*3 RENOVIERTE Räume suchen junge Familie* ruhige Lage + Laminat + Tageslichtbad + BALKON

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1 *3 RENOVIERTE Räume suchen junge Familie* ruhige Lage + Laminat + Tageslichtbad + Scout-ID: Objekt-Nr.: DD-Wili24-WE132 (1/937) Wohnungstyp: Hochparterre Etage: 0 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung Bezugsfrei ab: sofort Haustiere: Nach Vereinbarung Seniorengerechtes Wohnen: Ja Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Jens Spohn Tel: / Mobil: / Fax: / Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 130,00 EUR Ja 780,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Die 1968 in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhausreihe mit Satteldach und 5 Etagen ist eingegliedert in eine gewachsene, grüne und ruhige Umgebung mit altem Baumbestand. Eine umfangreiche Sanierung in 2000 mit wärmegedämmter Fassade, neuen Kunststofffenstern und Heiztechnik tragen zum Energiesparen bei. Nur 2 Wohnungen pro Etage tragen zu einem guten nachbarschaftlichen Verhältnis bei. Die 3- Zimmer- Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und praktischer Raumaufteilung, Tageslichtbädern, Balkon und Kellerabteile im Untergeschoss machen die Wohnungen gerade für junge Familien sehr beliebt. Die gepflegte, grüne Außenanlage mit altem Baumbestand kann von allen Bewohnern genutzt werden und auch an die Kleinen ist mit einem Spielplatz gedacht. Für Ihren weiteren Komfort und Sauberkeit sorgt ein Hausmeisterdienst. Außenstellplätze sind direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden und können angemietet werden. Aber auch rund um die Wohnanlage stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ausstattung: Wegen der Größe und der praktische Aufteilung ist diese ca. 62,8 qm große Wohnung ideal für eine junge Familie geeignet. Selbstverständlich sind Paare, Singles und Senioren auch herzlich Willkommen. Treppenlaufen müssen Sie hier nicht, da sich die Wohnung im Hochparterre befindet. Klassisch aufgeteilt in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Bad und Küche sind alle Räume vom Flur aus zu begehen, außerdem befindet sich hier eine kleine Nische die gut als Garderobe genutzt werden kann. Die Ausstattung, welche aus Laminat- Boden in Holz-Optik und in weiß gehaltenen Wände besteht, lassen sich gut und einfach zu jeglichen Farben und Einrichtungen kombinieren, was wiederrum ein einfaches Möblieren zulässt. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet, die nach einem anstrengenden Tag zur Entspannung einlädt. Der Wohnraum verfügt über den Zugang zum Balkon, auf dem Sommertage genossen werden können und welcher durch seine Tür und dem zusätzlichen Fenster eine helle Wohnatmosphäre schafft. Als Abstellmöglichkeit steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Im familienfreundlichen Stadtteil Tolkewitz in einer ruhigen Seitenstraße mit viel Grün umgeben finden Sie die Wohnanlage, die mit praktischen 3-Zimmer- Wohnungen zum Wohnfühlen einlädt. In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindertageseinrichtungen und die Grundschule zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 5 Fußminuten, die Straßenbahn in 15 Minuten - die Fahrtzeit zur Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Tolkewitz und Seidnitz-Nord bieten gerade für Familien ideale Bedingungen: ein durchgrüntes Wohnumfeld, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung und die Elbe als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut und die Angebote zur Kinderbetreuung sind ebenfalls gut. Für die Bildung der jüngsten Einwohner stehen drei Grund- und zwei Mittelschulen sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung bietet sich die unmittelbar angrenzende Elbe mit Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Spazierengehen, Reiten u. a. als Naherholungsgebiet an. Auch viele Grünflächen innerhalb des Stadtteils und vier Sporthallen lassen eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten für die ganze Familie zu. So findet man u. a. im Toeplerpark einen neuen Spielplatz, der im September 2007 eingeweiht wurde. Sonstiges: Mieterladen vor Ort: Winterbergstraße 84, Dresden KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter "www.wertgrund.kautionskasse.de". Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild! Lage:

3 Wohnen mit Zugang Balkon Wohnen Schlafen Schlafen

4 Kind Flur Flur Küche

5 Tageslichtbad....mit Wanne ruhige Umgebung

6

7 Grundriss

8

9

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