Förderung des Landes. Fachtagung Wohnen im Alter , Kiel, Olaf Kühl

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1 Förderung des Landes Fachtagung Wohnen im Alter , Kiel, Olaf Kühl 1

2 Wir über uns Zentrales Förderinstitut des Landes Schleswig-Holstein 1991 gegründet als Anstalt öffentlichen Rechts Wirtschaftliche Eckdaten (2013): Bilanzsumme 18 Mrd. Neugeschäftsvolumen 2 Mrd. (davon ein Drittel Investitionen in die Querschnittsaufgabe Energiewende) 535 Mitarbeiter 2

3 Agenda 1. Förderung für das Wohnen im Alter 2. Förderung für Konzepte und Projekte auf Quartiersebene 3

4 Förderung des Landes Soziale Wohnraumförderung allgemein Selbstnutzer Mietwohnungsbau Neubauförderung Bestandsförderung / künftig inkl. Zuschüsse Sonderwohnformen Zinsreduzierte Darlehen aus dem Zweckvermögen Wohnraumförderung / Krankenhausfinanzierung IB.SH Nachrangfinanzierung Zinssicherheit über die volle Kreditlaufzeit Gegenleistung: Miet- und Belegungsbindungen 4

5 Förderung des Landes Einkommensgrenzen SWF / Zielgruppe Anzahl Haushaltsmitglieder Einkommensgrenze mtl. 1-Person Personen Berufsgruppen des öffentl. Dienstes Nettoeinkommen in bis einschl. Entgeltgruppe z.b. Justizhelfer, Pförtner, Tierwärter bis einschl. Entgeltgruppe z.b. Erzieherin, Ergotherapeuten, Arzthelferin, Rettungssanitäter 2-Personen (Alleinerziehend mit Kind) bis einschl. Entgeltgruppe 9 bzw. KR 9b z.b. Hebamme, Altenpflegerin, Oberförster, Lehrkräfte in Gesundheitsberufen 3-Personen (Eltern + 1 Kind) bis einschl. Entgeltgruppe z.b. Forstamtmänner, Leiter von Kindertagesstätten mit mind. 100 Plätzen, Vermessungstechnische Beschäftigte 3-Personen (Alleinerziehend mit 2 Kindern) 4-Personen (Eltern + 2 Kinder) 5-Personen (Eltern + 3 Kinder) bis einschl. Entgeltgruppe z.b. Kinder- und Jugendlichenpsychotherapeuten bis einschl. Entgeltgruppe z.b. Verwaltungsdienst Einstiegsamt höherer Dienst bis einschl. Entgeltgruppe z.b. Apotheker, Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte mit entspr. Funktion 5

6 Soziale Wohnraumförderung Gebietskulisse 6

7 Förderung des Landes Zuschüsse der Wohnraumförderung des Landes Unabhängig von Einkommensgrenzen Zuschussprogramm für private Vermieter In mehrheitlich von der Zielgruppe bewohnten Gebieten 10% der förderfähigen Kosten, max / Wohneinheit CO 2 - Einsparung mind. 20% oder Reduzierung von Barrieren, mind Investition je Wohneinheit Zuschussprogramm für Selbstnutzer In Kommunen mit Bedarf (knapp 40 gem. Auflistung) / Wohneinheit CO 2 - Einsparung mind. 20% oder Reduzierung von Barrieren, mind Investition 7

8 Förderung des Landes Förderung der KfW / in Kombination mit Landesförderung Altersgerecht Umbauen Kredit (Progr. 159) Energieeffizient Sanieren Kredit (Progr. 151/152) Auch als Zuschussvariante (Progr. 430) Energieeffizient Bauen Kredit (Progr. 153) IKK Barrierearme Stadt Kredit für Kommunen (Progr. 233) Gebäude Verkehrsanlagen, öffentlicher Raum 8

9 Agenda 1. Förderung für das Wohnen im Alter 2. Förderung für Konzepte und Projekte auf Quartiersebene 9

10 Förderung des Landes Förderung von Konzepten, Pilot- und Modellprojekten Für Gutachten, Konzepte und vorbereitende Untersuchungen, Anforderungen: Zusammenhang mit dem Bereich Wohnen bzw. der SWF Modellhafte und außerordentliche Analysen Übertragbarkeit der Ergebnisse und Methodiken Sonderkontingent Energetische Stadtsanierung: Co-Förderung des KfW-Programms 432 Integrierte Quartierskonzepte Beratungspaket der ARGE und der IB.SH 10

11 Förderung des Landes WohnWert Kiel-Gaarden Ursprung aus ExWoSt-Forschungsfeld Kooperation im Quartier, keine Teilnahme an BBSR-Förderung, sondern Landesförderung Umsetzung: Haus&Grund Verein Kiel Schwerpunkt: Aktivierung Privater Eigentümer Schritt I. Investitionsbereitschaft und Sanierungsobjekte Anschreiben an die Bewohner bzw. bekannte Vermieter Beauftragung eines externen Moderators Durchführung von Interviews Auswertung und Diskussion in der Lenkungsgruppe 11

12 Förderung des Landes Energetische Stadtsanierung z.b. in FL, KI, IZ Förderprogramm mit hoher Umsetzungsorientierung A. Integriertes Quartierskonzept B. Sanierungsmanagement Aktivierung während der Konzepterstellung Einbindung durch öffentliche Veranstaltungen Direkte Ansprache von z.b. Wohnungsunternehmen Schaffung eines lokalen Netzwerkes (diverse Akteure) Nützliche Konzeptergebnisse, u.a. Welcher Modernisierungsbedarf besteht im Quartier?! konkrete Maßnahmenkataloge für häufigste Gebäudetypen 12

13 Förderung des Landes Eigentümertypen Börsennotierte Wohnungsunternehmen Genossenschaftliche Wohnungswirtschaft Kommunale Wohnungsunternehmen Freie Wohnungsunternehmen Private Vermieter Private Selbstnutzer individuelle Ansprache ist Voraussetzung für die Aktivierung von Eigentümern 13

14 Kontaktdaten Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) Fleethörn Kiel Telefon: (0431) Fax: (0431)

15 Neue Förderbedingungen Mietwohnungsbau Neubauförderung Erhöhung der Förderdarlehen Wegfall starrer Kostengrenzen Halbierung der Zinsprogression Moderate Anpassung der Fördermieten Dauer der Zweckbindung wahlweise 20 / 35 Jahre 6% 4% 2% Zinssatz inkl. VK alt +0,25 +0,40 Zinssatz inkl. VK neu 0% 1 15

16 Teilmodernisierung Kombinationsbeispiel Förderfähige Gesamtkosten bis zu 400 /m² Wohnfläche Ausgangszustand A nicht modernisiert Energetische Verbesserungen z.b. Einzelmaßnahmen 150 bis 200 /m² Wfl. Bäder z.b. teilweise Erneuerung 30 bis 70 /m² Wfl. Balkone Barrieren reduzieren Aufzug Außenanlagen Elektrische Installation Instandhaltung z.b. geringe Maßnahmen 70 bis 90 /m² Wfl. Küchen z.b. teilweise Erneuerung 20 bis 40 /m² Wfl. Sonstiges Technische Baunebenkosten gesamt 270 bis 400 /m² Wfl. //

17 Neue Förderbedingungen Mietwohnungsbau Bestandsförderung Teilmodernisierung Modernisierung Sanierung Förderfähige Gesamtkosten Technische Fördervoraussetzungen bis zu 400,- /m² Wfl. bis zu 800,- /m² Wfl. bis zu 1.600,- /m² Wfl. Kein Mindeststandard EffH SH 115 Standard EffH SH 85 Standard oder EffH SH 115 Standard mit Wohnwertverbesserungen Zinssatz Jahr 1-6: 0,50%, ab Jahr 7: + 0,25% alle 3 Jahre; ab Jahr 21 Zinssatz 4,00% Tilgung mind. 3,00% mind. 2,00% Zweckbindung 10 Jahre 15 Jahre 25 Jahre Anzahl Wohnungen je ,- eine WE je ,- eine WE je ,- eine WE Zuschuss je m² zweckgebundener Fläche 50,- 100,- 150,- Zahlung bei Baubeginn (Reduzierung des Darlehens) 17

18 Neue Förderbedingungen Mietwohnungsbau Anzahl der Wohnungen in der Zweckbindungen Beispiel: MFH 12 WE / 720 m² Wfl. gesamt Teilmodernisierung 200 Kosten je m² Wfl. Förderdarlehen Modernisierung 600 Kosten je m² Wfl. Förderdarlehen Sanierung Kosten je m² Wfl. Förderdarlehen WE mit Zweckbindungen Anzahl WE frei WE mit Zweckbindungen Anzahl WE frei WE mit Zweckbindungen 18

19 Offensive für bezahlbares Wohnen Projekte mit Wohnungen, davon ca WE gefördert Fördervolumen ca ,- Investitionsvolumen ca ,- 19

20 Energetische Stadtsanierung Co-Förderung in Schleswig-Holstein ergänzend: Qualifizierungsdienstleistung der ARGE e.v. und der IB.SH Eigenanteil Kommune Zuschuss SH Zuschuss KfW 15 % Eigenanteil Kommune 20 % Zuschuss Schleswig-Holstein 65% Zuschuss KfW 100% Kosten A. Integriertes Konzept B. Sanierungsmanager 20