Niederrheinische Sparkasse RheinLippe Immobilien-Center

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1 Immobilien-Center Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Photovoltaikanlage! Wesel, Zweifamilienhaus Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia //nein Grundstücksfläche 301 m² Bauhr 1969 Wohnfläche 196,2 m² Anzahl Zimmer 7,5 Besonderheiten Garten, Balkon, Terrasse, Stellplatz, Gäste-WC, Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Kamin... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Sandra Verhufen Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 13

2 Objektbeschreibung Das Haus befindet sich in einer schönen Lage in Wesel-Fusternberg/Obrighoven und kann sowohl als Einfamilienhaus mit Ferien- oder Mietwohnung als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss führt Sie der Flur in die große Wohnküche. Weiterhin erreichen Sie das Wohnzimmer mit Kaminofen und das modernisierte Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die überdachte Terrasse in den schönen und gepflegten Garten. Hier befindet sich ein Pool, der mit einer neuen Wärmepumpe ausgestattet ist. Der Pool ist mit einer Holzterrasse eingefasst, auf der Sie die warmen Sonnenstunden mit Blick auf den Teich genießen können. Ebenso kann aus dem Pool mit wenigen Aufwand ein Spielparadies erzeugt werden. Ihren Pool können Sie durch eine hauseigene Gartenpumpe befüllen. Vier Schlafräume, ein modernes Badezimmer mit Badewanne aus dem Jahre 2014 und ein weiterer Abstellraum befinden sich im Obergeschoss. Eines der Schlafzimmer bietet den direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten. Zurzeit werden die beiden Geschosse als gesamte Wohneinheit genutzt. Mit wenig Aufwand lassen sich hieraus auch zwei Wohneinheiten schaffen. Jede Wohnung kann durch die bereits vorhandenen Zähler eigenständig genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet eine schöne 2,5-Zimmer Ferienwohnung. Diese Wohnung wird im Monat für ca. 450,00 im Durchschnitt vermietet. Über den Flur erreichen Sie den großzügigen Abstellraum, das neuwertige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafbereich und die große Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Das gesamte Dachgeschoss wurde 2014 umfassend renoviert. Es besteht die Möglichkeit die Küche zu übernehmen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Stauraum. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Durch die Photovoltaikanlage mit einer Größe von 5,32kWP zahlen Sie keinen Strom sondern beziehen ca. 80,00 im Monat aus der Photovoltaikanlage. Rundum ein Haus mit viel Platz zum Wohlfühlen! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Innenbesichtigung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse freut sich auf Ihren Anruf! Ausstattung Vollkeller, Rollläden elektrisch, ausgebautes Dachgeschoss, Photovoltaikanlage, Waschkeller Lage Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie etliche Kindergärten, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wesel. Das Freizeitangebot für Kinder ist außerordentlich gut. Gepflegte Spielplätze und Parkanlagen laden zum Toben und Zeitvertreiben ein. Der Auesee ist ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region. Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern. Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Entspannen Sie an der Promenade direkt am Rhein, der über 17 km das Stadtgebiet durchfließt. Der naheliegende Naturpark Hohe Mark ist immer ein Ausflug wert und lässt Sie richtig aufatmen. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Wesel ist über verschiedene Anschlussstellen der Bundesautobahnen 3 und 57 und die Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473, sowie mit der einzigen Rheinbrücke im Kreis Wesel großartig zu erreichen und an das Fernstraßennetz angebunden Seite 2 von 13

3 Sonstige Angaben VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Ihr Ansprechpartner: Sandra Verhufen Niederrheinische Sparkasse Tel.: Bismarckstr. 1, Wesel Seite 3 von 13

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID 2798 Lage PLZ Ort Wesel Anzahl Etagen 2 Preise Kaufpreis Provisionspflichtig Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 196,2 m² Nutzfläche 70 m² Grundstücksfläche 301 m² Anzahl Zimmer 7,5 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 2 Einliegerwohnung Ausstattung Bad Boden Kamin Heizungsart Stellplatzart Gartennutzung Kabel Sat TV Swimmingpool Abstellraum Dachform Bauweise Zustand Dusche, Wanne, Fenster Fliesen, Laminat, Linoleum Zentralheizung Garage, Carport Satteldach Massiv Bauhr 1969 Zustand Gepflegt Erschließung Vollerschlossen Energieausweis Energieausweistyp Energieverbrauchkennwert Mit Warmwasser Effizienzklasse Verbrauchsausweis 131,6 kwh/(m²*a) E Seite 4 von 13

5 Bauhr lt. Energieausweis 1969 Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Gas Seite 5 von 13

6 Niederrheinische Sparkasse SIP-ID: FIO Objekt-Nr Weitere Bilder zum Immobilienangebot Gartenansicht Garten Sraßenansicht Küche EG Badezimmer EG Wohnzimmer Seite 6 von 13

7 Niederrheinische Sparkasse SIP-ID: FIO Objekt-Nr Wohnzimmer Kinderzimmer Badezimmer OG Kinderzimmer Küche DG Schlafzimmer DG Seite 7 von 13

8 Wohnzimmer DG Badezimmer DG Seite 8 von 13

9 Grundrisse Kellergeschoss Seite 9 von 13

10 Erdgeschoss Seite 10 von 13

11 Obergeschoss Seite 11 von 13

12 Dachgeschoss Seite 12 von 13

13 Impressum Firmenname Niederrheinische Sparkasse Firmenanschrift Bismarckstraße 1, D Wesel Telefon Vertretungsberechtigter Friedrich-Wilhelm Häfemeier (Vorstandsvorsitzender) Rolf Wagner (Vorstandsmitglied) Berufsaufsichtsbehörde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D Bonn Handelsregister Duisburg Handelsregisternummer HR A 7564 Weiteres Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 13 von 13