebte Radweg "Rheinischer Esel" befindet sich in der Nähe. Gute Anbindung an die Autobahnen A 40, A43, A44 und A45. Witten Rüdinghausen zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige und dennoch erholsame Lage im Grünen aus. Objektbilder: Wohnbereich Wohnbereich Blick in den Garten Seite 3/12

4 Schlafzimmer Küche Balkon Schlafzimmer Küche Kinderzimmer 1 Badezimmer Seite 4/12

5 Kinderzimmer 2 Badezimmer Balkon Wohnzimmer Partykeller Mikro-Ansicht Seite 5/12

6 Makro-Ansicht Gäste WC Seite 6/12

7 Grundriss EG Seite 7/12

8 Grundriss OG Seite 8/12

9 Grundriss KG Seite 9/12

10 Gartenansicht Seite 10/12

11 Straßenansicht Seite 11/12

12 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Bettina Hartmann - gepr. Immobilienmaklerin (IHK) Pferdebachstr Witten Telefon: +49(2302) Telefon: / Telefax: / Web: Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Witten -Ordnungsamt- Marktstr. 16, Witten Erlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch Ennepe-Ruhrkreis -Amt für Ordnung und Straßenverkehr- Hauptstr. 92, Schwelm Ihre Notizen: Seite 12/12

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