ROTENBURG IMMOBILIEN ROTENBURG. Flexibel nutzbares Haus mit 3 Wohneinheiten inklusive Baugrundstück. Kaufpreis:

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1 ROTENBURG Flexibel nutzbares Haus mit 3 Wohneinheiten inklusive Baugrundstück Grundstücksfläche: ca. 963 m², teilbar Wohneinheiten: 3 Wohnfläche ca.: 282 m² Baujahr: 1958 / 1980 Kaufpreis:

2 Wohneinheiten: 3 Baujahr: 1958 / 1980 Vermietung: Selbstnutzung und vermietet Stellplatz: 3 Außenst., 1 Carport Wohnfläche: ca. 282 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Keller: Etage: ja UG, EG, OG, DG Grundstücksgröße: ca. 963 m², teilbar Frei ab: nach Absprache Heizung: Öl-Zentralheizung (2016) Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Das Wohnhaus mit drei abgetrennten Wohneinheiten befindet sich in ebener, ruhiger Lage am Rande des Stadtzentrums von Rotenburg in gewachsener Wohnstruktur. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 963 m². Hiervon kann ein Bauplatz abgetrennt werden, für den eine genehmigte Bauvoranfrage für ein kleineres Wohnhaus mit Stellplatz vorliegt. Die Grundstücksgröße für den Neubau würde dabei ca. 443 m² betragen bei einem Bodenrichtwert von 85 / m² in dieser Lage. Auf dem Grundstück befindet sich ein Holz-Gartenhaus, das sich ggf. an anderer Stelle im Garten aufbauen ließe. Das Haus wurde im Jahr 1958 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Jahr 1980 wurde das Haus saniert, die Geschäftsfläche in Wohnraum umgebaut und um einen Anbau erweitert. Hierbei erhielt das gesamte Haus eine neue und einheitliche Dachdeckung. Ein neuer Heizkessel wurde in diesem Jahr 2016 eingebaut. Aufteilung Wohnungen: Wohnung Erdgeschoß über Maisonette-Treppe mit der Anbaufläche im OG verbunden: 5 Zimmer (12,8 m² / 18,3 m² / 9,5 m² / 26,9 m² / 25,5 m²), Flur, Küche, Tageslicht-Bad, WC = 125,5 m² = selbstgenutzt, Auszug geplant Wohnung OG: 3 Zimmer (17,1 m² / 24,6 m² / 7 m²) Flur, Küche inkl. Einbauküche, Tageslicht-Bad = ca. 74,5 m² Wohnung DG: 3 Zimmer (14,1 m² / 20,8 m² / 20,2 m²) Flur, Küche inkl. Einbauküche, Abstellraum, Tageslicht-Bad = ca. 82,1 m² Wohnfläche gesamt = ca. 282 m². Jede Wohneinheit hat die Möglichkeit, sich im Garten einen Sitzplatz einzurichten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Insgesamt stehen 3 Außenstellplätze und ein Carport zur Verfügung. Waschmaschinen-Stellplätze befinden sich im Keller.

3 Die Wohnungen sind gut aufgeteilt mit großzügigen Räumen und sind gut belichtet. Es besteht große Flexibilität in den Nutzungsmöglichkeiten. So könnte ggf. z.b. die Wohnung im OG bei Bedarf vergrößert werden, die Wohnung im EG verkleinert werden oder ein separates Apartment / Büro mit Außenzugang abgespalten werden (Einbau Sanitär nötig). Das Haus befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Ausstattung: Das Haus wurde im Jahr 1980 saniert dazu gehörten Anbau und Grundrißveränderungen, Erneuerung der Sanitäranlagen inkl. Wasserleitungen, vermutlich auch Erneuerung Elektrik, Einbau der Öl-Zentralheizungsanlage mit Rohrleitungen und Heizkörpern, Einbau Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden, Erneuerung der Dachdeckung. Die Wohnungen wurden immer fortlaufend renoviert, z.b. Bodenbeläge Laminat, Teppich und Dielen, neues Bad im DG ca. in 2000, Küche im DG ca. in 2000, etc. In diesem Jahr 2016 wurde ein neuer Öl-Heizkessel eingebaut. Mieteinnahmen: Die Mieteinnahmen betragen aktuell: EG = selbstgenutzt (Auszug geplant) OG = zum Teil selbstgenutzt (Auszug geplant) zur Vermietung abgespalten: 1-Zimmer / Küche Bad (Zimmer 24,6 m², Küche 14,9 m², Bad 4,9 m², Flur 2 m² = 46,4 m²). 380 Warmmiete (entspricht ca. 280 KM / 100 NK) = ca. 6 / m² KM = / Jahr DG = 82,1 m² = 380 KM zuzügl. ca. 190 NK-Vorauszahlung = ca. 4,63 / m² KM = / Jahr Gesamt Ist Netto-Mieteinnahme / Jahr ohne selbstgenutzte Flächen von ca. 149,5 m² (Wohnung EG und 2 Zimmer im OG) = / Jahr Ggf. mögliche Netto-Mieteinnahmen ohne Selbstnutzung bei Annahme 4,60 / m²: EG = 125,5 m² x 4,60 / m² = 577,30 = 6.927,60 / Jahr OG = 74,5 m² x 4,60 / m² = 342,70 = 4.112,40 / Jahr DG = 82,1 m² x 4,63 / m² = 380,00 = 4.560,00 / Jahr Gesamt Annahme Netto-Mieteinnahme / Jahr = / Jahr Bei Annahme Aufteilung Wohnhaus ca und Baugrundstück ca : Annahme Miete / = 8,67 % x-fache Jahresmiete = 11,54 - fach Lage: Das Haus befindet sich in Rotenburg an der Fulda in stadtnaher Wohnlage. Die Entfernung zum Schloßpark beträgt ca. 600 m, zum Marktplatz ca. 1,1 km. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bäcker, Metzger, Supermarkt, Grundschule mit Sportplatz und Hallenbad, das Studienzentrum der Landesfinanzschule Hessen, Fuldawiesen zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten, etc. Rotenburg an der Fulda mit ca Einwohnern und seinem historischen Stadtkern verfügt über eine gute Infrastruktur und ein ausgeprägtes Vereinsleben.

4 Energieausweis: Der Energie-Ausweis befindet sich in Ausstellung. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

5 Abtrennbares Baugrundstück Wohnung EG:

6 Wohnung OG:

7 Wohnung DG:

8

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