Vergleichswertberechnung

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1 Immobilienbewertung Plus Vergleichswertberechnung Qualifizierte Datenbankabfrage Wertermittlungsobjekt: Wohnung Nordring Niedernberg Erstellt von: CASA Immobilien Nordring Niedernberg Mit Hilfe der Datenbasis von: Immobilienbewertung Powered by Immobilien Scout GmbH Andreasstr Berlin Tel: Fax: HRB Amtsgericht Charlottenburg USt-IdNr. DE Abfragestichtag: Bewertungs-ID: Inhalt: 1. Ergebnis Immobilienwert 2. Lagebeschreibung & Wohnumfeldinformationen 3. Objektbeschreibung 4. Erläuterung Ermittlungsverfahren 5. Vergleichsobjekte als Wertberechnungsgrundlage 6. Nicht berücksichtigte Umstände 8. Begriffliche Erläuterungen Anhang: Erläuterung Ausstattungs- und Nutzwertmerkmale - 1 -

2 1. Ergebnis Immobilienwert Wertermittlungsergebnisse ohne die besonderen Ausstattungskriterien er Wert pro m² Wohnfläche Euro Ermittelter durchschnittlicher Marktwert für diese Immobilie Euro Ermittelte Schwankung des Wertes 19 % Ermittelte Wertspanne pro m² Euro Resultierende Wertspanne für diese Immobilie Euro Zuzüglich zum durchschnittlichen Marktwert von Euro sind folgende besonderen Ausstattungskriterien zu berücksichtigen Zuschlag für Garage/Car Port/Stellplatz Euro Zu-/Abschlag für Stockwerkslage Euro Zeitwert Einbauküche Euro Zeitwert offener Kamin/Kachelofen Euro er Gesamtwert für diese Immobilie inklusive der besonderen Ausstattungskriterien Euro - 2 -

3 2. Lagebeschreibung Straßenkarte Luftbild - 3 -

4 Demografische Daten Nachbarschaft Niedernberg Einwohner e Haushaltsgröße 2,34 Personen 2,36 Personen Struktur Altersverteilung 0-14 hre 19,06 % 16,09 % hre 13,89 % 13,12 % hre 38,53 % 39,51 % hre 17,57 % 18,43 % Ab 65 hre 10,95 % 12,85 % Einkommensverteilung Haushalte mit monatl. Nettoeinkommen EUR 6,25 % 6,36 % EUR 16,63 % 16,84 % EUR 31,91 % 32,12 % EUR 17,74 % 17,79 % EUR 15,84 % 15,51 % > EUR 11,64 % 11,39 % Bevölkerungsbewegung in der Gemeinde Lebendgeborene 45 Zuzüge 256 Verstorbene 25 Fortzüge 265 Bevölkerungsbewegung insgesamt 11 Kennzahlen zu Nachbarschaft und Gemeinde Nachbarschaft Niedernberg Arbeitslosenquote 3,60 % 3,50 % Kaufkraft Index (BRD=100) 102,70 103,03 Grünflächenanteil 81,19 % 89,32 % Ausländeranteil 9,02 % 9,45 % Mieterquote 41,73 % Eigentümerquote 58,27 % Infrastruktur Nachbarschaft Entfernung Autobahnanschluss in m Entfernung Bundesstraße in m Entfernung Bahnhof in m Entfernung Flughafen in m m m m m Quelle: infas GEOdaten GmbH,

5 3. Objektbeschreibung Land: Deutschland Postleitzahl: Ort: Niedernberg Gemeinde / Bezirk: Niedernberg Straße: Nordring Hausnummer: 65 Baujahr: 2005 Wohnfläche ca.: 210 m² Das Objekt ist vermietet: Garage vorhanden: Stockwerkslage: Dachgeschoss: Aufzug vorhanden: Balkon / Terrasse / Gartenmitbenutzung vorhanden: Sonstige Nutzflächen (Keller, Abstellräume, etc.) vorhanden: Nein Einzelgarage 1. Stockwerk Nein Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen Die Immobilie ist seit Errichtung nicht modernisiert oder renoviert worden bzw. es wurden keine Angaben zu Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen gemacht. Ausstattung: Ausstattung des Gebäudes gesamt: Sehr Hochwertig Ausstattungsmerkmale sind in den einzelnen Bauteilgruppen wie folgt ausgeprägt: Mauerwerk & Dach: Dämmung: Fenster: Türen: Wandbeläge: Bodenbeläge: Sanitärinstallation: Hochwertig Heizungsinstallation: Elektroinstallation: - 5 -

6 Besondere Ausstattungskriterien: Herstellungsjahr Herstellungskosten Einbauküche ,00 Euro Offener Kamin bzw. Kachelofen als wertvoller Einbau ,00 Euro Nutzwert und Wohnqualität Nutzwert: Nutzwertmerkmale sind wie folgt ausgeprägt: Raumaufteilung / -Zuschnitt: Besonnung /Belichtung: Aussicht: Lagebeurteilung: Gut Sehr gut Gut Keine Angabe - 6 -

7 4. Erläuterung Ermittlungsverfahren Verfahrenswahl Für die Wertermittlung wird das Vergleichswertverfahren in Anlehnung an 15 ImmoWertV verwendet. Herkunft Vergleichspreise Die Vergleichspreise stammen aus dem Datenbestand von ImmobilienScout24. Verwendet werden bei den Objekten jeweils die letzten eingestellten Preis- und Objektinformationen. Bei den in der Datenbank angegebenen Preisen handelt es sich um Angebotspreise. Auf die Angebotspreise wird ein statistisch berechneter Abschlag auf den tatsächlichen Verkaufspreis vorgenommen. Dieser Abschlag wird auf Basis des Verhältnisses von Angebot und Nachfrage von Objekten dieser Art berechnet. Auswahl Vergleichspreise Die Auswahl der verwendeten Vergleichsobjekte erfolgt mit Hilfe eines Ähnlichkeitsalgorithmus. Eine Bewertung erfolgt nur, wenn eine ausreichende Anzahl von Vergleichsobjekten mit hinreichend übereinstimmenden Zustandskriterien gefunden wurde. Berücksichtigte Abweichungen Nach den Vorschriften der ImmoWertV sind Abweichungen von wertbeeinflussenden Merkmalen der Vergleichsobjekte durch Zuund Abschläge oder in anderer geeigneter Weise zu berücksichtigen. Abweichende wertbeeinflussende Zustandsmerkmale werden mit Hilfe von Faktoren berücksichtigt, die durch die Auswertung der ImmobilienScout24-Datenbank ermittelt wurden. Die einzelnen Abweichungen bzw. Unterschiede der Objekte werden vom Markt hinsichtlich der Preisfindung unterschiedlich und nicht proportional berücksichtigt. Einzelne Zustandsmerkmale werden unterschiedlich durch einen höheren Preis honoriert bzw. mit einem Preisabschlag berücksichtigt. Deshalb werden 6 preisrelevante Merkmale berücksichtigt und nach ihrem Einfluss auf den Wert gewichtet. Abweichende Zeitpunkte der Wert- bzw. Preisfindung werden durch Zuhilfenahme des ImmobilienScout24-Immobilienindex IMX korrigiert

8 Aufschlag für Modernisierungsmaßnahmen Um den individuellen Modernisierungszustand des zu bewertenden Objektes zu berücksichtigen, werden die gemachten Angaben zu Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in Form eines Aufschlags mit dem ermittelten durchschnittlichen Quadratmeterwert verrechnet. Rundungen der Ergebniswerte Die Zwischenergebniswerte sowie die Endergebniswerte werden gerundet. Aufgrund dieser Rundungsberechnungen kann es unter Umständen zu leichten Abweichungen kommen, wenn diese Ergebniswerte gegeneinander verglichen werden

9 5. Vergleichsobjekte als Wertberechnungsgrundlage Nr. Vergleichsobjektdetails Berechnungsrelevante Informationen 1. Hessenstraße 4, 63843, Niedernberg Angebotspreis pro qm 1.652,17 Euro Angebot vom Zu-/Abschlag für Baujahr 2007 abweichende Eigenschaften -90,09 Euro Wohnfläche 115 qm Balkon/Gartennutzung vorh. Vermietet Nein Korrigierter Wert 1.562,08 Euro 2. Uhlandstraße, 63811, Stockstadt Angebotspreis pro qm 1.693,30 Euro Angebot vom Zu-/Abschlag für Baujahr 2007 abweichende Eigenschaften -82,76 Euro Wohnfläche 194 qm Balkon/Gartennutzung vorh. Vermietet Nein Korrigierter Wert 1.610,54 Euro - 9 -

10 3. Danziger Straße, 63843, Niedernberg am Main Angebotspreis pro qm 1.800,00 Euro Angebot vom Zu-/Abschlag für Baujahr 2006 abweichende Eigenschaften -238,50 Euro Wohnfläche 147 qm Balkon/Gartennutzung vorh. Vermietet Nein Korrigierter Wert 1.561,50 Euro 4. Tilsitterstr., 63843, Niedernberg Angebotspreis pro qm 1.877,05 Euro Angebot vom Zu-/Abschlag für Baujahr 2002 abweichende Eigenschaften -37,37 Euro Wohnfläche 122 qm Balkon/Gartennutzung vorh. Vermietet Nein Korrigierter Wert 1.839,68 Euro 5. Danziger Straße, 63843, Niedernberg Angebotspreis pro qm 1.952,54 Euro Angebot vom Zu-/Abschlag für Baujahr 2006 abweichende Eigenschaften -245,72 Euro Wohnfläche 107 qm Balkon/Gartennutzung vorh. Vermietet Nein Korrigierter Wert 1.706,82 Euro

11 6. Lederacker, 63755, Alzenau-Kälberau Angebotspreis pro qm 2.228,72 Euro Angebot vom Zu-/Abschlag für Baujahr 2005 abweichende Eigenschaften -298,57 Euro Wohnfläche 188 qm Balkon/Gartennutzung vorh. Vermietet Nein Korrigierter Wert 1.930,15 Euro 7. Lederacker, 63755, Alzenau-Kälberau Angebotspreis pro qm 2.460,00 Euro Angebot vom Zu-/Abschlag für Baujahr 2005 abweichende Eigenschaften -302,27 Euro Wohnfläche 150 qm Balkon/Gartennutzung vorh. Vermietet Nein Korrigierter Wert 2.157,73 Euro 8. Lederacker, 63755, Alzenau-Kälberau Angebotspreis pro qm 2.535,71 Euro Angebot vom Zu-/Abschlag für Baujahr 2005 abweichende Eigenschaften -304,05 Euro Wohnfläche 140 qm Balkon/Gartennutzung vorh. Vermietet Nein Korrigierter Wert 2.231,66 Euro

12 9. Nordring, 63843, Niedernberg Angebotspreis pro qm 2.614,50 Euro Angebot vom Zu-/Abschlag für Baujahr 2004 abweichende Eigenschaften -43,15 Euro Wohnfläche 200 qm Balkon/Gartennutzung vorh. Vermietet Nein Korrigierter Wert 2.571,35 Euro 10. Hessenstraße, 63843, Niedernberg Angebotspreis pro qm 1.464,58 Euro Angebot vom Zu-/Abschlag für Baujahr 2003 abweichende Eigenschaften -197,88 Euro Wohnfläche 147 qm Balkon/Gartennutzung vorh. Vermietet Nein Korrigierter Wert 1.266,70 Euro

13 er korrigierter Quadratmeterwert der Vergleichsobjekte Euro Resultierender durchschnittlicher absoluter Objektwert Euro Anpassungsberechnung für Nutzwertangaben Euro Anpassungsberechnung für besondere Ausstattungsangaben Zuschlag für Garage/Car Port/Stellplatz Euro Zu-/Abschlag für Stockwerkslage Euro Zeitwert Einbauküche Euro Zeitwert offener Kamin/Kachelofen Euro er Gesamtwert für diese Immobilie inklusive der besonderen Ausstattungskriterien Euro

14 6. Wert beeinflussende Faktoren Der oben aufgeführte ermittelte Wert beruht auf dem Baujahr und dem Zustand Ihres Objektes. Folgende ungewöhnliche Eigenschaften des Objekts sind beim ermittelten Wert zusätzlich zu berücksichtigen: Modernisierungs- oder Instandhaltungsstau: Soweit beim Objekt übliche und notwendige Modernisierungsund Instandhaltungsmaßnahmen nicht durchgeführt wurden, sind die Kosten für die Durchführung dieser Maßnahmen vom ermittelten Wert abzuziehen. Hierzu gehören z.b. veraltete Heizungs- oder Sanitäranlagen, erneuerungsbedürftige Wandund Bodenbeläge oder notwendige Malerarbeiten. Überprüfen Sie die Immobilie auf notwendige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Erkundigen Sie sich ggf. bei Ihren Handwerksbetrieben über die anfallenden Kosten. Wert beeinflussende Eintragungen ins Grundbuch: Eintragungen im Grundbuch können für den Wert der Immobilie von entscheidender Bedeutung sein. So haben persönliche Dienstbarkeiten, wie z.b. Wohnungsrecht oder Nießbrauch, i.d.r. immer einen wesentlichen wertmindernden Einfluss. Dagegen stellen nicht wesentlich nutzungsbeeinträchtigende Grunddienstbarkeiten, wie z.b. einfache Leitungsrechte, meist eine zu vernachlässigende Beeinträchtigung dar. Überprüfen Sie hierzu die Abteilung II des Grundbuchauszugs. Sollten hier entsprechende Eintragungen vorhanden sein informieren Sie sich bezüglich ihrer Bedeutung bei einem Gutachter oder Notar. In das Grundbuch können Sie, bei berechtigtem Interesse, am Grundbuchamt des Amtsgerichts Einsicht nehmen. Instandhaltungsrücklage und Rückstände am Hausgeld: Bei dieser Wertermittlung wird ungeprüft unterstellt, dass keine Rückstände am Hausgeld vorhanden sind. Weiterhin wird ungeprüft unterstellt, dass von der Eigentümergemeinschaft eine angemessene (objekt- und baujahrsgemäße) Instandhaltungsrücklage gebildet wurde. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie von der Hausverwaltung

15 Wertermittlungsmethode: Der Wert der Immobilie wurde mit Hilfe des Vergleichswertverfahrens ermittelt, d.h. mit einer ausreichenden Anzahl von vergleichbaren Objekten aus dem Datenbestand von ImmobilienScout24 in der Umgebung der bewerteten Immobilie. Dabei sind zeitliche Marktveränderungen berücksichtigt und damit notwendige Anpassungen des Angebotspreises mit geeigneten Korrekturfaktoren vorgenommen worden. Die Abweichungen hinsichtlich der wertbeeinflussenden Eigenschaften wurden mit hedonisch und statistisch ermittelten Zu- und Abschlägen berücksichtigt. Alle verwendeten Objekte sind aufgrund ihres Typen und ihrer Lage in einem geeigneten räumlichen Zusammenhang vergleichbar. Zeitraumauswahl für Baujahr: Die Zeiträume sind in bewertungstechnisch relevante Spannen eingeteilt. Falls Sie einen Zeitraum ausgewählt haben, wird der passende durchschnittliche Baujahreswert verwendet und in diesem Dokument wiedergegeben

16 7. Begriffliche Erläuterungen Ermittelte Schwankung des Wertes Ausstattung Die ermittelte Schwankung des Wertes gibt an, um wie viel Prozent die Werte der Vergleichsobjekte im Datenbestand von ImmobilienScout24 im Schnitt vom errechneten durchschnittlichen Marktwert der bewerteten Immobilie abweichen. Der Immobilienmarkt ist nicht einheitlich, so dass die angegebene Wertschwankung lediglich die normale Schwankung des Marktes widerspiegelt. Die Ausstattung des Gebäudes betrachtet die Qualität der Bauweise sowie der verwendeten Materialien wie auch die zum Hause gehörigen Einrichtungsgegenstände und deren Aktualität. Die jeweils beschriebenen Ausstattungsmerkmale sind nach Angaben des Anwenders vorherrschend im Objekt wiederzufinden. Eventuelle Abweichungen von den tatsächlichen Ausprägungen sind möglich. Nutzwert Der Nutzwert untersucht den Ausbau und die Attraktivität der Wohnung in Bezug auf die unmittelbare Umgebung. Die jeweils beschriebenen Nutzwertmerkmale sind nach Angaben des Anwenders vorherrschend im Objekt wiederzufinden. Eventuelle Abweichungen von den tatsächlichen Ausprägungen sind möglich. Nachbarschaft Auf Basis von Stimmbezirken wurde Deutschland in ca Nachbarschaften eingeteilt. Diese Nachbarschaften umfassen jeweils ca. 500 Haushalte. Hausgeld Hausgeld ist der laufende Beitrag des Wohnungseigentümers an die Hausgemeinschaft, der zur Deckung der Instandhaltungs- und Unterhaltskosten notwendig ist. Instandhaltungsrücklage Die Instandhaltungsrücklage ist eine Ansparrücklage, die von der Hausgemeinschaft zur Deckung größerer Anschaffungen und Reparaturen gebildet wird. Sie muss der Höhe nach dem Zustand des Gebäudes und den zu erwartenden Instandhaltungs- und Modernisierungskosten entsprechen

17 8. Urheberrecht & rechtliche Hinweise Ermittlungsgrundlagen: Die in diesem Dokument ermittelten Informationen bezüglich der Lage und der Vergleichsobjekte beruhen auf den Daten der Immobilien Scout GmbH (Immobilienangebote und -gesuche), sofern nicht anders angegeben. Lediglich die Angaben des Nutzers bilden den Ausgangspunkt dieser Berechnung. Urheberrecht: Der Inhalt dieses Dokuments unterliegt dem Urheberrecht. Veränderungen, Kürzungen, Erweiterungen und Ergänzungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Einwilligung der Immobilien Scout GmbH, Berlin. Haftung: Bei diesem Dokument handelt es sich um eine reine Online- Wertermittlung. Die in diesem Dokument aufgeführten und ermittelten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Anwenders, die seitens der Immobilien Scout24 GmbH nicht überprüft werden kann. Eine Besichtigung des Objektes vor Ort hat nicht stattgefunden. Daher wird keine Haftung für die Korrektheit der hier dargestellten Daten übernommen. Sonstige Hinweise: Es wird ausdrücklich darauf verwiesen, dass das Objekt von der Immobilien Scout GmbH nicht besichtigt wurde. Untersuchungen bezüglich der Bausubstanz, eventuell vorhandener statischer Mängel, sowie Schädlingsbefall oder Altlasten wurden von der Immobilien Scout GmbH nicht durchgeführt. Es wird empfohlen vor Abschluss einer wirtschaftlichen Transaktion ein Gutachten von einem Immobiliensachverständigen erstellen zu lassen. Das ausgewiesene Ergebnis stellt eine Wertindikation und kein Verkehrswertgutachten im Sinne der einschlägigen gesetzlichen Vorschriften dar. Erstellt mit Hilfe der Datenbasis von: Immobilienbewertung Powered by Immobilien Scout GmbH Andreasstr Berlin Tel: Fax: HRB Amtsgericht Charlottenburg USt-IdNr. DE

18 Anhang: Erläuterung Ausstattungs- und Nutzwertmerkmale Hinweis: Die hier angeführten Merkmale sollen als Beispiele gelten, um die Zuordnung für die Bewertung zu erklären bzw. zu erleichtern. Objekte, welche ein bestimmtes Merkmal zugewiesen bekommen haben, können daher Abweichungen von den hier genannten Beispielen aufweisen. Beispiele für die Bewertung von Mauerwerk & Dach: Hochwertig Einfach Sehr einfach Massivbau (Ziegelmauerwerk/Betonwände), Fassade aufwändig gearbeitet mit Zierelementen, Dachdeckung aus hochwertigen Dachpfannen/Dachziegeln Massivbau oder Skelettbauweise (konstruktive Bauteile bestehen bspw. aus Stahlbeton, die nicht tragenden Füllwände aus einfachen Baustoffen, wie z.b. Gasbeton) mit hochwertiger Fassade (z.b. Vollwärmeschutz, hochwertiges, unverputztes Mauerwerk [= Sichtmauerwerk]) Massivbau, Holzständerbauweise bzw. Holzstapelbauweise in hochwertiger Ausführung, Beton- oder Tondachpfannen, hochwertig verputzt (farbiger Putz oder Stuck) Fertigbau (z.b. Stahlbeton) oder Massivbau mit einfachem Putz und Anstrich, Betondachpfannen/Betondachziegel Einfacher Fertigbau oder veralteter Massivbau, Dachdeckung aus Bitumen-Bahnen (Erdpech) oder Kunststoff Beispiele für die Bewertung von Dämmungen: Hochwertig Einfach Sehr einfach e Dämmungen der Wände und des Daches zusätzliche Dach- oder Wanddämmung, oft bei sichtbaren Dachbalken im Innenbereich oder nachträglich von außen angebrachten Dämmplatten baujahrbedingte Standarddachdämmung (z.b. Glaswolle zwischen den Dachbalken) ohne zusätzliche Dämmung keine zusätzliche Dämmung und einfach gedämmtes Dach ungedämmtes Dach, einfaches Mauerwerk (z.b. unter 36,5 cm) Beispiele für die Bewertung von Fenstern & Außentüren: Hochwertig hochwertig wärmeschutzverglaste Kunststoff- oder Aluminiumfenster mit zusätzlichem Sonnenschutz Kunststofffenster mit Isolierverglasung Holzfenster mit Isolierverglasung

19 Einfach einfache Holzfenster mit Standardverglasung,Doppelfenster Sehr einfach veraltete Holzfenster mit Einfachverglasung/Einscheibenverglasung Beispiele für die Bewertung von Innentüren: Hochwertig Einfach Sehr einfach besondere Innentüren (z.b. aus Massivholz oder Ganzglas) hochwertige Innentüren (z.b. holz- oder kunststofffurniert) Standard-Innentüren mit Holzzarge, teilweise mit Glaseinsatz einfache Innentüren mit Stahlzarge minderwertige Innentüren Beispiele für die Bewertung von Wandbelägen: Hochwertig Einfach Sehr einfach Wandbeläge z.b. aus Naturstein (z.b. Marmor) Wandbeläge z.b. teilweise aus Naturstein oder Kunststein, Bad & WC bis unter die Decke gefliest oder Wandbelag aus hochwertigen Fliesen Wandbeläge z.b. in Bad und WC nicht bis unter die Decke gefliest, in Wohnräumen Tapete oder Sichtmauerwerk (= Ziegel sichtbar) in Bad und WC z.b. Fliesenspiegel, d.h. nur im Bereich der Sanitärinstallation gefliest, in Wohnräumen Tapete Wände z.b. verputzt und gestrichen Beispiele für die Bewertung von Bodenbelägen: Hochwertig Einfach Sehr einfach Naturstein (Marmor), massiver Holzdielenboden oder hochwertiges Parkett (Massivparkett) teilweise Naturstein, hochwertiges Parkett und Teppich Fliesen oder Teppich, Korkparkett, hochwertiges Fertigparkett oder teilweise Massivparkett Fliesen, Teppich oder Laminat, Fertigparkett PVC, einfacher Teppich oder Linoleum

20 Beispiele für die Bewertung von Sanitärinstallationen: Hochwertig Einfach Sehr einfach Waschbecken/Wanne aus Naturstein, Ganzglasduschkabinen, besondere Ausstattungsgegenstände bspw. aus Messing, Regendusche, Duschpaneele moderne Ausstattungsgegenstände, hochwertige Duschkabine, hochwertige Waschtischanlage, thermostatgesteuerte Mischbatterie Ausstattungsgegenstände in Standardausführung, zweckmäßige Wannen und Waschbecken Rohrleitungen unterputz, veraltete oder einfache Ausstattungsgegenstände Rohrleitungen auf Putz verlegt, veraltete Ausstattungsgegenstände Beispiele für die Bewertung von Heizungsinstallationen: Hochwertig Einfach Sehr einfach moderne Heiztechnik mit alternativer Energieversorgung (z.b. Erdwärme, Pellets etc.), Fußbodenheizung moderne Heiztechnik wie Wandheizung mit Standard- Energieversorgung (z.b. Öl oder Gas), großteils Fußbodenheizung Öl- oder Gasheizung/Gasetagenheizung mit Standardbrennern (=baujahrgemäße Heiztechnik), Plattenheizkörper, Fußbodenheizung in den Bädern einfache Ölheizung mit Standardbrenner, Stahlradiatoren veraltete Einzelöfen (Öl oder Holz), Nachtspeicheröfen Beispiele für die Bewertung von Elektroinstallationen: Hochwertig Einfach Sehr einfach hochwertige Leerrohrverkabelung mit besonderer Steuerung, eingebaute Leuchtkörper, sehr hochwertige Steckdosen und Lichtschalter hochwertige Verkabelung, besondere Steckdosen und Lichtschalter, teilweise eingebaute Leuchtkörper Leitungen unterputz verlegt, Standard-Steckdosen und Lichtschalter Leitungen in Aufenthaltsräumen unter Putz verlegt, veraltete Steckdosen und Lichtschalter Leitungen großteils auf Putz verlegt, veraltete Steckdosen und Lichtschalter

21 Beispiele für die Bewertung von Raumaufteilung/-zuschnitt: Sehr gut Gut Schlecht Sehr schlecht sehr großzügige Raumaufteilung große Räume, gut geschnitten, gutes Verhältnis Diele/Zimmer Räume von normaler Größe und üblichem Zuschnitt kleine Räume, ungünstig geschnitten, z.b. Durchgangszimmer sehr kleine Räume, Räume teilweise nicht nutzbar Beispiele für die Bewertung von Besonnung/Belichtung: Sehr gut Gut Schlecht Sehr schlecht sehr helle Räume, großzügige Fensterflächen helle Räume Räume sind weder besonders hell noch besonders dunkel dunkle Räume sehr dunkle Räume Beispiele für die Bewertung von Aussicht: Besonders attraktiv Attraktiv Unattraktiv Besonders unattraktiv Berg- oder Seeblick Blick auf Grünanlagen oder Aussicht aus Dachgeschoss typisch für die Lage und die Umgebung Aussicht auf unattraktive Nachbarbebauung Aussicht auf Industrienutzung oder Autobahn Beispiele für die Bewertung von Lagebeurteilung Besonders ruhig Ruhig Belastet Besonders belastet am Waldrand oder in Alleinlage in Sackgasse oder verkehrsberuhigte Straße entsprechend der Wohnumgebung durch Straßenverkehr durch starken Straßenverkehr oder Industrienutzung