Mitten im Ort mitten im Leben

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1 Mitten im Ort mitten im Leben Informationen für Bürger, Eigentümer und Bauwillige Bauen im Ortskern im Landkreis Bad Kissingen Eine Initiative des Landkreises Bad Kissingen mit seinen Städten und Gemeinden

2 Impressum Projekt: Leader in ELER Mitten im Ort mitten im Leben. Bauen im Ortskern im Landkreis Bad Kissingen. Informationen für Bürger, Eigentümer und Bauherren Herausgeber: Landkreis Bad Kissingen Stabsstelle Kreisentwicklung Obere Marktstr Bad Kissingen Tel.: 0971/ Internet: Redaktion: Herr Gerhard Karg, Stabsstelle Kreisentwicklung Frau Cordula Kuhlmann Regionalmanagement der Landkreise Bad Kissingen und Rhön-Grabfeld Konzept/Texte: Baader Konzept GmbH, Weißenburger Str. 19, Gunzenhausen, Dr. Sabine Müller-Herbers, Stefan Mayer Gestaltung: 3f design, Darmstadt, Foto- und Abbildungsnachweis: Baader Konzept GmbH: S. U1_4, S. 1_1, S. 2_1, S. 2_2, S. 2_4, S. 2_5, S. 3_1, S. 3_2, S. 3_3, S. 4_1, S. 4_2, S. 4_4, S. 4_5, S. 5_1, S. 5_2, S. 5_3, S. 5_4, S. 5_5, S. 5_6, S. 6_1, S. 6_2, S. 6_3, S. 6_4, S. 6_5, S. 6_6, S. 7_2, S. 7_3, S. 7_4, S. 11_1, S. 11_4, S. U4_2 Karle: S. 2_3 Fries: S. 3_4 Baldauf: S. 11_2, S. 11_3 Bauer: S. 11_5 Glückler: S. 4_3 Landkreis Bad Kissingen: S. U1_2, S. 1_2 Kuhlmann: S. U1_5, S. 7_1 Kzenon Fotolia: S. U1_3 Lorenz: S. 3_6, Lukas: S. 4_2 (beide 7. Klasse) Schirmer Architekten & Stadtplaner: S. U1_1, S. U4_1 Stadt Bad Kissingen: S. 3_5 Druck: flyeralarm.de Stand: Oktober 2010 Mit Unterstützung des Landesamtes für Umwelt, Augsburg Gefördert durch das Bayerische Staatsministerium für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten und den Europäischen Landwirtschaftsfonds für die Entwicklung des ländlichen Raums (ELER) Das Regionalmanagement wird gefördert durch das Bayerische Staatsministerium für Wirtschaft, Infrastruktur, Verkehr und Technologie

3 Mitten im Ort mitten im Leben Die Zeiten der Neuausweisung von Wohngebieten auf der grünen Wiese sind vorbei. Heute richtet sich die Siedlungsentwicklung vielmehr wieder auf das Bauen im Innenbereich der Städte und Gemeinden. Denn eine Wohnung oder ein Haus inmitten gewachsener Strukturen bietet zahlreiche Vorteile und stärkt zudem den Ortskern. So können alle Läden und Dienstleistungsbetriebe zu Fuß erreicht werden, soziale Kontakte und lebenswerte Nachbarschaften lassen sich besser pfle gen die Ortsmitte wird wieder zum Treffpunkt. Innerörtliche Brachflächen werden mit Leben erfüllt und gerade für junge Familien sind die kurzen Wege in den Kindergarten und zur Schule ein Standortvorteil. Je mehr Menschen in einer Innenstadt oder in einem Dorfkern leben, umso häufiger werden innerorts gelegene Geschäfte aufgesucht und somit die Versorgung der Ortskernbevölkerung sichergestellt. Gelungene Sanierungs- und Umbaubeispiele sowie das Aufzeigen der verschiedenen finanziellen Fördermöglichkeiten sollen die Entscheidung, im Ortskern zu wohnen und zu bauen, erleichtern. Nutzen Sie die diese Broschüre für Ihre Entscheidungsfindung denn mitten im Ort, da ist man mitten im Leben! Ihr Thomas Bold, Landrat 1

4 Mitten im Ort mitten im Leben Zukunft aktiv gestalten aktuelle Entwicklungen Elfershausen Ortskern Malwettbewerb mit 2., 6. und 7. Klasse in Rothhausen schöner Innenhof in Fuchsstadt Jugendliche in Burkardroth Die jungen Menschen ziehen in die Stadt, es gibt immer weniger Kinder. Das hat negative Folgen für unser dörfliches Gemeinschaftsleben. Mit unserem Förderprogramm für Familien mit Kindern, die ein Gebäude im Bestand sanieren oder einen Neubau errichten wollen, haben wir deshalb bewusst ein Zeichen gesetzt: dass wir an den jungen Menschen auf dem Land interessiert sind und sie unterstützen. Bürgermeister Jürgen Karle, Wartmannsroth In den Ortskernen der Städte und Gemeinden im Landkreis Bad Kissingen gibt es zahlreiche Möglichkeiten zu bauen und vorhandene Gebäude neu zu nutzen. Wohnen, Arbeiten und Erholen sind hier in einem individuellen Ambiente möglich. Baulandpotenziale im Ortskern im Landkreis (2009): Baulücken, 520 Wohngebäude und 170 Hofstellen mit neuer Nutzungsmöglichkeit Die Schaffung zusätzlicher Neubaugebiete bedeutet einen Wertverlust für die vorhandenen Immobilien und eine Ausweitung unserer Siedlungs- und Verkehrsinfrastruktur, die dann von immer weniger Menschen in Anspruch genommen und finanziert werden müssen. Das widerspricht einer effizienten Nutzung der vorhandenen Straßen, Wege, Kanäle, Baugrundstücke und Gebäude zum Wohle aller Bürger. 2

5 Mitten im Ort mitten im Leben Wohnen, Arbeiten, Spielen und Genießen im Ortskern Ich habe meinen Innenhof vor einigen Jahren umgestaltet: die bestehende Scheune wurde zu Garage und Abstellraum umgebaut, Beete angelegt, ein Baum und Sträucher gepflanzt. Nun kann ich einen schön begrünten Rückzugsraum für mich mitten im Ort nutzen. Die Arbeit in Hof und Garten macht mir sehr viel Freude. Maria Marx, Hammelburg-Diebach Unsere Ortskerne werden von den Menschen geprägt. Ihr Engagement als Anwohner, Bauherren, Hauseigentümer, Vereinsmitglieder, Ladenbesitzer, Hobby gärtnerin, Handwerker oder Nach barin trägt wesentlich zu einem attraktiven Leben im Ort und Gemeinschaftsgefühl bei. Hier lohnt es sich zu leben. Ballspielen, Seilhüpfen, Tischtennis spielen, Skateboard fahren, Basteln, Gärtnern, Lager bauen... Das können wir alles in unseren Innenhöfen im Ortskern machen. Wir wünschen uns aber auch eine Kletterhalle, Dorfdisco, Rutschbahn, Hobbyraum oder Internetcafé in den vielen Scheunen und Nebengebäuden. Wir haben unseren jetzigen Standort in Bad Brückenau in der Hammelburger Straße bereits seit 20 Jahren jetzt hat sich die Gelegenheit ergeben, unsere Büroräume zu erweitern. Unsere Mandanten wissen unsere gute Lage zu schätzen und können ihren Besuch bei uns mit weiteren Erledigungen in der Stadt verbinden. Mit der Erweiterung am gewohnten Standort wollen wir ihnen gegenüber Verlässlichkeit und Kontinuität demonstrieren, die moderne Bauform repräsentiert dabei gleichzeitig unsere innovativen Lösungsansätze. Garten von Frau Marx Genießen direkt am Marktplatz in Münnerstadt Kurt Fries, Thomas Henn auf ihrer Baustelle Grüner Markt in Bad Kissingen Beitrag zum Malwettberwerb aus der 7. Klasse Kurt Fries, Steuerberater Henn & Fries 3

6 Mitten im Ort mitten im Leben Vorteile nutzen Bauen im Ortskern Innenhof in Hammelburg Beitrag zum Malwettberwerb aus der 7. Klasse renovierte Hofstelle in Fuchsstadt schnell bei den zentralen Einrichtungen im Ortskern Seit 2004 wohne ich nun in meinem altengerecht gestalteten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Ich genieße die Vorzüge des Lebens hier im Stadtkern. Vor 30 Jahren haben wir in einem Neubaugebiet gebaut. Im Laufe der Zeit beschäftigten mich aber die Gedanken, wie ich ein 1500 m² großes Grundstück mit Haus und Garten im Alter bewältigen kann. Wir haben uns deshalb für den Kauf eines alten Bauernhofes in Hammelburg entschieden. Das Gehöft wurde grundlegend saniert und nach energetischen Grundsätzen renoviert. Wir sparen nun ein Auto und können alles bequem zu Fuß erreichen, auch unsere Freunde und Bekannten. Außerdem genießen wir die Rückzugsmöglichkeit in unserem kleinen Innenhof mit Garten und kleinem Teich. Reimar Glückler, Hammelburg Ortskern wird belebt und aufgewertet Kunden für Geschäfte und Dienstleistungen bleiben erhalten Mehr Wohnen und Arbeiten im Ortskern! Die Dorfgemeinschaft profitiert zuziehende Familien führen zur Verjüngung älterer gewachsener Quartiere die besser ausgelastete Infrastruktur hilft Kosten zu sparen unbebaute Flächen und leerstehende Gebäude werden umgennutzt Eine Untersuchung von mehr als 45 Baumaßnahmen zur Umnutzung von Scheunen und Nebengebäuden hat gezeigt, dass der Umbau im Durchschnitt gut ein Drittel günstiger kommt als der Neubau an gleicher Stelle. MELAP-Abschlussbericht 2009, Baden-Württemberg 4

7 Gute Beispiele für Wohnen und Arbeiten im Ortskern Modernes Wohnen auf altem Fundament Neubau auf Gewölbekeller einer alten Schule Ort: Schondra, Ortsteil Schönderling Maßnahme: Abriss altes Schulhaus bis auf Keller, Wohnhausneubau auf Gewölbekeller Umbauzeit: Sept Sept Wir haben uns ausdrücklich für den Standort im alten Siedlungsbereich von Schönderling entschieden, da ich selbst aus dem Dorf stamme und wir nicht in ein Neubaugebiet wollten. Wegen der guten Lage, der angenehmen Umgebung und der Nähe zum Elternhaus haben wir uns dafür entschieden, das alte Schulgebäude zu kaufen. Unsere Freunde haben die Augen verdreht: dass wir uns in ein solches Umbauunternehmen stürzen und nicht ins Neubaugebiet gehen. Heute finden sie es toll. Wir sind rundum zufrieden mit Haus und Garten. Familie Karges aus Schönderling hat sich zu einem Neubau auf dem Gewölbekeller des alten Schulhauses entschlossen, wodurch umfangreiche Baukosten eingespart werden konnten. Mit viel Eigeninitiative bei Planung und Bau ist ein modernes Eigenheim mit Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und individuell gestaltetem Garten entstanden. Innen sorgt die großzügige Planung für freundliche und lichte Räume. Außenansicht des Neubaus altes Schulhaus vorher und Neubau auf dem alten Gewölbekeller Katasterausschnitt Schönderling Blick vom OG in den Wohnraum Susanna und Martin Karges, Schönderling 5

8 Gute Beispiele für Wohnen und Arbeiten im Ortskern Ort: Oberleichtersbach-Modlos Maßnahme: Renovierung und Aufstockung in Holzständerbauweise, Umbau zum Niedrigenergiehaus (neue Fenster, neue Heizung, neue Dämmung). Umbauzeit: 2004 Modern Bauen im Ortskern Familie Leitsch konnte beim Umbau ihres 1950 gebauten Hauses von Fördermitteln der KfW profitieren, um neue Fenster einzubauen sowie das Dach und die Dämmung zu modernisieren. Als nächstes soll die baufällige Scheune abgerissen werden, um eine Terrasse zu errichten. Die anderen Nebengebäude Holzschuppen, Garage und der alte Stall werden weiterhin genutzt und sollen erhalten bleiben. Im nächsten Jahr werden Solarkollektoren auf dem Dach installiert. Jahres- zahl an Gebäude in Burkardroth Außen- ansicht des Neubaus von Familie Leitsch in Oberleich tersbach- Modlos 6 Wir hätten auch auf einem Grundstück im Neubaugebiet bauen können, das den Eltern meines Mannes gehört. Aber wir haben uns dann bewusst für das Elternhaus meiner Schwiegermutter entschieden. Die Lage ist wunderbar, wir haben ein großes Grundstück von 1800 qm, das direkt an den Wald angrenzt. Das Haus steht in einer Sackgasse, so dass wir von Durchgangsverkehr verschont sind. Natürlich hat man mit einem alten Haus mehr Arbeit, da immer erst Altes abgerissen und entfernt werden muss bevor man erneuern kann, aber es war auch spannend zu sehen wie damals gebaut wurde und mit welchen Materialien und was unverhofft alles zum Vorschein kam. Ein altes Haus hat Charakter und kann eine Geschichte erzählen. Jetzt wachsen die Urenkel in dem Haus auf, das der Uropa selbst gebaut hat. Anja und Markus Leitsch, Oberleichtersbach-Modlos Ort: Rannungen Maßnahme: Renovierung und moderne Gestaltung einer landwirtschaftlichen Hofstelle Das frühere Einfamilienhaus in Fuchs stadt wurde durch die Aufsto ckung des Obergeschosses in Holzständerbauweise zu einem Zweifamilienhaus mit separater Erschließung erweitert. In diesem vertikalen Doppelhaus leben nun zwei Generationen unter einem Dach durch den Umbau konnte der drohende Leerstand verhindert und stattdessen ein attraktiver Blickfang im Altort geschaffen werden. Ort: Burkardroth Maßnahme: Umbau eines Mehrfamilienhauses im Ortskern Ort: Fuchsstadt Maßnahme: Aufstockung und Umbau des Gebäudes, Erweiterung zu einem Zweifamilienhaus

9 Gute Beispiele für Wohnen und Arbeiten im Ortskern Renovierung einer alten Hofstelle in Fuchsstadt Ort: Fuchsstadt Maßnahme: Hofstelle (Wohnhaus, Schweinestall, Hof, Nebengebäude) von 1828 mit Nachbarhaus Umbauzeit: ab 1990 Alte Schätze bewahren und beleben Frau Kubo hat als ältestes von sechs Geschwistern mit ihrer Familie den Umbau ihres Elternhauses gewagt und über mehrere Jahre hinweg mit viel Eigenleistung die Hofstelle saniert. Der Innenhof bietet nun Platz für einen Unterstand für Fahrzeuge, Hofraum, Abstellraum und einen kleinen Gartenbereich, kombiniert mit einer neuen Balkonlösung für das erste Obergeschoß. Besonderer Wert wurde dabei auf die Verwendung zeitgemäßer Baumaterialien gelegt. Ansicht des Wohnhauses von Familie Kubo Obwohl mein Mann und ich bereits 1980 im Neubaugebiet gebaut haben, haben meine Eltern uns überredet, das großväterliche Anwesen im Ortskern zu sanieren. Wir haben uns nach langem Überlegen darauf eingelassen und mit viel Eigenleistung das stark renovierungsbedürftige Haus um- und ausgebaut. Heute sind wir mit dem Ergebnis sehr glücklich und genießen die Lage im Ortskern und das einmalige Ambiente des Gebäudes. Wichtig ist es, sich Zeit zu lassen und nach und nach die geeigneten Materialien für den Umbau zu beschaffen. So kommen im Laufe der Zeit die besten Ideen für die Neugestaltung. Nicht zuletzt war der Umbau auch eine attraktive Aufgabe für unsere 3 Söhne, denn wer darf schon mit 14 Jahren mit dem Schlagbohrer seine Kraft beim Herausbrechen alter Betonböden erproben. Monika Kubo, Fuchsstadt Neues Wohnen im Bestand Vorteile Das Wohnen und Arbeiten im Ortskern bietet für den interessierten Bauherren oder die Familie vielfältige Vorteile auch im Vergleich mit dem Bauen im Neubaugebiet: vielfältigere Nutzungsmöglichkeiten (z.b. Tierhaltung, Lagerraum), wie sie im Neubaugebiet nicht erlaubt sind, überdachten Raum für Kinderspiel oder raumgreifende Hobbies, schrittweise Anpassung an Wohnwünsche (Umbau, Modernisierung) und damit auch die Möglichkeit einer Finanzierung in Etappen, Kostenersparnis durch Nutzung vorhandener Gebäude/-teile (z.b. Gewölbekeller), Nähe zu den örtlichen Infrastruktureinrichtungen und Läden, bereits vorhandene Gartenanlagen, Wahlmöglichkeit zwischen Privatsphäre und Einsehbarkeit von außen (z.b. durch Öffnen oder Schließen des Hoftores) sowie die besondere, individuelle Wohnatmosphäre. Blick in den Innenhof Katasterausschnitt Fuchsstadt 7

10 Beratung und Förderung Förderprogramme für private Bauherren und Hauseigentümer 8 Begünstigte Gegenstand der Förderung / Beratung Wohneigentum bilden / Wohnbauförderung Private Hauseigentümer Hauskäufer Privatpersonen (Bauherren, Erwerber) Privatpersonen (Bauherren, Erwerber) Eigentümer Wohnungsbaugesellschaften und sonstige Investoren private, nicht wirtschaftlich tätige Gruppen im ländlichen Raum z.b. Vereine oder Bürgerinitiativen Privatpersonen Neubau oder Kauf von Wohneigentum (z.b. Grundstückskosten, Bau- und Baunebenkosten sowie Kosten für Instandsetzung, Umbau und Modernisierung) z.b. auch Umbau einer Scheune in Wohneigentum Neubau oder Erwerb von Woh n eigentum (Ein- oder Zweifami lienhaus bzw. Eigentumswohnung) zur Eigennutzung Bau (Neubau, Gebäudeänderung, -erweiterung) Erwerb von Woh n eigentum (Haus oder Eigentumswohnung) zur Eigennutzung Anpassung von Wohnraum an die Belange von Menschen mit Behinderung g von Mietwohnraum durch Neubau, Erweiterung etc. Modernisierung von Mietwohnraum Anpassung von Miietwohnraum für schwer behinderte oder schwer kranke Menschen Erwerb, Erweiterung oder Umnutzung (ehemals) landwirtschaftlich genutzter Bausubstanz zu Wohn- oder Gewerbezwecken Wohnungsbau von Landwirten private Investitionen bei Dorferneuerungsmaßnahmen Um-, An- und Ausbaumaßnahmen an dörflicher Bausubstanz, Erwerb und Verwertung von Gebäuden und Grundstücken Art, Höhe, Umfang der Förderung / Beratung zinsgünstige Darlehen bis 30 % der Gesamtkosten, max m Kombination mit ander ntlichen Fördermitteln möglich zinsverbilligtes Baudarlehen bis zu 30 % der Gesamtkosten für die selbst genutzte Wohnung, max Kumulierung mit KfW-Wohneigentumsprogramm ist nicht möglich staatliches Baudarlehen und Zuschüsse Darlehenshöhe beim Bau und Ersterwerb max. 30 % der förderfähigen Kosten (Zweiterwerb: max. 35 %) Zuschuss für Haushalte mit Kindern (1.500 je Kind) zins- und tilgungsfreies Darlehen bis zu einkommensorientiertes objektabhängiges Darlehen Mieter erhalten nach Höhe ihres Einkommens eine Zusatzförderung Darlehen bis zu 100 % der förderfähigen Investitionskosten, max. 10 Mio. Kombination mit ander ntlichen Fördermitten möglich Zuschüsse bis zu 30 % der Gesamtkosten Programm KfW-Wohneigentumsprogramm (Programme 124, 134) Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm mit BayernLabo und der KfW Bayerisches Wohnungsbauprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum Bayerisches Wohnungsbauprogramm zur Förderung von Mietwohnraum Leben auf dem Land Dorferneuerungsprogramm Antragstellung / Ansprechpartner über die Hausbank, weitere Informationen: KfW Privatkundenbank, Berlin Tel.: 01801/ Tel.: 0971/ Weitere Informationen: Tel.: 0971/ Weitere Informationen: Regierung von Unterfranken Weitere Informationen: unterfranken.bayern.de über die Hausbank, weitere Informationen: Landwirtschaftliche Rentenbank, Frankfurt Tel.: 069/ Amt für ländliche Entwwicklung Unterfranken Würzburg Tel.: 0931/ ufr.bayern.de

11 Beratung und Förderung Begünstigte Gegenstand der Förderung / Beratung Energieeffizientes Bauen und Sanieren private Hauseigentümer Hauskäufer private Hauseigentümer Hauskäufer Mieter mit Zustimmung Ihres Vermieters private Hauseigentümer private Hauseigentümer Hauskäufer Mieter mit Zustimmung Ihres Vermieters Neubau, Umbau, Erweiterung oder Kauf eines Gebäudes gemäß KfW-Effizienzhaus- bzw. Passivhaus-Standard besondere Regelungen bei Baudenkmal oder erhaltenswerter Bausubstanz Kauf eines nach Standard eines KfW-Effizienzhauses sanierten Gebäudes oder einer Eigentumswohnung bzw. Sanierungsmaßnahmen (z.b. Dämmung, Heizungserneuerung), die es zum KfW-Effizienzhaus machen Kauf eines sanierten Hauses oder einer Eigentumswohnung mit dem Standard KfW-Effizienzhauses umfassende Sanierung zum KfW-Effizienzhaus einzelne Sanierungsmaßnahmen Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse Aufwertung von Wohn - eigentum (z.b. Dachausbau, Aufzug) bei Mehrfamilienhäusern auch Außenanlagen Art, Höhe, Umfang der Förderung / Beratung zinsgünstige Darlehen (in Abhängigkeit des erreichten Standards) über 100 % der Baukosten (ohne Grundstückskosten), max pro Wohneinheit Kombination mit ander ntlichen Fördermitteln möglich zinsgünstige Darlehen bis zu pro Wohneinheit (in Abhängigkeit des erreichten Standards) Tilgungszuschuss bis zu 15 % der Darlehenssumme möglich Zuschuss bis zu 20 % der förderfähigen Kosten, max pro Wohneinheit (je nach erreichtem Standard) bis zu 2 Wohneinheiten einzelne energetische Maßnahmen (bis ) zinsgünstige Darlehen bis zu 100 % der förderfähigen Kosten, max pro Wohneinheit Kombination mit ander ntlichen Fördermitteln möglich Programm KfW-Programm Energieeffizient Bauen (Programme 153 und 154) KfW-Programm Energieeffizient Sanieren Kredit (Programm 151) KfW-Programm Energieeffizient Sanieren Investiti onszuschuss (Programm 430) KfW-Programm Wohnraum Modernisieren Standard (Programm 141) Antragstellung / Ansprechpartner über die Hausbank, weitere Informationen: KfW Privatkundenbank, Berlin Tel.: 01801/ über die Hausbank, weitere Informationen: KfW Privatkundenbank, Berlin Tel.: 01801/ vor Erwerb bzw. Sanierungsbeginn direkt bei der KfW: KfW Privatkundenbank, Berlin Tel.: 01801/ über die Hausbank, weitere Informationen: KfW Privatkundenbank, Berlin Tel.: 01801/ Privatpersonen gemeinnützige Organisationen private Hauseigentümer Errichtung, Erwerb oder Erweiterung von Anlagen zur Erzeugung von Strom und/oder Wärme aus erneuerbaren Energien Vermittlung von BAFA - Energieberatern im Landkreis an Hauseigentümer, die ihr Gebäude sanieren wollen zinsgünstige Kredite bis zu 100 % der förderfähigen Nettoinvestitionskosten, max. 10 Mio. Kombination mit and. KfW-oder ERP-Programmen nicht möglich Informationen und kostenlose Vermittlung von Beratungsleistungen KfW-Programm Erneuerbare Energien Standard (Programm 270) Energienetzwerk Landkreis Bad Kissingen über die Hausbank, weitere Informationen: KfW Bankengruppe Frankfurt Tel.: 01801/ Stadtwerke Bad Kissingen, Jochen Witkovsky Tel.: 0971/ Denkmalschutz Eigentümer sonstige dinglich Verfügungsberechtigte (z.b. Erbbauberechtigte) Erhaltung, Sicherung und Instandsetzung von Denkmälern Zuschuss nach Bedeutung und Dringlichkeit des Einzelfalls, der Finanzkraft des Eigentümers, der Zahl der vorliegenden Anträge und den bereitstehenden Haushaltsmitteln Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege Kerstin Bühner, Tel.: 0971/ Weitere Informationen: Bayer. Landesamt für Denkmalpflege, Tel.: 0951/

12 Beratung und Förderung Begünstigte Eigentümer sonstige dinglich Verfügungsberechtigte (z.b. Erbbauberechtigte) natürliche Personen und juristische Personen d ntlichen und privaten Rechts Privatpersonen bei dauern ntlich genutzten Gebäuden und bei Ortsbild prägenden Fassaden Gegenstand der Förderung / Beratung Erhaltung, Instandsetzung und Restauri erung akut substanzgefährdeter bedeutender Baudenkmäler durch Schäden, deren Behebung dem Eigentümer finanziell nicht zuzumuten ist Instandsetzung, Erhaltung, Sicherung und Freilegung von Denkmälern in Unterfranken, die von besonderer Bedeutung für den Bezirk sind Erhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen von bedeutenden Bau- und Kunstdenkmälern Art, Höhe, Umfang der Förderung / Beratung Zuschuss und/oder zinsgünstiges Darlehen je nach Einkommensund Vermögensverhältnissen des Eigentümers Zuschuss für Einzelmaßnahmen bis max. 25 % des denkmalpflegerischen Mehraufwandes (max ) Zuschüsse oder Darlehen (Teilfinanzierung) Entscheidung durch den Stiftungsrat nach Gutachten des BLfD Kommunale Förderprogramme in nahezu allen Gemeinden, die in einem Städtebauförderungsprogramm sind Münnerstadt Private Hauseigentümer Bad Brückenau Private Hauseigentümer Bad Kissingen Private Hauseigentümer Hammelburg Private Hauseigentümer Umbaumaßnahmen zur Erhaltung des historischen Stadtbildes im Sanierungsgebiet der Altstadt (Hof und Fassade/ Gebäudehülle) Umbaumaßnahmen zur Erhaltung des historischen Stadtbildes im Sanierungsgebiet der Altstadt (Hof und Fassade/ Gebäudehülle) Umbaumaßnahmen zur Erhaltung des historischen Stadtbildes im Sanierungsgebiet der Altstadt (Hof und Fassade/Gebäudehülle) Umbaumaßnahmen zur Erhaltung des historischen Stadtbildes im Sanierungsgebiet der Altstadt (Hof und Fassade/Gebäudehülle) Zuschuss in Höhe von bis zu 30 % der zuwendungsfähigen Kosten je Grundstück, max Zuschuss in Höhe von bis zu 30% der zuwendungsfähigen Kosten je Grundstück, max Zuschuss in Höhe von bis zu 30 % der zuwendungsfähigen Kosten je Grundstück, max Zuschuss in Höhe von bis zu 30 % der zuwendungsfähigen Kosten je Grundstück, max Programm Entschädigungsfonds Kleine Denkmalpflege Bayerische Landesstiftung Kommunales Förderprogramm Kommunales Förderprogramm Kommunales Förderprogramm Kommunales Förderprogramm Antragstellung / Ansprechpartner Landratsamt Bad Kis- singen, Kreisbaumeister Günter Stammwitz, Tel.: 0971/ guenter. Weitere Informationen: Kerstin Bühner, Tel.: 0971/ Weitere Informationen: Bezirk Unterfranken, Verwaltung der Fachberater Würzburg Tel.: 0971/ de Geschäftsstelle der Bayerischen Landesstiftung München Tel.: 089/ Weitere Informationen: bayern.de Stadtverwaltung Münnerstadt Bürgerservice Stefan Bierdimpfl Tel.: 09733/ muennerstadt.de Stadtverwaltung Bad Brückenau Stadtverwaltung Bad Kissingen Stadtverwaltung Hammelburg Bauverwaltung Zusätzlich haben Private die Möglichkeit, bei einer umfassenden Privatmodernisierung über die Städtebauförderung unterstützt zu werden (es werden unrentierliche Kosten ermittelt, davon 40% kommunaler Eigenanteil) 10

13 Gute Beispiele für Gewerbe im Ortskern Neue Impulse für gewerbliche Nutzung setzen Erweiterung eines Weinguts Ort: Ramsthal, Weingut Baldauf Maßnahme: Erweiterung des Weinguts durch Neubau auf Nachbargrundstück Umbauzeit: 2008 Wir haben unseren Betrieb im Jahr 2008 erweitert, als das Nachbargrundstück frei wurde. Wir wollten etwas Modernes und Offenes und haben uns vorher viele Beispiele, vor allem in Österreich, angeschaut. Die Bindung an den Ort bleibt so bestehen. Wir haben auch zahlreiche Zufallskunden, die bei der Fahrt durch Ramsthal auf das Gebäude aufmerksam werden das würde bei einem Standort im Gewerbegebiet definitiv fehlen! Außerdem können wir Wohnen und Arbeiten mit der ganzen Familie unter einem Dach vereinen. Wir haben unsere Entscheidung nicht bereut! Gerald Baldauf Familie Baldauf hat mit dem Neubau einen Blickpunkt in Ramsthal gesetzt, der sich trotz seiner mo der nen Form gut in den Bestand einfügt (Architekt Lang, Bad Kissin gen). Durch die zentrale Lage im Ort wird das Weingut auch von Ortsun kundigen gefunden. Mit der Erweiterung des alten Standorts konn ten vorhandene betriebliche Strukturen optimiert und die Effizienz innerhalb des Betriebs durch kürzere Wege erhöht werden. Außerdem blieb die Einbindung in den Weinort erhalten. Der Betrieb der Familie Bauer befindet sich seit Jahrzehnten in Motten und hat sich Schritt für Schritt vergrößert. Im Jahr 2007 wurde mit Hilfe eines Architekten eine neue Ausstellungshalle gebaut. Die periphere Lage im Landkreis wird durch den hohen Bekanntheitsgrad des Betriebs in der Region und darüberhinaus mehr als wettgemacht: dafür kommen die Kunden mit fester Absicht nach Kothen. Neubau der Ausstellungshalle Ort: Motten, Ortsteil Kothen, Fußboden Bauer GmbH & Co. Maßnahme: Neubau der Ausstellungshalle und Modernisierung Umbauzeit: 2007 Wir sind bereits seit den 1960ern mit unserem Familienbetrieb in Kothen und haben uns über die Jahre beständig weiterentwickelt. Neben der Tatsache, dass sich das Grundstück bereits in Familienbesitz befand, war für uns entscheidend, der Familie verbunden zu bleiben. Wir sind sehr zufrieden mit unserer Entscheidung und sehen uns durch die Auszeichnung mit dem roomy award 2009 in Gold für hervorragende Produkte bestätigt. Klaus Bauer Ansicht des Neubaus Weingut Baldauf Blick in den Verkaufsraum vom Weingut Baldauf Mitte: Ansicht des Neubaus Fußboden Bauer GmbH 11

14 Fördermöglichkeiten Förderprogramme für Gewerbetreibende Begünstigte Gegenstand der Förderung / Beratung Art, Höhe, Umfang der Förderung / Beratung Zuschüsse bis zu 30 % der zuwendungsfähigen Kosten in Ausnahmefällen bis zu 50 % Programm Antragstellung / Ansprechpartner Unternehmen der gewerblichen Wirtschaft Entwicklung und Anwendung neuer Energietechnologien sowie Durchführung von Untersuchungen, die dem Ziel der rationelleren Gewinnung und Verwendung von Energie bzw. der Energieeinsparung dienen Bayerisches Programm Rationellere Energiegewinnung und -verwendung Bayerisches Staatsministerium für Wirtschaft, Infrastruktur, Verkehr und Technologie Innovationsberatungsstelle Südbayern Prinzregentenstraße München Tel.: 089/ bayern.de EFRE-Regionalfonds: Bayern Kapital GmbH, Roman Huber Tel.: 0871/ bayernkapital.de innovative kleine und mittlere Unternehmen (KMU) technologieorientierte Unternehmensgründungen betriebliche Wettbewerbsfähigkeit und Beschäftigung von kleinen und mittleren Unternehmen Zuschuss EFRE Europäischer Fonds für regionale Entwicklung Prioritätsachse 2 EFRE-Risikokapitalfonds: BayBG Bayerische Beteiligungsgesellschaft mbh, Alois Bösl Tel.: baybg.de KfW Bankengruppe Frankfurt kfw-mittelstandsbank.de Tel.: 01801/ kleine und mittlere Unternehmen (KMU) sowie freiberuflich Tätige gegebenenfalls große Unternehmen (bei besonders förderwürdigen Maßnahmen) Errichtung, Erwerb oder Erweiterung von Anlagen zur Erzeugung von Strom und/oder Wärme aus erneuerbaren Energien (Photovoltaik, Solarthermie, Windkraft, Biomasse, Geothermie, Kraft-Wärme-Kopplung etc.) zinsgünstige Kredite bis zu 100 % der förderfähigen Nettoinvestitionskosten (ohne Mehrwertsteuer), max. 10 Mio. m günstiger Zinssatz für kleine Unternehmen (KU) erhalten in der Premium -Variante Kombination mit anderen KfW-oder ERP-Programmen nicht möglich, eventuell jedoch mit anderen Fördermitteln KfW-Programm Erneuerbare Energien Premium (Programm 271), für kleine Unternehmen Programm

15 Fördermöglichkeiten Bauen im Bestand hilfreiche Ansprechpartner für Private und Gewerbetreibende im Landkreis Themenbereich Ansprechpartner Telefon / Baurecht (Baugenehmigung etc.) Energieberatung Liegenschaften Förderprogramme (siehe auch S und S. 12) Entsorgung von Baumaterial Handwerksbetriebe/ Branchenbuch Denkmalschutz, Bauleitplanung Städtebau Gutachterausschuss Altlasten bautechnische Nachweise (Standsicherheit, Wärme-, Schall- und Brandschutz)* Kerstin Götz Sachgebiet 40 Bauservice Dieter Fuchs Energieagentur Bayerische Rhön Helmut Neugebauer Sachgebiet 41 Liegenschaften Sachgebiet 40 Bauservice Christopherus Schlereth Kommunalunternehmen des Landkreises Bad Kissingen Jürgen Metz, Frank Bernhard Stabsstelle Kreisentwicklung und Wirtschaftsförderung Günter Stammwitz Sachgebiet 41 Bautechnik Werner Nöth Sachgebiet 42 Umweltschutz Günther Ziegler Sachgebiet 40 Bauservice Tel.: 0971/ Tel.: 0971/ Tel.: 0971/ Tel.: 0971/ E-M Tel.: 0971/ Tel.: 0971/ bzw > Landkreis Bad Kissingen --> Firmen, Produkte und Leistungen Tel.: 0971/ Tel.: 0971/ Tel.: 0971/ * liegt grundsätzlich im Zuständigkeitsbereich des Entwurfsverfassers Infoveranstaltungen und Vortragsreihen des Innenentwicklungsmanagements: Weitere Informationen: Bauen und Sanieren im Landkreis Bad Kissingen Informationen für Bauwillige (2009) Energiefibel: Informationen, Fördermöglichkeiten, Adressen (2009) Die Baugenehmigungsbehörde im : Bauantragsunterlagen finden Sie hier:

16 Eine Initiative des Landkreises Bad Kissingen mit seinen Städten und Gemeinden Aura a.d. Saale Bad Brückenau Bad Kissingen Bad Bocklet Burkardroth Elfershausen Euerdorf Fuchsstadt Geroda Hammelburg Maßbach Motten Münnerstadt Nüdlingen Oberleichtersbach Oberthulba Oerlenbach Ramsthal Rannungen Schondra Sulzthal Thundorf i. Ufr. Wartmannsroth Wildflecken Zeitlofs

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