Schönhagen Grundbesitz AG & Co. KG. SCHLOSSGUT SCHÖNHAGEN D Schönhagen (Landkreis Teltow-Fläming / Land Brandenburg)

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1 Schönhagen Grundbesitz AG & Co. KG SCHLOSSGUT SCHÖNHAGEN D Schönhagen (Landkreis Teltow-Fläming / Land Brandenburg) Ca. 500 ha LÄNDEREIEN UND BAUGRUNDSTÜCKE MIT HISTORISCHEM SCHLOSS-ENSEMBLE NAHE BERLIN Schönhagen Grundbesitz AG & Co.KG Schönhagener Landstr. 12 (ehem. Dorfstr. 57) D Schönhagen Tel HRA 3010 Amtsgericht Potsdam Büro Berlin: Tel Fax Komplementärin: Schloß Schönhagen Verwaltungs AG HRB Amtsgericht Potsdam Vorstand: Ralf Girra & Bernhard Bost Vorsitzender des Aufsichtsrates: Michael R. Hanika schlossgut@schoenhagenkg.de 00/13

2 Beschreibung der Liegenschaften STRUKTRUR / GRÖßE Die Liegenschaft umfasst Ländereien, Grundstücke und Immobilien auf insgesamt ca. 500 ha (5Mio. m²). Die Grundstücke stammen aus dem ehemaligen Eigentum der Gebrüder Rudolf und Emil Mosse. Sie wurden 1995 an die rechtmäßigen Erben rückübertragen und 1999 an die heutige Eigentümerin, die Schönhagen Grundbesitz AG & Co. KG, verkauft. Den Mittelpunkt der Liegenschaften bilden das Schloss Schönhagen mit dem Forsthaus auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 10 ha sowie der Gutshof Schönhagen, der direkt im Ortskern gelegen ist. Eine weitere Anzahl bebaubarer Grundstücke sowie weitläufige Forst-, Acker- und Wiesenflächen runden das Angebot ab. STANDORT / LAGE Schönhagen liegt 22 km südlich von Berlin an der B246 zwischen Beelitz und Trebbin im Naturpark Nuthe-Nieplitz. Die Gemeinde ist von landwirtschaftlichen Strukturen geprägt und in einer äußerst reizvollen Landschaft gelegen. Dieses Gebiet hat nicht nur wegen seiner landschaftlichen Schönheit, seiner Lage am Blankensee und den daraus resultierenden Attraktionen, sondern auch vor allem wegen der bereits erfolgten Entwicklung des Flugplatzes Schönhagen zu einem Luftfahrt-Technologie-Zentrum ein besonderes Gewicht. Der Flughafen Schönhagen gilt als bedeutendster Regionalflughafen des Landes Brandenburg. Der Ausbau der gesamten Infrastruktur dieser Region in Verbindung mit der Ansiedlung weiterer Unternehmen hebt die Bedeutung des Landkreises Teltow-Fläming hervor. Ein Autobahnzubringer zum Flughafen ist integraler Bestandteil der Regionalplanung. Die B101 wird zur Autobahn ausgebaut. Das Projekt ist weitgehend wie z. B. die Umgehung von Trebbin fertig gestellt. Der Berliner Autobahnring ist über die B246 innerhalb von 15 Minuten zu erreichen, nur weitere 20 Minuten sind es bis zum Kurfürstendamm. Der wenige Kilometer entfernte Golf- und Countryclub Seddiner See bietet mit dem Clubhaus und zwei 18-Loch- Meisterschaftsplätzen sportliche und gesellschaftliche Abwechslung mit Stil. Seite 2

3 Nutzung Schlossgut Schönhagen POTENTIALE & PERSPEKTIVEN KLINIK / REHA Ein harmonisches Umfeld inmitten üppiger Natur mit weitläufigen Wäldern und dem romantischen Blankensee bietet hervorragende Voraussetzungen für ein gehobenes Klinik- und Reha-Konzept mit unterschiedlichen Fachbereichen wie z. B. innere, präventive, psychosomatische, ganzheitliche, ästhetische bzw. plastische Medizin sowie Orthopädie und Sportmedizin. HOTEL / RESORT Nicht nur das Schloss mit seiner weitläufigen Parkanlage, sondern auch der im Ort gelegene Gutshof bieten beste Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Hotel- und Gastronomiekonzept. Eine Vielzahl von Sport-, Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Golf im Golf- und Countryclub Seddiner See, Tennis, Reiten, Radtouren und Wanderungen, ergänzt durch ein reichhaltiges Wellnessangebot mit Sauna, Massage, Physiotherapie oder Reiki bieten sich an. Die Möglichkeiten für den Rekreations- und Wellnessbereich sind hier vielfältig. REITHOF / GESTÜT Der im Ort liegende Guts- und ehemalige Reiterhof bietet, abgesehen von den zahlreichen Vorzügen des Schlosses, die Möglichkeit zum Ausbau als Gestüt und Reitsportzentrum. Zusätzliche Freiflächen können als Koppeln oder Auslaufflächen genutzt werden. Pferdesportliebhaber genießen schon heute die vielen in der Umgebung vorhandenen Reitwege. Sie bieten die Gelegenheit zu ausgedehnten Exkursionen über weite Flächen in nahezu unberührter Natur sowie ländlicher Kulturlandschaft. Bei diesem Konzept kann das Schloss als repräsentativer Mittelpunkt dienen. Seite 3

4 Daten & Fakten SchlossGut Schönhagen I. Geschäftsanteile der Schloss Schönhagen GmbH Schloss Schönhagen Wohn/Nutzfläche m² Grundstücksfläche m² Forsthaus Wohn/Nutzfläche 240 m² Grundstücksfläche m² Wohn/Nutzfläche m² Gesamtgrundstücksfläche m² Das Schlossgelände bietet Raum für ein ganzheitliches Klinik- und Reha- Projekt, das auch ein altengerechtes Wohnkonzept beinhaltet. Diesbezügliche Bauanträge sind gemäß Gemeindebeschluss (Bauausschuss Trebbin) grundsätzlich genehmigungsfähig. Gegenstand des Angebots und einer Eigentumsübertragung sind sämtliche Geschäftsanteile der Schloss Schönhagen GmbH, die von der Schloss Schönhagen Verwaltungs AG gehalten werden. II. Weitere Liegenschaften Gutshof Schönhagen Wohn-, Gewerbefläche ca m² Grundstücksfläche ca m² Baugrundstücke Wohn-, Nutzfläche ca. 450 m² Grundstücksfläche ges. ca m² Bauerwartungsflächen insges. ca m² Forst- und Waldflächen insges. ca m² Agrarflächen (Äcker, Wiesen, Weiden) Landschaftsschutzgebiete insges. ca m² Gesamtfläche ca. 500 ha ca m² Seite 4

5 Karte der Liegenschaften Seite 5

6 Anhang Beschreibungen: Schloss Schönhagen - Historie - Daten & Fakten - Lageplan - Landkarte - Fotos Schloss - Grundriss Schloss - Fotos Forsthaus - Grundriss Forsthaus Gutshof Schönhagen - Historie - Ort & Lage - Daten & Fakten - Planungsvarianten 1 bis 3 Seite 6

7 Ehemaliger Herrensitz Schloss Schönhagen Schlossgut Schönhagen Schloss Schönhagen wurde 1902 als Herrensitz des Berliner Verlegers Rudolf Mosse erbaut. Nachdem das großzügige, ca. 22 km südlich von Berlin gelegene Anwesen 1933 von den Nationalsozialisten enteignet und 1995 an die rechtmäßigen Erben rückübertragen wurde, konnte die Schloss Schönhagen GmbH diese außergewöhnliche Immobilie erwerben. Das im Eigentum der Schloss Schönhagen GmbH befindliche Gesamtobjekt umfasst neben dem repräsentativen Hauptsitz, einem Tee-Pavillon und einer ausgedehnten Park- und Gartenanlage mit umfangreichem altem Baumbestand und Zuwegungen auch ein separat stehendes Forsthaus mit Grundstück. Das Herrenhaus verfügt derzeit auf drei Etagen über ca m² Wohn-/Nutzfläche, die im Dachgeschoss um 200 m² erweiterbar sind, und liegt inmitten eines Parks von m² Größe. Das in direkter Nähe des Schlosses gelegene Forsthaus weist ca. 240 m² Wohn- Nutzfläche auf und ist über eine eigene Zufahrt erschlossen. Das dazugehörige Grundstück ist ca m² groß. Das 1994 durch die Brandenburger Landesregierung aufwendig sanierte Schloss wurde bis 1997 als Landesschulungszentrum für Pädagogik genutzt. Das gesamte Gebäude sowie die Nebengelasse befinden sich in gutem baulichem und technischem Zustand. Seite 7

8 Daten & Fakten Schloss & Forsthaus Lage und Objekt Schönhagen Fläche 8,33 km² Einwohner ca. 400 Grundstück Schloss ,00 m² Forsthaus ,00 m² Gesamt ca ,00 m² Hauptgebäude Souterrain 343,09 m² Erdgeschoss 316,97 m² Obergeschoss 280,00 m² Dachgeschoss 264,33 m² Gesamt ca ,39 m² Forsthaus Keller 25,83 m² Saal (Anbau) 91,05 m² Erd-/Obergeschoss 123,47 m² Gesamt ca. 240,35 m² Seite 8

9 Lageplan Schloss Schönhagen Zufahrt Forsthaus 291 Grundstück Forsthaus m² Grundstück Schloss m² 319 Zufahrt Schloss Katasterauszug mit integriertem historischem Lageplan Grundstück Schloss / Forsthaus Seite 9

10 Landkarte Schönhagen Blankensee Schönhagen Schloss Schönhagen Flugplatz Topografische Karte - Schloss Schönhagen und Umgebung Seite 10

11 Schlossansicht vom Park ñ Rückseite Schloss ò Seitenansicht ñ Zufahrt B 246 ò Blick vom Garten auf den Pavillon Hauptvorfahrt Schloss Schönhagen Schloss-Saal mit Terrassenzugang ñ Zufahrt von Schönhagen ò Terrassenblick vom Obergeschoss Seite 11

12 Fotodokumentation Schlossgebäude und Grundrisse Kassettendecke und Fries im Speisesaal ñ Deckendetail im Speisezimmer ò Eingang und Empfangshalle ñ Hauptschlafzimmer Obergeschoss ò Treppenaufgang Halle Kaminzimmer Erdgeschoss Halle im Obergeschoss ñ Kamin im Erdgeschoss ò Wohnhalle Erdgeschoss Seite 12

13 Grundriss Souterrain/Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss Seite 13

14 Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Seite 14

15 Fotodokumentation Forsthaus und Grundstück Vorderansicht Forsthaus und Saalanbau ñ Eingangsbereich ò Seitenansicht mit Garten ñ Saalanbau ò Ansicht Rückseite Zugang Forsthaus (links Wohnbereich/rechts Saalanbau) Rückseite Forsthaus ñ Vorgarten Forsthaus ò Treppe Wohnbereich Seite 15

16 Grundrisse Forsthaus Grundriss Erdgeschoss Wohnbereich / Saalanbau Grundriss Kellergeschoss Grundriss Wohnbereich Obergeschoss Seite 16

17 Ehemaliger Gutsreiterhof in Schönhagen Gewerbegut mit Wohn-, Büro- und Gewerbeeinheiten mit ca m² im Zentrum von Schönhagen Lagerhalle West Zufahrt Dorfstrasse Büro- und Gewerbegebäude Lagerhalle Süd Wohnhaus Büro- und Gewerbegebäude Seite 17

18 Gewerbegut vor den Toren Berlins Schlossgut Schönhagen Historisches Foto Innenansicht Reitergut vor 1933 ORT / LAGE SCHÖNHAGEN Auf einer Fläche von ca m² befindet sich der ehemalige Gutsreiterhof Schönhagen. Er gehörte zur Schlossanlage, die zwischen 1900 und 1902 von dem Verleger Rudolf Mosse als Landsitz für seine Familie errichtet wurde. Das Grundstück liegt zwischen der Dorfstraße und der eigens zur Verbindung mit dem Schloss angelegten Kastanienallee. Von der Mosseschen Bebauung sind heute noch Teile der ehemaligen Reithalle sowie ein Doppelhaus, das als Wohnsitz der Verwalter diente, erhalten. Weitere Gebäude wie zwei große Lagerhallen, ein Wohnhaus, ein großes Bürogebäude (ehemals Ausbildungsstätte für den in direkter Nachbarschaft gelegenen Flughafen) und mehrere Garagen wurden in den 30er Jahren errichtet. Daten und Fakten dazu können der folgenden Seite entnommen werden. Aufgrund seiner Nähe zu Berlin, dem Flughafen Schönhagen und dem Schloss sowie der landschaftlich reizvollen Lage im Naturschutzgebiet Nuthe/Nieplitz samt seinen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet sich eine Neubebauung mit einem hochwertigen, dem Charakter der Landschaft angepassten Wohnpark an. Auf einer weiteren Seite dieses Exposés befinden sich drei genehmigungsfähige Planungsbeispiele auf optional um ca m² vergrößerter Gesamtfläche von nunmehr insgesamt ca m². Seite 18

19 Daten & Fakten Gewerbegut ORT / LAGE SCHÖNHAGEN GRUNDSTÜCK BESTEHENDER GEBÄUDEBESTAND Büro- Gewerbehaus #1 ca m² Gewerbehalle WEST #2 ca. 700 m² Gewerbehalle SÜD #3 ca. 500 m² Wohnhaus #5 ca. 173 m² 4 Garagen #6 Gesamt Wohn- Gewerbenutzfläche ca m² BÜRO- GEWERBEHAUS #1 mit einer Gewerbefläche von ca m² Grundriss Erdgeschoss & 1. Obergeschoss GEWERBEHALLE WEST #2 mit einer Gewerbefläche von ca. 700 m² Grundriss Erdgeschoss GEWERBEHALLE SÜD #3 mit einer Gewerbefläche von ca. 500 m² Grundriss Erdgeschoss Seite 19

20 PLANUNGSVARIANTE 1 13 Einfamilienhäuser à ca. 150 m² 6 Einfamilienhäuser à ca. 200 m² ca m² Gesamtwohnfläche auf ca m² Grundfläche 13 Einfamilienhäuser à ca. 150 m² und 6 Einfamilienhäuser à ca. 200 m² - z.b. auch mit einer Einliegerwohnung Diese Häuser werden bei einer Gesamtwohnfläche von ca m² über eine zentral gelegene Zufahrtsstrasse mittels eines Kreisverkehrs erschlossen. In ihrer Weiterführung verbindet diese Zufahrtsstrasse die Kastanienallee mit der Dorfstrasse. Die übrigen Grundstücke liegen direkt an der Dorfstrasse, Kastanienallee oder in einer Sackgasse, die von der Kastanienallee abgeht. Das Strassenrondell als Platz, um den sich die Grundstücke mit ihren Gebäuden locker anordnen, verleiht der Anlage seine Besonderheit und Individualität. Die Grundstücksgrößen liegen bei dieser Planungsvariante zwischen ca. 550 und 900 m². PLANUNGSVARIANTE 2 7 Einfamilienhäuser à ca. 150 m² 9 Einfamilienhäuser à ca. 200 m² ca m² Gesamtwohnfläche auf ca m² Grundfläche Diese großzügige Lösung bietet Raum für 16 Grundstücke zwischen ca. 600 und m². Eine Zufahrt von der Dorfstraße mündet senkrecht in die Kastanienallee, die wiederum im Zentrum des Wohnparks durch ein Rondell aufgewertet wird. Die Abbildung zeigt eine Variante ausschließlich mit Einfamilienhäusern 7 Einfamilienhäuser à ca. 150 m² und 9 Einfamilienhäuser à ca. 200 m² - z.b. auch mit einer Einliegerwohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca m². Auch hier führt die Anordnung der Grundstücke um den runden Platz zu individuellen Planungslösungen. Das bietet Raum zur Identifikation mit dem Besonderen. PLANUNGSVARIANTE 3 10 Einfamilienhäuser à ca. 150 m² 7 Einfamilienhäuser à ca. 200 m² ca m² Gesamtwohnfläche auf ca m² Grundfläche Hier wurde nach einer Lösung gesucht, die die Kastanienallee mit der vorhandenen nordwestlich gelegenen Zufahrtsstrasse, welche ihrerseits die Anbindung zur Dorfstrasse darstellt, verbindet. Da die Anliegergrundstücke dem Bogen der Straßenführung folgen, hat auch diese Planungsvariante einen besonderen individuellen Charakter. Insgesamt sind hier 10 Einfamilienhäuser à ca. 150 m² und 7 Einfamilienhäuser à ca. 200 m² - jeweils auch mit einer Einliegerwohnung - bei einer Gesamtwohnfläche von ca m² möglich. Seite 20

21 Notizen Schlossgut Schönhagen Seite 21