Bregenz, Brändlepark

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1 Bregenz, Brändlepark

2 Wir errichten diese attraktive Wohnanlage auf einem besonders schönen Grundstück in Bregenz. Es entstehen zwei Baukörper mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Die innovativen Grundrisse der modernen 2-4 Zimmer Wohnungen lassen keine Wünsche offen. Ihr neues Zuhause bietet großzügige Terrassenflächen bzw. eigene Gärten zum Wohlfühlen und Entspannen. Diese hochwertige Wohnanlage erreicht die Förderstufe 3 der Vorarlberger Landeswohnbauförderung. Das Konzept verbindet die hohen funktionellen Anforderungen mit einer hochwertigen Gesamtausstattung. Darstellung aus Sicht des Illustrators

3 In zentrumsnaher Lage, jeweils nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bank, Kindergarten und Schule entfernt, liegt unsere neue Wohnanlage Brändlepark. Ein besonderes Highlight stellen die großzügigen Terrassenflächen mit Blick auf die Bregenzer Hausberge dar. Das Konzept verbindet die hohen funktionellen Anforderungen mit einer hochwertigen Gesamtausstattung. Meine persönlichen Highlights an dieser Wohnanlage sind: die moderne Architektur mit optimaler Süd- Ausrichtung die großzügigen Sonnenterrassen und Gärten für Ihr privates Urlaubsfeeling attraktive, flexible Wohnungsgrundrisse Christian Schenk, Verkauf

4 Ihr Wohlbefinden ist unser Anliegen. Mit der Auswahl des Grundstücks und der Ausrichtung der Wohnungen legen wir den ersten Grundstein. Mit Blick auf die umliegende Bergwelt lässt es sich hier besonders erholsam wohnen. Die Stadt Bregenz lässt in puncto Infrastruktur keine Wünsche offen: Bushaltestellen, Schulen, Nahversorgung und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in das Zentrum ist ideal. Bregenz ist eine Stadt zum Wohlfühlen und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Auch Kulturell hat Bregenz einiges zu bieten. Die international bekannten Bregenzer Festspiele mit der größten Seebühne der Welt, das Kunsthaus Bregenz (KUB) sowie zahlreiche Theater und Galerien haben dafür gesorgt, dass Bregenz als Kulturhauptstadt der ganzen Bodenseeregion gilt. Arlbergstraße Restaurant Bus Bus Riedergasse Ölrainstraße Josef-Huter-Straße Stülzstraße Claudiusweg Cosmus-Jenny-Straße Arzt Bus Kirche Kaspar-Schoch-Straße Sonnenstraße Thermenstraße Willimargasse Arzt Gebhard-Flatz-Straße Schwerzenbachstraße Josef-Huter-Straße Wildeggstraße Gallusstraße Kinderbetreuung Kirche Bus Riedergasse Glockengieße Im Dorf Jodok-Fink-Straße Anton-Walser-Gasse Babenwohlweg Carl-Pedenz-Straße Manliusweg Gulbranssonweg Fluherstraße Maria-Stromberger-Weg Schloßbergstraße Schloßbergstraße Ernst-Volkmann-Stiege Schloßsteig Thalbachbergstraße Gletscherstraße Bezeggstraße Firststraße Lipburgerstraße weg Sonnenstraße Landstraße L2 z Eurospar Langenerstraße Gebhardsbergstraße

5 Wohnbeispiel

6 Wir wünschen uns, dass Sie sich bereits am ersten Tag im neuen Heim sehr wohlfühlen und Ihre Lebensqualität verbessern. Dafür haben wir einiges getan und schaffen ein optimales Wohlfühlklima in Ihrer neuen Wohnung. Die Fenster sind mit einer schallund wärmedämmenden 3-Scheiben Isolierverglasung ausgestattet. Die Sonnenwärme kommt in die Räume und wird dort gespeichert. Die Türen können wahlweise in furnierter Buche oder weiß lackiert eingebaut werden. Moderne Drückergarnituren runden das Bild ab. Die Eingangstür ist besonders wärmeund schalldämmend. Die Schlaf- und Wohnbereiche werden mit Buche- oder Eichefertigparkett mit passenden Sockelleisten verlegt. Alle Räume sind mit modernster Fußbodenheizung ausgestattet. Sie benötigen nur einen Schlüssel für Eingangstüre, Keller, Briefkasten und Tiefgarage. Das macht vieles einfacher und den Schlüsselbund etwas leichter. Es sind Anschlüsse für Telefon, Kabel-TV, Internet sowie ausreichend Stromanschlüsse und Lichtschalter vorgesehen. Die genaue positionierung der Anschlüsse kann während der Bauphase von Ihnen bestimmt werden. Vor den großen Panorama-Terrassentüren sowie an allen anderen Fenstern befinden sich großlamellige Außenjalousien, die den Lichteinfall nach Wunsch regulieren. Das Bad und WC sind mit einer hochwertigen sanitären Einrichtung, Armaturen, Handtuchtrockner, Haltern und Spiegeln von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Hans Grohe und Keuco ausgestattet. Die Bäder werden mit hochwertigen keramischen Fliesen verfliest. Alle Anschlüsse werden nach Ihren Planungen vorbereitet, so dass die neue Küche nur noch eingebaut werden muss. Wohnbeispiel

7 WARMWASSER Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizzentrale. Das Warmwasser für die gesamte Anlage wird zentral erwärmt und über eine Wohnungsstation den Entnahmestellen zum sofortigen Gebrauch bereitgestellt. Zur Senkung der Betriebskosten und als Maßnahme für den ökologischen Wohnbau (Förderstufe 3 lt. Vorarlberger Wohnbaurichtlinien in der Fassung zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages) kommt eine Solaranlage mit Großflächenkollektoren mit hochselektiv beschichtetem Absorber zur Ausführung, die über das ganze Jahr einen wesentlichen Beitrag zur Warmwasserbereitung leistet. Der Warmwasserdeckungsgrad sowie die Heizungseinbindung der Solaranlage ist an den aktuellen Öko-Richtlinien und der Förderung für Solaranlagen des Landes Vorarlberg orientiert. Die Kollektoren werden auf dem Dach der Wohnanlage montiert. HEIZUNG Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Zentralheizung mit Erdgasfeuerung. Der Heizenergieverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels einem elektronischen Wärmemengenzähler erfasst. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Fußbodenheizsystem. Ein Raumcontroller ermittelt die aktuelle Raumtemperatur, ein Stellrad zur Nachjustierung der gewünschten Raumtemperatur sorgt für höchsten Bedienungskomfort. Damit sind eine Kompensation von Fremdwärme und eine gewünschte Begrenzung der Raumtemperatur sowie ein Energieaufwand gewährleistet. Der Außentemperaturfühler steuert die Heizung. Der Heizenergieverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels eines elektronischen Wärmemengenzählers erfasst. Aus diesem System ergeben sich folgende Vorteile: hoher Komfort durch ausreichend und rasch verfügbares Warmwasser Platzgewinn in den Bädern, individuelle Badeinteilung entspricht den Wohnbauförderungsrichtlinien Förderstufe 3 in der Fassung zum Zeitpunkt der Einreichung des Bauantrages deutliche Ersparnis bei den Warmwasser-Betriebskosten Energiewerte: HWB: 31kwh/m²a Klasse: B ENERGIE effiziente bauweise

8 Mit ZIMA hat die lange Suche nach Ihrem individuellen, perfekten Grundriss ein Ende. Suchen Sie beispielsweise eine großzügige loftähnliche Wohnung oder doch eine Familienwohnung mit mehreren Zimmern? Kein Problem denn Sie bestimmen die Einteilung Ihrer Wohnung! Außer den tragenden Wänden kann beinahe alles geändert werden. Vorgegeben sind nur die Anschlüsse für Bad, WC und Küche. Aber auch in der Ausstattung selbst können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und Ihre persönlichen Vorstellungen äußern. Von den Böden über die Badausstattung, den elektrischen Anschlüssen, den Türen bis hin zu sonstigen Einbauten lässt sich auf Wunsch alles Ihren Ideen anpassen. Gestalten Sie mit uns Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Wohnbeispiel

9 3-Zimmer Wohnung I Top 01 I Haus A Erdgeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² I Gartenfläche ca m² 2-Zimmer Wohnung I Top 02 I Haus A Erdgeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² Gartenfläche ca m 2 3-Zimmer Wohnung I Top 05 I Haus A 2 Obergeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: m² 3-Zimmer Wohnung I Top 11 I Haus B 2+3 Obergeschoss Wohnfläche: m² I Terrasse: 37,54 m² Wohnbeispiel

10 Seit 40 Jahren realisiert die ZIMA-Unternehmensgruppe Immobilienprojekte im gesamten Alpenraum. In den vergangenen 20 Jahren konnten wir über Wohnungen und 120 Einfamilienhäuser fertigstellen und unseren Kunden den Traum vom eigenen Heim verwirklichen.

11 ZIMA Wohn- Baugesellschaft mbh A-6850 Dornbirn, Lustenauerstraße / zima.at Fotos: HOF 437, ZIMA Wohn Baugesellschaft mbh, Marco Mathis, Open Streetmap, fotolia. com, shutterstock.com, istockphoto.com, Harald Adami, hansgrohe, Inhaus

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