Dokumentation Neubau Hegenheimerstrasse 137

Transkript

1 WOHGEOSSESCHAFT HEGEHEIMERSTRASSE BASEL Domizil: Grienstrasse 49, 4055 Basel Dokumentation eubau Hegenheimerstrasse 137 Lage, Wohnungstypen, Mietkosten, Grundrisse (Anpassungen vorbehalten) Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent Wir danken Ihnen für Ihr Interesse am eubau an der Hegenheimerstrasse 137. Die Mitglieder der Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse haben in einer ausserordentlichen Generalversammlung am 19. März 2009 entschieden, das eubauprojekt zu realisieren. Die Realisierung des Bauprojekts begann Anfang 2010 und wird voraussichtlich im Herbst 2011 abgeschlossen sein. Zur Lage Der eubau der Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse entsteht an hervorragender Lage: parkähnlicher Garten, verkehrsfreies Umfeld, und die Grien- und Rämelstrasse, gehören offiziell zu den ruhgisten Basler Strassen. Die Parzelle grenzt oberhalb an die Rämelstrasse, an der bereits Liegenschaften der Genossenschaft stehen, ebenso wie links und rechts von dieser an der Grien- und Hegenheimerstrasse. In unmittelbarer ähe finden sich alle Einrichtungen wie Schulen und Einkauf, vielfältige Anschlüsse an den Oeffentlicher Verkehr und ein Autobahnanschluss in weniger als einem Kilometer Entfernung. Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen das Projekt gemäss Ausführungsplänen vor. Sie können sich ab sofort für eine Wohnung anmelden, wobei es sicherlich empfehlenswert ist, gegebenfalls weitere Wohnungen anzugeben, falls Ihre Wunschwohnung bereits vergeben ist. Zögern Sie bitte nicht, uns z.b. bei Fragen zu kontaktieren (Kontaktangaben siehe Seite 7). Mit freundlichen Grüssen Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse

2 M1/001 M2/002 M3/003 M4/004 M5/ M6/ Zi WHG 61.0m K1/ Zi WHG 78.6m2 D1/ Erdgeschoss 4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnungen (M) Eine grosse Besonderheit des eubaus Hegenheimerstrasse 139 sind die 4 1/2 Zimmer- Maisonetten-Wohnungen. Der Zugang erfolgt praktisch ebenerdig. ach dem Entrée folgen seitlich Kochen und Essen. Es folgen drei Treppentritte zum Wohnen, das eine grosszügige Höhe und einen Gartensitzplatz zu bieten hat. Vom Wohnen aus lässt sich auch der Keller direkt erreichen, der in zwei Räumen grosszügigen Stauraum anbietet. Vom Eingang aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich Bad/Toilette sowie drei Schlafzimmern finden. eben dem Gartensitzplatz bietet diese Wohnung den Vorteil, dass niemand unterhalb wohnt, den beispielsweise spielende Kinder stören könnten. Info: Pro Seite wird ein Wohnungstyp vorgestellt. Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation eubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 2

3 M1 M2 M M M M6 2.5-Zi WHG 60.5m2 K2/ Garderobe in Holz 2.5-Zi WHG 53.6m2 K3/ Zi WHG 55.6m2 K4/ Obergeschoss Kleinwohnungen: 2 1/2 Zimmer-Wohnungen (K) Diese grosszügigen Kleinwohnungen bietet unterschiedliche Wohnzonen. Angefangen vom Essen, über das Wohnen bis zu einem grosszügigen Zimmer. Die Küche steht mal zentral (dann mit zwei Zugängen), in anderen Wohnungen seitlich in der Wohnung. Das Angebot rundet jeweils eine schöne Loggia ab. Von diesen Loggien hat man meistens einen Ausblick in mehrere Richtungen. Dort wo dies nicht der Fall ist, wurde die Loggia nach Möglichkeit in den Wohnraum gezogen, so dass sie diesen mit Licht versorgt. Die Wohnfläche der Kleinwohnungen liegt zwischen 55m2 und 64.5m2. Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation eubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 3

4 D2/206 V2/ Zi WHG Zi WHG 76.0m Garderobe in Holz Zi WHG 54.4m2 4.5-Zi WHG 113.1m Zi WHG 61.0m Zi WHG 57.0m K7/205 V1/ K5/204 K6/ Obergeschoss 3 1/2 Zimmer-Wohnungen (D) Da bereits die bestehenden Gebäude vor allem 3- Zimmer-Wohnungen bieten, wurde dieser Wohnungstypus im eubau sparsam eingesetzt. Die 3 1/2 Zimmer-Wohnungen bieten besonders im 2. Obergeschoss und in der Attika interessante Grundrisse. Die Loggien sind in die Wohnungen eingebettet, und trennen bei den Wohnungen im Parterre und zweiten Stock den Ess- und Wohnbereich. Diese Wohnungen haben ausserdem ein Entrée, welches die Wohnung vom Wohnungseingang abtrennt. Bei der Attika 3 1/2-Zimmer-Wohnung sind als Besonderheit die beiden (Schlaf-) Zimmer durch Wohnen, Loggia und Essen von einander räumlich getrennt. Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation eubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 4

5 V3/ D3/ Zi WHG 88.7m Zi WHG 118.6m2 K8/ Zi WHG 59.0m RWA K9/ Zi WHG 66.4m Attika 4 1/2 Zimmer-Wohnungen (V) eben den 4 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnungen bietet der eubau drei weitere 4 1/2 Zimmer- Wohnungen an. Die Wohnung V1 ist als Besonderheit sehr lang, so dass sie auch eine räumliche Aufteilung erleichtern kann. Die Loggien der 3 1/2 und 4 1/2 Zimmer-Wohnungen sind in die Wohnungen integriert, und bringen so besonders viel Aussenlicht in die Wohnungen. Der 4 1/2 Zimmer- Wohnungstyp zeichnet sich zusätzlich dadurch aus, dass jeweils ein Zimmer von den anderen Zimmern räumlich deutlich abgetrennt ist. Die Trennung der Wohn- und Essbereiche schafft spannende Räume. Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation eubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 5

6 Schutzraum 51.0m2 Kellerabteile à ca 8.0m2 Waschen 15.4m2 Waschen 13.2m Waschen 15.4m2 Waschen 13.2m2 Basteln 16.8m2 B3 Gemeinschaftsraum 56.4m2 B4 B Basteln 22.7m B1 Basteln 14.4m Technik 36.4m Basteln 15.2m Untergeschoss Gemeinschaftsraum Im Untergeschoss findet sich der Gemeinschaftsraum mit eigener Küche und separatem WC. Bastelräume Der Keller bietet insgesamt 4 mietbare Bastelräume. Waschküchen Die Waschküchen befinden sich ebenfalls im Keller. Kellerabteile, ebenräume Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Diejenigen für die 4-Zimmer-Maisonetten sind direkt über die Wohnung erschlossen. Weitere Räume wie Velokeller befinden sich ebenfalls hier im Keller. Lift und Treppenhaus Alle Wohnungen und der Keller sind durch Treppenhaus und Lift (behindertengerecht) erschlossen. Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation eubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 6

7 Baukonzept Das sieht einen Bau vor, der mit Familien, Senioren und Einzelpersonen verschiedenen Generationen dienen kann. Je Wohnungstyp und Lage sind die Wohnungen behindertengerecht (insbesondere die Kleinwohnung) und mit Rollstuhl erreichbar. Es wurde auch entschieden, gewisse Angebote nicht zu machen. Zu diesen zählt in erster Linie der Verzicht auf eine Parkierung. Die Strassen der Umgebung bieten derzeit genügend Parkraum. Energetisch wird ein hochdämmendes Gebäude angestrebt, wobei auf Minergie verzichtet wird. Beachten Sie bitte, dass einzelne Wohnungen, Flächen und Mieten noch ändern können. Bauherrschaft Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse Grienstrasse 49, 4055 Basel Kontakt: Hr. Moreno Tel Architekt Luca Selva AG, Architekt ETH BSA SIA Viaduktstrasse 14, 4051 Basel Bauherrenbegleitung Wohnstadt Bau- und Verwaltungsgenossenschaft Viaduktstrasse 12, 4051 Basel Weitere Angaben Weitere Angaben stellen wir Ihnen gerne per Post zu oder erläutern diese im direkten Gespräch. Sie können uns per Schreiben oder via an erreichen. Auf unserer Website finden Sie ein Anmeldeformular. Details zur Lage Auf dem Plan rechts ist der eubau in der unteren rechten Hälfte sichtbar. Mit seiner Parzelle grenzt er direkt an die Liegenschaften der Genossenschaft an der Rämlestrasse an. y Die Liegenschaften der Genossenschaften sind auf dem Plan mit einem gekennzeichnet. An der Position y ist eine Bushaltestelle, deren Linien direkt ins Stadtzentrum fahren, rund 200m nördlich davon die Tramlinie 3, die ebenfalls ins Zentrum fährt. In Richtung der Position z befindet sich in 100m Entfernung eine Migros-Filiale, ein Bus Richtung Schifflände oder St. Jakob, in rund 200/300m Entfernung eine Schule und eine Coop-Filiale. z Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation eubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 7

8 Eine Genossenschaft als Vermieterin? Vermieterin der Wohnungen im eubau Hegenheimerstrasse 137 ist die Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse. Im Unterschied zu vielen «kommerziellen» Vermietern, strebt eine Wohngenossenschaft keinen Gewinn an. Die Wohnungen werden im Gegenteil zu einer sog. Kostenmiete vermietet, d.h. so dass alle Gebäude- und Verwaltungskosten gedeckt sind. In diesen Kosten müssen natürlich auch Abschreibungen und Amortisationen berücksichtigt werden, damit die Genossenschaft auch zukünftigen Generationen dienen kann. Trotzdem ist es nicht unwahrscheinlich, dass bereits in wenigen Jahren die Wohnungen des eubaus gegenüber «dem Markt» beginnen, günstiger zu sein. Eine weitere Besonderheit des Wohnens in einer Genossenschaft besteht in der Möglichkeit mit den achbarn einen besseren Kontakt als in einer «anonymen Mietkaserne» zu haben. Auch an Zusammenkünften wie der jährlichen Generalversammlung im Frühjahr oder dem Herbstrechentag bietet sich Gelegenheit für Treffen und Gespräche. Aber der Garten und noch mehr die öffentliche Grünanlage an der Rämelstrasse sind alltägliche Treffpunkte. Um eine der Wohnungen im eubau zu mieten, können Sie Mitglied der Wohngenossenschaft werden. Als Mitglied zahlen Sie je nach Wohnungstyp ein angemessenes Anteilkapital. Weil das Anteilkapital für den eubau höher ist, können für dessen Zahlung auch Fristen vereinbart werden. Diese Möglichkeit lässt sich auch mit einer Teilfinanzierung des Anteilkapitals mit Mitteln der beruflichen Vorsorge kombinieren. In der Beilage resp. auf der Website finden Sie die Unterlagen, um sich als Mitglied und WohnungsmieterIn anzumelden. Vergessen Sie nicht, verschiedene Varianten für die präferierte Wohnung (z.b. mit den Kürzeln im Plan) anzugeben, da überlappende Wünsche zu erwarten sind. Die Geschichte des Projekts Je nach Sichtweise beginnt das Projekt Hegenheimerstrasse 137 mit der letzten grossen Sanierung 1997 resp. deren Abstimmungen im Vorfeld oder im Jahr Da 1996 Gebäudeerweiterungen an den Balkonen mit Liften abgelehnt wurden, ermöglicht das eubauprojekt jetzt den Mitgliedern zielgerichtete Angebote zu machen. Im Jahr 2000 waren es Architektur-Studenten, welche Entwicklungsmöglichkeiten für das Areal untersuchten. Zu diesem Zeitpunkt erkannte die Genossenschaft das Potenzial der angrenzenden Parzelle. ach ersten Kontakten mit dem Kanton, und durch Weiterbildungen beim SVW war es möglich, die Baumöglichkeit ins Auge zu fassen und erste Kostenschätzungen zu erstellen, über welche die Mitglieder im Jahresbericht 2004 informiert wurden. Damals hiessen die Mitglieder weitere Abklärungen gut. achdem sich der Ersatzneubau der Werkstätten konkretisierte wurde die Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse 2006 durch einen Anzug vom Basler Grossrat Jörg Vitelli unterstützt, und durch die kantonale Förderstelle, welche durch den Kanton und den SVW- Verband getragen wird, die in einer Studie die Machbarkeit eines eubaus durch die Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse zeigte. Es folgten Verhandlungen mit dem Kanton, um die Möglichkeiten einer Bebauung des Areals auszuloten. In der Folge bewilligte die Generalversammlung vom April 2008 den Kredit für die Durchführung einer Projektstudie für die Überbauung des Areals, welches der Kanton im Baurecht abgegeben will. Es wurden fünf hervorragende Architekturbüros engagiert. Das Beurteilungsgremium, in dem der Vorstand und ein Mitglied der Genossenschaft mitwirkten, wurde von diversen, eternen Fachleuten unterstützt. Es siegte der Projektvorschlag von Luca Selva Architekten AG, der mit dem T-förmigen Baukörper ein attraktives Wohnungsangebot schafft. Am 19. März 2009 haben die Mitglieder an einer ausserordentlichen Generalversammlung der Realisierung des eubaus an der Hegenheimerstrasse 137 zugestimmt. Druck: Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Grienstrasse 49, Basel Planausschnitte Luca Selva Architekten AG, Fotos Aleio Moreno Erstellung Aleio Moreno mit QuarkXPress 8 Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Dokumentation eubauprojekt Hegenheimerstrasse 137, Seite 8