KfW-Finanzierung Hessisches Programm zur Modernisierungsförderung für WEG. Dr. Harald Schlee 19. November 2014

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1 KfW-Finanzierung Hessisches Programm zur Modernisierungsförderung für WEG Dr. Harald Schlee 19. November 2014

2 Vorstellung WIBank Rechtlich unselbstständige Anstalt in der Landesbank Hessen-Thüringen Auftrag zur Umsetzung der monetären Förderung in Hessen 415 Mitarbeiter (Stand ) Bilanzsumme 2013: 14,5 Mrd. EUR Langjährige Erfahrung im Immobilienkreditgeschäft (insb. Sozialer Wohnungsbau, KfW-Programme) 2

3 Problemstellung Erheblicher Bedarf an (energetischen) Modernisierungen in WEG Zinsgünstige KfW-Programme stehen zur Verfügung Verfahrenstechnische Hindernisse der Inanspruchnahme - Kleinteilige Darlehen je Einzeleigentümer (hoher Aufwand der Bearbeitung bei Antragstellern und Bank) - Grundbuchliche Besicherung je Einzeleigentümer - Bonitätsprüfung je Einzeleigentümer 3

4 Lösungsansätze der Förderinstitute der Länder Modell I: z.b. Investitionsbank Schleswig-Holstein, Hamburgische Investitions- und Förderbank Förderbank Eigentümer A Eigentümer B Eigentümer C Organisation über WEG / Hausverwalter Zusätzliche Beratungsgebühr oder Kostenbeitrag der Förderbank aufgrund des hohen Aufwands 4

5 Lösungsansätze der Förderinstitute der Länder Modell II: z.b. Bremer Aufbaubank, L-Bank Baden-Württemberg, WIBank Hessen Förderbank WEG Eigentümer A Eigentümer B Eigentümer C 5

6 Eckwerte der Modernisierungsförderung für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) in Hessen Darlehensvergabe WIBank an Wohnungseigentümergemeinschaft - KfW-Energieeffizient Sanieren Kredit bis zu je WE - KfW-Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen Kredit bis zu je WE - KfW-Altersgerecht Umbauen Kredit bis zu je WE Verfahrensvereinfachung durch Landesbürgschaft Beantragung direkt bei der WIBank durch WEG, vertreten durch den Verwalter 6

7 Eckwerte der Modernisierungsförderung für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) in Hessen Antragsvoraussetzungen Erfüllen der jeweiligen KfW-Programmbedingungen (Nachweise durch Energieberater, Handwerksbetriebe) Sicherstellung der Gesamtfinanzierung Eigenkapitalanteil der WEG mind. 10% Beschlussfassung der WEG Wirtschaftliche Stabilität der WEG (geringe Hausgeldrückstände, geringe Leerstände) 7

8 Eckwerte der Modernisierungsförderung für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) in Hessen Auszahlung Nach Baufortschritt Ggf. Besichtigung vor Ort durch Mitarbeiter der WIBank Besicherung Besicherung im Grundbuch entfällt durch Bürgschaft des Landes Hessen 8

9 Vorzulegende Unterlagen Spezifische Unterlagen zur WEG sind mit Antragstellung vorzulegen, im Wesentlichen: Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung Aktuelle Liste der Eigentümer Niederschriften der letzten drei Eigentümerversammlungen Wohngeldabrechnungen der letzten drei Jahre Höhe der Instandhaltungsrücklagen der letzten drei Jahre Höhe der Hausgeldrückstände der letzten drei Jahre Beschluss zur Modernisierungsmaßnahme und zur Darlehensaufnahme Beschluss zum Wirtschaftsplan Verwaltervertrag Angaben zum Objekt 9

10 Materialien der WIBank Fördereckwerte Liste der vorzulegenden Unterlagen KfW-Merkblätter Musterbeschlüsse für die WEG Antragsformular 10

11 Ansprechpartner Name: Telefon: WEG-Förderung Sarah Brähler Dr. Harald Schlee Informationen, Merkblätter, Formulare unter 11

12 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 2014 Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen, rechtlich unselbstständige Anstalt in der Landesbank Hessen-Thüringen Girozentrale

13 Disclaimer Die Ausarbeitung wurde von der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen ausschließlich zu Informationszwecken erstellt und verwendet indikative, nicht bindende Marktdaten und Preise. Sie beinhaltet keine Anlageberatung und ersetzt nicht eine eigene Analyse. Vertretene Ansichten sind solche des Publikationsdatums und können sich ohne weiteren Hinweis ändern. Jedwede Transaktion erfolgt ausschließlich auf Risiko des Anwenders! Die Ausarbeitung beruht auf Informationen und Prozessen, die wir für zutreffend und adäquat halten. Gleichwohl übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit von enthaltenen Informationen, Resultaten und Meinungen keine Haftung. Frühere Wertentwicklungen, Simulationen oder Prognosen stellen keinen verlässlichen Indikator für die künftige Wertentwicklung dar. ( 4 Abs. 7 WpDVerOV) Keine vom Anwender auf der Basis der Ausarbeitung umgesetzte Strategie ist risikofrei; unerwartete Zins- und/oder Preisschwankungen können abhängig vom Zeitpunkt und Ausmaß zu erheblichen wirtschaftlichen Nachteilen für den Anwender führen. Diese Hinweise können aufgrund der persönlichen Verhältnisse des jeweiligen Kunden die steuerliche Beratung im Einzelfall nicht ersetzen. Potenziellen Käufern des Finanzinstruments wird empfohlen, wegen der steuerlichen Folgen des Kaufs, des Haltens sowie der Veräußerung des Finanzinstruments ihre rechtlichen und steuerlichen Berater zu konsultieren. Die steuerliche Behandlung kann zukünftigen Änderungen unterworfen sein. ( 4 Abs. 8 WpDVerOV) Die Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen übernimmt keinerlei Beratungstätigkeit in Bezug auf steuerliche, bilanzielle und/oder rechtliche Fragestellungen. Derartige Fragen sind vom Anwender mit unabhängigen Beratern vor Abschluss von Transaktionen zu klären. Jede Form der Verbreitung bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen schriftlichen Genehmigung. Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen 2014 Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen, rechtlich unselbstständige Anstalt in der Landesbank Hessen-Thüringen Girozentrale

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