Seltenes Angebot mit Traum-Panorama! Exklusives Domizil mit Einliegerwohnung,Neumarkt - Am Höhenberg

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1 Kirsch & Haubner Immobilien GmbH Bahnhofstr Neumarkt Tel.: 09181/ info@kirschundhaubner.de Exklusives Domizil mit Einliegerwohnung,Neumarkt - Am Höhenberg NIB-ID: EF00 Anbieter-Objektnummer: A Neumarkt Kaufpreis: ,00 ca. 310 m² Wohnfläche 8 Zimmer Ihr Ansprechpartner Kirsch & Haubner Immobilien GmbH Kirsch & Haubner Immobilien GmbH Bahnhofstr Neumarkt Telefon: 09181/ info@kirschundhaubner.de OBJEKTDATEN Makler- 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Provision Kaufpreis inkl. MwSt. Kaufpreis ,00 Anzahl Zimmer 8 Anzahl 6 Schlafzimmer AUSSTATTUNG Dusche Badewanne Einbauküche Öl-Zentral-Heizung Garage Anzahl Badezimmer Anzahl separater WCs Wohnfläche Grundstücksfläc he qm 729 qm Baujahr 2004 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart BEDARF Energiepass gültig bis Endenergiebedarf in kwh/(a m²) 104,30 wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Öl-Zentral-Heizung D

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Exklusives Domizil mit Einliegerwohnung Das Haus: - Elegant & edel & anspruchsvoll - Ein Traum für Individualisten und Designliebhaber - Hochwertigste Schreinerarbeiten im gesamten Haus - Wohnen & Leben auf 3 Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² Erdgeschoss: - Wohnfläche ca. 120 m² - Absolutes Highlight u. Mittelpunkt des Hauses: Kochen + Essen + Wohnen auf ca. 74 m², offener & geräumiger Wohnflair bis 6 Meter Raumhöhe Profi-Einbauküche in bester Schreinerqualität, gut verbunden und optimal getrennt Gemütlichkeit mit offenem Kamin Dachterrasse mit einmaligem Panorama - Eingangsbereich mit architektonischen Details Haustüre mit Fingerprint - Helles Büro/Gästezimmer - Gäste-WC, Duschbad & Hauswirtschaft perfekt kombiniert - Abstellraum im Untergeschoss Obergeschoss: - Wohnfläche ca. 80 m², 3 x Schlafen, Bad - Galerie mit luxuriösem Wohnambiente - Zweite Terrasse mit Ausblick + Weitblick - Eltern-Schlafen mit top Schreiner-Schränken - Die Kinderzimmer - offen oder getrennt - Familienbad Raum für das Außergewöhnliche mit Wanne und Dusche Einliegerwohnung im Untergeschoss: - Wohnfläche ca. 110 m², 3 Zimmer, Küche, Büro - Für Ihre Kinder, für das eigene Büro, als Wellness-Oase oder zum Vermieten mit separatem Eingang - Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht - Wellness-Whirlpool deluxe mit 78 Düsen - Freundliche Wohnküche mit Essecke - 2 Schlafzimmer, kompaktes Bad, praktische Abstellnische Ausstattungsdetails: - Herrliche Böden: Echtholzparkett fest verklebt in Nußbaumoptik und Natur-Schieferböden - Audiosystem für höchste Ansprüche komplettes Haus mit Bang & Olufsen-Verkabelung - Maßgeschneiderte Einbaumöbel für effizienten Platzverbrauch - Moderne Holz-Alu-Fenster sowie Vollwärmeschutz

3 - Bequemes Wohnen mit elektrischen Rollläden - Putzbündige Sockelleisten und stumpf einschlagende Türen - Baujahr 1974 Neuaufbau 2004 jetzt Neubaustandard Der Garten: - Schönheit der Natur stets vor Augen - Spielwiese für die Kids vor dem Haus - Geschützte Sitzecken Erholung für Körper & Geist Die Garage: - 2 Stellplätze + voll unterkellert Die Photovoltaikanlage: - Inbetriebnahme mit einer Einspeisevergütung von 43,01 Ct/kWh > Bruttoertrag ca. 185 EUR/Monat - Leistung von 4,32 kwp, Laufzeit 20 Jahre Energetische Werte: - Bedarfsausweis, 104,3 kwh, Öl, Bj. 74/04 Fazit: - Wer für die Familie ein exklusives Domizil sucht und die Wohlfühllage über der Stadt Neumarkt erkennt, hat JETZT ein seltenes und klasse Angebot. LAGE - Familiensitz mit Ausstrahlung in einmaliger Lage - Perfekte Anbindung - mit Stadtbus schnell in der Innenstadt - Stadtteil Höhenberg bekannt für die gehobene Gastronomie - Beliebt bei Touristen: Mariahilfkirche mit Blick über die gesamte Stadt + Naherholung im Lengenbachtal - SV Höhenberg bietet umfassendes Programm - Hanggrundstück mit Westausrichtung 729 m² SONSTIGES Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

4 Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) Kirsch & Haubner Immobilien GmbH Bahnhofstr Neumarkt Tel.: 09181/ info@kirschundhaubner.de Vertretungsberechtigter Willi Kirsch, Matthias Haubner Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Landratsamt Neumarkt i.d.opf, Nürnberger Straße 1, Neumarkt Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

5 Individuelle Note Anspruchsvolles Ambiente Heller, großzügiger Wohnraum

6 Einmaliges Panorama Geradlinige Küche Eltern-Schlafen

7 Raum für das Außergewöhnliche Freundliche Wohnküche Groß & hell

8 Wellness-Whirlpool Spielwiese für Kids Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss Dachgeschoss Einliegerwohnung