(Fax) Kemptener Straße Kaufbeuren

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1 ++ Einfamilienhaus mit ELW ++ Einfamilienhaus (Kauf) Kaufpreis: e Wohnfläche (ca): 238 m 2 9 Zimmer Besichtigungstermin nach Vereinbarung Immonet-Nr: Objekt-Nr: Kaufpreis e Wohnfläche (ca) 238 m 2 Grundstücksfläche (ca) 977 m 2 Nutzfläche (ca) 109 m 2 Gesamtfläche (ca) 347 m 2 Zimmer (gesamt) 9 Objektzustand Gepflegt Baujahr 1977 Küche 2 Balkon 1 Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 1 von 6

2 Courtage (vom Käufer zu zahlen) Lagebeschreibung 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Objektbeschreibung Die Immobilie wurde 1977 massiv gebaut und verfügt über ein Satteldach Ein Kfz-Stellplatz sowie eine Garage mit separatem Durchgang zum Garten ist ebenfalls vorhanden Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine gepflegte Bepflanzung Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit angrenzender Speisekammer und einem Esszimmer in Verlängerung Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und einer hölzernen Decke Weiter den Flurbereich entlang, erreichen Sie das Gäste-WC, ein Gäste-Zimmer und Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer und nebenan das Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung verlegt Die Fenster in den Wohnbereichen der Immobilie sind Kunststo fenster Die West-Seite des Anwesens wurde mit 8 cm Wärmeschutz ausgestattet Terrassentüren und Ausgänge zum Garten befinden sich im zum einen im Esszimmer und Wohnzimmer, zum Anderen auch im Schlafzimmer und im Keller ( Außentreppe ) Das Obergeschoss teilt sich in 2 Apartments 1) Dieses Apartment verfügt über einen großzügigen Ess- und Kochbereich sowie 2 Schlafzimmer und einer gepflegten Loggia 2) Dieses Apartment besteht aus einem separatem WC, einem Dusch-Bad mit Waschbecken sowie 2 Schlafzimmern Die Immobilie ist vollständig unterkellert Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Party- oder Gemeinschaftskeller, der Heizungsraum sowie eine Werkstatt und ein Waschkeller Im Südöstlichen Bereich des Untergeschosses liegt ein Gerätekeller, welcher ebenfalls über eine Außentreppe in den Garten verfügt und eine Blocksauna mit Ruhebereich, Dusche und WC mit Fenster Die Immobilie befindet sich einer ruhigen Lage in Thalhofen Thalhofen verfügt über eine Busverbindung in die umliegenden Orte und Kaufbeuren Die Kapelle ist in etwa 7 Min zu erreichen Die Grund- und Hauptschule in Thalhofen ist bis zur 6 Klasse ausgestattet Weiter führende Schulen sind in Germaringen, Neugablonz und Kaufbeuren Ein Schulbus ist hier vorhanden Die nächste Einkaufsmöglichkeit ( Discounter ) ist etwa 5 Minuten mit dem KFz entfernt Entfernungen: Kaufbeuren - 7 km Kempten - 45 km Germaringen - 6 km Landsberg a L - 35 km München - 90 km Sonstiges Verfügbar nach Absprache Ausstattung - Fußbodenheizung im EG - Bodenbeläge: Kork, PVC, Fliesen, Laminat, Teppich - Gebäude voll unterkellert - Südgarten - West-Seite mit Wärmeschutz - Garage mit sep Eingang - Süd-Terrasse - Keller mit sep Kellertreppe - Kunststo fenster - Kachelofen im Wohnzimmer - Helle Räume - Sauna mit Dusche und WC im Keller - 2 Apartments im 1 OG - 3 Bäder - 1 Gäste-WC Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 2 von 6

3 Tel: Straßenansicht zwischen Garage und Haus Süd-West-Ansicht Eingangsbereich Frontbereich mit Garage und Stellplatz Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 3 von 6

4 Süd-Ansicht Ofen im Wohnzimmer großzügige Loggia Terrassenbereich Wohnzimmer Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 4 von 6

5 Erdgeschoss Kellergeschoss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 5 von 6

6 Alle Angaben ohne Gewähr Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage, sind vom Käufer zu tragen Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten Bürozeiten: Montag - Donnerstag : Uhr und Uhr Freitag : Uhr Erreichbarkeit: Tel: Fax: wwwimmobilien-merkelde Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss Aufsichtsbehörde: Regierung von Schwaben, Morellenstr Seite 6 von 6

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