* Unser exklusives Verkaufsangebot für Sie: 2-Zimmer-Eigentumswohnung 2 Balkonen (z.t. mit Seeblick) Seestraße 32 in Barendorf

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1 * Unser exklusives Verkaufsangebot für Sie: 2-Zimmer-Eigentumswohnung 2 Balkonen (z.t. mit Seeblick) Seestraße 32 in Barendorf Barendorf ein idyllischer, attraktiver Ferienort, eingebettet im Landschaftsschutzgebiet Naturküste Nordwestmecklenburgs, der wegen seiner Nähe zu Travemünde, seiner einmaligen Lage in der Natur und seines weiten Sandstrandes viele Feriengäste (Familien mit Kindern) mit einem entspannten Urlaub verwöhnt. Hier können Sie Natur pur erleben, (Ostsee- Rad-/Wanderweg ab Travemünde, entlang der gesamten Ostseeküste) den weißen Sandstrand mit der flach abfallenden Ostsee (ideal für Kinder) und einem traumhaften Blick auf die gesamte Lübecker Bucht genießen. Das Hinterland um Klütz und Dassow bietet eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Möglichkeiten. Für ruhesuchende Spaziergänger oder auch Radler, ist dieser Ort sowie die Umgebung eine Oase. Der Strand liegt nur wenige Gehminuten vom Appartementhaus entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche idyllisch gelegene Cafés und Restaurants (Harkensee, Rosenhagen, Groß Schwansee, Dassow). Gelegenheit zu ausgiebigen Einkaufen finden Sie in den umliegenden Städten Dassow (zwei Supermärkte für den täglichen Bedarf), Travemünde (ca. 9 km), Lübeck (ca. 20km), Wismar (ca.30km) und Schwerin (ca. 50km).

2 Zahlen & Fakten Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung (B 2.3.) befindet sich im 1. Obergeschoss des Appartementhauses (Baujahr 2000). Der Grundriss ist sehr praktisch und funktionell aufgeteilt. Vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit weiterem Zugang zu 2 Balkonen auf denen Sie ab mittags bis zum späten Abend die Sonne genießen können, das Schlafzimmer und das Wannenbad. Das helle Wohnzimmer mit einer hochwertigen integrierten Einbauküche lädt zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Der zur Wohnung gehörige Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Allen Bewohnern des Hauses steht die anliegende Grünfläche/ Wiese zum Verweilen und Sonnenbaden zur Verfügung. Familien mit Kindern können hier einen unbeschwerten Urlaub genießen die Wohnung eignet sich für die Ferienvermietung als auch zur Eigennutzung. Das monatliche Wohngeld für die Eigentumswohnung beträgt derzeit ca. 117,00 Euro, zzgl. Kosten für Strom, Gas, Grundsteuer und GEZ. Bei Eigennutzung fällt Zweitwohnsitzsteuer an.

3 Impressionen Wohnzimmer zum Zugang zum Nord-/ Westbalkon integrierte Küche (Einbauküche) mit Zugang zum Süd-/ Westbalkon Schlafzimmer Flur Wannenbad Westbalkon/ Blick vom Westbalkon Süd-/ Westbalkon/ Blick vom Süd-/ Westbalkon

4 Baujahr: 2000 Zahlen & Fakten Wohn-/ Nutzfläche: ca. 58,85 m² Aufteilung/ Ausstattung: Sonstiges: Vermietung: Energiewert: - Wohn-/ Esszimmer (Laminat) - hochwertig, integrierte Küche (vollständig ausgestattete Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank) - Schlafzimmer (Laminat) - Wannenbad (gefliest), Waschmaschinenanschluss vorhanden - Flur - 2 Balkone (1x Süd-/ Westausrichtung, 1x Nord-/ Westausrichtung) - die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt - im Spitzboden ist eine Abstellmöglichkeit vorhanden - separater Gemeinschaftsabstellraum (außen) für Fahrräder etc. - SAT-Anlage (Gemeinschaft) - eigene Gastherme - Telefonanschluss vorhanden (derzeit nicht aktiviert) - Gesamtambiente des Hauses - sehr guter Zustand, die Außenfassade wurde kürzlich neu gestrichen - gute Vermietungsmöglichkeiten mit wiederkehrenden Feriengästen - 60,8 kw/h /m²a), Bj. Heizung: 2000, Energieträger: Gas monatliche Hausgeldvorauszahlung: 117,46 Euro (inkl. Rücklage) zzgl. eigener Stromverbrauch, zzgl. eigener Gasverbrauch, Grundsteuer, GEZ, bei Selbstnutzung: Zweitwohnsitzsteuer Kaufpreis: ,00 Euro inkl. Möblierung/ Inventar zzgl. Kaufpreisnebenkosten (Gerichts- und Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Courtage) Courtage: Hiermit bieten wir Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler an. Unser Courtageanspruch beträgt für den Käufer im Erfolgsfall 5,95% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Besichtigung nur nach Voranmeldung über unser Büro möglich! Die in diesem Exposé angegebenen Daten und Berechnungen wurden aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Die Maklerin hat die Angaben des Verkäufers nicht nachgeprüft und kann eine Gewährleistung jeglicher Art, auch für Vollständigkeit und Richtigkeit, nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Änderung und Irrtümer vorbehalten.

5 Flurkarte

6 Grundriss 1. Obergeschoss

7 Lage des Objektes im Ort

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