Ihr Penthouse (104m²) in Mönchengladbach-Neuwerk (Neubau)

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1 Ihr Penthouse (104m²) in Mönchengladbach-Neuwerk (Neubau)

2 Lage Details Mehrere Busverbindungen sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an die A 44 und A 52 ist hervorragend. Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus sind im Umkreis von wenigen Hundert Metern vorhanden und auch fußläufig gut zu erreichen Außerdem verfügt Neuwerk über ein Kloster das den kulturellen und historischen Ortsmittelpunkt bildet. Neben der Nutzung als Klosterkirche werden hier mehrmals im Jahr kulturelle Veranstaltungen und Konzerte abgehalten. Als historisches Kleinod ist die Klosterkirche Neuwerk auch überregional bekannt. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Wohnfläche: Alter: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Mönchengladbach Penthouse 3 ca. 104,00 m² NEUBAU März ,00 Courtage inklusive MwSt.: 4,76% Verkehrsmittel

3 Objektbeschreibung Bei diesem modernen ca. 104m² großen lichtdurchfluteten Penthouse mit 3 Zimmern und einer ca. 22m² großen Dachterasse mit ideal ausgerichteten Blick nach Süden, handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie zum selber einziehen. - Für Ihre Wohnung können Sie öffentliche Mittel, das heißt ein KfW-Darlehen beantragen, da es sich um ein KfW-Effizienzhaus 70 mit 5 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung handelt. Das Penthouse mit Garage befindet sich in einer im Jahre 2015/ 2016 in massiver Bauweise errichteten sehr schön und funktional angelegten Wohnanlage mit einer weiss/ grauen Fassade mit Wärmedämmverbundsystem im grünen Mönchengladbach-Neuwerk. Die Baufertigstellung wird voraussichtlich im März 2016 sein. Das Wohngebäude wird mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Keller bis ins Penthouse einen direkten Zugang ermöglicht. Darüber hinaus wird das Gebäude über eine Luft-Wärmepumpe mit Heizenergie versorgt sowie schallschutzverglaste (zur Straßenseite) und teilweise bodentiefe Kunststofffenster eingebaut, so dass Sie hier einen sehr guten Energiestandard haben. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt und die senkrechten Fenster und Fenstertüren werden mit elektrobetriebenen Rollläden ausgestattet. Die großzügig geschnittene Wohnung mit dem großen Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse bietet ein komfortables und qualitatives Wohnen im Grünen. Ein Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Handtuchheizkörper versehen. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Bad, die Küche und der Flur werden pflegeleicht gefliest. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage (im Kaufpreis enthalten). Des Weiteren gibt es große Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenkeller. Ausstattungsbeschreibung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 15,7Kwh(m²a); Energieeffizienzklasse: n.b.; Energie mit Warmwasser: ja; Befeuerung/Energieträger: Strom; Heizungsart: Zentralheizung/ Luft-Wärme-Pumpe; Baujahr: 2016; Letzte Modernisierung: Neubau; Energieausweisdatum: ; Energieausweis gültig bis: Sonstiges Baujahr: 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 15,7 kwh/(m²*a) Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: 2016 Fußbodenheizung Bedarfsausweis 15,70 kwh/(m²a)

4 Objektbilder Vorderansicht

5 Seitenansicht

6 Rückansicht

7 Grundriss EG

8 Schnitt

9 Grundriss 1OG

10 Blick auf die Rückseite

11 Untergeschoss

12 Garagen

13 Blick von der Straße

14 Rückseite

15 Blick auf die Seite Blick von der Straße

16 Rückseite

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