Projektiertes Mehrfamilienhaus in Sasel Hochwertiger Neubau in begehrter Lage Waldweg 17, Hamburg

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1 Verkaufsangebot Projektiertes Mehrfamilienhaus in Sasel Hochwertiger Neubau in begehrter Lage Waldweg 17, Hamburg Die Lage: Sasel gehört zu den Walddörfern im Nord-Osten von Hamburg. Die Walddörfer zeichnen sich durch viel Grün und große Naherholungsgebiete und Waldflächen aus. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Teichwiesen sowie zu den Alsterwiesen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch für die sonstige Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Der Ortskern von Sasel ist zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet mit den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post, Ärzten und Apotheken eine gute Infrastruktur. Im ebenfalls gut erreichbaren Ortskern von Volksdorf sind ein Freizeit-Bad, ein Kino und diverse Restaurants vorhanden. Die Bushaltestelle der Metrobus-Linie 24 hält in der Nähe des Objektes und verbindet den Waldweg mit der S-Bahnstation Poppenbüttel sowie der U-Bahn Volksdorf (U1). Grundschulen, und weiterführende Schulen können mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch Kindergärten, Spielplätze, Sport- und Fußballplätze sind in unmittelbarer Nähe. Das Objekt: Geplant ist ein zweigeschossiger Neubau plus Staffelgeschoß mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Der Baubeginn soll voraussichtlich im Spätsommer 2013 sein, die Fertigstellung im Frühsommer Das Gebäude wird nach den Anforderungen der ENEV 2009 gebaut.

2 Weiterhin wird eine baubegleitende Qualitätssicherung durch die DEKRA stattfinden mit abschließendem DEKRA-Siegel. Das Wohnhaus wird in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoß erstellt. Die Fassade wird verputzt bzw. das Staffelgeschoß wird mit einer Holzverschalung versehen. Die Wohnungen im EG und 1. Obergeschoß erhalten Terrassen bzw. Balkone, die Wohnungen im Staffelgeschoß großzügige Dachterrassen mit thermisch behandelten Riffeldielen. Die Fenster werden mit einem Verdunkelungssystem ausgestattet. Die lichte Raumhöhe der Wohnungen im Staffelgeschoß beträgt 3 m. Alle Etagen werden zusätzlich zum Treppenhaus über einen Fahrstuhl erschlossen. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem Mehrschicht-Eichenparkett belegt. Die Fliesen in den Nassbereichen sind in creme-weiß matt (Wandfliesen) bzw. grau matt glasiert im Format 30 x 60 cm vorgesehen. In den Bädern werden Handtuch-Heizkörper eingebracht. Es erfolgt eine LAN Cat Verkabelung in den Wohnräumen (ausgenommen Flur, Bad und Küche und die Anschlusslegung für Kabelfernsehen vorbereitet (die Anschlussgebühren sind vom Erwerber zu tragen). Die Beheizung wird über eine moderne Gaszentralheizung mit Solarunterstützung erfolgen. Die Wände werden verputzt und weiß gestrichen. Die Sicherheit der Bewohner findet besondere Berücksichtigung. Geplant sind der Einbau einer Video-Gegensprechanlage, abschließbaren Oliven an den Fensterelementen, eine Dreifach-Verriegelung der Wohnungstüren sowie elektrische Außenjalousien im Erdgeschoß. Eine ausführliche Baubeschreibung liegt uns vor und kann gern zur Verfügung gestellt werden. Vermietbare Fläche: In dem Mehrfamilienhaus entstehen acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Im Einzelnen ist die Erstellung folgender Wohneinheiten und Größen geplant: EG: Wohnung 1: ca. 75 m² Wohnung 2: ca. 52 m² Wohnung 3: ca. 98 m²

3 1.Obergeschoß Wohnung 4: ca. 74 m² Wohnung 5: ca. 51 m² Wohnung 6: ca. 97 m² Staffelgeschoß: Wohnung 7: ca. 85 m² Wohnung 8: ca. 103 m² Keller: In der hauseigenen Tiefgarage stehen 6 Stellplätze zur Verfügung, sowie zwei Außenstellplätze im vorderen Bereich des Grundstücks. Weiterhin wird es neben dem Hausanschlussraum einen Waschkeller mit separaten Anschlüssen für Wasser und Strom für jede Wohnung geben. Ein Unterstand für Fahrräder ist im Außenerbereich geplant. Grundstücksgröße: ca. 946 m² Stellplätze: 6 Stück in der hauseigenen Tiefgarage 2 Außen-Stellplätze Kaufpreis: ,-- Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer) sind vom Käufer zu tragen. Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein an die Firma Breiholdt & Wulff zu zahlen. Das Objekt wird nach Absprache mit dem Grundeigentümer geliefert. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt basieren auf Informationen des Grundeigentümers. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt sowie unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt noch verfügbar ist. Bitte beachten: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich. Bei Weitergabe des Exposés an Dritte haften Sie für unsere Provision. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Empfänger von diesem Angebot Gebrauch macht, z. B. wenn er sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzt. Die Provision wird nur fällig, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg. Anlagen: Grundrisse KG, EG, 1. OG, Staffelgeschoß Ansichten Lageplan

4 Grundriss Erdgeschoss:

5 Grundriss 1. Obergeschoss:

6 Grundriss Staffelgeschoss:

7 Grundriss Keller:

8 Lageplan:

9 Ansicht Nordost:

10 Ansicht Südwest:

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