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1 Verkaufsdokumentation Wohnhaus Bremgartnerstrasse 71, 8003 Zürich Auskunft und Verkauf UtoNova AG Dörflistrasse 50, 8050 Zürich Herr Marc Polinelli, Telefon , Telefax

2 Stadt Zürich und Infrastruktur Der Stadtkreis Wiedikon mit den Quartieren Alt-Wiedikon, Sihlfeld und Friesenberg den besteht hauptsächlich aus Wohnbauten. Einwohner rund (Stadt Zürich) / (Kreis 3) Wohnungsbestand / Leerstandsquote 0.03 % (Stadt Zürich) (Quelle Stadt Zürich) / Leerstandsquote 0.02% (Kreis 3) Steuerfuss % (ohne Kirchensteuer) Öffentlicher Verkehr Der Bahnhof Wiedikon ist mit Tram und Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Tramhaltestelle Goldbrunnenplatz oder Schmiede Wiedikon ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Direkte Verbindungen mit der S21 nach Zürich- Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von 6 Minuten. Individualverkehr Autobahnanschluss nach Chur 1.5 km entfernt, Fahrdistanz nach Zürich-City Zürich-Flughafen Winterthur 10 Minuten 15 Minuten 30 Minuten Einkauf Wiedikon bietet eine grosse Fülle an Einkaufsmöglichkeiten. Alle Grossverteiler sowie sehr viele Individualgeschäfte garantieren die Abdeckung sämtlicher Bedürfnisse. Schulen Kindergarten, Primar-, Sekundar- und sind zu Fuss erreichbar. Die Berufsschulen bequem per Tram oder S-Bahn. Vereine Die vielen Vereine bieten die Möglichkeit, Freizeit und Hobby mit Geselligkeit zu verbinden. Hallen-, Freibad, Finnenbahn und die schöne Naturlandschaft (Uetliberg) laden zum Abschalten und Geniessen ein.

3 Eckdaten Baujahr 1913 Kubatur Grundstücksfläche 2066 m m2 Grundbucheintrag Kataster Nr. 671 Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten Bauzone Altlasten Verkaufspreis Prekaristisches Verhältnis keine keine wertrelevanten Dienstbarkeiten vorhanden; siehe Grundbuchauszug Q1 Quartiererhaltungszone I (Q5b) Wohnanteil: 80% Empfindlichkeitsstufe III Hochhausgebiet III es besteht kein Verdacht auf Altlasten CHF (freibleibend) Bruttorendite Ist 5.2, Soll 5.8 % Lage Das Grundstück liegt mitten in einem Wohnquartier. Die Erschliessung erfolgt über die Bremgartnerstrasse. Zustand Das freistehende Wohnhaus ist gepflegt und gut unterhalten.

4 Konstruktion / Ausbau Aussenwände Untergeschoss Beton, Wohngeschosse Mauerwerk verputzt, Dach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer, Fenster Holz, Jalousieläden. Wärmeerzeugung mit Öl, Verteilung über Radiatoren. Mieterspiegel 1. Dezember 2008 Mieter Mietzins p. Monat Mietzins p.a. Netto CHF Netto CHF Lager inkl. 5 Parkplätze Wohnung, 1. UG / 1.5-ZWG Wohnung EG links / 1.5-ZWG Wohnung EG rechts / 1.5-ZWG Wohnung 1. OG / 3.5-ZWG Wohnung 2. OG / 3.5-ZWG Wohnung 3. OG / 1.5-ZWG Parkplätze Total ======== ======== Berechnung Bruttorendite Die Nettomietzinsen betragen derzeit CHF p.a.. Bei einem Verkaufspreis von CHF wird eine Bruttorendite von 5.2 % erzielt. Potential Die Wohnungen verfügen noch über eine Mietzinsreserve, welche bei Wiedervermietung geltend gemacht werden können. Wir schätzen die möglichen Mehreinnahmen auf ca. CHF p.a. Die Bruttorendite erhöht sich in diesem Fall auf 5.8 %

5 Finanzierung Die Eigentümer bietet Ihnen Hilfe bei der Wahl des Finanzierungspartners an. Wir erteilen gerne weitere Auskünfte. Konditionen Verfügbarkeit nach Absprache, ab sofort Verkaufspreis CHF (freibleibend) Abwicklung Erwerb Beurkundung des Kaufvertrages unter Leistung einer Anzahlung von 20 % des Verkaufspreises. Eigentumsübertragung mit Fälligkeit Restkaufpreis bei Besitzesantritt. Gebühren Die aus der Handänderung entstehenden Gebühren werden je hälftig von der Verkäuferschaft und von der Käuferschaft übernommen. Auskunft und Verkauf UtoNova AG Dörflistrasse 50, 8050 Zürich Herr Marc Polinelli, Telefon , Telefax Sämtliche Angaben in dieser Dokumentation sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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