EFH mit zum Ausbau vorbereitetem DG und ELW, ruhig gelegen am Ortsrand

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2 Anbieter-Objekt-Nr.: DM-1302 Objektbeschreibung: Sie benötigen mehr Platz oder Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Lage. Dieses in Massivbauweise erstellte Haus bietet Ihnen beides. Neben dem Haus befinden sich 2 Stellplätze, ein Carport und eine Garage, jeweils unterkellert. Ebenerdig geht es in das EG. Hier befindet sich ein abgeschlossener Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und ins DG. Die Küche ist getrennt zum großzügig offenen Ess- und Wohnraum. Auf der gleichen Ebene befinden sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Ein zentral angeordneter Kaminofen versorgt das ganze EG mit Gemütlichkeit und wohliger Wärme. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus haben Sie einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Wälder. Unweit von der Immobilie fließt, vom nahegelegenen schönen Rommeltal kommend, idyllisch der Seltenbach. Die ELW im UG ist über einen separaten seitlichen Eingang zu erreichen. Die Wohnung verfügt über eine EBK, Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Bad, insgesamt ca. 71 m². In der ELW bedarf es noch an der einen oder anderen Stelle an Arbeit die noch nicht fertig gestellt wurde. Abgetrennt zum Wohnraum befinden sich die Haustechnik mit Heizung und Öllagerraum mit 6000 Liter sowie ein großer Kellerraum. Vom UG gelangen Sie in den Garten und zu den Räumen unterhalb des Carports und der Garage. Das DG ist inkl. Estrich zum Ausbau vorbereitet und bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 84 m². 2

3 Ausstattung: Massivbauweise, Holzfenster, Ölzentralheizung, Kaminofen, Balkon, Fliesenbeläge in Flur, Wohnen, Essen, Bad. PVC in der Küche, Schlafen, Kind. Im UG, Laminat im Wohnen, Teppich im Schlafzimmer, fliesen in der Küche/Esszimmer und im Bad. Lage: Sehr ruhige und schöne Ortsrandlage am Eingang zum beliebten Rommelstal. Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben, einen Kindergarten (80 m) und Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Die Busverbindungen nach Rottenburg mit seinen weiterführenden Schulen, kann man als gut bezeichnen. 3

4 Sonstiges: Nutzen Sie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 4

5 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 7 Wohnfläche: 176 m 2 Nutzfläche: 135 m 2 Grundstücksfläche: 569 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Wohnungstyp: EFH Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 EBK: 2 Balkon/Terrasse: 1/1 Parkplatz/Garage: 2/2 Heizungsart: Zentral Baujahr: 1978 Objektzustand: normal Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76 % Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 5

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8 Untergeschoss 8

9 Erdgeschoss 9

10 Dachgeschoss 10

11 Schnitte 11

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