Wo h n - u n d R e i h e n h a u s a n l a g e K a g r a n e r P l a t z

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1 Symbolbild. Änderungen vorbehalten.

2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Die Wohn- und Reihenhausanlage Wohnen mit Wohnwerten Eigentumserwerb Die Projektausführung Die Projektleitung Der Architekt Die Projektabwicklung Auskünfte & Informationen Das Umfeld A) DIE REIHENHÄUSER Ihr neues Reihenhaus Zur Ausstattung Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihr Reihenhaus hat Anmerkungen zur Finanzierung Das Finanzierungsmodell Zu den Kosten Kosten eines Reihenhauses ausgewähltes Beispiel Grundrisse B) DIE WOHNUNGEN Ihre neue Wohnung Zur Ausstattung Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihre Wohnung hat Anmerkungen zur Finanzierung Das Finanzierungsmodell Zu den Kosten Kosten einer Wohnung ausgewählte Beispiele Grundrisse Tradition und Erfahrung

3 D i e W o h n u n d R e i h e n h a u s a n l a g e Die Wohn- und Reihenhausanlage am Kagraner Platz 17, in Wien 22, besteht aus 11 modernen Wohnungen, 15 Reihenhäusern und einem Geschäftslokal. Die Wohnungen und Reihenhäuser sind so konzipiert, dass sich jeder wohlfühlen kann. Dazu trägt nicht nur das bewährte Nutzungskonzept, das diesem Projekt zugrunde liegt, bei, sondern auch die ansprechende Architektur, die sich nicht zuletzt in der optimalen Gestaltung der vorhandenen Wohnflächen ausdrückt. Der außergewöhnliche Wohnwert dieses Projekts wird vor allem auch durch die Lage im Kern von Kagran bestimmt. Dazu gehören eine gute Infrastruktur (U-Bahn-Nähe, Schulen, Gewerbepark) ebenso, wie auch die Naherholungsbereiche (Donau, Badeteich Hirschstetten), die schnell und einfach erreichbar sind. Der Starttermin für dieses Bauvorhaben war im März 2010, die Fertigstellung des Gesamtprojekts erfolgt voraussichtlich im Frühjahr

4 W o h n e n m i t W o h n w e r t e n Die Wohn- und Reihenhausanlage am Kagraner Platz 17, in Wien 22., berücksichtigt in geradezu idealer Weise alle Ansprüche, die an Ruhe, Erholung und Freizeit gestellt werden können. Dafür stehen sowohl die großzügigen Grünflächen in der Anlage sowie in der unmittelbaren Umgebung. Unterstrichen wird der besondere Freizeit- und Erholungswert der Wohn- und Reihenhausanlage dadurch, dass jedem Reihenhaus bzw. jeder Erdgeschoß-Wohnung ein eigener Mietergarten zugeordnet ist, der den zukünftigen MieterInnen zur Verfügung steht. Die Erholung beginnt so gesehen an der Terrassentür. Ergänzt wird diese Komponente durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, Straßenbahn, Bus) und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Behörden. Für die Bewohner dieser Anlage gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an es werden für die MieterInnen 40 Stellplätze in einer Tiefgarage errichtet. Das Besondere daran ist, dass man in der Garage über einen direkten Zugang ins eigene Reihenhaus gelangen kann. Daher kann ohne Übertreibung gesagt werden, dass bei diesem Projekt alles geboten wird, was man sich nur wünschen kann. E i g e n t u m s e r w e r b Auch kann der Traum vom Eigenheim wahr werden es besteht nämlich die Möglichkeit, die Wohnungen bzw. die Reihenhäuser nach 10 Jahren im Eigentum zu erwerben unsere Kundenberaterinnen informieren Sie gerne! 4

5 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft MERKUR, registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung Elisenstraße 40 42, 1230 Wien Tel.: Fax: Internet: D i e P r o j e k t l e i t u n g Ing. Alfred Kitzwögerer Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: Fax.: a.kitzwoegerer@wiensued.at Internet: D e r A r c h i t e k t Architekturbüro DI Günther Oberhofer Kleine Neugasse 10, 1040 Wien Tel./Fax:

6 D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: März 2010 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2012 A u s k ü n f t e U n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Merkur Untere Aquäduktgasse Wien Frau Petra Geutner: Tel.: Fax: p.geutner@wiensued.at Internet: D a s U m f e l d a l l e s i s t n a h e Die Anbindung der Wohn- und Reihenhausanlage an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz ist optimal und das gelungene architektonische Konzept des Projekts Kagraner Platz bietet für die Bewohner ausreichend Ruhe und Grünraum. Die Wohnund Reihenhausanlage liegt im Kern von Kagran. Durch Straßenbahn (Linie 26) und Busse (23A, 24A, 31A) sowie die nahe gelegene U-Bahn-Station (U1) ist eine rasche Verbindung ins Zentrum möglich. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Nahversorgungseinrichtungen - alles finden Sie im nahen Umfeld. Umfangreich ist auch das Freizeit- und Sportangebot aufgrund der Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel. 6 5

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8 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Das Konzept, welches die Merkur in der Wohn- und Reihenhausanlage in Wien 22, Kagraner Platz 17, realisiert, bietet Ihnen durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände und zwar abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen, eine weitgehend individuelle Gestaltung Ihres Reihenhauses. Aber auch die Ausstattung kann über das Standardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat und Tat zur Seite steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklichkeit werden kann. Vorraum Wohn- Küche / Bad Terrasse Keller bereich Kochnische & WC Boden Kunststoff Teppich / Kunststoff Fliesen Betonplatten Betonplatte Melan geglättet Wand Malerei Malerei Malerei Fliesen Vollwärme- Stahlbeton- (weiß) (weiß) (weiß) (im WC schutz- wand, Fliesensockel Fassade Malerei Malerei) Fenster Holz-Alu Holz-Alu Holz-Alu Türen Holztüren Holztüren Holztüren Holztüren Holztüren Holztüren furniert furniert furniert furniert furniert furniert (weiß) (weiß) (weiß) (weiß) (weiß) (weiß) bzw. Stahltüren (weiß) 8

9 A n m e r k u n g e n z u r F i n a n z i e r u n g Die Errichtung der Reihenhausanlage in Wien 22, Kagraner Platz 17, wird aus Mitteln der Wohnbauförderung des Landes Wien gefördert. In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizientem Baumanagement und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die Bedürfnisse nach modernen, gut ausgestatteten Häusern zu konkurrenzfähigen Preisen zu erfüllen. Über dieses öffentliche Instrument der Wohnbauförderung hinausgehend, gibt es eine Reihe anderer Möglichkeiten, individuell abgestimmte Finanzierungshilfen in Anspruch zu nehmen. Diese sind zumeist von Einkommen, Familienstand und größe abhängig und können helfen, Ihr künftiges Haus zu günstigen Bedingungen zu finanzieren. Solche Möglichkeiten sind: Eigenmittelersatzdarlehen der Stadt Wien Wohnbeihilfe D a s F i n a n z i e r u n g s m o d e l l Die Wohn- und Reihenhausanlage Kagraner Platz wird durch ein Hypothekardarlehen, durch Eigenmittel der Wohnungswerber sowie Darlehen des Landes Wien finanziert. Auf diese Weise ist es der Merkur möglich, hochwertigen Wohnraum zu erschwinglichen Konditionen anbieten zu können. 9

10 Z u d e n K o s t e n Für die Reihenhäuser in der Größe von ca. 141 bis 150 m² ist ein Baukostenbeitrag zwischen ca. EUR , und , zu bezahlen. Dieser Betrag ist innerhalb von vier Wochen nach Unterfertigung des Vorvertrages fällig. Dazu kommt ein Grundkostenbeitrag zwischen ca. EUR , und EUR ,, wobei 1/3 dieses Grundkostenbeitrages zwei Monate nach Vorvertragsabschluss, 1/3 acht Monate nach Vorvertragsabschluss und das letzte 1/3 ein Monat vor Bezug zu entrichten ist. Die monatliche Miete für ein Reihenhaus beläuft sich inklusive Betriebskosten und Steuern auf ca. EUR 958, bis EUR 1.062,. K o s t e n e i n e s R e i h e n h a u s e s a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e Reihenhaus Haus- Anzahl der Baukostenbeitrag Grundkostenbeitrag Miete (Nutzungsgebühr Top Nr. größe Zimmer inklusive Betriebskosten und Steuern) 20 ca. 149 m² 5 ca , ca , ca , Stand: Juni

11 G r u n d r i s s b e i s p i e l Top 20 / ca. 149 m 2 Vorgarten 3,30 m2 WC 1,34 m2 VR 5,76 m2 KÜ 6,18 m2 AL VR 8,80 m2 Sch 3,09 m2 WZI 31,68 m2 KE 33,83 m2 Loggia 9,72 m2 AS 1,28 m2 Terrasse 3,56 m2 Garten 26,12 m2 Erdgeschoß T m Keller 11 10

12 G r u n d r i s s b e i s p i e l Top 20 / ca. 149 m 2 Bad 5,81 m2 Zi 10,20 m2 AL VR 16,76 m2 DFF VR 3,53 m2 80 2,00 Zi 18,81 m2 Zi 10,05 m2 Zi 13,88 m2 Terrasse 10,88 m2 RR RR GLASDACH 1. STOCK DACHGESCHOSS 1. Stock Dachgeschoß m 12 10

13 A) DIE WOHNUNGEN I h r e n e u e W o h n u n g Anzahl der Anzahl der Zimmer Wohnfläche Wohnungen 9 3 ca m² (3 Zimmer + Nebenräume) 2 4 ca. 105 bzw m² (4 Zimmer + Nebenräume) Z u r A u s s t a t t u n g Zu den Ausstattungsdetails der Wohnhausanlage in Wien 22., Kagraner Platz 17, gehören unter anderem: Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Gemeinschaftsantenne für SAT-Anschluss Gaszentralheizung Mietergärten (Erdgeschoßwohnungen) Große Terrassen Verglaste Loggien Niedrigenergiestandard (Energiekennzahl: 35 kwh/m²/jahr) Massivbauweise 13

14 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Wie auch bei den Reihenhäusern bietet Ihnen die Merkur die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände abhängig vom Baufortschritt sowie die Umsetzung von Sonderwünschen. Fragen Sie bitte unsere Kundenberatung, die Ihnen diesbezüglich gerne mit Rat und Tat zur Seite steht. A l l e s, w a s I h r e W o h n u n g h a t e i n Ü b e r b l i c k Vorraum Wohn- Küche / Bad Abstellraum Loggia Terrasse bereich Koch- & WC nische Boden Kunststoff Teppich / Kunststoff Fliesen Kunststoff Beschich- Beton- Melan tung platten Wand Malerei Malerei Malerei Fliesen Malerei Vollwärme- Vollwärme- (weiß) (weiß) (weiß) (im WC (weiß) schutz- schutz- Fliesensockel Fassade Fassade Malerei) Fenster Holz-Alu Holz-Alu Schrägverglasung aus Holz (Velux- Fenster) Türen Einbruch- Holztüren Holztüren Holztüren Holztüren hemmende furniert furniert furniert furniert Eingangs- (weiß) (weiß) (weiß) (weiß) tür, Holz furniert (weiß) 14

15 A n m e r k u n g e n z u r F i n a n z i e r u n g Die Errichtung der Wohnhausanlage in Wien 22, Kagraner Platz 17, wird aus Mitteln der Wohnbauförderung des Landes Wien gefördert. In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizientem Baumanagement und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die Bedürfnisse nach modernen, bestens ausgestatteten Wohnungen zu günstigen Preisen zu erfüllen. Über dieses öffentliche Instrument der Wohnbauförderung hinausgehend, gibt es eine Reihe anderer Möglichkeiten, individuell abgestimmte Finanzierungshilfen in Anspruch zu nehmen. Diese sind zumeist von Einkommen, Familienstand und größe abhängig und können helfen, Ihre künftige Wohnung zu günstigen Bedingungen zu finanzieren. Solche Möglichkeiten sind: Eigenmittelersatzdarlehen der Stadt Wien Wohnbeihilfe D a s F i n a n z i e r u n g s m o d e l l Die Wohn- und Reihenhausanlage Kagraner Platz wird durch ein Hypothekardarlehen, durch Eigenmittel der Wohnungswerber sowie Darlehen des Landes Wien finanziert. Auf diese Weise ist es der Merkur möglich, hochwertigen Wohnraum zu erschwinglichen Konditionen anbieten zu können. 15

16 Z u d e n K o s t e n Für die Drei-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 81 und 89 m² beträgt der Baukostenbeitrag zwischen ca. EUR , und ,. Hinzu kommt ein Grundkostenbeitrag in der Höhe von ca. EUR , bis ,. Die monatliche Miete (inklusive Betriebskosten und Steuern) für diese Wohnungsgrößen beläuft sich auf ca. EUR 509, bis 570,. Für die ca. 105 bzw. 110 m² großen Vier-Zimmer-Wohnungen macht der Baukostenbeitrag ca. EUR , bzw , aus. Der Grundkostenbeitrag beläuft sich auf ca. EUR , bzw , und die monatliche Miete (inklusive Betriebskosten) kommt auf ca. EUR 716, bzw. 743,. Zu beachten ist, dass der Baukostenbeitrag innerhalb von vier Wochen nach Unterfertigung des Vorvertrages zu bezahlen ist. Der Grundkostenbeitrag ist wie folgt fällig: 1/3 zwei Monate nach Vorvertragsabschluss, 1/3 acht Monate nach Vorvertragsabschluss und 1/3 ein Monat vor Bezug der Wohnung. W o h n u n g s k o s t e n a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e Wohnung Wohnungs- Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete (Nutzungsgebühr inklusive Top Nr. größe Zimmer Bau- und Grundkostenbeitrag Betriebskosten und Steuern) 5 ca. 89 m² 3 ca , ca. 570, 6 ca. 81 m² 3 ca , ca. 523, 11 ca. 110 m² 4 ca , ca. 743, Stand: Juni

17 G r u n d r i s s b e i s p i e l Top 5, 3-Zimmer-Wohnung / ca. 89 m 2 Bad 7,85 m2 WC Ker 1,39 m2 (KN) Vorr 15,09 m2 AR 2,53 m2 Wohnkü 28,39 m2 ZI 12,67 m2 ZI 17,67 m2 Loggia 4,20 m m

18 G r u n d r i s s b e i s p i e l Top 6, 3-Zimmer-Wohnung / ca. 81 m 2 18

19 G r u n d r i s s b e i s p i e l Top 11, 4-Zimmer-Wohnung / ca. 110 m

20 T r a d i t i o n u n d E r f a h r u n g - S i e k ö n n e n s i c h a u f u n s v e r l a s s e n Die gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft MERKUR ist eine Tochtergesellschaft im Firmenverband der Wien-Süd. Die Einbindung in die Wien-Süd, die zu den führenden gemeinnützigen Wohnbauunternehmen in Österreich gehört, sichert der MERKUR eine professionell arbeitende Infrastruktur und jene wirtschaftliche Stärke, die für die Kunden Kompetenz und Verlässlichkeit bedeutet. Wir freuen uns, Sie schon bald bei uns begrüßen zu dürfen. 20