GEISELBERGSTRASSE 15-19

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Christin Maurer
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1 GEISELBERGSTRASSE 15-19

2 GRUNDRISS FLOOR PLAN Office 11 in der Geiselbergstraße liegt im 11. Bezirk und bietet eine topmoderne Ausstattung in einer Gegend mit attraktiver Infrastruktur. Die Lage nahe der A23 Südosttangente und die hauseigene Tiefgarage mit 300 Stellplätzen vereinfacht zudem Ihre Anreise zu diesem Gebäude. Viele bekannte Mieter (S&T, Aon, Styria Multi Media) finden sich im Office 11 - und profitieren bereits von den flexiblen Regelgeschoßflächen mit äußerst vielseitiger Raumnutzung. Auch für Ihr Wohlbefinden ist gesorgt: Ein Betriebsrestaurant versorgt Sie neben einem abwechslungsreichen Mittagstisch auch mit Snacks für Ihre Meetings. Office 11 is located at Geiselbergstraße in the 11th district and offers state-of-the-art finishings in an area with attractive infrastructure. In addition, the proximity to the A23 motorway (Südosttangente) and the in-house underground parking garage offering 300 spaces make the building very easy to reach. Many well-known tenants (including S&T, Aon, and Styria Multi Media) have set up shop in Office 11 and are already benefiting from the flexible standard spaces featuring extremely versatile layouts. Office 11 can also help when it comes to your well-being: The canteen serves a lunch menu with a variety of dishes and can provide you with snacks for your meetings.

3 SERVICES UND INFRASTRUKTUR SERVICES AND INFRASTRUCTURE Gesamtfläche von m² auf 8 Etagen Flächen ab 275 m² bis ca m² pro Etage 300 hauseigene Garagenstellplätze Großzügige Lagerflächen Zentrale Lage am neuen Hauptbahnhofsviertel Zahlreiche Supermärkte, Ge schäfte und Restaurants in unmittelbarer Nähe Betriebsrestaurant im Haus Hauseigener Innen- und Ladehof TECHNISCHE DATEN Doppelböden und Teppichfliesen als Standardausstattung Optional: individuell steuerbare Kühlung über Decken-Fan Coils Öffenbare Fenster Außenjalousien oder Beschattung Zentralgasheizung mit individuell verstellbarer Wärmezufuhr in der Energieklasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor C Total floor area of 20,400 square metres spanning eight storeys Spaces ranging from 275 to 3,060 square metres per storey 300 parking spaces in the building s own garage Large storage spaces Central location in the new Vienna Central Station district Numerous supermarkets, shops, and restaurants In-house canteen Inner courtyard and loading dock belonging to the building TECHNICAL SPECIFICATIONS Raised floors and carpet tiles included as standard features Optional: individually controllable cooling with ceiling fan coils Operable windows Outside louvres or shading Individually adjustable gas central heating with class B energy rating Total energy Total energy performance factor C Ökonomischer Standort mit maßgeschneiderten Mietkonditionen und rund-um Beratungsservice Economic office building with tailor-made leasing conditions and full-service support

4 U-Bahn: Bus: U3 Enkplatz und U1 Reumannplatz 69A Straßenbahn: 6 S-Bahn: S1, S2, S7 und Regionalzüge Metro: Bus: U3 Enkplatz and U1 Reumannplatz 69A Tram: 6 City Train: S1, S2, S7 and regional trains A property of office.immofinanz.com

5 ON IMMOFINANZ GROUP CHARAKTERISTIKA Beste Lage Nähe Hauptbahnhof Hauseigenes Restaurant Großzügige Tiefgarage CHARACTERISTICS Top location near Vienna Central Station In-house restaurant Spacious underground parking garage IMMOFINANZ Group is one of the leading listed property companies in Europe. The company is included in the leading ATX index of the Vienna Stock Exchange and also trades on the Warsaw Stock Exchange. Since its founding in 1990, the company has compiled a high-quality property portfolio that now comprises more than 470 investment properties with a carrying amount of approx. EUR 6.8 billion. IMMOFINANZ Group concentrates its activities in the retail, office and logistics segments of eight regional core markets: Austria, Germany, Czech Republic, Slovakia, Hungary, Romania, Poland and Russia. Further information under: vermarktet durch: immofinanz.com OFFICE Wien, Geiselbergstraße Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar. Die in der Broschüre gemachten Angaben, Darstellungen und Bilder werden nicht Inhalt der Miet- und Kaufverträge, sofern dies nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Ansichten, Bilder und Darstellungen sind unverbindlich. Alle Angaben sind Zirka-Angaben.

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