EXCLUSIVER BUNGALOW IN BRACKEL EINLIEGER MÖGLICH

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1 Broschüre EXCLUSIVER BUNGALOW IN BRACKEL - EINLIEGER MÖGLICH EXPOSÉ EXCLUSIVER BUNGALOW IN BRACKEL EINLIEGER MÖGLICH ECKDATEN Adresse: Dortmund Baujahr: 1970 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 250 m² eis r p f Kau 9.000, 39 Grundstücksfläche (ca.): 840 m² Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 171,20 kwh / (m²*a) Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Dortmund Baujahr 1970 Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 250 m² Grundstücksfläche (ca.) 840 m² Kaufpreis ,- Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gas 171,20 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Sun Jan 25 00:00:00 CET 2026 Energieausweis Werteklasse F Energieausweis Baujahr Eingangsbereich befindet sich ein Flur, von dem aus 2 traumhafte Bäder mit ebenerdigen Duschen und hochwertigen Sanitäranlagen und diverse Zimmer abgehen, für die wir uns verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorstellen können. Variante 1: Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Klimaanlage sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Alle 3 Zimmer mit Blick in den herrlichen Garten. Die Ebene darunter könnten Sie in diesem Fall sehr gut für die Großeltern umgestalten, indem Sie dort einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche einrichten, ein Schlafzimmer sowie ein neues Tageslichtbad. Zusätzlich zu dieser Einliegerwohnung mit eigenem Eingang hätten Sie außerdem einen Hauswirtschaftsraum und die Möglichkeit, ein geräumiges Büro einzurichten Unterkellert ja Variante 2: Einliegerwohnung ja Schlafzimmer 7 Auch für eine Familie mit drei Kindern haben wir ein Wohnkonzept erstellt. Badezimmer 3 offene Einbauküche Kamin ja Heizung Zentralheizung Befeuerung Provision Gas 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung: Schon bald könnten Sie in gesuchter und beliebter Wohnlage Ihren Traum verwirklichen! In diesem charmanten Bungalow steckt sehr viel Potenzial! Die neuen Hausherren könnten hier Ihre eigenen kreativen Ideen verwirklichen und z. B. eine Optimierung der Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Bei dieser Variante hätten Sie im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer - beide mit Klimaanlage - und ein großzügiges Büro. Von diesen drei Zimmern aus genießen Sie den Blick in Ihren Garten. In der unteren Etage hätten Ihre Kinder viel Platz zum Spielen. Drei Kinderzimmer und ein individuell nutzbarer Raum wären hier denkbar. Der große Garten wird Sie begeistern. Auch Ihre Kinder finden dort ein kleines Paradies. Eine Garage, zwei Terrassen, sowie eine Klimaanlage in zwei der Schlafräume komplettieren unser Angebot. Ausstattung: Einbauküche Küche Kamin Klimaanlage (teilweise) Wir haben uns schon einmal Gedanken über die verschiedenen Möglichkeiten gemacht, die wir Ihnen auch sehr gerne in einem persönlichen Gesprach vorstellen. 3 Badezimmer ebenerdige Dusche Im Erdgeschoss haben wir bereits einen großen, offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit geschmackvollen Fliesen und modernem Kamin. Angrenzend befindet sich die Küche mit hochwertiger Einbauküche. Neben dem schon vorhandenen Gäste-WC im Gäste WC 2 Terrassen Seite 2/11

3 Garten Garage Einlieger möglich Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Dortmunder Stadtgebiet in einer Sackgasse. Brackel gilt als bevorzugter Wohnstandort und erfreut sich großer Beliebtheit. Zahlreiche Angebote aus einer vielfältigen Vereinslandschaft im nahen Wohnumfeld ermöglichen Ihnen eine attraktive Freizeitgestaltung. Große Grünflächen und das gut ausgebaute Radwegenetz tragen zur Erholung bei. Wohnbereich Die beliebte Pferderennbahn in Wambel ist ein beliebtes Ausflugsziel in Ihrer Nähe. Im Ortsteil finden Sie außerdem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Bildungsreinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die ärztliche Versorgung wird u. a. durch das Dortmunder Knappschaftkrankenhaus gewährleistet. Durch die Stadt- und S-Bahnanbindung erreichen Sie in kürzester Zeit bequem die Dortmunder Innenstadt. Und wenn Sie lieber mit dem Auto fahren, bietet der nahegelegene Anschluß an die A1/40 den schnellen Einstieg in das Autobahnnetz. Sollte es Sie doch einmal "in die Ferne ziehen",können Sie vom Flughafen Dortmund Wickede schnell mit dem "Flieger" viele schöne Urlaubsziele ansteuern. Wohnbereich Objektbilder: Küche Seite 3/11

4 Bad 2 EG Terrasse Schlafzimmer Straßenansicht Ankleidezimmer Bad 1 EG Seite 4/11

5 Büro Kind 3 Kind 1 Kamin Kind 2 Seite 5/11

6 Bad UG Seite 6/11

7 EG Variante 1 Seite 7/11

8 UG Variante 1 Seite 8/11

9 EG Variante 2 Seite 9/11

10 UG Variante 2 Seite 10/11

11 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Bettina Hartmann - gepr. Immobilienmaklerin (IHK) Pferdebachstr Witten Telefon: +49(2302) Telefon: / Telefax: / Web: Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Witten -Ordnungsamt- Marktstr. 16, Witten Erlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch Ennepe-Ruhrkreis -Amt für Ordnung und Straßenverkehr- Hauptstr. 92, Schwelm Ihre Notizen: Seite 11/11

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