Salzburgs neuer Rechner für Wohn- und Fahrtkosten

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1 Salzburgs neuer Rechner für Wohn- und Fahrtkosten Die Themen Verkehr, Bauen und leistbares Wohnen zählen zweifellos zu den Dauerbrennern im Land Salzburg. Jeder will gemäß seinen Vorstellungen wohnen und jeder will sich rasch, einfach und unkompliziert von A nach B fortbewegen. Wer in der Stadt Salzburg wohnt und arbeitet, profitiert von kurzen Wegen und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Steigende Grundstücks- und damit Wohnkosten in zentralen Lagen treiben jedoch immer mehr Menschen in die Speckgürtel der Stadt Salzburg. Täglich pendeln über Personen vom Umland in die Stadt Salzburg. Die dabei anfallenden Kosten und die Mehrbelastung durch die längeren Wege werden von den Betroffenen gerne unterschätzt - oder von Wohnungssuchenden bei der Wahl des neuen Wohnortes wenig berücksichtigt. Dabei sind Wohnen und Mobilität zwei wichtige Lebensbereiche, die unweigerlich zusammenhängen. Während am Land gewohnt wird, wird oft in der Stadt gearbeitet daher gehört das Pendeln mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus oder Bahn zu den Kostenfaktoren für das (scheinbar) günstigere Wohnen am Land. Der Traum vom Haus im Grünen ist oft mit beträchtlichen Kosten für die Nutzung von Auto, Bus oder Bahn verbunden. Diese Kosten werden bei der Wahl des Wohnstandortes oft unterschätzt. Zur Berechnung dieser Mobilitätskosten hat das Salzburger Institut für Raumordnung und Wohnen (SIR) mit dem Projektpartner Research Studio ispace ein neues, EU-gefördertes und bahnbrechendes Projekt initiiert MORECO. MORECO steht für mobility and residential costs und bietet für Wohnungswerber und Experten jeweils eigene, interaktive Kostenrechner an. Online und kostenfrei. Über den MORECO-Haushaltsrechner unter können sich Wohnungssuchende in wenigen Schritten einen Überblick über alle Kosten ihrer geplanten Wohnstandorte im Bundesland Salzburg verschaffen. Die individuellen Wohnkosten, Wohnnebenkosten, Mobilitätskosten und der Zeitaufwand für die Wege zur Arbeit, in die Schule, zum Einkauf oder in der Freizeit sind auf einem Blick sichtbar und die Standorte oder gewählten Verkehrsmittel miteinander vergleichbar. 2

2 Interessierte geben mittels Adresseingabe bis zu zwei Wohnprojekte und die genutzten Verkehrsmittel für Wege zur Arbeit, zur Schule, zum Einkaufen oder in der Freizeit ein. Als Ergebnis erhalten sie eine Aufschlüsselung über die zu erwartenden monatlichen Wohn- und Mobilitätskosten, die sich mit einem Jahr beginnend bis zu zehn Jahre hochrechnen lassen. Zusätzlich werden die monatliche Reisezeit und die zurückgelegten Kilometer errechnet und übersichtlich ausgegeben. Mit dem MORECO-Haushaltsrechner lassen sich nicht nur verschiedene Wohnstandorte miteinander vergleichen. Auch lassen sich die Kosten und der Zeitaufwand für das Pendeln mit einem oder mehreren Autos, per Fahrrad, zu Fuß oder mit Bus oder Bahn für ein und dasselbe Wohnprojekt vergleichen. Anwendungsbeispiel zum MORECO-Haushaltsrechner Der fiktive Max Müller möchte von der Stadt Salzburg nach Oberndorf ziehen. Er und seine Familie (drei Personen) suchen eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 100 Quadratmetern. Die Eigenmittel von Herrn Müller und seiner Familie belaufen sich auf Euro. 3

3 Über den MORECO-Haushaltsrechner unter möchte sich Herr Müller einen Überblick über die wichtigsten Kosten des geplanten Wohnstandortes in Oberndorf verschaffen. Max Müller hat ein interessantes Wohnobjekt gefunden und gibt nach dem Klick auf Rechner starten zunächst dessen Lage im Adressfeld ein. Wahlweise kann Herr Müller auch direkt die Landkarte und den roten Pin zur Festlegung der Adresse benutzen. 4

4 Im nächsten Schritt gibt Max Müller die Wohnkosten ein. Dazu klickt er auf Berechnen. Jetzt kann Herr Müller detaillierte Angaben zur geplanten Finanzierung seines Wohnprojektes machen. Max Müller gibt die Nebenkosten sowie die Höhe seiner Eigenmittel ein. Den effektiven Zinssatz als auch die Laufzeit des von ihm benötigten Kredits passt er an. Als Ergebnis erhält er die monatlichen Kosten für die Kreditfinanzierung. 5

5 Im Fenster Mobilität gibt Max Müller die zukünftigen, regelmäßigen Wege seiner Familie an. Zur Auswahl stehen Wege für Arbeit und Ausbildung, Einkaufen, Freizeit und sonstige Wege. Herr Müller plant wochentags mit der S-Bahn und dem O-Bus zu seinem Arbeitsplatz nach Salzburg, in die Alpenstraße 112, zu pendeln. Seine Frau Julia fährt wochentags mit dem Fahrrad zu ihrem Arbeitsplatz im Krankenhaus Oberndorf oder sie geht zu Fuß. Tochter Lisa besucht das Christian-Doppler-Gymnasium in Salzburg und nutzt für den Weg S- Bahn und O-Bus. Den Lebensmitteleinkauf möchte Familie Müller einmal wöchentlich mit dem Auto vor Ort in Oberndorf erledigen. Die Familie benötigt das Auto zusätzlich rund zwei Mal wöchentlich für Wege in die Stadt Salzburg, Max Müller etwa zur Fahrt ins Fitness-Center, oder zum Abholen der Tochter beim Fortgehen. 6

6 Besitzt Max Müller auch ein Zweit- und/oder ein Drittauto, kann er dieses hier ebenfalls eingeben. Der MORECO-Haushaltsrechner berücksichtigt die Kosten für den Besitz und die Nutzung aller eingegebenen Fahrzeuge. Jetzt kann Max Müller die Kosten für die Verkehrsmittel angeben. Die Monatskosten für S- Bahn, Bus und Auto werden vom Rechner automatisch berechnet, Herr Müller kann jedoch auch die Kosten individuell eingeben. Max Müller möchte eine SVV-Jahreskarte um 821 Euro pro Jahr nutzen, seine Tochter Lisa die SVV- SUPER s COOL-CARD um 96 Euro pro Jahr. Die Tarifkosten für die benutzen öffentliche Verkehrsmittel kann Herr Müller hier selbst anpassen. Der Nutzer kann auch die Kosten und Details seiner Fahrzeuge angeben. Die durchschnittlichen Kosten für einen Klein-, Mittelklasse- und Oberklassewagen sind bereits im Rechner ausgefüllt lassen sich jedoch individuell anpassen. 7

7 Im Ergebnis -Fenster sieht Max Müller auf einen Blick, wie viel das in Aussicht stehende Wohnprojekt in Oberndorf hinsichtlich Wohnen und Mobilität kostet. Herr Müller kann die Kosten für ein Monat, ein Jahr, 10 Jahre oder die sogenannten Schock-Szenario-Kosten auswählen, bei denen eine plötzliche 50%-Preissteigerung für Treibstoffe sowie ein 25% Anstieg bei den Kosten für den öffentlichen Verkehr miteingerechnet wird. 8

8 Als Alternative möchte Max Müller nun berechnen, wie viel ihm das monatliche Pendeln mit dem Auto in die Stadt Salzburg kosten würde. Herr Müller plant dazu die Anschaffung eines Mittelklassewagens. Dazu klickt er auf den Reiter Alternative und gibt alle Werte ein und gibt den Besitz des Zweitautos an. Zudem könnte Herr Müller im Reiter Alternative auch ein zweites Wohnobjekt mit einer anderen Adresse eingeben und so einen übersichtlichen Vergleich der Wohn- und Mobilitätskosten zweier geplanter Wohnstandorte erhalten. Sobald ein zweites Wohnobjekt ausgewählt wird, übernimmt der Rechner automatisch die beim ersten Wohnprojekt eingegebenen Finanzierungs-, Wege- und Fahrzeugangaben und berechnet die entsprechenden Kosten neu. 9

9 Das Ergebnis seiner Eingabe sieht Max Müller auf der Seite Vergleich. In der linken Spalte findet er die Kostenübersicht, Reisezeit und Gesamtstrecke für die Ersteingabe (Max Müller pendelt mit S-Bahn und O-Bus in die Arbeit) in der rechten Spalte sieht er die Ergebnisse für die Alternative (Max Müller pendelt mit dem neuen Zweitauto in die Arbeit). Ein Balkendiagramm gibt Max Müller laufend einen Überblick über die zu erwartenden Kosten hinsichtlich Wohnen und Mobilität. 10

10 Max Müller sieht am Vergleich, dass er pro Jahr mehr als Euro spart, wenn er den öffentlichen Verkehr nutzt. Damit würden sich z.b. Elektrofahrräder für die ganze Familie ausgehen. 11

11 Der MORECO-Siedlungsrechner unter unterstützt Bürgermeister, Gemeindevertretungen und Experten wie Regionalplaner bei der Siedlungsentwicklung im Flachgau. Dieses Projekt-Werkzeug steht derzeit für den politischen Bezirk Salzburg-Umgebung zur Verfügung, während der MORECO-Haushaltsrechner für die Menschen im gesamten Bundesland Wohn- und Mobilitätskosten errechnen kann. Der Rechner verschafft Planern und Gemeinden auf Basis der SAGIS-Daten, den geografischen Daten des Landes, eine optimale Grundlage zur Bewertung von geplanten Siedlungen. Die Bewertung erfolgt hinsichtlich der Infrastruktur im Wohnumfeld, der Anbindung an den öffentlichen Verkehr und dem zu erwartenden Mobilitätsaufwand potenzieller Anwohner. Der Nutzer des MORECO-Siedlungsrechners wählt zuerst einen Standort im Flachgau aus. Bei der Standortauswahl ermittelt der MORECO-Siedlungsrechner aufgrund vorberechneter Daten bereits im Hintergrund automatisch die Parameter zur Siedlungsbewertung. Parameter, die mit einem Bleistift-Symbol versehen sind, sollen vom Nutzer ergänzt werden. Alle Angaben können generell vom Nutzer individuell angepasst werden. Der MORECO-Siedlungsrechner ist in der ersten Entwicklungsstufe primär für Bürgermeister, die Wohnungswirtschaft, Raumplaner und Experten der Raumordnung vorgesehen. Grundsätzlich kann diesen Rechner aber ebenfalls jedermann kostenfrei nutzen. 12

12 Nach der Standortwahl kann der Nutzer die ermittelten Daten zur lokalen Infrastruktur des gewählten Standortes einsehen und diese bei Bedarf beliebig verändern. Zuerst gibt der Rechner die Distanz zum nächsten Kindergarten, zur Volksschule, Mittelschule, Apotheke und zum nächsten praktischen Arzt in 500-Meter-Schritten aus. Zusätzlich gibt der Rechner an, ob ein großer Höhenunterschied (das sind mehr als 100 Höhenmeter) zu den jeweiligen Einrichtungen besteht, oder nicht. In der nächsten Eingabemaske gibt der Rechner die Distanz vom gewählten Standort zum nächsten Vollnahversorger (Lebensmittelmarkt mit breitem Sortiment) und zum nächsten Teilnahversorger (Bäckerei, Metzger, Lebensmittelmarkt mit eingeschränktem Sortiment) aus. 13

13 In der dritten Eingabemaske kann der Nutzer die Distanz vom Standort zum nächsten öffentlichen Park bzw. zur nächsten Naherholungsfläche (Wald, Grünfläche/Wiese), zum nächsten Spielplatz und zur nächsten Sporteinrichtung einsehen und beliebig anpassen. Die Verfügbarkeit eines Gartens kann der Nutzer hier ebenfalls ergänzen. Auf der nächsten Seite Anbindung & Verkehr kann der Nutzer des MORECO- Siedlungsrechners Angaben zur Qualität von Anbindung und Verkehr des angegebenen Standortes einsehen und editieren. Zunächst gibt der MORECO-Siedlungsrechner Daten in Bezug auf den öffentlichen Verkehr (ÖV) aus. Das sind Angaben bezüglich der Distanz zur nächsten ÖV-Haltestelle, zum Intervall an der nächsten ÖV-Haltestelle und der gleichzeitigen Verfügbarkeit von Bus und Bahn im Umfeld des gewählten Standorts bis 1,5 Kilometer Entfernung. 14

14 Die Distanz zum nächsten lokalen Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Ämtern wird im nächsten Feld angegeben. Ebenso die Weglänge zum nächsten Arbeitsplatzzentrum einem Ort, an dem mehr als 100 Personen arbeiten, oder der Standort einer größeren Betriebsansiedlung ist. Ob am gewählten Standort eine Anbindung zum Fuß- und Radwegenetz besteht und wie hoch die Attraktivität zum Radfahren und Zufußgehen vor Ort ist, soll der Nutzer im Reiter Fuß- und Radwege selbst angeben. Auf der Seite Gemeinde & Siedlung kann der Nutzer Daten zur Gemeinde- und Siedlungscharakteristik einsehen und vervollständigen. Konkret sind dies Angaben zur Siedlungsstruktur, zur Gemeindecharakteristik und regionale Parameter. Beim Reiter Siedlungsstruktur gibt der Nutzer die überwiegende Bebauungsform (Wohnblocks, Ein- und Zweifamilienhäuser oder gemischt) und die überwiegende Nutzung 15

15 des Gebiets sprich, ob das Gebiet rein zum Wohnen oder auch gemischt genutzt wird an. Ob der Standort eine Lücke im bebauten Gebiet schließen würde, kann der Nutzer ebenfalls angeben. Die im darauffolgenden Reiter Gemeindecharakteristik ausgegeben Daten betreffen die Siedlungsdichte (in Einwohner pro Hektar), die Zentralität, die durchschnittliche Auspendlerdistanz, die ein pendelnder Gemeindebürger der gewählten Standortgemeinde täglich zurücklegt, sowie den prozentuellen Anteil der Auspendler an allen Erwerbspendlern einer Gemeinde. Im Reiter Regionale Parameter gibt der MORECO-Siedlungsrechner den so genannten Modal Split in der Region aus. Der Modal Split beschreibt die prozentuelle Verteilung der Wege nach dem benutzten Verkehrsmittel. Der Nutzer sieht hier, wie viele Wege die Bürger in der Region Salzburg-Umgebung anteilsmäßig zu Fuß, mit dem Rad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zurücklegen. 16

16 Auf der letzten Seite des MORECO-Siedlungsrechners erhält der Nutzer eine Übersicht mit den wichtigsten Ergebnissen zur Bewertung des ausgewählten Standortes. Zunächst werden die Entfernungen des Standortes zur lokalen Infrastruktur grafisch dargestellt. Das sind die Distanzen zu Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Apotheke, Arzt, Vollnahversorger, Teilnahversorger, Grünraum, Spielplatz und zur nächsten Sportfläche. 17

17 In einem weiteren Fenster wird der Modal Split, der am betrachteten Standort zu erwarten ist,des gesamten politischen Bezirks Salzburg Umgebung gegenübergestellt. Die Qualität des öffentlichen Verkehrs wird auf der Ergebnis-Seite des MORECO- Siedlungsrechners auf Basis der Parameter Entfernung und Intervall der nächsten Bushaltestelle sowie Verfügbarkeit von Bus & Bahn mit Hoch, Mittel oder Niedrig berechnet und eingestuft. Eine Aufstellung der von den potenziellen Bewohnern am betrachteten Standort zu erwartenden, zurückgelegten Kilometern mit und ohne Arbeitswege komplettiert die Ergebnis-Seite des MORECO-Siedlungsrechners. Davon getrennt gibt der MORECO- Siedlungsrechner die mit dem PKW durchschnittlich zurückgelegten, wohnungsbezogenen Kilometer und den dadurch verursachten, jährlichen CO 2 -Ausstoß aus. 18

18 Das Projekt Hinter MORECO verbirgt sich ein länderübergreifendes EU- Projekt von Österreich, Deutschland, Frankreich, Slowenien und Italien, das vom EU-Programm Europäische Territoriale Zusammenarbeit Alpenraum ko-finanziert wird. Laufzeit des Projekts: bis Ende Juni Das Ziel von MORECO ist es, das Bewusstsein für Mobilitäts- und Wohnkosten zu stärken. Langfristig sollen vor allem die Siedlungsentwicklung und das Angebot des öffentlichen Verkehrs in den Projektgebieten noch besser miteinander verschränkt werden. Das Salzburger Institut für Raumordnung und Wohnen entwickelte im Rahmen des Projekts MORECO zusammen mit dem Research Studio ispace der Research Studios Austria Forschungsgesellschaft zwei Kostenrechner. Der MORECO-Haushaltsrechner für Wohnungssuchende ist online kostenfrei unter und der MORECO-Siedlungsrechner für Entscheidungsträger in Gemeinden, für Regionalverbände, Regionalplaner und der Wohnbauwirtschaft kostenfrei unter zu beziehen. Weitere Aktivitäten und Produkte des Projektes zielen auf umfangreiche Information, Beratung und Bewusstseinsbildung ab. Darunter befinden sich Broschüren, Beratungsmaterial, GISonline-Facheinstieg, Vorträge, MORECO-Infomappe, österreichische und transnationale Fachveranstaltungen und dergleichen. 19