Moderner Wohnraum ZENTRUM 14. Moderner Wohnraum. Hauptstrasse 14, 5737 Menziken, Aargau Bezugtermin: Juli 2016

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1 Moderner Wohnraum, Bezugtermin: Juli 2016

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3 WILLKOMME IM Das neue Wohnhaus Zentrum14 in Menziken lässt keine Wünsche offen. Junge Paare, Singles, Familien mit Kindern fühlen sich hier genauso wohl wie Pendler oder Menschen im Ruhestand. Ein bunter Mietermix wird begünstigt durch die Vielfältigkeit der Wohnungstypen in der Grösse von 2 1/2 bis 4 1/2 Zimmern. Eine Einstellhalle, Kellerräume und separat mietbare Bastelräume vervollständigen das Angebot. Ein Wohngefühl der ganz besonderen Art bieten übrigens die drei Attikawohnungen mit Dachterrassen. Die schönen Loggias und die hellen Wohnzimmer mit ihren grossen Glasfensterfronten ermöglichen Ihnen, sich nach einem anstrengenden Tag zurückzuziehen und sich zu erholen. Oder möchten Sie lieber Freunde einladen und für diese in der grosszügigen, hochwertigen Küche ihr Lieblingsgericht herbeizaubern? Und falls Ihnen gerade eine Zutat oder das richtige Getränk ausgegangen sein sollte: kein Problem im Zentrum14 ist auch ein Coop- Pronto-Shop eingemietet, in welchem Sie alles finden, was es für einen tollen Abend in guter Gesellschaft braucht. Wer sich für Zentrum14 entscheidet, findet hier einen Hort für alle Lebenslagen. Dank eines hohen Ausbaustandards unter ökologischen Gesichtspunkten und einer guten Bausubstanz können die Bewohner an ihren neuen Wohnungen viel Freude haben. Der schöne Parkettboden, grosse, bodentiefe Fenster, die Granitabdeckung in der Küche und der eigene Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler sind nur einige weitere Beispiele für das Wohlfühlpotenzial, welches Ihre Wohnung für Sie Tag für Tag bereithält. ERDGESCHOSS: 1 x 3.5 Zimmer Wohnung 1 x 4.5 Zimmer Wohnung OBERGESCHOSS: 9 x 2.5 Zimmer Wohnung 3 x 3.5 Zimmer Wohnung 3 x 4.5 Zimmer Wohnung ATTIKAGESCHOSS: 2 x 2.5 Zimmer Attikawohnung 1 x 3.5 Zimmer Attikawohnung HIGHLIGHTS: - Hochwertiger Ausbau mit Markenprodukten - eigene Waschmaschine / Tumbler in der Wohnung - grosse Glasfenster-Fronten im Wohnzimmer - Loggia in allen Geschosswohnungen - Gartenwohnungen mit grossem Sitzplatz - Attikawohnungen mit sonnigen Terrassen - einladender Garten für die Mieter - 2 asszellen ab 3.5-Zimmer Wohnungen (1x Bad / WC, 1x Dusche / WC)

4 LAGE Das Zentrum14 trägt seinen amen zu Recht, denn die Bahnhöfe Reinach und Menziken, verschiedene Gastronomieangebote und praktische Einkaufsgelegenheiten liegen nur einen Steinwurf entfernt. Frühaufsteher und Spätdienstler finden darüber hinaus im Coop-Pronto-Shop direkt im Haus alles, was man zum Leben braucht. Die geschichtsträchtige Gemeinde im Wynental ist bestens vernetzt: Aarau und Luzern liegen nur ein paar Autominuten entfernt. Bern und Zürich sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Regelmässige Busverbindungen und die Wynental und Suhrentalbahn nach Aarau, stellen den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sicher. Gute Schulen und abwechslungsreiche Freizeitangebote liegen hier genauso in Gehdistanz wie die wunderbaren Rückzugsgebiete im Grünen. eben den Hügelzügen des Stierenbergs im Westen lädt auch der Sonnenberg, der seinem amen alle Ehre macht, sowie der nahe Hallwilersee zum Wandern und Entspannen ein. Die spezielle Mischung von modernem Wohnen und farbenprächtiger atur entspricht ganz unserem Verständnis von Lebensqualität. Wer sich im Zentrum14 niederlässt, wird seine Entscheidung bestimmt nicht bereuen.

5 KURZBAUBESCHRIEB Konstruktion / Fassade / Fenster / Flachdach / Balkone / Sonnenschutz / Aufzug Massivbauweise mit verputzter Aussenwärmedämmung Kunststoff-Fenster 3-fach verglast Flachdach extensiv begrünt Lammellenstoren handgetrieben Knickarmmarkisen auf den Loggias / Sitzplatz / Terrassen Personenaufzug in alle Etagen Elektroinstallationen Genügend Steckdosen in allen Räumen Deckeneinbauspots in Küche Heizung Zentrale Erdsonden Wärmepumpen Heizung (günstige Heizkosten) Bodenheizung in allen Räumen Einzelregulierung der Räume (ausgenommen asszellen und Reduit) Sanitäranlagen / Apparate Boden und Wandbeläge mit Feinsteinzeugplatten Formschöne Lavabos Spiegelschränke Ganzglasduschtrennwand mit Festteil und Stange für mieterseitigen Vorhang Hochwertige Armaturen Eigene Waschmaschine / Trockner Küchen Kunststofffronten weiss Formschöne Griffe Granitabdeckung Untersteinbecken, Edelstahl glatt Hochwertige Küchenarmatur Einbaukühlschrank A++ Einbaubackofen hochliegend Glaskeramikkochfeld mit Touch Control (rahmenlos) Geschirrspülmaschine vollintegriert Dunstabzugshaube Wand Edelstahl Türen / Boden / Wandbeläge Stahlzargen weiss gespritzt und Türblätter in weiss mit hochwertiger Glutz-Armatur Riemenparkett Eiche 2-fach versiegelt (ausgenommen asszellen) Abrieb weiss gestrichen Decken in Gipsglattstrich weiss

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7 OBJEKTLISTE r. Zimmer Etage Bemerkung Fläche typ EG Sitzplatz 24.9 m m 2 Typ EG Sitzplatz 26.7 m m 2 Typ OG Loggia 11.4 m m 2 Typ OG Loggia 13.2 m m 2 Typ OG Loggia 13.2 m m 2 Typ OG Loggia 11.4 m m 2 Typ OG Loggia 7.6 m m 2 Typ OG Loggia 11.4 m m 2 Typ OG Loggia 13.2 m m 2 Typ OG Loggia 13.2 m m 2 Typ OG Loggia 11.4 m m 2 Typ OG Loggia 7.6 m m 2 Typ OG Loggia 11.4 m m 2 Typ OG Loggia 13.2 m m 2 Typ OG Loggia 13.2 m m 2 Typ OG Loggia 11.4 m m 2 Typ OG Loggia 7.6 m m 2 Typ Attika Terrasse 18.4 m 2 56,0 m 2 Typ Attika Terrasse 36.8 m m 2 Typ Attika Terrasse 18.4 m 2 56,0 m 2 Typ 10 Änderungen am Projekt und am Baubeschrieb bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen vermitteln einen ersten optischen Eindruck der Wohnungen. Das Farbkonzept kann sich noch geringfügig anpassen.

8 Wohnung Typ 1 Erdgeschoss 4.5-Zimmerwohnung Wohnfläche m 2 Sitzplatz 24.9 m 2 BF: 16.5 m 2 BF: 7.5 m 2 REDUIT BF: 3.7 m 2 ZIMMER 2 BF: 16.3 m 2 VORPLATZ BF: 16.4 m 2 DUSCHE BF: 4.9 m 2 SITZPLATZ BF: 24.9 m 2 WOHE/ESSE BF: 37.6 m 2 ZIMMER 3 BF: 19.6 m 2

9 Wohnung Typ 2 Erdgeschoss 3.5-Zimmerwohnung Wohnfläche 88.2 m 2 Sitzplatz 26.7 m 2 SITZPLATZ BF: 26.7 m 2 WOHE/ESSE BF: 33.8 m 2 BF: 14.6 m 2 DUSCHE BF: 4.9 m 2 VORPLATZ 10.9 m 2 ZIMMER 2 BF: 16.5 m 2 BF: 7.5 m 2

10 Wohnung Typ Obergeschoss 2.5-Zimmerwohnung Wohnfläche 71.4 m 2 Loggia 11.4 m 2 BF: 16.5m 2 VORPLATZ BF: 8.0 m 2 BF: 7.5 m 2 WOHE/ESSE BF: 39.4 m 2 LOGGIA BF: 11.4 m 2

11 Wohnung Typ Obergeschoss 4.5-Zimmerwohnung Wohnfläche m 2 Loggia 13.2 m 2 LOGGIA WOHE/ESSE ZIMMER 3 BF: 13.2 m 2 BF: 37.6 m 2 BF: 15.9 m 2 BF: 14.6 m 2 VORPLATZ BF: 16.1 m 2 DUSCHE BF: 5.2 m 2 ZIMMER 2 BF: 16.5 m 2 BF: 7.5 m 2

12 Wohnung Typ Obergeschoss 3.5-Zimmerwohnung Wohnfläche 91.9 m 2 Loggia 13.2 m 2 WOHE/ESSE BF: 37.2 m 2 LOGGIA BF: 13.2 m 2 VORPLATZ BF: 11.2 m 2 DUSCHE BF: 4.9 m 2 BF: 14.6 m 2 BF: 7.5 m 2 BF: 16.5 m 2

13 Wohnung Typ Obergeschoss 2.5-Zimmerwohnung Wohnfläche 71.4 m 2 Loggia 11.4 m 2 BF: 7.5 m 2 VORPLATZ BF: 8.0 m 2 BF: 16.5 m 2 WOHE/ESSE BF: 39.4 m 2 LOGGIA BF: 11.4 m 2

14 Wohnung Typ Obergeschoss 2.5-Zimmerwohnung Wohnfläche 62.5 m 2 Loggia 7.6 m 2 REDUIT BF: 5.0 m 2 KÜCHE BF: 5.3 m 2 BF: 5.6 m 2 WOHE/ESSE BF: 29.5 m 2 BF: 17.1 m 2 LOGGIA BF: 7.6 m 2

15 Wohnung Typ 8 Attikageschoss 4.5-Zimmer-Attikawohnung Wohnfläche 56.0 m 2 Terrasse 18.4 m 2 BF: 16.2 m 2 BF: 6.0 m 2 VORPLATZ BF: 3.2 m 2 WOHE/ESSE BF: 30.6 m 2 TERRASSE BF: 18.4 m 2

16 Wohnung Typ 9 Attikageschoss 3.5-Zimmer-Attikawohnung Wohnfläche m 2 Terrasse m 2 Terrasse m 2 TERRASSE 1 TERRASSE 2 BF: 18.4 m 2 BF: 18.4 m 2 ESSE/KOCHE BF: 30.8 m 2 BF: 14.0 m 2 KORRIDOR BF: 13.8 m 2 WOHE BF: 20.0 m 2 BF: 6.0 m 2 DUSCHE BF: 6.0 m 2 ZIMMER 2 BF: 16.2 m 2

17 Wohnung Typ 10 Attikageschoss 2.5-Zimmer-Attikawohnung Wohnfläche 56.0 m 2 Terrasse 18.4 m 2 BF: 6.0 m BF: 16.2 m VORPL. 3.2 m 2 WOHE/ ESSE BF: 30.6 m TERRASSE BF: 18.4 m

18 Änderungen am Projekt und am Baubeschrieb bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen vermitteln einen ersten optischen Eindruck der Wohnungen. Das Farbkonzept kann sich noch geringfügig anpassen. Vermietungsbeginn: ab sofort

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