Die Godel-Wohnung als Wertanlage. Leitfaden zur Wertanlage Immobilie. So sichern Sie Ihr Kapital per Grundbuch ab!

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1 Die Godel-Wohnung als Wertanlage Leitfaden zur Wertanlage Immobilie So sichern Sie Ihr Kapital per Grundbuch ab!

2 Die Godel-Wohnung Immobilien als Wertanlage Guten Tag, eine Godel-Immobilie ist eine sichere Wertanlage: TÜV-SÜD kontrolliert und mit schwäbischer Sorgfalt gebaut. Die Zeiten sind ungewiss und jedem Vermögendem zwängen sich Fragen auf: Ist der Euro noch sicher? Wo erhalte ich für mein Geld höchstmögliche Sicherheit? Wem kann ich vertrauen? Jochen Godel Architekt und Inhaber Mein Tipp: Bauen Sie auf die Sicherheit von Immobilien. Es gilt nur einige wenige, aber entscheidende Kleinigkeiten zu beachten. Mein Team und ich haben speziell für Sie diesen Leitfaden zum Kauf einer Immobilie als Wertanlage zusammengestellt. Der Leitfaden ist in 7 Tipps und 3 grundlegende Regeln gegliedert. Außerdem halten wir im Großraum Stuttgart stets passende Wohnungen für Sie bereit. Gerne beraten unsere ausgebildeten Immobilienfachkräfte Sie in allen Belangen. Am Ende haben Sie eine perfekte Wertanlage, keinen Aufwand und endlich wieder Nächte, in denen Sie beruhigt schlafen können. Viel Spaß beim Lesen und es freut mich Sie vielleicht demnächst persönlich kennen zu lernen. Ihr Jochen Godel

3 Zahlen, Daten und Fakten Zahl aktueller Währungen weltweit: 160 Währungen Über 50 % sind davon massiv von der Finanzkrise betroffen. Währungsreformen mit Totalverlust in diesem Jahrhundert in Deutschland: 2 (bzw. 3) 1923 Ablösung der Mark durch die Reichsmark Ablösung durch die Deutsche Mark Entwertung der Ostmark nach der Wiedervereinigung. Summe des derzeitigen Haftungskapitals der Europäischen Union: ,00 Ohne Haftung für Banken. Prozentualer Anteil des Haftungsvermögens Deutschlands: ,00 Haftungsrisiko laut IWF-Institut. Kredite aller europäischen Banken in sogenannten BAD-BANKS Unbekannt Allein in Deutschalnd befindeen sich von den fünf größten Bank ca. 430 MRD Euro in Bad Banks.

4 Der Godel-Tipp Nr. 1 Wer A sagt, muss auch B sagen... Die Lage ist entscheidend! Bis zu 50 Prozent Anstieg der Kaufpreise Wie heißt es so schön: Bei einer Immobilie zählen genau 3 Dinge. Die Lage, die Lage und nochmals die Lage! Dieser Tipp ist nach wie vor einer der eisernen Regeln, die Sie beim Kauf einer werthaltigen Kapitalanlage befolgen sollten. Seit der Finanzkrise gelten jedoch für Investitionsanlagen wie Immobilien neue Spielregeln. Aufgrund des massiven Ansturms auf A-Metropolen wie Hamburg, München, Köln, Stuttgart oder Berlin sind die Preise seit 2008 bis heute teilweise um bis zu 50 Prozent gestiegen. Die Mieten dagegen befinden sich fast auf gleichem Niveau wie im Jahr Steigerung der Immobilienerwerbspreise in A-Metropolen in den letzten 4 Jahren. Dagegen sind die Einstiegspreise in Einzugsgebieten rund um diese Metropolen noch attraktiv und haben eine positive Erwartung. Die Miethöhen stehen in entsprechenden Lagen denen der A-Metropolen in nichts nach. Unser Tipp: Investieren Sie in starke B-Regionen!

5 Der Godel-Tipp Nr. 2 Ihre Immobilie müssen Sie hören können... Kaufen Sie nur dort, wo Sie sich auskennen! Kaufen Sie ausschließlich in Ihrer Region! Dieser Tipp ist einfach und kurz: Investieren Sie niemals in Regionen, die Sie nicht kennen. Vertrauen Sie keinem Stück Papier. Keinem Lächeln eines Finanzberaters oder dem eines Bankers. Und investieren Sie niemals, nur weil es sich anscheinend hervorragend mit Traumrenditen rechnet. Folgen Sie ausschließlich zwei Dingen: Ihrem Bauchgefühl und unseren Standortanalysen. Denn als schwäbisches Unternehmen bauen wir ausschließlich in der Region. Wir haben einen Kriterienkatalog erarbeitet, den jeder Standort erfüllen muss. Danach fragen wir uns, ob wir als Architekten selbst an dem Standort leben würden. Erst dann starten wir mit den Planungen. Eine Grundregel für Sie: Sie sollten den Standort Ihrer Wohnung vor dem Kauf persönlich ansehen, um sich vom Umfeld ein rundes Bild machen zu können. Unser Tipp: Kaufen Sie ausschließlich in Ihrer Region!

6 Der Godel-Tipp Nr. 3 Kaufen Sie nur TÜV-kontrollierte Wohnungen... 3 weitere Dinge sind entscheidend: Sicherheit, Vertrauen und Qualität TÜV-SÜD Als Architektenunternehmen planen wir unsere Wohnungen detailverliebt rund um die Alltagstauglichkeit. Das ist gut so, denn somit entsteht moderner Wohnraum, der den Bedürfnissen der Menschen folgt. Während des Bauens steht für uns ein zentrales Thema im Mittelpunkt: die Sicherheit und die Qualität der Wohnungen! Deshalb lassen wir uns vom TÜV-SÜD während der Bauphase mittels eines Qualitätscontrolling durch TÜV-Sachverständige freiwillig kontrollieren. Baubegleitetes Qualitätscontrolling durch den TÜV-SÜD Das gibt uns und unseren Kunden ein gutes Gefühl! Unser Tipp: Bauen Sie auf TÜVkontrollierte Wohnungen!

7 So kaufen Sie professionell! 7 Tipps - für die Perfektion! 1 TIPP 1: Kaufen Sie Neubau!. 2 TIPP 2: Suchen Sie sich einen attraktiven Standort Neubauwohnungen erfüllen den Anspruch der Menschen nach modernem Wohnraum. Sie sind somit besser zu vermieten. Schulen, Ärzte, Verkehrswege, Arbeitgeber in der Region... Zudem warten keine bösen Überraschungen. Die Wasserinstallationen, die Elektrik und das Dach sind neu. Bei einer Gebrauchtimmoblie kann der Zustand nur durch ein Gutachten. All diese Anforderungen sollten für ein modernes Leben durch den Standort erfüllt sein. Nur so hat er zukünftig Wachstumspotential. Gut für Sie, denn das steigert den Wert Ihrer Immobilie. 3 TIPP 3: 4 TIPP 4: Achten Sie auf eine hohe Energieeffizienz Finanzieren Sie solide Bei einer Immobilie als Kapitalanlage macht es zwar steuerlich Sinn, die Höhe des einzusetzenden Eigenkapitals gering zu halten. Wir als Schwaben empfehlen eine solide Quote von min. 30 Prozent. Das bedeutet: die Immobilie ist früher abbezahlt. Und Sie können früher in Rente gehen. Am besten investieren Sie in Wohnungen, die die Energieeffizienz 70 besitzen. Diese zeichnen sich durch den wirtschaftlichen sinnvollsten Schnittpunkt zwischen Kosten und Umweltbewußtsein. Zudem sind für den Mieter die Nebenkosten niedrig. Somit eben besser zu vermieten. Tipp 5-7 folgt...

8 So kaufen Sie professionell! 7 Tipps - für die Perfektion! 5 Kaufen Sie in Mischhäusern TIPP 5: Am besten kaufen Sie in Wohnanlagen, in denen sowohl Eigennutzer als auch Mieter wohnen. Eine hohe Eigennutzerquote erhöht die Achtsamkeit der Bewohner innerhalb eines Objektes und schützt somit Ihr vermietetes Eigentum. 6 Streuen Sie Ihren Immobilienbesitz TIPP 6: Verteilen Sie Ihr Eigenkapital auf den Kauf von mehreren Objekten an verschiedenen Standorten in Ihrer Region. Somit streuen Sie Ihr Risiko und sichern Ihre Investition strukturell ab. 7 TIPP 7: Denken Sie langfristig Der Kauf einer Immoblie ist eine langfristige Anlage. In der Regel wird diese für den lebenlangen Halt angedacht. Meist dient Sie zum Aufbau einer soliden, sachwertfinanzierten Rente neben der gesetzlichen bzw. der privaten Rente. Bestenfalls planen Sie die Finanzierung bis zum Beginn Ihres geplanten Renteneintrittsalters. Und danach genießen Sie Ihr Rentnerdasein. In einer persönlichen Beratung informieren wir Sie ausführlich über die einzelnen Themen. Vereinbaren Sie einfach Ihren Wunschtermin.

9 Die Referenzen Bald haben wir die 500ste Wohnung gebaut... 14

10 So finden Sie uns! Ansprechpartner & Kontaktdaten Ralf Ulsperger Projektentwicklung und Kapitalanlagen Telefon: GODEL PLANEN + BAUEN GmbH & Co. KG GODEL STADTENTWICKLUNG GmbH GODEL PROJEKTENTWICKLUNG GmbH Kranstraße Stuttgart-Weilimdorf Tel.: (0711) Fax: (0711)