Bernhardstraße 24/26 Seenähe genießen. Neubau von 2 Einfamilienhäusern

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1 Bernhardstraße 24/26 Seenähe genießen Neubau von 2 Einfamilienhäusern

2 Bernhardstraße Essen-Fischlaken Fernblick über Wiesen & Wälder Felder, Wiesen, Wälder. Und direkt vor der Haustür: der Baldeneysee. Fischlaken ist einer der naturreichsten Stadtteile in Essen. Hier im Süden der Ruhrmetropole bauen wir für Sie in bester Lage zwei exklusive Einfamilienhäuser mit jeweils 132 m 2. Trotz idyllischer Lage im Grünen ist es nicht weit bis zum Bäcker, dem nächsten Lebensmittelladen oder zu Grundund weiterführenden Schulen. Auch Apotheken und Ärzte erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Denn bis Heidhausen und Werden ist es jeweils nur ein Katzensprung. Und dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Jungen Familien bietet unser Neubauprojekt in der Bernhardstraße einen ganz besonders kurzen Weg: Den zur Kita. Direkt neben Ihrem neuen Zuhause bauen wir die Kindertagesstätte Pusteblume. Doch zurück zu Ihrem neuen Zuhause. Von der Bernhardstraße sind es nur wenige hundert Meter bis zum Ufer des Baldeneysees. Über die Dodelle können Sie ganz entspannt durch Wiesen und Felder hinunter zum See spazieren. Hier an der Südseite des Baldeneysees liegt das Ausflugslokal Haus am See, das am Wochenende Ziel vieler Ausflügler ist. Auf der gegenüberliegenden Seeseite erhebt sich Villa Hügel, das ehemalige Wohnhaus der Industriellenfamilie Krupp, in dem heute ein Museum untergebracht ist und regelmäßig Ausstellungen stattfinden. Übrigens: Eine Runde um den See ist ungefähr 15 Kilometer lang eine beliebte Strecke für Jogger, Skater und Radfahrer. Ein Stadtteil zum wohlfühlen direkt im Essener Süden. Der nahe gelegene Baldeneysee lädt zum Fahhrad fahren, Joggen, Inline skaten und Segeln ein. Einkaufsmöglichkeiten und viele gute Restaurants finden Sie in der schönen Altstadt von Werden.

3 Bernhardstraße ße Am Hohen Kreuz Haustyp Classic: Ihr neues Zuhause auf 132 m 2 Wohnfläche Kindertagestätte Der Haustyp Classic besticht durch sein großzügiges Raumkonzept bei zugleich klassischem Grundriss. Terrasse und Garten sind vorwiegend Richtung Osten und mit Blick in die dahinterliegenden Felder ausgerichtet. Der schöne Garten bietet Gelegenheit für einen Sonnenplatz zu jeder Tageszeit. Das Haus verfügt über eine ca. 6-m-Garage. Raum- und Quadratmeterangaben finden Sie auf den nächsten Seiten. Ausstattungsmerkmale (mit Keller) sowie Haus- und Grundstücksgröße erhalten Sie auf Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die Baubeschreibung und einen Vertragsentwurf zur Verfügung. Bernhardstraße Garage Haus 1 Haus 2 Garage Haus 2 bereits verkauft Bei uns stehen Qualität und Service im Vordergrund: Gerne beraten wir Sie daher zu allen Fragen, Änderungs- und Sonderwünschen. Den Kontakt finden Sie auf der letzten Seite des Exposés. N

4 Classic 132 m 2 Wohnfläche Classic das ist moderne Linie mit klassischem Grundriss. Das großzügige Raumkonzept umfasst im Erdgeschoss einen rund 45m² großen Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Gäste-WC. Über eine geschwungene Treppe geht es ins Obergeschoss, wo Platz ist für zwei oder drei Schlafzimmer und ein Bad mit großem Fenster sowie einen Abstellraum. Kaufpreis: inklusive Garage

5 Classic EG OG 2 Kinderzimmer OG Variante Arbeiten/Gäste Keller Wohnen/Essen 45,0 m 2 Kochen 10,1 m 2 Gäste-WC 1,8 m 2 Diele 8,5 m 2 Terrasse (ca. 17,2 m 2 ) * 4,4 m 2 Eltern 20,8 m 2 Kind 1 14,3 m 2 Kind 2 12,1 m 2 Bad 7,8 m 2 Abstellraum (Abstr.) 2,1 m 2 Flur 5,7 m 2 Eltern 23,7 m 2 Arbeiten/Gäste 20,8 m 2 Bad 10,9 m 2 Abstellraum (Abstr.) 2,1 m 2 Flur 5,7 m 2 Flur 3,9 m 2 Keller 61,4 m 2 Wohnfläche 69,8 m 2 Wohnfläche 62,8 m 2 Wohnfläche 63,2 m 2 Nutzfläche 65,3 m 2 * nur zu 25% zur Wohnfläche angerechnet

6 Zuhause in Essen: 95 Jahre Immobilienerfahrung Seit 95 Jahren gibt die Allbau AG Menschen in Essen ein Zuhause. Von 1919 bis heute haben wir Tausende von Wohnungen gebaut und uns als erfahrener Bauträger im Markt etabliert. Heute sind wir Marktführer in Essen und verfügen über die größte wohnungswirtschaftliche Kompetenz und einen eigenen Immobilienbestand von rund Wohnungen. Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht die Zufriedenheit unserer Kunden. Ihre Interessen und die stetige Qualitätsverbesserung unserer Leistungen und Produkte bestimmen unser Handeln. Zu unseren jüngsten Projekten zählen z. B. der Bau von Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern Hinseler Carrée in Überruhr, Uferviertel am Niederfeldsee in Altendorf, Klimaschutzsiedlung Dilldorf in Kupferdreh, Pier 78 im Univiertel und Märkische Straße in Freisenbruch.

7 Allbau AG Kennedyplatz Essen T F Unsere Mitarbeiter beraten Sie gerne: Sabine Herfort Thorsten Seier T T F F Stand: November 2014

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