Citynah in Größe S, M, L und XL!

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1 Citynah in Größe S, M, L und XL! Südansicht Nordwestansicht Neubau von 8 Eigentumswohnungen in Gütersloh, Nähe Innenstadt KfW-70 Effizienzhaus, Kellerersatzräume im EG 2-4 ZKB mit sonnigen Freisitzen gr. Wohnungen mit zusätzl. Duschbad bzw. WC Wohnungsgrößen von ca m² Penthouse, 4 ZKB, Duschbad, Abst. und 2 Dachterrassen ca. 150 m² Wfl. transparente, moderne Architektur bequemer Aufzug inkl. Stellplatz, Carport möglich Ihre Ansprechpartnerin: Simone Pollkläsener / Objekt-Nr.: 1385 R Kaufpreis: ab

2 Citynah in Größe S, M, L und XL! Lage: Pfälzer Straße Gütersloh Zentrale Lage in Gütersloh. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Ostansicht Grundstück: Ca. 860 m² Kaufgrundstück, anteilig im Kaufpreis enthalten. Der Erdgeschosswohnung wird ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Haus: 8Familienhaus, 3gesch. Bauweise, Kellerersatzräume im Erdgeschoss. Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Haus wird in konventioneller Bauweise als KfW Energieeffizienzstandard 70 (EnEV 2014 ) unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung. Die Fenster zur Straßenseite erhalten einen erhöhten Schallschutz, eine Belüftung der Räume erfolgt über eine dezentrale Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Sole- Wasserwärmepumpe mit Pufferspeicher (Erdwärme), die als Fußbodenheizung ausgeführt wird. Für die zentrale Warmwasserbereitung wird ein Wärmepumpen- Hygienespeicher mit Warmwasserzirkulation bis zur Wohnungsübergabe installiert. Weitere Einzelheiten zur genauen Ausstattung sind der Baubeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung stellen. Kellerersatzräume: Parken: Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Erdgeschoss. Ferner stehen ein großer Hauswirtschaftraum und ein Technikraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auf dem Grundstück entstehen neun Stellplätze, 5 im hinteren und 4 im südwestlichen Bereich. Jede Wohnung hat die Möglichkeit ein Carport in Stahlkonstruktion (Aufpreis 7.000) zu erwerben. Der zusätzliche Stellplatz kann entweder als Allgemeinplatz bleiben, oder veräußert werden. Auf der Rückseite des Gebäudes wird ein Fahrradabstellraum, der von außen zugänglich ist, errichtet.

3 Citynah in Größe S, M, L und XL! Wohnungen: Die gut geschnittenen Wohnungen verfügen über eine attraktive Ausstattung. Als Bodenbeläge sind attraktive Fliesen im Bad, Küche und Diele vorgesehen und im Kaufpreis enthalten. In den Bädern werden die Duschen ebenerdig gefliest. Die Austritte an den Terrassen bzw. Balkonen werden barrierefrei ausgeführt. Die Fenster in den Wohn- und Schlafräumen erhalten elektrische Rollläden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Einzelheiten zur Grundrissaufteilung und zur Wohnfläche entnehmen Sie bitte den Anlagen. Südostansicht Fertigstellung: Fertigstellung IV Quartal 2016 Kaufpreise: WE 1 EG: 4 ZKB, DB, Abst., Freisitz + Garten ca. 124 m² WE 2 I.OG: 3 ZKB, DB, Abst., Balkon ca. 97 m² WE 3 I.OG: 2 ZKB, Abst., Balkon ca. 84 m² WE 4 I.OG: 2 ZKB, Balkon ca. 71 m² WE 5 II.OG: 3 ZKB, DB, Abst., Balkon ca. 95 m² WE 6 II.OG: 3 ZKB, Balkon ca. 83 m² WE 7 II. OG: 2 ZKB, Balkon ca. 71 m² WE 8 SG: Penthouse, 4 ZKB, DB, Abst., 2 Dachter. ca. 150 m² Für den Erwerber entstehen keine zusätzlichen Vermittlungsgebühren. Hinweis: Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen.

4 Citynah in Größe EG S, - M, Wohnung L und XL! 1 GRUNDRISSZEICHNUNG, Maßstab ca. 1 : 100 Wohnflächenberechnung WE1 Kochen/Wohnen/Essen 44,94 m² Flur 15,18 m² Gäste Bad 5,80 m² Abst. 3,05 m² Eltern 14,97 m² Bad 8,79 m² Kind 1 14,07 m² Kind 2/ Arbeiten 9,75 m² Terrasse (50%) 7,48 m² Gesamt ca. 124,03 m²

5 Citynah I.OG/II.OG in Größe S, - Wohnung M, L und XL! 2/5 GRUNDRISSZEICHNUNG, Maßstab ca. 1 : 100 Wohnflächenberechnung WE2/5 Kochen/Wohnen/Essen 37,92 m² Flur 11,14 m² Abst. 1,14 m² Eltern 15,12 m² Bad 9,51 m² Kind 13,01 m² WC/Du. 3,84 m² Balkon (50%) 5,50 m²/3,44 m² Gesamt ca. 97,18 m²/ 95,13 m²

6 Citynah in Größe I.OG S, - M, Wohnung L und XL! 3 GRUNDRISSZEICHNUNG, Maßstab ca. 1 : 100 Wohnflächenberechnung WE3 Wohnen/Kochen/Essen 43,21 m² Flur 10,32 m² Abst. 3,36 m² Eltern 15,72 m² Bad 6,50 m² Freisitz/Balkon (50%) 4,50 m² Gesamt ca. 83,61 m²

7 Citynah I.OG/II.OG in Größe S, - Wohnung M, L und XL! 4/7 GRUNDRISSZEICHNUNG, Maßstab ca. 1 : 100 Wohnflächenberechnung WE4/7 Wohnen/Kochen/Essen 39,22 m² Flur 5,57 m² Schlafen 14,42 m² Bad 7,64 m² Freisitz/Balkon (50%) 4,50 m² Gesamt ca. 71,35 m²

8 Citynah in Größe II.OG S, - M, Wohnung L und XL! 6 GRUNDRISSZEICHNUNG, Maßstab ca. 1 : 100 Wohnflächenberechnung WE6 Wohnen/Essen/Kochen 30,48 m² Flur 11,08 m² Abst. 0,93 m² Eltern 15,72 m² Bad 6,50 m² Kind 15,04 m² Balkon (50%) 4,50 m² Gesamt ca. 83,32 m²

9 Staffelgeschoss- Citynah in Größe Penthouse S, M, L und WE XL! 8 GRUNDRISSZEICHNUNG, Maßstab ca. 1 : 100 Wohnen/Essen/Kochen 48,21 m² Flur 10,53 m² Abst. 1,55 m² Eltern 15,74 m² Wohnflächenberechnung 8 Bad 7,15 m² Gäste WC 4,03 m² Kind 1 12,73 m² Dachter.(50%) 25,43 m² Kind 2 11,38 m² Dachter.(50%) 13,69 m² Gesamt ca. 150,44 m²

10 Citynah Erdgeschoss- in Größe Kellerersatzräume S, M, L und XL! GRUNDRISSZEICHNUNG, ohne Maßstab

11 1385 R/ Citynah in Größe S, M, L und XL! ÜBERSICHTSPLAN, Maßstab ca. 1 : 5000

12 Citynah in Größe S, M, L und XL! KW Haus & Grund Immobilien GmbH Strengerstraße Gütersloh Tel.: / Fax: /

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