Eigentumswohnung Nr. 8 - barrierefrei - 3 Zimmer - 2.OG rechts Ost

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1 Eigentumswohnung Nr. 8 - barrierefrei - 3 Zimmer - 2.OG rechts Ost Scout-ID: Objekt-Nr.: 008 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 95,51 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Personenaufzug: Ja Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2013 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Barrierefrei: Ja Ihr Ansprechpartner: Tatjana Bähr Burkhard Krohn info@hausundhaus.de Tel: Mobil: Fax: Web: Mieteinnahmen pro Monat: 730,00 EUR Garage/Stellplatz-5.000,00 EUR Provision: 3,57% incl. MwSt. Die gesetzliche Maklerprovision incl. der Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause: 2.OG rechts Ost - Eigentumswohnung - 3 Zimmer ca. 95,51 m² Alle Informationen zu dieser Wohnung erhalten Sie im Internet auf: 11 Eigentumswohnungen, energiefeffizient, barrierefrei mit Aufzug in alle Bereiche des Wohnobjektes. Baubeginn ist bereits erfolgt. Auf Grund der hohen Nachfrage sind die Wohneinheiten Nr. und Nr. 10 bereits verkauft. Wohnraumgrößen von ca. 68 m² bis 102 m² - mit bestem Preis- und Leistungsverhältnis im Vergleich zu adäquaten Wohnungsneubauten in Mönchengladbach. Die Fassaden des Objektes werden mit einem energiesparendem Wärmeverbundsystem ausgestattet. Mit der Wärmeschutzverglasung erfüllt der Neubau die EnEV-Norm Auf Wunsch kann auch eine Dreifachverglasung ausgeführt werden. (Sonderausstattung) Bodenbeläge- und Malerarbeiten sind bereits im Preis enthalten. Die Eingangsbereiche, Schlafräume und Wohnzimmer erhalten Fertigparkett. Küchen erhalten Fliesen/Feinsteinzeug, einschließlich Sockelleisten. Die Bäder erhalten einen Fliesenbelag. Solare Wasseraufbereitung mit Dachkollektoren unterstützen die konventionelle Heizungsanlage. Als Sonderausstattung bietet der Bauträger z.b. eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung an. (Sonderausstattung nicht im Preis enthalten.) Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und werden bequem über Raumthermostate gesteuert. Das Objekt ist barrierefrei und somit seniorengerecht. Alle Bereiche können mit dem Aufzug erreicht werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Untergeschoss befinden sich auch die Gemeinschaftsräume für waschen- und trocknen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz (Aussenanlage) und kann zu einem Preis von Euro erworben werden. Die Aussatttungen der Wohnungen ist vollständig und von gehobener Qualität. Besuchen Sie doch einfach mal die Internetseite. Es lohnt sich. Ausstattung: Alle Informationen zu dieser Wohnung erhalten Sie im Internet auf: Ihr neues Zuhause wird mit ausgewählten Materialien von Markenherstellern ausgestattet. Höchster Wohnund Lebensstandard erwartet Sie. - in allen Wohnräumen Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten - Bäder mit Spiegel- und Handtuchwärmer - Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch - Serie Subay - GROHE Sanitäraustattungen - Hans Grohe, Serie Talia - Weltfirma Kone - Aufzug - Kunstofffenster von SCHÜCO mit Wärmeschutzverglasung. Auf Wunsch mit Dreifachverglasung (Sonderausstattung) - Bodenbeläge (Fertigparkett und Fliesen/Feinsteinzeug) und Malerarbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten. - Elektro, Schalterserien GIRA Standard 55 - Als weitere Sonderausstattung bietet der Bauträger z.b. kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewiinung an (Sonderausstattung) - Die konventionelle Heizungsanlage wird mit solarer Wasseraufbereitung unterstützt. Lage: Alle Informationen zu dieser Wohnung erhalten Sie im Internet auf: Den Lebensmittelpunkt in zentraler Stadtlage von Mönchengladbach-Rheydt planen. In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Rheydt. Die Naherholungsgebiete Schloß-Rheydt und Bresges-Park liegen in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Z.B. Bäcker, Ärzte, Lebensmittel usw. Mit Ihrem PKW können Sie direkt am Grundstück parken. Es sind für 11 Wohneinheiten, 11 PKW- Stellplätze vorgesehen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind unmittelbar am Objekt vorhanden. Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Über die A61, A52, A46 ereichen Sie zügig die anderen Metropolen in der

3 Region. Sonstiges: Alle Informationen zu dieser Wohnung erhalten Sie im Internet auf: Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Visualisierung 1 Schloßstraße Intro Visualisierung 2

4 Eigentumswohnung Nr. 8 - barrierefrei - 3 Zimmer - 2.OG rechts Ost Zimmer: Wohnfläche ca.: 3,00 95,51 m² Visualisierung 3 Visualisierung 4 Visualisierung 5 Visualisierung 6

5 Grundrisse 1

6 Grundrisse 2

7 Grundrisse 3

8 Grundrisse 4