GRAFENAU Business Center Zug

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1 GRAFENAU Business Center Zug Verfügbare Flächen: Grafenau 4, 6300 Zug Büroflächen 787 m2 im 2. OG Bürorflächen 757 m2 im 4. OG Grafenau 6 + 8, 6300 Zug Büroflächen 837 m2/475 m2/178 m2 im 4. OG Archivräume + Einstellplätze Vermarktung / Kontakt MIBAG Property Managers AG Landis + Gyr-Strasse Zug Kontakt: Frau Nicole Holdener Tel.direkt:

2 Inhalt 1. Makrolage 2. Mikrolage 3. Liegenschaft Grafenau 4. Verfügbare Flächen, Mietzinsübersicht und Grundrisspläne Ansicht Haupteingang Südseite Seite 2 von 8

3 1. Makrolage Zug liegt im Herzen Europas und ist ein wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und gesellschaftliches Zentrum der Schweiz. Zug liegt auf 425 m ü.m. am Zugersee, eingebetet zwischen dem nordöstlichen Ufer des Zugersees und den unteren Westhängen des Zugerbergs, in der Zentralschweiz, im Schweizer Mittelland. Die Stadt Zug liegt 23 km südlich von Zürich (Luftlinie) und 45 Minuten vom internationalen Flughafen Zürich entfernt. Mit Einwohner und 128 Nationalitäten ist Zug eine lebendige, dynamische und internationale Stadt. Auf diese Vielfalt der Mentalitäten und Lebensstile, auf die Weltoffenheit und das angenehme Miteinander der verschiedenen Nationalitäten und Kulturen ist Zug stolz. Die idyllische Umgebung von Zug mit der See- und Bergsicht, trägt ihren Teil zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Bewohner bei. Rund Arbeitsplätze in verschiedenen Brachen profitieren heute in der Stadt Zug von ihrem Standortvorteil. Seite 3 von 8

4 2. Mikrolage Die Liegenschaft Grafenau steht an Toplage, nur ca. 150 Meter vom Bahnhof Zug, 5 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt, 5 Gehminuten zur Uferpromenade des Zugersees oder zu den Einkaufspassagen entfernt. Mit der S-Bahn sind die Cities Zürich und Luzern in 20 Minuten (mit dem Fahrzeug 30 Minuten) bequem erreichbar. Zug gilt als wirtschaftsfreundlichen und steuergünstigsten Kanton. Für diverse Verpflegungsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse ist im Gebäude und in der näheren Umgebung gesorgt. Seite 4 von 8

5 3. Liegenschaft Grafenau Das Business Center Grafenau ist ein imposantes, architektonisch faszinierendes Gebäude. Die drei gebäudehohen Atrien bringen viel Licht in die Räume. Die riesige Eiche vor dem weissen Gebäude setzt Akzente. Zu unserer nationalen und internationalen Mieterschaft zählt unter anderem eine namhafte Schule, ein trendiges und stilvolles Restaurant mit Gartenwirtschaft in der warmen Sommerzeit usw wurde die Grafenau erstellt und gilt auch heute noch als eine der attraktivsten und repräsentativsten Liegenschaften in Zug. Mieter mit höchsten Ansprüchen werden sich hier wohl fühlen. Ansicht Fassade Südseite Atrium Gartenwirtschaft unter Eiche Seite 5 von 8

6 4. Verfügbare Fläche, Mietzinsübersicht und Grundrisspläne Mietflächen 2. OG / Grafenau 4, Zug: Bezug: 1. März 2015 Ausbau: Rohbau, Mieterausbau kann, muss aber nicht übernommen werden Mietvertragsdauer: 5 Jahre Option: Verlängerungsoption nach Vereinbarung Objekt/Art m2 Stockwerk CHF/m2/Jahr Nettomiete p.mt. in CHF Büroflächen 787 m2 2. OG Archivraum 29 m2 1. UG Einstellplätze 1. UG / 2. UG pro Platz Es besteht die Möglichkeit, die Büroflächen im Obergeschoss mittels einer bereits bestehenden, internen Treppe miteinander zu verbinden (Aufgang ist zurzeit geschlossen). Seite 6 von 8

7 Mietflächen 4. OG / Grafenau 4, Zug: Bezug: ab 1. April 2015 Ausbau: Rohbau, Mieterausbau kann, muss aber nicht übernommen werden Mietvertragsdauer: 5 Jahre Option: Verlängerungsoption nach Vereinbarung Objekt/Art m2 Stockwerk CHF/m2/Jahr Nettomiete p.mt. in CHF Büroflächen 757 m2 4. OG Archiv 48 m2 2. UG Einstellplätze 1. UG / 2. UG pro Platz Seite 7 von 8

8 Mietflächen 4. OG / Grafenau 6 / 8 / 10, Zug Bezug: 1. Juli 2015 Ausbau: Rohbau, Mieterausbau kann, muss aber nicht übernommen werden Mietvertragsdauer: 5 Jahre Option: Verlängerungsoption nach Vereinbarung Objekt/Art m2 Stockwerk CHF/m2/Jahr Nettomiete p.mt. in CHF Büroflächen 837 m2 4. OG Büroflächen 475 m2 4. OG Büroflächen 178 m2 4. OG Archiv 46 m2 2. UG Archiv 10 m2 2. UG Archiv 33 m2 2. UG Einstellplätze 1. UG pro Platz Seite 8 von 8

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