Rundum. vom Sofa aus! Provisionsfrei*! Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage Richrath's! Elisabethstr. 14, Langenfeld

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1 Rundum en g ti h c i s e b vom Sofa aus! Provisionsfrei*! Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage Richrath's! Elisabethstr. 14, Langenfeld

2 Stellen Sie sich vor, Sie leben auf einer Wohnetage? Kein Leben auf der Treppe! Haben Sie sich schon einmal gewünscht bequem zu Wohnen? - Dieser Winkelbungalow bietet Ihnen all das was Sie dazu benötigen. Ab sofort findet Ihr Leben auf einer großzügig gestalteten Wohnetage statt. Wenn Sie durch Ihren Vorgarten durch die Haustür Ihren Bungalow betreten, gelangen Sie in die Diele. Zur Linken befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und zur rechten die geräumige Küche, die mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Esszimmer. Geradeaus gelangen Sie in das weiträumige und offene Wohn- und Esszimmer. Die Hebeschiebetürenanlage im Wintergarten verbinden Ihr Bungalow mit der Terrasse und dem naturreichen, grünen Garten. Durch den offenen Kamin im Wohnbereich - Dieser ist nicht nur zur Dekoration sondern sorgt für Behaglich- Tel. : / info@top-conception.de

3 keit und wohlige Wärme. (Die elektrisch öffnende Lichtkuppel über dem Essbereich lässt Ihr Bungalow und Ihr Esszimmer im hellen und warmen Tageslicht erscheinen). Zurück in der Diele gelangen Sie in den Schlaftrakt Zwei. Beide Kinderzimmer, ein etwas kleineres und ein etwas Platz bietendes Kinderzimmer mit jeweils einem Fenster, gelangen. Beide Kinderzimmer verfügen über einen Blick ins Grüne des gepflegten Gartens. Gegenüber den Kinderzimmern: Ihr geräumiges Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppelwaschtische. Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Objektdaten Objektart Baujahr Bungalow 1972 Wohnfläche Grundstück Voll unterkellert Kaufpreis ca. 107 m² ca. 310 m² ca. 100m² ,-- Zimmer Kamin Anzahl Schlafzimmer Gäste-WC Stellplatz Heizung Energieausweis 4 Ja 3 Ja Garage Zentralheizung B, gültig bis , Öl, 218 kwh Bezugstermin Provision nach Absprache keine zusätzliche Käuferprovision Tel. : / info@top-conception.de

5 Vom Dielenbereich erreichen Sie über die Treppe Ihr ausgebautes Souterrain, mit viel Platz. Die Raumaufteilung: geräumigen Hobbyraum, Ihr Hobbyraum führt in den Hauswirtschaftsraum, in ein zusätzliches Badezimmer und in einen Vorraum zur Ihrer weiträumigen belüfteten Kellerbar. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und ein WC. Desweiteren finden Sie im Keller Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung, Öl-Tank und Waschküche, bestehend aus Wärmeaustausch von der Fa. Wolfram und dem Brenner von Hofamat, das regelmäßig gewartet wird. Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

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8 ! Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Aufmaß und Beratung vor Ort kostenlos Attraktive Komplettangebote für: Holz- u. Glasinnentürn Holz-Bodenbeläge Öffnungszeiten Wandverkleidungen Mo-Fr Uhr Holzterrassen u. WPC Sa Uhr Monheim Am Wald 1 (02173) Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre kostenloses Aufmaß und Beratung vor Ort. Erdgeschoss Terasse Wohn- / Eßzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Flur Eltern-Schlafzimmer Bad Gäste-WC Diele Küche ca.12 m² ca. 45 m² ca. 9 m² ca. 10 m² ca. 5 m² ca. 15 m² ca. 6 m² ca. 2 m² ca. 6,5 m² ca. 8 m² Gesamt 118 m² Tel. : / info@top-conception.de

9 Souterrain Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception HTS Line High Tech Security GmbH Unsere Alarmsysteme garantieren objektbezogene Sicherheit. Qualität - Kompetenz - Service Bei Einbau einer Alarmanlage, ein Rauchmelder kostenlos Pablo-Picasso-Str Baesweiler Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie bei Einbau einer Alarmanlage, ein Rauchmelder kostenlos. Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Erstberatung kostenlos Christoph Lipski Rechtsanwalt Immobilienanwalt Gartzenweg Monheim am Rhein Tel Mietrecht Pachtrecht Wohnungseigentumsrecht Weg-Recht Maklerrecht Immobilenkauf Vertragsgestaltung Forderungseinzug Inkasso Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre Erstberatung kostenlos. Freizeitkeller und Bar Gästezimmer / Hobbyraum Werkstatt Heizungskeller / Waschküche Bad Tank ca. 38 m² ca. 28 m² ca. 15 m² ca. 9 m² ca. 8,5 m² ca. 10 m² Gesamt 108,5 m² Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: ,-- + Garage/Stellplatz. /. + Maklerprovision (3,57%). /. + Grunderwerbssteuer (6,5%) ,-- + Notar- und Gerichtskosten 4.000, ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: ,-- Festschreibungszeit: 10 Jahre Zins: 1,65% 426,-- Effektivzins nach PaVo: 1,66% Tilgung: 2,00% 517,-- Eigenkapital: ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Monatlicher Finanzierungsaufwand: 943,-- * Die Berechnung geht bei Zinssatz und Tilgung von den aktuellen Marktverhältnissen aus, wir übernehmen für * diese Die Berechnung Daten sowie geht die bei daraus Zinssatz abgeleiteten und Tilgung Ergebnisse von den keinerlei aktuellen Gewähr. Marktverhältnissen Alle Angaben aus, in Euro. wir übernehmen für diese Daten sowie die daraus abgeleiteten Ergebnisse keinerlei Gewähr. Alle Angaben in Euro. Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Die Elisabethstraße mündet parallel zur Durchgangsstraße zwischen Langenfeld und Hilden. Die unter anderem westlich zur Autobahn- Auffahrt Richrath der A 59 führt. Die Busverbindung ist gut bis sehr gut; die Haltestelle befindet sich einige Meter vom Haus entfernt. Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld kann auf eine lange Historik zurück blicken. Dem Kreis Mettmann angehörig, ist Langenfeld mit rund Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf, die man durch die hervorragende Autobahnanbindung schnell erreicht; und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden, und Solingen umrahmt. OpenStreetMap und Mitwirkende Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Fußgängerzone mit Stadt-Galerie, Markthalle, Sass am Markt und Marktkarrée ausgedehntes Freizeitvergnügen. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten: zu den zahlreichen Fitnesscentren, Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen; Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Frei- oder Hallenbad auf ihre Kosten; und Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /