Modernes Wohnen beim Kaiserwasser. Nauschgasse 4, 1220 Wien.

Transkript

1 Modernes Wohnen beim Kaiserwasser Nauschgasse 4, 1220 Wien

2 Urbanes Wohnen inmitten der Natur Urban Living in the Heart of Nature Pulsierendes Großstadtleben und Natur nirgendwo sonst kommen diese beiden Gegensätze so nah zusammen wie hier am Kaiserwasser. Eine echte Rarität nicht nur, weil eine solche Lage in Metropolen eine Seltenheit ist, sondern auch, weil Sie echtes Eigentum erwerben und nicht nur das in dieser Lage übliche Baurecht. In genau diesem Spannungsfeld zwischen Urbanität und Erholungsoase entwickeln wir Domizile, die diesem einzigartigen Standort gerecht werden. Der perfekte Platz für alle, die Ruhe und Geborgenheit suchen und dennoch auf ein Leben in der Großstadt nicht verzichten wollen. Vibrant big city life and nature nowhere else do these two contrasts come as close together as at Kaiserwasser. A true rarity not only because such a location is rare in a metropolis, but also because you acquire genuine ownership and not only the building lease, as is standard in locations such as this. It is precisely in this field of tension between urbanity and oasis of relaxation that we are developing domiciles worthy of this unique location. The perfect place for all who seek peace and security, yet are unwilling to give up living in a big city.

3 Eine Halbinsel in der Stadt A Peninsula in the City Auf der einen Seite das Kaiserwasser, auf der anderen die Alte Donau. Und jeweils keine 100 Schritte zu gehen. Das Anwesen an der Nauschgasse 4 liegt in einer ruhigen, von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Gegend und ist doch in unmittelbarer Nähe der City. Über die Wagramer Straße sind Sie perfekt an eine der Hauptverkehrsadern Wiens angeschlossen, mit der U-Bahn in weniger als 6 Minuten in der Wiener Innenstadt oder mit dem Bus in 30 Minuten am Flughafen. Doch schon in der nahegelegenen Donaucity finden Sie alle erdenklichen Angebote für Shopping und Freizeit und jede Menge internationales Flair. Ein weiteres Naturparadies erwartet Sie in nur wenigen Gehminuten mit der Donauinsel und ihren langen Wegen am Wasser. Der großzügige Donaupark oder das beliebte Strandbad Gänsehäufel laden zum entspannten Verweilen ein. Nahversorger, Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Apotheken stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Donaupark U1 Alte Donau 218 Donauzentrum Alte Donau On the one side lies the Kaiserwasser, on the other the Alte Donau. With no more than 100 steps to walk either way. The property at Nauschgasse 4 lies in a quiet area of the city, characterised by single-family homes and smaller multi-family dwellings, and yet it is located in the immediate vicinity of the city. Via Wagramer Straße you are perfectly connected to one of Vienna s main arterial roads; the subway whisks you downtown to Vienna s city centre in a matter of less than 6 minutes and it s just a 30-minute bus ride to the airport. And the nearby Donaucity mall offers you every imaginable kind of shopping and recreational amenity plus lots of international flair. Another natural paradise awaits within just a few minutes walking distance at Donauinsel, with its long waterfront paths. The ample Donaupark or the popular public lido, Gänsehäufel, invite you to linger and relax. Local amenities, nursery schools, elementary schools, medical practices, and pharmacies are available in close proximity. Vienna International Centre Wagramer Straße U1 Kaisermühlen VIC City Kaiserwasser Nauschgasse 4 Gänsehäufel

4 Besuchen Sie uns in unserem Musterschau raum, wo wir Ihnen anhand eines Modells und Ausstellung der verwendeten Materialien Einblick in das moderne Wohnen beim Kaiserwasser geben. Come visit our sample showroom where we will provide you with a glimpse into modern living at Kaiserwasser with a model and an exhibition of the materials used. Echtes Eigentum Besondere Architektur Genuine Ownership outstanding architecture Sie erwerben Grund und Eigentum in einem Ensemble aus vier kompakten Stadtvillen, die besonders durch eine klare Gliederung und präzise Abschlüsse bestechen. Die Villen nehmen den Charakter der Umgebung gekonnt auf und setzen eigene Akzente mit ihren modern gestalteten Fassaden. Die vier Baukörper sind in zwei Hauptetagen sowie zwei Dachgeschosse gegliedert und bieten insgesamt 34 Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Von der kompakten Zweizimmerwohnung mit 48 m 2 bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung mit 172 m 2 allen gemein ist eine lichtdurchflutete, hochwertige Ausführung mit modernsten Materialien sowie großzügig gestalteten Außenbereichen. Ein durchdachtes Konzept, das Dank der Expertise des renommierten Architekturbüros Frank + Partner und unserer langjährigen Erfahrung als Bauträger realisiert werden konnte. You acquire property and building ownership in an ensemble of four compact city villas, particularly captivating for their clear structure and accurate finishes. The villas dexterously capture the character of the environment and set their own accents with modern facade designs. The four structures are subdivided into two main floors and two lofts, offering a total number of 34 apartments of varying sizes, ranging from compact 2-room apartments with a floor space of 48 m 2 to luxurious lofts with a size of 172 m 2. All of them share a bright, high-quality execution with cutting edge materials and spacious outdoor areas. A sophisticated concept, realised thanks to the expertise of the noted architecture office Frank + Partner and our many years of experience as property developers.

5 Die Natur aktiv genießen Enjoying Nature Actively Einen Platz an der frischen Luft auf Ihrer eigenen Loggia, Terrasse oder in Ihrem Garten, und vor der Tür unbegrenzte Möglichkeiten für Sport und Freizeit wie Rudern, Radfahren, Tennis oder ausgedehnte Spaziergänge, das bietet Ihnen das Leben rund um das Kaiserwasser. A place in the sun on your own loggia, terrace or in your garden and unlimited opportunities for sports and leisure, such as rowing, cycling, tennis or extended strolls at your front door is what living at Kaiserwasser offers you.

6 Die gezeigten Bilder sind exemplarische Darstellungen und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Swietelsky Developments GmbH c / o Tuchlauben 11 / 15 A-1010 Wien T F