Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses,

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Jens Schäfer
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1 Wohnanlage: Iggelheimerstr. 3a, Speyer Bauvorhaben: Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses, Iggelheimerstr. 3a, Speyer Bauherr: W3 Baubetreuung GmbH Alte Schiffbrückenstr.8, Germersheim Seite 1

2 Baubeschreibung Schlüsselfertig I.ROHBAU Fundamente + Bodenplatte: KG-Umfassungswände: KG-Zwischenwände: Stahlbeton nach Angaben des Statikers. Außenwände bestehen aus Beton als Großflächenschalung, Ausführung nach DIN Die Wandelemente nach Statik. Isolierung gegen normale Bodenfeuchtigkeit im Bereich Erdanschüttung DIN Innenwände nach statische Erfordernissen. Umfassungswände: Wohngeschosse: Tragende Wände: Wohnungstrennwände: Nichttragende Innenwände: Entwässerung: Geschoßdecken: Treppe: Dachstuhl: Dachdeckung: Dachentwässerung: Außenwände aus Kalksandstein oder Hochlochziegeln 17,5 cm mit 120mm Außendämmung oder gleichwertiger Außenwandaufbau. Kalksandstein nach statischer Berechnung. Nach statischer Berechnung oder schalltechnischer Anforderung aus KS-Mauerwerk, d = 24 cm. Gipsdielen d = 10cm od. gleichwertiges Material. Die Entwässerung erfolgt nach Vorschriften der zuständigen Behörde Stahlbeton, nach Statik aus Betonfertigteilen oder Ortbeton Stahlbeton n. Angaben des Statikers Satteldach (Holz, Güteklasse II) Gegen Fäulnis und Insekten Imprägniertes Fichten- /Tannenholz nach Angaben des Statikers, Wärmedämmung nach Wärmebedarfsberechnung des Statikers. Rote Betondachpfannen mit Unterspannbahn. Dachrinne und Fallrohre aus Zink als außenliegende Rinne. Seite 2

3 II.AUSBAU Innenputz: Außenputz: Treppenhaus: Keller-, Abstellraum: Einlagiger Gipsputz. Kunstharzputz weiß, Farbgestaltung nach Auswahl des Bauträgers Rauputz weiß Dispersionfarbe weiß Fenster: Kellerfenster: Wohnungsfenster: Balkon- bzw. Terrassentüren: Fensterbänke innen: Fensterbänke außen. Rollläden: Stahlfenster mit Schutzgitter Weiße Kunststofffenster mit 3 fach- Verglasung, 8 Kammer Kunststofftüren mit verdecktem Einhand-Drehkippbeschlag, isolierverglast wie vor Kunststein, geschliffen und poliert Aluminium weiß oder grau Vorbauelemente mit Putzgitter.Alupanzerrollläden z.b.von Roma an sämtlichen Wohnungsfenstern und Balkontüren mit elektroantrieb, ausgenommen Dachflächenfenster Türen / Schreiner: Haustüren: Kellergeschoß: Wohngeschoße: Wohnungseingangstüren: Kellerabtrennungen: Decken und Dachschrägen im DG: Haustürelemente in Leitmetall mit seitlich feststehendem Teil und Sicherheitsverglasung, Selbstschließer und elektrischem Türöffner Feuerhemmende Türen mit Stahlzargen nach Auflagen der Baugenehmigungsbehörde Zimmertüren mit Röhrenspannmittellage, Türblattaufdeckkante und Bekleidungskanten gerundet. Oberfläche: CPL weiß od. gleichwertig Schalldämmende Röhrenspantüren, Oberfläche: CPL Weiß od. gleichwertig Trennwände aus Holzlatten 2m hoch Decken und Dachschrägen werden mit Gipskartonplatten verkleidet Bodenbeläge: Kellerabstellräume: Wohngeschoße: Bad, WC, Küche: Wohn- und Schlafzimmer: Diele, Flur- und Abstellraum: Seite 3 Verbundestrich mit Kunststoffanstrich Alle Räume innerhalb der Wohnungen erhalten einen schwimmend verlegten Estrich mit Trittschall- bzw. Wärmedämmung Bodenfliesen I. Wahl, Fliesenmaterialpreis 18.- /qm inkl. Mwst. Laminat I.Wahl, Laminatmaterialpreis 10.- qm inkl. Mwst. Bodenfliesen I. Wahl, Fliesenmaterialpreis 18.- /qm inkl. Mwst.

4 Balkone: Klinkerplatten mit vorschriftsmäßiger Abdichtung, Terrassenplatten 40X40cm oder 40X60cm auf Splittbett verlegt Wandfliesen: Küche: Keramische Wandfliesen 4 Reihen hoch nur an der Objektbzw. Installationswand Bad: Keramische Wandfliesen I.Wahl, Fliesenmaterialpreis 18.- /qm inkl. Mwst Keramische Wandfliesen I.Wahl wie Bad, jedoch: umlaufend WC: ca. 1,25m hoch Silikonfugen sind Wartungsfugen, für die keine gewährleistung vereinbart ist. Maler- und Tapezierarbeiten: Wohn- und Schlafräume, Dielen und Flure, Küchen: Decken: Treppenhäuser: Keller: Eigenleistung Käufer Eigenleistung Käufer Die Betontreppenläufe werden verputzt und mit Dispersionfarbe gestrichen Wände und Decken mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen Schlosserarbeiten: Treppengeländer: Balkongeländer: Treppengeländer in grundiertem Stahlrohr Verzinkte Stahlkonstruktion mit Edelstahlhandlauf Elektrische Anlage: Wohn- u. Esszimmer: Küche: Schlafzimmer: Kinderzimmer: Bad: Gäste-WC: Diele: Abstellraum: Seite 4 2 Deckenbrennstelle als Ausschaltun 1 Doppelsteckdose 2 Eifachsteckdosen 1 Dose für Breitbandkabel 1 Deckenauslass mit Ausschaltung und Steckdose, 1 Anschluss E-Herd, 1 Steckdose für Kühlschrank, 1 Steckdose für Spülmaschine, 1 Doppelsteckdose über der Arbeitsplatte, 1 Deckenauslass mit Ausschaltung, 1 Steckdose neben Waschtisch. 1 Steckdosen 1 Doppellsteckdose 3 Steckdosen 1 Steckdosen neben Waschtisch 1 Steckdose 1 Anschl. Für Spiegelbeleuchtung 1 Deckenbrennstelle als Wechselschaltung 1 Steckdose, 1 Dose mit Telefonleerrohr

5 Balkon: Waschmaschinen: 1 Steckdose 1 Brennstelle, + 1 Schalter, von innen abschaltbar 1 Steckdose im Waschraum Schwachstromanlage: Klingelanlage: Sprechanlage: Telefon: Anläuteplatte mit Platz für Namenschild und Klingelknopf im Bereich Hauseingang u. Wohnungstür. In der Diele jeder Wohnung Leerrohr bis in die Diele jeder Wohnung Sanitäre Einrichtung: Bad: Gäste WC: Küche: Heizungsanlage: Lüftung: Gäste-WC: 1 Tiefspülklosett mit Sitz und Deckel, 1 Stahl-Einbauwanne 1.70/0.75 m Aufputzarmatur, verchromt, 1 Waschtisch, Breite 60 cm Einhebelmischbatterie und Ablaufgarnitur. 1 Tiefspülklosett mit Sitz und Deckel, 1 Hand-Waschbecken Breite 45 cm mit Einhebelmischbatterie und Ablaufgarnitur. Kalt u. Warmwasser Abfluss Gasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Deutsches Markenfabrikat), Solarthermische Anlage für Warmwasserunterstützung bzw. gleichwertige Heizanlage nach den gesetzlichen Vorschriften. Fußbodenheizung. Die Entlüftung der innnenliegenden Toiletten erfolgt über Einzel-Abluftventilatoten über das Dach. Die Luftungskanäle bestehen aus verzinktem Spiralfalzrohr. Ventilator mit Lichtschalter kombiniert. Für Küchen ist kein motorische Entlüftung vorgesehen. Kontrollierte Wohnraumlüftung ist Eigenleistung des Käufers Keller: Bodenbelag: z.b. Fliesen Umfassungswände u.decke: Stahlbeton, weiß gestrichen III.AUSSENANLAGEN Parkplätze: Grünanlage: Briefkastenanlage: Sichtschutz Müllabstellflächen: Verbundsteinpflaster, grau Nach den Richtlinien der Genehmigungsbehörde und in Anlehnung an den Begrünungsplan. Abgrenzung zu den Fahrbahnen, teilweise mit Rabattsteinen. Einfache Grünbepflanzung mit Sträuchern und Gehölzen. Bepflanzung der Privatgärten ist Sache der Käufer. Integrierte Briekastenanlage am Haustürseitenteil Verzinkte Doppelstabmatten mit Zaunpfosten. Seite 5

6 IV.GEBÄUDEEINMESSUNG V.ENDREINIGUNG: Katastermässige Einmessung des Gebäudes nach Fertigstellung und Übergabe ist Angelegenheit der Eigentümergemeinschaft. Die Endreinigung der Wohnungen ist vom künftigen Käufer durchzuführen. Die Wohnung wird besenrein übergeben. VI.HINWEISE: Gewährleistung: Für die Gewährleistung sind die einschlägigen Bestimmungen des BGB maßgebend. Die Gewährleistung beginnt nach Abnahme. Änderungen, die keine Wertminderung bedeuten, sowie Änderungen durch Weiterentwicklung und Auflagen der Behörden bleiben vorbehalten. Die Wohnungen werden ohne Einrichtung verkauft, eingezeichnete Einrichtungsgegenstände sind lediglich ein Hinweis auf Stellmöglichkeiten. Bei Abschluss des Kaufvertrages nach Baubeginn ist die tatsächlich vorhandene Bauausführung Vertragsgegenstandteil, auch wenn diese von der vorliegenden Baubeschreibung abweicht. Es besteht die Möglichkeit Änderungswünsche, abweichend von dieser Baubeschreibung geltend zu machen. Diese werden in Zusammenarbeit mit dem bauleitenden Architekten berücksichtigt. Sich hieraus ergebende evtl. Mehrkosten werden dem Auftraggeber anhand der Preisliste vor Ausführung bzw. Bestellung mitgeteilt. Germersheim, Juni 2015 W3 Baubetreuung GmbH Seite 6

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