Hochwertiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Wohnlage von Fürth

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1 Hochwertiges Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Wohnlage von Fürth Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.900,00 m² Nutzfläche ca.: 83,00 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Baujahr: 1979 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Vollständig renoviert Haus fertig gestellt Gehoben 2015 Verbrauchsausweis Zentralheizung Flüssiggas 75,10 kwh/(m²*a) sofort Carport Ihr Ansprechpartner: Uta Apprich Immobilien Frau Uta Apprich Tel: 06253/ Fax: 06253/ Web: Provision für Käufer: 5,95 % inkl. gesetzl. MWST

2 Objektbeschreibung: Das Haus Der Blick unbezahlbar! Von hieraus haben Sie ein ungeahntes Gefühl von Freiheit Architekturhaus mit vielen liebenswerten Details und hinreißendem Charme! Das Anwesen befindet sich in unverbaubarer Panoramaaussichtslage mit Blick über ganz Fürth und die Umgebung bis hin nach Lindenfels. Das außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich fast am Ende einer Sackgasse. Das Anwesen wurde 1979 unter Verwendung exklusiver Materialien und mit viel Liebe zu Details in hochwertiger Massivbauweise erstellt und besticht durch die ganz außergewöhnliche Architektur. Ausstattung: Die Wohnfläche umfasst ca. 200 m² und ist auf zwei Etagen mit vier Ebenen wie folgt aufgeteilt: HAUPTWOHNUNG: Über eine einladende Diele mit Garderobenbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss mit offener Küche und hellem Essplatz. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Ankleideraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC mit Dusche vervollständigen diese versetzte Ebene. Über ein paar Treppen gelangen sie in das Gartengeschoss direkt in das repräsentative Wohnzimmer, was sicherlich das Herzstück Ihres neuen Heimes ist. Der nach Nord-Westen (Talseite) vollständig verglaste Wohnraum mit besonderer Raumhöhe und dem Kaminofen strahlt eine Atmosphäre der Ruhe und Harmonie aus. Die hohe Glasfront gibt freien Blick nach draußen und durchflutet den Raum mit Licht. GARTENGESCHOSS: Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang verfügt über Wohnzimmer mit großzügiger Verglasung und Zugang auf die sonnige Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad und separates WC. Lage: Das Haus befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage mit wunderschönem Blick über Fürth bis Lindenfels. In Fürth gibt es eine sehr gute Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeit- sowie alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Wunderbare Wander- und Spazierwege direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung auf die Autobahn A5/A6/A67 Richtung Frankfurt, Mannheim, Heidelberg, Darmstadt sind in ca. 20 min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Anbindung auch per Bus in Richtung Heppenheim / Bensheim und mit der Bahn in Richtung Weinheim. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Aussagen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Für weitere Fragen und die Abstimmung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Im Kellerbereich, auf versetzter Ebene, befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie kl. Abstellräume. Für warme Füße sorgt die im ganzen Haus verfügbare Gas-Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen Ihnen Holzöfen (auch mit Koks-Zentralversorgung) zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 1996 modernisiert. Terrasse WZ Das Haus wurde 2015 renoviert und ist bezugsbereit.

3 Ausblick Terrasse WZ Terrasse Gartenblick

4 Terrasse Terrasse ELW Terrasse Küche Haupteingang

5 Ausblick Garten Ausblick Garten Blick Flur zum Wohnzimmer Wohnzimmer

6 Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Details WZ

7 Details Flur Esszimmer Esszimmer / Küche

8 Esszimmer Küche EZ / Küche Schlafzimmer

9 Schlafzimmer Schlafzimmer Details Kinderzimmer

10 Kinderzimmer Zimmer ELW Zimmer ELW FLur

11 Flur Bad Bad Bad

12 Bad Bad Bad Bad

13 Energieausweis Fürth Posp

14 SWScan00438

15 SWScan00440

16

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