*Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus mit großem herrlichen Garten im Münchner Umland!*

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1 *Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus mit großem herrlichen Garten im Münchner Kaltmiete: 2.900,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Lärche_40 Ihr Ansprechpartner: Anja Goldberg Immobilien Schwabinger Immobilien Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 950,00 m² Nutzfläche ca.: 240,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 4 Gäste-WC: Keller: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Baujahr: 1992 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Neuwertig Gehoben Bedarfsausweis Wärmepumpe Erdwärme 33,60 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Nach Vereinbarung Garage Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution oder Genossenschaftsanteile: 100,00 EUR Nein 3 Monatsnettokaltmieten

2 Objektbeschreibung: Das wunderschöne freistehende Einfamilienhaus liegt wunderbar ruhig in Anzing gelegen, im Umkreis von München, nur 40 Minuten bis zur Innenstadt. Ein sehr goßer Garten mit Süd-Westausrichtung bietet viel Patz zum Ausruhen und Spielen. **Das Haus kann vorerst für 3 Jahre angemietet werden, da die Eigentümer dann wieder selber einziehen möchten!** Ausstattung: * Großer Eingangsbereich mit viel Garderobenstauraum und abgeschlossener Garderobe * Helles Arbeitszimmer * Sehr schöne große Essküche mit allem Komfort und Zugang zu einer Speisekammer * In der Küche befindet sich ein Holzofen * Wunderschöner Essbereich im Wohnzimmer, welcher durch einen Stufenabgang in die sehr schöne, lichtdurchflutete Wohnlandschaft führt * Im Wohnraum befindet sich ein sehr schöner, großer Kachelofen * Herrliche Süd-Westterrasse, von welcher man in den großen Garten gelangt * Von der Diele aus besteht ein interner Zugang zur Garage * An der Südseite des Garagenbaus ist ein Zugang zum Garten * Im 1. OG befindet sich ein Jugendzimmer, mit eigenem Bad mit Dusche und WC, 2 Kinderzimmer mit Bad mit Wanne und WC und ein Elternschlafzimmer mit Masterbad, mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC * Ein großer Balkon umläuft kompett die Süd-Westseite * Von der Diele aus gelangt man auf einen weiteren Balkon, welcher zur Nordseite geht * Im 2. OG befindet sich ein weiteres Arbeits-, Kinderzimmer und ein großes Gästezimmer mit Duschbad und WC, außerdem nochmals ein Balkon zur Westseite * Der Keller verfügt über eine sehr große Hobbybar mit viel Raum zum Sporteln, Spielen oder Feiern, einem Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und weiteren Stauräumen * Die Heizung und die Warmwasserversorgung werden durch eine moderne Wärmepumpe versorgt. * Zum Haus gehört eine sehr große Garage, sowie ein großer Geräteraum mit Werkbank und allem, was das Handwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem fahren ab der Haltestelle die Busse 446, 449, 465 und das Ruftaxi. Der Wildpark Poing ist nicht weit und lädt zum Verweilen ein. Auch der Ebersberger Forst, Anzinger Forst, der Egglburger See und der Speichersee sind ganz nah. Ärzte, Kindergärten, Schulen und Kitas sind vorhanden. Anzing hat einen direkten Autobahnanschluß und ist durch die Flughafentangente direkt mit dem Flughafen verbunden. Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin per bzw. nutzen den "Schnellkontakt" zum Anbieter. Ansicht Lage: Das schöne Haus liegt sehr zentral. Es gibt in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Konditoreien, Cafes und Gasthöfe. Der Bus 461 ist nur wenige Minuten entfernt und bringt einen in 8 Minuten zur S-Bahn "Poing" (S2)

3 Ansicht _ Wohn-Esszimmer mit Kamin Essecke Ausblick

4 Blick vom Balkon große Terrasse Wunderschöne große Küche Wohnzimmer

5 Gästebad unter dem Dach Gaste-Bad großer Eingangsbereich Große Garage mit Vorplatz

6 Masterbad mit Dusche, Wanne 2W Badezimmer mit Wanne Schönes Treppenhaus

7 Schnitt

8 DG

9 1. OG

10 EG

11 Keller

12

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