evenit Baufinanzierungs-Rechenkern

Transkript

1 evenit Baufinanzierungs- Beschreibung des Leistungsumfangs Wir denken nach, um vorzudenken

2 Inhalt 3 Überblick 4 Leistungsmerkmale 5 Auswertungen und Aufbau des s 6 Plattformen und Schnittstellen Der evenit Baufinanzierungs- stellt die Berechnungsfunktionen für die private Baufinanzierung für selbst genutzte und vermietete Immobilien zur Verfügung. 2

3 Überblick evenit Baufinanzierungs- GILLARDON stellt seine finanzmathematischen und betriebswirtschaftlichen Kernkompetenzen neben Anwendungsprogrammen auch in Form von -Bibliotheken zur Verfügung. Der evenit Baufinanzierungs- stellt die Berechnungsfunktionen für die private Baufinanzierung für selbst genutzte und vermietete Immobilien zur Verfügung. In der Rechenbibliothek von evenit Baufinanzierung werden sämtliche für die Kalkulation der Baufinanzierung relevanten Daten berücksichtigt. Für alle Personengruppen werden die staatlichen Zulagen, die Liquiditätssituation sowie die steuerlichen Auswirkungen berücksichtigt. evenit Baufinanzierungs- Abdeckung aller Bereiche der Baufinanzierungsberatung Einfache Integration in vorhandene und neue Systeme für die effiziente Entwicklung Ihrer Beratungssoftware Ständige Aktualität in Bezug auf steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen Die Kosten für das Objekt werden detailliert berücksichtigt. Je Nutzungseinheit werden Abschreibungen und Einnahmen sowie Ausgaben erfasst. Auf dieser Basis wird die Investition für den Kunden bewertet. In die Finanzierung können alle gängigen Finanzierungsmittel eingebunden werden, wie zum Beispiel KfW-Darlehen, Annuitätendarlehen oder endfällige Darlehen, die durch Bausparverträge oder Lebensversicherungen getilgt werden. Auch die Einbindung der Ergebnisse von Tarifierungssystemen ist direkt möglich. Als Ergebnisse und Auswertungen liefert der Kenngrößen wie die Gesamtbelastung, den Gesamtzahlungsstrom, Gesamtrendite sowie Gesamtbarwert des Vorhabens. Auf dieser Basis erstellt der Kundenberater eine umfassende Übersicht über das Finanzierungsvorhaben und erfüllt damit alle Anforderungen an eine kompetente Baufinanzierungsberatung. Gesetzesänderungen werden im nach Verabschiedung umgesetzt, so dass eine Beratung auf Basis der aktuellen Gesetzeslage sichergestellt ist. Der wird bereits in vielen individuellen Lösungen zur Kundenberatung erfolgreich eingesetzt. Person GbR Ehepaar Einzelperson Vorhaben: Kauf, Bau, Modernisierung / Renovierung Objekt Selbstnutzung Vermietung Arbeitszimmer Gewerbliche Nutzung Gesamtfinanzierung Kredit Bausparvertrag Lebensversicherung KfW-Darlehen Auswertung und Ergebnisse evenit Baufinanzierungs- 3

4 Leistungsmerkmale Person Die zu beratende Person kann eine Einzelperson, ein gemeinsam veranlagtes Ehepaar beziehungsweise eine Familie oder Kombination als GbR sein. Unter Berücksichtigung der entsprechenden Miteigentumsanteile dieser Personen am Baufinanzierungsvorhaben werden die steuerlich und liquiditätsseitig relevanten Daten für die jeweiligen Personen berechnet, wobei die steuerliche Betrachtung auf Basis des zu versteuernden Einkommens und der jeweils aktuellen Gesetzgebung erfolgt. Objekt Für das zu finanzierende Objekt werden detaillierte Angaben zu Kosten, Terminen und Nutzungseinheiten erfasst. Als Finanzierungsvorhaben stehen Bau, Kauf Neubau / Altbau und Ausbau / Umbau / Modernisierung / Renovierung zur Verfügung. Auch Umschuldung und Erbauseinandersetzungen können abgebildet werden. Die Kosten umfassen dabei detailliert die Herstellungs- beziehungsweise Anschaffungskosten inklusive anfallender Nebenkosten. Zusätzlich können Angaben zur Modernisierung, Renovierung beziehungsweise zu Umbau- oder Ausbaumaßnahmen gemacht werden. Anhand der Terminangabe zu Fertigstellung, Baubeginn beziehungsweise Kaufvertrag wird der Beginn der Abschreibung für Abnutzung (AfA) oder der Eigenheimzulage ermittelt. Die Nutzungseinheiten können zum Beispiel das selbst genutzte Arbeitszimmer, wohnwirtschaftliche Nutzungseinheiten oder gewerblich genutzte Einheiten sein. Sie werden entsprechend bei der AfA berücksichtigt. Auch eine Verteilung der Kosten bei Bau gemäß Makler- und Bauträgerverordnung ist möglich. Unter Berücksichtigung weiterer Angaben zu staatlicher Förderung beziehungsweise individueller Zuschüsse sowie Einnahmen und Ausgaben wird der Zahlungsplan für das Objekt ermittelt. Finanzierung Die Gesamtfinanzierung kann durch verschiedene Finanzierungsbausteine zusammengesetzt werden. Neben den Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen und endfälligen Darlehen des eigenen Instituts können auch öffentliche Mittel, zum Beispiel der KfW, oder Fremdmittel wie Arbeitgeberdarlehen eingebunden werden. Als Tilgungsersatz stehen (vorhandene) Bausparverträge, Risiko- und kapitalbildende Lebensversicherungen oder auch (Investment-) Sparverträge zur Verfügung. Dabei können alle über den MARZIPAN- berechenbare Produkte kalkuliert werden. Ergebnis der Gesamtfinanzierung sind Kenngrößen wie zum Beispiel die Summe der Kreditraten, Summe der Zinsen, Finanzierungsdauer und Finanzierungslücke wie auch der Effektivzins der Gesamtfinanzierung. 4

5 Auswertungen und Aufbau des s Auswertungen und Ergebnisse Die Auswertungen erfolgen über einen vorgegebenen Planungshorizont. Dies ist im Regelfall die Finanzierungsdauer, es können jedoch auch abweichende Szenarien betrachtet werden. Aus den Angaben zu den Personen, dem Objekt und der Finanzierung ermitteln sich unter anderem die Gesamtbelastung brutto und netto, die Kenngrößen der Finanzierung sowie zusätzliche Angaben wie die Gesamtkosten des Vorhabens. Die Ergebnistabelle gibt detailliert Auskunft über alle relevanten Zahlungen bis zum Planungshorizont, wie zum Beispiel den Verlauf der Restschuld, der Finanzierungsbelastung oder der steuerlichen Auswirkungen. Detailwerte wie Informationen über Zinsund Tilgungsentwicklung, Gebühren, Eigenheimzulage oder auch Abschreibungsverläufe stehen ebenfalls zur Verfügung. Auswertungsmöglichkeiten Steuerliche Wirkung des Vorhabens Ermittlung von Gesamtbelastung, Barwert und Rendite beziehungsweise Gesamteffektivzins vor und nach Steuern für Objekt und Gesamtvorhaben Verlauf von Mehrbelastung, Finanzierungsbelastung und Liquidität in Form eines Gesamtverlaufplanes vor und nach Investition Zusätzliche Auswertungen wie die Ermittlung der Barwerte und der Rendite vor und nach Steuern aus Objekt und Gesamtvorhaben geben umfassende Informationen auch für den Kapitalanleger. Aufbau des s Der evenit Baufinanzierungs- baut auf anderen en auf, die ihm Basisfunktionen wie die Steuerberechnung oder die Kalkulation von Finanzprodukten zur Verfügung stellen. Die Funktionen, die der Baufinanzierungs- von den eingebundenen en erhält, ist den einzelnen Leistungsbeschreibungen der e zu entnehmen. Spezielle Leben- und Bauspar-Tarifierungen können im Projekt eingebunden werden. Entsprechende Schnittstellen hierfür sind bereits vorbereitet. Die Ergebnisse / Zahlungspläne der speziellen Tarifgruppen können direkt als Eingaben für den Baufinanzierungs- verwendet werden. Baufinanzierung Anwendung Persistenz- Komponente Baufinanzierungs- Bauspar- Steuer- MARZIPAN - Legende Anwendung: evenit Baufinanzierung oder Projektlösung -Komponente von GILLARDON Komponentenmodell Baufinanzierung DBMS 5

6 Plattformen und Schnittstellen Plattformen Der liegt in C, C++ und Java vor und kann auf folgende Plattform übersetzt und eingesetzt werden: Windows (2000, NT, XP, Server 2003) UNIX (IBM AIX, Sun-Solaris, HPUX) OS/390 - z/os Die Auslieferung des s erfolgt als DLL Dynamik Link Library, als Shared Lib in C beziehungsweise C++ oder als Jar-Archive in Java. Schnittstellen Standardmäßig wird für die Integration des s in Fremdsysteme eine Funktions- beziehungsweise Objektschnittstelle geliefert. Auf Anfrage können auch andere Schnittstellen angeboten werden. Mögliche Schnittstellen sind zum Beispiel JNI, COM, XML und SOAP beziehungsweise EJB. Funktionsaufruf COM JNI XML / SOAP Schnittstellen bibliothek Windows, UNIX, OS/390 - z/os Plattformen 6

7 GILLARDON innovative Lösungen für die Finanzwirtschaft Die Lösungen Unsere Kernkompetenzen umfassen die Bereiche Kundenberatung, Produktkalkulation und Gesamtbanksteuerung. Kundenberatung evenit ist das themenorientierte Beratungssystem für alle Vertriebskanäle für die Themen Altersvorsorge, Baufinanzierung, Vermögensanalyse und Financial Planning. Produktkalkulation MARZIPAN ist die Lösung zur Produktberatung und -kalkulation von Aktiv- und Passivgeschäften auf Basis der Marktzinsund Barwertmethode. FinanceFactory ist das regelbasierte Kalkulationssystem für die Absatzfinanzierung, das alle Darlehensvarianten der Absatzfinanzierung inklusive Restkreditversicherung und Subventionsrechnung abdeckt. Gesamtbanksteuerung THINC ist die integrierte Softwarelösung zur wertorientierten Gesamtbanksteuerung und deckt die Themen Markt- und Vertriebssteuerung, Bilanzstrukturmanagement, Risikocontrolling, Treasury, Kreditrisikosteuerung, Basel II und IAS / IFRS ab. GILLARDON ist Branchenspezialist für Softwarelösungen, Consulting und Seminare in den Themenbereichen Kundenberatung, Produktkalkulation und Gesamtbanksteuerung. GILLARDON ein Unternehmen der msg systems ag 7

8 E-070-PB GILLARDON AG financial software Edisonstraße 2 D Bretten Fon:+49 (0) / Fax: +49 (0) / info@gillardon.de Internet: ein Unternehmen der msg systems ag